김소장의 TIP
본건은 경기 화성시외곽이면서 .. 수원시 영통도심 근접지역으로
유동인구 많은 주거밀집지역인 아파트단지내에 위치하면서
제반차량진출입 및 도보 접근성 우수한 “신영통현대상가 지층 매각진행중.
<현황은 임차인이 임차인이 “여성피부관리실”로 이용중인 매물>
⇰ 낙찰후...TIP .
현황처럼 중장기적으로 꾸준한 임대수익 필요한 투자자뿐아니라.
개인작업장,다용도 영업시설,사무실 겸한 물류창고,연구용건물등으로
이용할 실사용 투자자 또한 눈여겨 볼 매물.
명도TIP(김소장)
매각대상 건물은 상업시설이면서, 배당받지 못하는 임차인 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
보증금액이 크지 않고 ,대항력 없는 점을 감안 했을 때..
통상적인 명도 및 재계약에 따른 점유이전은 무난 할 것임.
본건 .잔금대출TIP
- 80%내외 경락대출
( 대출여부 및 가능금액 확인요망되므로.. 사전 검토 해 드립니다..김소장)
매각사례: TIP
매각대상 화성시 반월지역 내 상가건물 3층점포가 2016년 1월에 1건이 경매진행되어,
3차경매에서 20명이 경합하여.... 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<경기 화성시 / 상가점포- 직전3개월 7건진행..평균매각가율 78.2% , ㆍ평균경쟁률5.9명 >
⇰ 현황이 입찰적기의 매물이며
앞으로의 이용전망,부동산입지 및 실이용 적합성 등을 고려해...
투자가치와 잠재수익률.권리관계,자체적인 변동이용성에 따른 권리분석의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>
♠ 좋은 공장건물 경매.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
바로 김소장에게 입찰상담 받아 보세요 ♣
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