* 현장조사 * [임장기] 대림동 아파트 임장기

[포텐]

안녕하세요. 행부2기 포텐입니다.^^

태풍때문에 한동안 선선한 날씨가 이어지더니 다시금 더워지네요.

올해 마지막 더위인것 같으니 행크분들 모두 힘내시기 바랍니다.^^

경매물건을 보던 중 대림동에 있는 아파트가 눈에 들어왔습니다.

요즘 핫하디 핫한 서울에 있는 아파트이다 보니 많이들 보셨을 수도 있겠네요.

1998년식 아파트로 구축이긴 하지만,

처음엔 2호선과 7호선이 다니는 대림역 더블역세권 아파트라 눈에 들어왔습니다.

감정가 : 4.27억

최저가 : 4.27억(신건)

지도와 인터넷 정보로 간단하게 조사해보니

일자리로는 구로디지털단지(구디단)와 가산디지털단지(가디단)이 초근접해 있었고,

2호선과 7호선을 이용하면 강남으로 한번에 이동이 가능했습니다.

그리고 앞으로 생길 신안산선과 신림선을 이용할 수 있어서,

현재는 다소 불편한 여의도 접근성이 개선될 수 있는 위치 였습니다.

그리고 앞으로 시세를 리딩(?)해줄, 아니면 혼자서만.. 훌훌 떠날수도 있는 신길뉴타운이 근접해 있었습니다.

아파트만 봤을 때는 구축이다 보니 별로였는데요.

이렇게 보니 좀 다르게 보였습니다. 그리고 무엇보다 지금은 "서울"이니까요..? ㅎㅎ

때마침 근처에 볼일이 있어 물건지 근처 부동산에 들러 시세조사를 해보았는데요.

매물이 없었습니다.

하지만 세대수가 엄청 작은 아파트이기 때문에 그럴 수 있다 생각하고, 주변 아파트도 확인해보았는데요.

역시나 마찬가지로 매도자들이 물건을 잘 안내놓지도 않고,

내놓더라도 매수자가 붙으면 거둬들이는 그런 분위기라고 합니다.

매물이 없다보니 호가는 점점 높아지고 있었고,

현재까지의 실거래가를 기준으로 예상가만 확인할 수 있었습니다.

(참고로 최근에 거래된 실거래가는 5억이었습니다.)

예상가만으로도 신건에 낙찰될 것이 분명해보였고,

역시나 신건에 낙찰되었습니다. (저는 입찰하지 않았습니다.)

서울에 위치한 권리상 아무런 문제가 없는 아파트 였지만,

6명밖에 입찰하지 않았고, 감정가 대비 120% 수준에 낙찰되었습니다. (와우..)

120%이면 고가낙찰일까요?

서울 아파트니까, 앞으로 계속 오를테니까 잘 받은 가격일까요?

최근 실거래가가 5억이니까 적당한 가격일까요? (이 물건은 탑층입니다.)

시세보다 저렴하게 받기 위해 실거래가인 5억 아래로 입찰했다면 낙찰받지 못했겠죠?

현재는 저평가되어있다는 생각이 들거나,

앞으로 상승할 것이라는 생각이 든다면 100%를 넘겨서 받을 수도 있는 거겠죠..?

제가 몰라서 여쭙습니다...ㅋㅋ

어차피 현장엔 매물이 없었으니 매입할 수 있는 방법은 이 경매물건뿐..ㅋㅋ

그리고 현재 동일단지 중층기준으로 6억의 매물이 등장했습니다.^^ (거래가 될지는 아무도 모르지만요.)

시세보다 저렴하게 낙찰받는 것도 중요하지만,

현재 부동산 시장의 분위기를 파악하는 것과

특정 지역 아파트 가격의 흐름을 알고 있는 것도 매우 중요한 것 같습니다.

그러기 위해선 부동산에 대한 꾸준한 관심과

관심 지역에 대한 지역분석 공부가 이어져야 하는 것 같습니다.^^

일반적인 주거형 아파트 물건이었지만 이것저것 생각해볼 수 있는 좋은 기회였던 것 같습니다.

아! 저거 낙찰받으신 분 혹시 행크분이시면 내용 공유점.....................딸랑

부족한 글이지만 읽어주셔서 감사합니다.!

[호호호-]

포텐님 대림동에대해 알기쉽게 풀어주셔서 감사해요~

[희망행복]

흐름을 알고 시작하는것이 정답이군요...

[밥뚜껑1]

아무것도 모르는 무지랭이인데 감정가보다 높게 낙찰 받는다~~ 생각도 못해본 진짜 무지랭이요~~^^:
신선한 충격으로 다가왔습니다.~~

[이하맘]

서울이니까~~~에 완전 공감했어요.^^
요즘 인서울 인서울하니까요. 대림동 입지는 나쁘지 않아 보이는데 거래 매물이 없으니 탑층이라도 120%에 낙찰된걸까요? 저도 궁금해지네요. 차근차근 살펴봐야겠어요^^

[블루베리숲]

초보인 저에겐 정말 좋은 정보네요~감사드림~

[화련]

좋은 정보 감사합니다~ 제가 임장을 갈때도 많은 도움이 될것같습니다.

[아로아로아]

120%.. 포텐님 말씀대로 시세흐름파악이 정말 중요할것같네요!

[반석오너]

신건에 6명이상 입찰 한걸로 보아 앞으로 시세 흐름을 보고 입찰 하신듯하네요^^
좋은 정보 감사드려요`~

[송파댁]

포텐님 대림동 경매아팟 구경 잘했어요.
서울에 물건이 없으니 앞으로 고가낙찰이 점점 심해질까요?
지켜보면 좋은 공부 되겠네요~~^^

[상식파]

잘 봤습니다. 120%여도 역세권에 시간이 중요하겠네요.

[슈퍼카타는여자]

아 그래도 120%면 급매가 낫지 않을까싶기도 하구요..

[뽀송]

와, 최근 시세가 5억인데 5억 1500이라니... 게다가 매물이 6억이라니...
서울은 진짜 날아가나봐요.
함께 열심히 부동산 공부하며 좋은 시절을 기다려 보아요^^

[인천토박이01]

포텐님 좋은글 감사드립니다. ^^
역시나 인서울이 답인 건가요?? ㅠㅠ
서울은 매물 자체가 거의 없어지는 느낌이예요.....ㅠㅠ
매수문의만 들어와도 거둬들이는 상황이라서......

[돌포]

대림동 아파트에 대한 글 잘 봤습니다.. 저도 초보라 도움이 많이 되는 글이네요..

[토마토시러]

포텐님 글에 많이 배우고, 생각하게 됩니다. 공부는 하면 할수록 더 부족한 것을 느끼게 되네요. 좋은 글 감사합니다.

[고구밍]

서울은 엄청나게 급등했고 지금은 잠시 조정기인듯한데 내년에 어떤분위기일지 무지 궁금해요~경매감정가와 단기간에 시세가 확 벌어지니 낙찰율도 높아지고 올려주신 임장기 보는것만으로 흥미진진한 부동산시장입니다~^^

[머스탱]

포텐님 대림동 아파트 임장기 잘 봤습니다. 정말 이렇게 심한 경쟁에도 서울로 진입을 해야하는 건지 고민이 많은 요즘이네요. 우리 조만간 만나용~ㅎㅎㅎ