집 다 짓고!(23)

[팔박]

잘 한 것 해 봐야

돈에 비해서 집 잘 진 거 밖에요!

건데 그 것도 알 수 없는 일 지요......그렇게 생각하는 게 편하니깐!

좀 생각해 봐야 할 건 많구먼요!

1.인허가(토목/건축) 관련입니다.

땅 구입전서부터 집짓는 데 문제가 없는 지 확인하고

집에 맞게 범위를 정해서 필요한 만큼만 해야 되는 데

불필요하게 범위를 넓게 잡아 분할해서  둘로 나누어

재허가 받는 바람에 경비가 추가가 많았음.

건축 용적율 때문에 창고도 더 짓고 나중에 그것을 분할해서 겔러리로 허가받았음.

집이 크거나 대지면적이 넓으면 호화 주택에 들어 감으로 조심!

농가 주택이 되면 혜택 보는 것이 있다든 데..... 조건이 있을 텐 데 살펴 보시기바람!

전기,통신,상하수도 인입등도 필히고려!

울 집은 아직 유선통신이 불가합니다.

2. 계획 수립

자금, 집의 규모, 공기,시공, 부대시설, 향후 관리까지 생각하셔서

계획을 면밀이 세우셔야 합니다.

비록 나중에 차이가 발생하더라도 발생할 수 있는

모든 경우의 수를 넣어서 일정과 자금운용 계획을 세우셔야 합니다.

전 감자사러 가서 집진 놈이 계획을 잘 세울 리 없죠!

덜렁대면서 밀어 붙이기로 한 거죠!

시간과 자금에 그렇게 구애받지 않았기 때문에 가능했던 겁니다.

만약 둘중에 하나만 안 풀렸어도 부도 나서 이런 말 할 기회도 없었을 겁니다.

3,설계

많이 보고 많은 정보를 갖고 모든 것을 고려하여 설계할 것!

정보는 이터넷, 시장조사, 대비견적등을 통해.....

1) 구조

살면서의 편리성과 안락함, 전원의 분위기를 살릴 수 있는 구조!

건강과 여가 선용을 할 수 있는 구조를 창조해야 하기 때문!

또한 시공의 편리성도 감안해야함.--- 경비와 직결!

그리고 그 공간에서 생활한다는 것을 상상하면서 구조를 결정할 것.

장래를 대비해서 최소한으로 축소하여 관리하기 편하고 효율적인 구조로!

방수는 구조에서부터 배수가 잘 되게 하심이....

모형집을 축소하여 그대로 만들어 보는 것이 아주 도움이 됨.

전 좀 크긴 한 데 아직은 후회는 없습니다.

3) 자재

건강과 향후 관리를 고려하여 취향에 맛게 선정!

가장 많은 정보와 고민이 따라야 할 것으로 봄!

전 너무 과분해서 부담스러워요! 이래도 곤란합니더!

4) 골조

취향 따라 하심이... 언급하기 곤란하네요?

황토 집이 좋긴 한 데 그 것도 여러 가지 공법이 있으니....

야튼 저는

콘크리트에 내부는 벽은 황토로 미장 바닥도 황토로 깔고 했는 데...

.

외벽은 벽돌 조적으로....

이렇게 해도 좋은 것 같아요!

5) 설비

화장실,주방 lay-out을  명확히 하여 수정하는 일이 없도록!

냉난방, 환풍 방식을 명확히 할 것!

옥외 설비도 고려할 것.

결정이 늦어 지고 수정을 많이 해서 업자가 짜증을 내고 해서 결국........

기초를 높이 하여 배수 구배를 충분히 하여 냄새가 역류하는 일이 없도록!

기초를 4500mm으로 했는 데 지금 주방에 냄새가 약간 역류하거든요!

6) 전기, 통신

모든 전원은 차단기와 직결 되도록,

프러그는 편리하게 여러 곳에 옥외에도..

스위치는 가능한 한 분리하여 절전 효과가 있도록!

냉난방, 환풍 방식을 명확히 할 것!

통신,방범시설,홈오토,대문개펴장치,인터폰,멀티비죤,

실내외조명,음향,감시카메라, 부대시설 전기등도 고려하고

설치위치를 명확히 해서 변경 되지 않도록 특히 주방과 화장실! ...

경비에 대한 추가 비용이 발생 되지 않도록....

7) 내 외장 인테리,지붕

정도가 없습니다.

취향에 맞게 자재 선정하시기 바랍니다.

8) 보온

내외장 인테리에 따라 달라 짐.

열 손실은 벽보다는 바닥과 지붕으로 많이 생깁으로 이중 삼중으로...

9) 방수

지붕을 구조상 배수가 잘 되게 하고

화장실과 발코니, 벽과 접하는 부분 각별히 신경쓸 것.

화장실과 발코니는 방수 후 필히 물을 채워서 몇일 지켜볼 것.

방수는 될 때까지 하는 수 밖에 없습니다.

저는 지붕을 방수액으로 도포하고 코너부분은 동판으로 말고

그 위에 골탈시트로 깔고 기와를 얹었어요!

2층 골조전에 코너부에는 수평창지수제를 넣어 수밀 되게 했어요!

그래도 앞쪽 발코니에 방수가 않되어 2번이나 기와를 뜯고 재시공했어요!

발코니에 타일붙인 공간으로 물이 스며 들면서 아래층으로 물이 샜죠!

10) 타일 및 수전구

타일도 워낙 종류가 많으니 직접 골루 심이

수전구는 메이케 있는 걸로... A/S 용이함!

11) 창호

국제적인 메이커가 있는 시스템 창호를 권하고 싶습니다.

살아보고 혹시 부족한 부분만 안쪽에 2중 문을 넣으면 됩니다.

그래서 벽체가 두꺼우면 유리합니다.

저희 집은 이중이 아니라도 충분히 보온과 방음에 문제가 없습니다.

12) 벽지,바닥

종류가 많으니 샘플보고 골루세요!

13) 주방기기

메이커 건 너무 비싸서

준메이커에 주요부분만 메이케로 하시면 경제적이지요!

동선을 짧게 하여 편하게.....

14) 벽난로

전 매립형으로 권하고 싶습니다.

인테리겸 대체 난방으로 충분하거든요!

그리고 조적이 습도조절기능도 다소 하거든요.반영구적으로 쓸 수 있고요!

올 겨울에 덕 많이 봤습니다. 나무는 주위에 충분하니깐요!

15) 조경

집짓는 데 조경도 경비에 충분히 넣어 두시고 설계를  해야합니다.

조경은  잘 해 놓으면 감가상승 효과가 있습니다.

전 아무 계획도 없이 주묵구구식으로 하다보니 비싸게 한 것같아요!

기본만 해 놓고 천전히 할거구먼유!

16) 부대시설

심야보일러실,겔러리, 옹벽,상수도 인입공사등은

첨엔 전혀 고려하지않았던 비용이 발생됨!

이 모든 것이 설계에서부터 반영되어 계획 대로 진행!

4.시공

모든 정보를 바탕으로 시공 업자 선정을 해야 한다.

한 업자에게 매달리는 것 보다는 여러 업자의 조언을 구해

서계 대로 공기에 맞추어서 지을 수 있고 가장 신뢰가 가는 업자에게...

안전을 위한 보험 가입도 준비!

5. 사후관리

A/S에 너무 조급해 하지 말고 끈기있게....

돈 결재 다 끝나면 아무래도 소흘해 지니깐요!

전 아직도 부분적으론 하고 있어요!

내가 할 건하고 못 하는 것은 계속 연락해서 하도록 하는 데....

미안하다,미안하다, 하면서 미루고 있어요,

사는 대는 문제없으니 연락이나 자주 하자 하고 있어요!

6. 지나고보면.....

동지들을 잘 만나 땅도 쉽게 사고 집도 같이 재미있게 지었고

업자도 잘 만나 순조롭게 잘 지은 것 같아요!

어찌보면 집지으라는 팔자를 타고 난 것 같은 느낌이 들어요!

모두들께 고맙게 생각하고 있어요!

컴과 덜원 둘은 평생을 옆에 두고 함께 할 동반자인 것 같아요.

서로 눈으로 맘으로 양보하며 덮어 주고 하면서 지낸 것 같아요!

집도 얻고 땅도 얻고 동반자 둘도 얻고 이것만 해도 잘 된거 아닌가요?

건 데 집이 너무 큰 것 같아요.

대책 없이 GO GO 하는 끝에는 바람에 돈이 말랐고.....

그래도 빗은 안 냈어요!

종종 총 경비 얼마나 들었어요? 라고 물으면

계산이  안 되어서 잘 모르 겠어요! 라고 말해요!

조금 절약해서 조경에 더 신경 쓸걸 해요!

옹벽,겔러리,분할 설계, 인허가,복구설계등 불필요한 부대경비가 많이 들었어요!

측량만도 6차례 했으니!!!!!

겔러리를 더 근사하게 지었어야 했었는 데 아쉬워요!

몇 년 후엔 허물고 다시 지을지도....ㅎㅎㅎㅎ

그래도 후회는 없어요!

요즘 집지기가 아주 흡족해 하고 잘 적응 하니깐요!!!!

그 동안 성원해 주셔서 감사합니다.

조경 하는 모습

완성작!

겔러리!

보일러실!

[김흥옥]

정말 대단합니다...

[울장(부산)]

집이 크거나/ 대지면적이 넓으면/ 호화주택에 들어가므로 조심! =========== 좋은 제도~!!

[양동사람]

좋은기술을가지셨네요

[카키]

대단하십니다.

[아가다의 남자]

집이 커서 관리가 만만찮아 보입니다. 집짓는 것이 이렇게 힘든 것인 줄 몰랐습니다.
팔각정박님 정말 대단하십니다. 일기 내용을 보면 집을 잘 지었다라기 보다
멋있게 지으셨다라고 평가하고 싶고 고생 끝에 낙이 온다는 말처럼
컴님과 덜원과 더불어 이제 행복할 일만 남았습니다. 늦었지만 축하드립니다.

[찰랑찰랑]

정말 고생 많이하셨습니다. 저도 2007년 봄에 시작하여 계속되는 비와 기타 등등 힘들었습니다. 지금은 좋습니다.

[강원산천]

많이, 잘 배웠습니다. 대단하신 노력에 머리를 수그립니다.
축하드리며, 행복하게 지내시기 바랍니다.

[l자연사랑l]

멋진집 멋지게 지으셨네요,, 대지마련서부터 건축일기 잘 읽어보았고 글도 잘쓰시고 글씨도 잘쓰시네요 대단하십니다!! 항상 건강하시고 행복한 전원생활하시기 바랍니다.

[박경우]

워메 좋은거.........,

[쟁이이]

소중한 경헙과 정보 감사 드립니다...수고 많으셨습니다....^^