강남 아파트 값 잡으라고 아우성이더니 이제 성동, 용산, 마포 부동산 아파트 가격 올리기? 한강라인 강북 3구 개발호재

[부동산Park]

강남 아파트 값 잡으라고 아우성이더니 이제 성동, 용산, 마포 부동산 아파트 가격 올리기?

한강라인 강북 3구 개발호재

평균 아파트값 상승률 서울 최고, 강남ㆍ도심접근성...개발호재까지
용산ㆍ마포와 함께 강북권 지표로, 학군열세 최대약점 “상승엔 한계”

성동구가 강남을 마주한 ‘후광효과’를 톡톡히 누리고 있다. 성동구는 최근 서울에서 가장 높은 아파트 매매가격 상승폭을 기록하며 강북 집값을 견인하고 있다. 용산구와 마포구와 ‘강북권 한강라인’을 이뤄 서울시 주택시장의 새로운 지표가 될 것이라는 전망에 힘이 실린다.

9일 한국감정원 부동산통계정보에 따르면 성동구의 평균 아파트 매매가격은 12월 기준 6억6854만2000원으로 1년 동안 32.85% 상승했다. 서울시 최고 상승률로 용산구(30.97%)는 물론 강남구(23.10%)를 웃도는 수치다.

서울숲에서 바라본 성동구 성수동 일대.

면적(1㎡)당 아파트 매매가격도 서울에서 최고 수준이다. KB부동산 시세 동향을 살펴보면 성동구의 면적당 매매가격 상승율은 1년 새 24.07%로 서울 평균(15.16%)과 강남(17.36%)을 추월했다. 서울숲 인근 한강변을 중심으로 신흥 부촌이 형성되며 갭투자를 노린 투자수요가 유입됐다는 분석이 나온다.

지역의 한 공인 관계자는 “작년까지 왕십리뉴타운을 중심으로 갭투자 매물이 많았지만, 정부의 규제 이후 수가 급격히 줄었다”면서 “왕십리는 최근 등기를 마친 센트라스를 중심으로 거래 문의가 활발하며, 전세수요에 따른 매물은 어렵지 않게 찾을 수 있다”고 전했다.

강남ㆍ도심 업무지구 접근성은 지역의 주거 선호도를 빠르게 높였다. 부동산인포에 따르면 지난해 2분기 성동구 순이동 인구는 396명으로 서울시에서 네 번째로 많았다. 빠져나간 인구보다 유입된 인구가 더 많다는 의미다. 특히 내 집을 장만하거나 전세로 터를 잡는 젊은층이 늘었다는 것이 업계 관계자들의 전언이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “3040세대가 주택시장의 핵심 수요층으로 급부상하면서 출퇴근 소요시간을 최소화할 수 있는 직주근접 지역의 인기가 높아졌다”면서 “강북권 한강변에 교통ㆍ문화ㆍ인프라가 개선되며 젊은 세대의 유입이 이어졌고, 이는 높은 매매가격 변동률로 나타났다”고 설명했다.

개발호재는 신규 단지의 가치를 끌어올린 요인이다. 삼표레미콘 공장 이전이 결정과 왕십리민자역사ㆍ행당도시개발구역이 연계된 한양대 주변 통합개발이 불을 지폈다. 이런 영향으로 성수동 ‘서울숲 트리마제(전용 69.7m²)’ 분양권은 지난 2016년 약 12억원까지 오르며 강북권 최고 시세를 경신했다. 작년 7월 성수동에 공급된 ‘아크로 서울포레스트’의 3.3㎡당 평균 분양가는 4750만원으로 역대 최고 분양가를 기록했다.

다만 지역간 명암은 뚜렷하다. 월평균 기대수익률도 주거 선호도가 높은 곳에 집중됐다. 면적당 최고 매매가격이 989만원인 옥수동 ‘e편한세상옥수파크힐스’는 용답동에서 가장 높은 몸값을 자랑하는 덕현해밀(414만원)의 두 배를 웃돈다. 월세수익률은 성수동 ‘갤러리아포레’가 4.4%로 지역에서 가장 높았다. 옥수동 ‘동인샤인빌(3.5%)’, 용답동 ‘와이엠프라젠(3.6%)’ 등은 3%대 수익률에 머물러 있다.

부족한 교육시설과 학군의 한계는 과제다.

성수동에 거주하는 이모 씨(40세ㆍ남)는 “핫플레이스가 늘면서 신혼부부나 대학생, 자녀가 있는 세대들이 선호하는 주거지역이 됐지만, 어린 자녀를 둔 세대는 학군때문에 다른 지역으로 이사하는 이들도 많다”고 말했다.

장경철 부동산일번가 이사는 “학군이 발달하지 않아 상승세에 한계가 있을 것”이라고 내다봤다.  [헤럴드경제=정찬수 기자]

아리스토텔레스13시간전
뭘 새삼스럽게 ㅎㅎ
강동구는 원래 강남으로 안쳐주잖아 ㅋㅋㅋ
끄트머리에 도심접근도 멀고 ㅋㅋㅋ

강남 서초 송파는 의심의 여지없는 우리나라 최고의 부촌 진짜 강남이고 ㅋㅋㅋ
한강변 위치한 용산 성동 마포 등 강북3구에 비해서는 입지도 후지고 ㅋㅋㅋ

솔직히 강동구 이미지는
강북도심에 직장있는 사람들 기준으로는
강북3구 용산,성동,마포 배후에 있는 종로,성북,서대문보다도 못하지 ㅋㅋㅋ
남쪽으로 보더라도 동작, 양천 등에 한참밀리고 ㅋㅋㅋ

강동구는 솔직히 은평구, 금천구,구로구, 도봉구같은 이미지 아니냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ

vasory2시간전
강동이 무슨 강남4구여 완전 구석이지 ㅋㅋ

하이얀10시간전
앞으로 강동은 살기좋은 동네 1위의 등극할것 같음
고층아파트로 탈바꿈 되어도 숲이 많고 재개발이 아닌 재건축이여서
인프라가 형성되있어 살기 좋을것 같다.
저역시 현재 강남에서 살고 있으나 강동으로 갈생각임...

ninja12시간전
원래 수변도시들 가격은 다른지역보다 몇배 비싸

제암091시간전
강남이 망해야 나라가 바로 선다...

하늘8시간전
부채질하지마라!!
전국이 핫플레이스네....

beulah1kr13시간전
상식적으로
강남 인프라가   강동까지 ?
너무 멀다

코앞  성동 용산
마포도 멀다

우리꼭이긴다13시간전
강동분들은 뭔말이냐? 엄청 화난다...하시겠죠...
지금껏 강남, 서초, 송파구와 더불어 강남 4구라는 말을 듣고픈데..
옛날의 영광을 위해 기지개를 필려는 순간 갑자기 성동구의 돌풍...

beulah1kr13시간전
성동구 가 학군이 열세라고?
한양대
한양초
무학 여고 등등
성수동에만
초중고가 즐비하다
제대로 알아라

학군열세는 용산이지

사점오9시간전
그저 한강변이라면 사족을 못 쓰는 헬조센징들!! Fact 하나만!! 강남이나 강변은 지반이 약해서 지진 한번 오면 다 무너진다. 쉬레기 매립지 삼풍과 서초구 아파트, 바다 소금모래로 만든 잠실뻘. 용산구는 미군기지에서 묻어 논 벤젠 등 아무도 모르는 화학물질들이 지하로 흘러 다니는 곳!!!

마이바흐6시간전
[청와대 국민청원] 강남집값, 서울집값 못잡으면 문재인정부도 끝이다!
https://www1.president.go.kr/petitions/82579

집값에 고통받는 무주택서민들 위의 주소에 동의 많이 해주세요.
3개월만에 3억 오르는 나라...이게 나라입니까?
정부는 뭘하고 있나요??  
강남만 잡으면 다른 집값은 알아서 떨어집니다..

고위공무원들이 강남 살아서 강남집값 상승을 방조..
집값 잡는다는 시늉만 하는 문재인정부
강남만 때려잡으면 집값은 하향안정화된다..
많은 동의 부탁드립니다.

rhehd14시간전
뭔소리여???
성동은 전통명문 무학여고와 명문이 될 신설 금호고등학교가 있는 곳~~

소산10시간전
역사적으로   한강을 따라서  문명이 형성되였고  한강을 낀   강남3구  마용성부동산은  점점 더 더  희소성 집중화 현상이 발생될것임.

삼삼멋쟁이13시간전
행정구역 분할할때...송파는 강동에서..서초는 강남에서...광진구는 성동에서..용산구는 모르겠고..잘아는사람 답변좀요..중랑구는 동대문에서..마포는 서대문에서..그래서 집값땅값도 쌍둥이로 간다구..다 필요없고 집값은 땅값에서 결정되거든..땅값이 싸구려데 집값이 비싸면 그집은 언젠가는 거품으로 하락가능성이 높다는거지..그래서 집사기전에 먼전 땅가치를 먼저 알아야된다구..보기좋게 껍데기만 보지말고 말이야..사글세 월세에 외제차타는 양아치를 많잖아..이놈이 오르면 같이 오른다는 거지..주식에서도 쌍둥이 주식처럼..합리화할생각은 없다..

고래사냥15시간전
강동구 명일 고덕쪽 초등학교는 저학년보다 고학년반이 더 많아요..중학교 배정을 위해 타지역에서 이사오는 수요가많음을 말하지요..

모리진10시간전
강서송 판분 마용성

기억해라

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