현대건설 하자(또는 부탁사항) 관련 세부 내용

[이재찬/하자대]

 

현대하자관련대책위원회 회의(‘05.7.2)

□ 조경분야

1. 각동 현관 양쪽과 지하통로 돌계단 양쪽 화단 부분 조경여부

2. 잔디밭 지름길 돌 발판 설치된 것 중에 울퉁불퉁한 돌은 평탄작업 실시

   - 아예 토공에서 작업한 평탄한 바닥돌로 재시공 검토

3. 716동과 719동 사이의 중앙공원의 잔디 죽은곳 대리석(화강암) 바닥으로 변경함

   - 중앙의 화단은 화강암 등의 인테리적 디자인하여 재시공

4. 713동, 714동 밑 수경공원 도보블럭 파손 전부 교체작업

5. 714동, 713동 부출입구 도로옆 수목 조명 불량 및 건축물 조명 불량

6. 710동 쪽문 주변 도보블럭 추가 정리 필요

7. 720동 마을버스쪽 쪽문 위 방음벽 원상복구

8. 702동-703동 중앙계단 부분

 (1) 중앙계단 배수시설(벽돌물막이 철거 등) 재검토 및 보완공사

 (2) 중앙계단 밑에 “현대홈타운 3차 1단지” 입체적 네온사인 기둥 설치

9. 돌계단 손잡이 가이드 흔들림 재정리(볼트 불림방지 시설 필요)

10. 상가 주차장 주변의 울타리 추가 설치 및 화단 정리

 (1) 울타리 설치 후 라일락, 장미, 쥐똥나무, 연산홍, 철쭉 등으로 식재

 (2) 상가주차장내 스톱퍼 설치

11. 장애인 주차마킹 위치 일부변경 검토

  - 지원센터에서 최종안을 만들어서 하대위에서 최종 확정전 검토후 결정토록 함

  -동별로 분산배치 및 위치 선정

12. 각동 1층 베란다 화단쪽 배수로 필요시 설치(폭우로 인한 자연석 무너짐 방지용)

13. 718동 코너링 부분 보도블럭 파손 등 각동 보도블럭 파손이 큰 것은 교체 요청

    (주로 현대아트홈에서 샤시 작업중 파손된 것으로 추정)

 (1) 718동 위 보도블럭 파손 교체

 (2) 부출입구 등 보도블럭 파손지역 교체

14. 각동의 이동 동선을 따라 장애인(유모차)통행 가능토록 인도턱 없앨 것

 (1) 707동 1호라인 옆 인도

 (2) 702동, 703동 인도 등

 (3) 708동 옆 인도 등

  - 필요시 장애인용 점자 블럭이 동시에 설치

15. 하모니 상가 뒤쪽 계단 출입관련 701동과 702동의 주민대상 설문지 조사후 찬반     

     투표 결과에 따라 보안 및 환경개선을 이유로 문(울타리)을 설치하고 조경 시설함.

16. 720동 나무이식 자리 마무리 보도블럭 설치작업

17. 723동 지하주차장(7번주차장) 입구 상단 표시 글자 탈락

18. 708동 옆 삼거리 반사경 추가 설치

19. 각 나무뿌리에 묶은 철사는 풀고, 풀속에 큰 돌이 많으므로 제거요망

□ 토목분야

1. 716-717동 돌계단(717동 1호 라인)쪽이 침하현상 발생되니 전동으로 확대조사

 (1) 우리 아파트의 문제점 중에 돌계단이 조금씩 침하 현상이 발생됨.

 (2) 임시로 틈을 마감하는 것 보다 장기적으로 상태 확인후 대책 필요

2. 721동 절개지 부근의 하수도 처리

3. 지원센터 뒤 배수로 설치 또는 보완

4. 각동 현관 우측의 2층에서 물 배수관 1층까지 연결과 1층 바닥 배수로 형성에 대한    

    개선대책 수립(지원센터 1층 현관 물통 보완한 것처럼 보완 요망)

5. 지하 주차장 통로 중앙선 없는 곳 도색(723동쪽 지하연결 통로 기타..)

6. 716동 1,2,3,4라인 배수상태 불량 등  전체 동 배수상태 재점검(별첨 “자료” 참고)

7. 자연석 돌계단 평탄성 및 몰탈 채움 구간 탈락, 균열발생

  - 시멘트 작업보다 자갈 등으로 美的으로 채울 것

9. 지원센터, 구내도로, 주출입구 도로 포장면과 L형 측구 접착, 치밀성 부족

10. 구내 10m도로(2차로)의 중앙에 차선마킹 필요

11. 불필요한 보도블럭 포장(709동 울타리 등)대신 녹지공간으로 변경 필요

12. 701-702동 주도로 Grating(배수, 하수로) 폐쇄 또는 보완 사항

13. 주출입구 입구쪽 차단기 신설부위 Grating(배수, 하수로) 막고 지하화 할것

14. 주, 부출입구 차단기 이설후 기존 차단기 턱은 보도블럭 등 주변바닥과 맞출 것

□ 전기분야

1. 추가 가로등 설치 (상세 추가설치 위치도면 참조)

2. 용량 미달 시설물(차단기, 콘센트, 가로등, 전구 등) 재시공

3. 조경용 조명 전등 색상 일부 변경

 (1) 708-709 계단 조경조명

 (2) 수경공원 주변 조경조명

 (3) 주출입구, 부출입구 주변 조경조명 추가 설치

4. 아파트 외벽 홍보용 조명 설치

 (1) 704, 705, 710, 717, 718, 723동 외벽 조명 설치

5. 홈오토와 각방 센서의 연계되어 보안작동 점검 필요

6. 각 현관 홈오토 경보음 및 통화음 과다소음으로 판단됨 음량을 줄이도록 요청

7. 접지시스템의 미비점 (2개중 1개만 작업) 보완

8. 가로등 방수가 되지 않아 장마철 비로 파손 등으로 점멸됨

9. 엘리베이터 및 자동도어 상습적 불량리스트 파악 후 일괄 교체

10. 주, 부출입구 부근 야간 조형미를 감안하여 조명 추가 설치

11. 차단기가 주행하는 차량에 의해 파손이 있으므로 추돌방지 시설 설치

□ 경비 및 보안사항

1. 감시카메라 설치위치 및 감시불량으로 위치변경

 (1) 721동 설치카메라

 (2) 723동 설치 카메라 등 

2. 감시카메라 추가 설치 건

 (1) 아파트 외곽 고성능 감시카메라 설치

 (2) 710동 쪽문쪽, 720동 쪽문, 중앙계단, 721동 학교쪽문 고성능 감시카메라 설치

 (3) 지하주차장, 각동 외곽 등 추가설치

 (4) 주, 부출입구의 카메라 위치 변경(근거리-원거리로)

3. 관제실 모니터 화면 구성을 동종으로 재분류(엘리베이터류, 지하주차장류 등으로)

4. 모니터는 칼라 최신품으로 교체

5. 전화기 교체(엘리베이터용은 호출위치 미표시 됨)

□ 건축분야

1. 각 세대 베란다 결빙현상 해결방법 또는 보완책 등

   (각세대 무늬코팅작업 등 보완요청)

2. 각 세대의 원목마루 결빙현상 또는 검은 빛으로 변색

3. 상가 옆 계단(침목) 변경 또는 보완사항 - 가로등 추가 설치

4. 각동 2층 현관위 창문 개폐식으로 1개이상 변경

5. 지하주차장 연결 계단에 우수 유입방지 시설(유리막 또는 나무 추가 식재 등)

 - 현재 적은 강수량으로도 일부 지하계단에 비가 유입되므로 부분적으로 보완 필요

6. 지하계단 및 연결통로 등의 페인트 도색 불량 재도색 필요

 - 지하 계단 바닥재 교체 또는 에폭시 등 보완작업 필요 

7. 각동의 놀이시설 및 배드민트장 에폭시 등 보완사항

8. 706동 앞 환기구 도장 안했음

9. 아파트 외벽 및 주차장 등 크랙 보수후 도색작업 필요

10. 현관 엘리베이터 옆면 고동색 벽면 색상 변경 요망(화이트 또는 아이보리 계열)

11. 각동 계단 논슬립 동판 불량

12. 주차 라인 마킹

 (1)현재 단지내 주차라인 중 전면주차시 뒷라인이 폐쇄되지 않은 개방형으로 도색       

     되어있어 최초 현대와의 하자 협상시(‘04.12월) 뒷라인을 폐쇄토록 요구하였으나

 (2)당시 현대건설 토목담당 관계자는 개방형 라인 마킹은 현재 대부분의 아파트 공사     

     에서 시행되고 있다고 주장하였음. 하지만 단지내 휘트니스센터 업체에 선정을

     위해 방문했던 3개 단지(죽전 I-PARK, 영통 LG빌리지 등) 모두 뒷라인이 폐쇄

     되어 있었으며, 가까운 건영도 폐쇄되어 있으므로 이는 공사비 축소를 통한 현대

     측의 수익발생을 위한 억지라고 판단됨.

 (3)또한, 각 동별로 황색선으로 마킹해야 하는 “소방차 전용 구역” 에 대한

     라인마킹도 위와 동일하게 공사비 축소를 통한 현대측의 수익발생 사항으로 현대

     측에는 준공검사시 관계기관에서 아무런 제재가 없었으니 해줄 수 없다는 주장은

     억지로 해석됨.

 (4)주차구역선의 뒷라인과 “소방차 전용 구역”에 대한 라인마킹은 필히 시행되어

    야  한다고 판단됨. 현재 진행중인 장애우 주차구역 변경과 동일한 시기에 시행해

    야 함.

13. 717동 지상주차장 주차라인 마킹 부적절

 ① 717동 출입구 및 분리수거장에 마킹된 각 2개소, 총 4개소의 주차구역선은 지나치     

     게 폭이 넓어(3.5m 이상) 기준폭원인 2.5m를 초과하고 있어 시정이 요구됨.

 ② 위의 각 위치에 현재 마킹된 주차라인에 대한 폭원은 2개로 나누어 마킹하였으나,     

     현재 마킹된 가운데 라인을 지우고 아스콘 포장이 아닌 콘크리트 마감 부분

    (약 30cm) 까지 포함하여 정확하게 4등분하여 주차라인 마킹을 해야 함.

    (현재 : 폭 9.0m / 2 = 4.5m → 변경 : 9.0m / 4 = 2.25m)

14. 715동 및 712동 어린이 놀이터 보완사항

 ① 715동 출입구에 위치한 어린이 놀이터는 보호자를 위한 벤치가 없어 이용에 불편     

     이 따르므로 놀이터 주변에 벤치 설치를 요구해야 할 것으로 판단됨.

 ② 707동과 712동 사이의 어린이 놀이터에 설치되어 있는 그네 위치는 인접한 놀이     

     시설의 동선이 형성된 구역에 위치해 있어 안전사고의 위험성이 매우 높아 그네의     

     위치 변경 또는 타 놀이시설로 변경을 요구해야 함.

15. 각동 현관의 계단 파손심한 것 교체

16. 자전거 보관대 보안공사후 마무리 불량

 - 벽돌 쌓기 뒷면 마감상태 등 불량

17. 709동 앞 수경공원 앞 보도블럭 교체

18. 지하주차장 중앙선 마킹 안된 곳 작업

19. 지하주차장 소음 및 비, 눈 막을 방음 유리 설치

20. 각동 바닥 연마작업 불량

21. 지하 계단층 연결 통로 환기 불량 보완

  - 지하쪽 인터폰 위쪽에 자연환기통 등 마련 필요

22. 703동앞 놀이터 일명 “바이킹 그네” 720동 밑 놀이터 추가 설치

23. 지하주차장 출입계단 구배 안맞아 배수 불량

24. 돌계단 안전난간 촘촘이 기둥 세울 것

 - 자꾸 빠지거나 부러짐

25. 미니축구장 나무판자 칸막이 취부상태 불량 - 근본적으로 보완

□ 기타사항

1. 지하 주차장 입구 이동 동선이 멀고 불편함

 (1) 703동쪽에 지하 출입구 계단 필요

 (2) 지하 주차장 출입구를 동 입구쪽으로 재배치 필요

2. 지하주차장 5번 팔각정 연결로 도면과 시공상태 다름

3. 주, 부출입구, 702동 중앙계단 주간 및 야간 조경 및 조명장식 필요

4. 자전거 보관대 지붕설치

5. 716동 앞 분수대 설치

6. 702동 밑 폭포(분수대)앞 아파트와 상가도로 구분용 조경 보완

 - 새터마을 현대홈타운 네온사인 마크 설치 등

7. 05. 10월경 현대홈타운 브랜드 변경시 동이름 전체 새이름으로 변경

8. 에스텍 관제실 지하통로계단 눈, 비 유입방지 지붕설치

□ 기타 하자추진 일정이 지연되지 않도록 하고 다소 늦은 부분에

   대하여는 주민들에게 적절히 궁금하지 않도록 공지해 줄 것.

[필님]

현대에 해당사항들을 다 부탁을 했습니다만... 안될 가능성이 높은 항목이 매우 많습니다... 금액적인 면으로도 1억5천 정도를 이미 명백한 하자가 아닌데다가 썼다고 하더군요. 그리고 2년뒤 하자 종결할때 빅딜을 위해 돈을 남겨놔야 되는 사정도 있는거 같고...

[필님]

우리의 리스트에 너무 큰 기대를 걸지는 말아주세요. 다만 하대위에서는 저런 리스트를 만들고 되도록 반영이 되도록 노력하는데까지가 최선입니다. 강제하기는 어려운 사안이라는 것을 주민들께서 미리 이해하여 주시기바랍니다.