2016년 11월 23일 “이진우의 손에 잡히는 경제” 요약
-요약만 보시는 것보다 전후에 한번 정도 들어보시면 더욱 이해가 잘 됩니다-
■■■ 오늘의 숫자는 “8%P” ■■■
■■■ “경력단절 전업주부도 ‘추후납부’로 국민연금 받는다.” ■■■
■■■ “임대 계약기간 전에 이사를 가면 이사비용은?” ■■■
■■■ “오피스텔 투자, 괜찮나” ■■■
■■■ 오늘의 숫자는 “8%P” ■■■
▶‘외상이면 소도 잡아먹는다’라는 말은 외상을 경계하라는 말인데 우리는 빚이 일상화 되어 있다.
- 학자금, 신용카드 돌려막기, 집구매 등을 빚으로 해결하고 있다.
- 자동차를 살 때 사용하는 캐피탈 금리가 최저와 최고의 차이가 캐피탈 회사에 따라 차이가 최대 8.1%가 난다.
■■■ “경력단절 전업주부도 ‘추후납부’로 국민연금 받는다.” ■■■
---국민연금공단 이태재 차장---
▶전에 직장을 다니다 그만두고 10년의 기간이 안 되어도 추납제도를 이용하여 10년을 채우면 연금 혜택을 받을 수 있다.
- 과거에 국민연금을 한 달이라도 다닌 사람에 한한다.
- 1999년 4월 이후의 기간만 산정하여 일시불 또는 지금부터 매달 불입해도 된다.
▶추납제도는 과거에 국민연금에 가입했다가 경력단절이 일어난 사람한테 연금을 주고자하는 제도이다.
- 그런 기록이 없는 사람은 임의 가입대상이다.
- 임의 가입자는 최소 가입 기간만 채우고 연금을 받는 것이 유리하다.
- 임의 계속가입자는 60세 이전 가입 기록이 있어야 한다.
▶추납에는 일시납과 분할납입으로 내는 방법이 있다.
- 추납을 일시불로 납입하는 것이 유리하다.
- 왜냐하면 국민연금의 소득대체율이 낸 시점으로 산정하여 계산하는데
- 현재 소득대체율이 계속 떨어지고 있다.
▶일시불로 가입기간을 늘리면 장애연금과 유족연금에서 유리한다.
- 국민연금에 보장성 보험이 들어있다.
▶먼저 낸 사람은 소득대체율이 높을 때의 산정을 받고 또 내는 기간동안 장애연금과 유족연금의 보장성을 받을 수 있다.
- 전체 가입자의 평균보험금 이상을 일시불로 낼 수 없다.
▶경력단절 남성도 국민연금 ‘추후납부’가능하다.
■■■ “임대 계약기간 전에 이사를 가면 이사비용은?” ■■■
▶법적으론 2년 계약이 되므로 계약을 깨는 위약금의 개념이다. 따라서 정해진 금액은 없다.
- 이사비등등의 비용을 받어면 되고 난 다 싫다. 그냥 계약기간까지 있어도 된다.
■■■ “오피스텔 투자, 괜찮나” ■■■
---KB국민은행 박합수 부동산 선임연구위원---
▶오피스텔은 건축법상 업무시설이고 사업용 분류되고 1차적인 규제 대상이 아니다.
- 최근 수익률은 3.5%~4% 정도이고 세전 이익률이다.
▶주택은 취득세가 1.1%~3.5%이고 오피스텔은 4.6%이다. 부가가치세는 건물분에만 부가되는데 주택은 전용면적 85제곱미터 이상만 부과된다.
- 오피스텔은 면적에 상관없이 낸다.
- 재산세도 주택보다 더 많이 나올수 있다.
- 소득세도 세율에 따라 내어야 한다.
▶오피스텔은 최근 들어서 가격이 고분양가로 나타나서 추가적인 상승이 제한적이고 가격이 하락세가 발생할 가능성도 있다.
- 투자원금에 대한 손실에 주의를 기울려야 한다.
▶아파트는 누후가 되어도 리모델링이나 재건축의 기대 이익이 반영될 수 있어나 오피스텔은 감가상각만 일어나고 재건축의 의미가 없다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/22519C3B57B4056717)
첫댓글 고맙습니다~
감사합니다
감사해요~*. 화이팅~!!!
감사여~^^
감사합니다