상승시그널 포착~ 그 지역은 어디일까? Liiv On 주간KB주택시장동향 시계열 분석 (21.2.15 기준)

[요한최고]

설날 연휴로 인해 2주만에 KB부동산에서 주간KB주택시장동향 자료를 발표했습니다.

시계열 분석한 내용을 공유합니다.

원문 : https://blog.naver.com/gmyohann/222250415898

상승시그널 포착~ 그 지역은 어디일까? Liiv On 주간KB주택시장동향 시계열 분석 (21.2.15 기준)

매주 금요일에 KB부동산에서 주간 KB주택시장동향 자료를 발표합니다.

지난주는 설날 연휴로 인해 휴무기간을 가졌지요.

2주간 부동산 시장 흐름이 어떻게 변화되었는지 Liiv On 주간KB주택시장동향 시계열 분석을 통해 알아보도록 하겠습니다.

먼저 KB부동산(리브온, Liiv ON)에서 발표한 자료를 다운받아서 10분간 정독하는 시간을 가져보아요~

첨부파일

KB부동산_보도자료_20210215.docx

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WeeklySeriesTables(통계표)_20210215.xlsx

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WeeklySeriesTables(시계열)_20210215.xlsx

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광역시 상승추세는 꺽이고 수도권 상승추세는 더욱 더 우상향으로 치고 올라가네요...

2주간 경기 및 인천 상승폭이 많이 확대된 모습을 볼 수 있습니다.

서울과 대전만 매수우위지수가 기준치 100을 넘고 있네요...

이 2개도시는 전체가 상승한다고 보시면 될 듯합니다.

나머지 광역시들은 지역별로 차이가 있을 것으로 보입니다.

주간아파트매매가격변동률 TOP 10

상승지역은 2주 전 1위였던 고양 덕양구와 일산동구가 자리를 체인지했네요... 금주에는 일산동구가 1위를 차지하고 고양 덕양구는 2위로 내려 앉았습니다.

의왕과 부산 기장군이 TOP 10에 진입하자마자 3위와 4위에 올랐네요.

안양동안구가 2계단 상승해서 5위에 올랐고 용인 수지구가 3계단 하락해서 9위에 머물렀습니다.

수원 권선구, 용인 기흥구, 동두천, 안산 상록구가 새롭게 TOP 10에 진입하였습니다.

하락지역은 광양과 안성이 새롭게 TOP 10 들어왔고 지난주 TOP 10에 있던 지역들은 상승폭이 확대되면서 리스트에서 빠졌습니다.

간아파트매매가격변동률 시계열

전국의 추이를 보면 많은 지역들이 상승폭이 확대된 것을 볼 수 있습니다.

인천, 세종, 경기, 충남, 충북, 울산의 상승폭이 크게 확대되었고 서울, 강원, 경북, 부산, 경남, 제주가 소폭 상승했습니다.

반면에 대전이 급락했고 대구, 광주, 전라도의 상승폭이 소폭 축소되었네요...

서울 25개 자치구 중에 15개 자치구의 상승폭이 축소되고 10개 자치수가 확대되었지만 전체 지수는 상승하였습니다.

동대문구가 나홀로 급등을 했고 서대문구, 마포구, 강서구, 관악구, 광진구의 상승폭이 크게 확대되었고 강남구, 동작구, 노원구도 소폭 상승했습니다.

반면에 중구와 중랑구의 상승폭이 급락했고 강북구, 도봉구, 서대문구, 구로구, 금천구, 용산구, 강동구등의 상승폭이 축소되었습니다.

2.4 부동산 대책으로 매주 소소하게 커지던 불길이 다시 활활 타오를 듯 합니다.

제 생각에는 법인 및 다주택자들이 보유하고 있는 주택이 시장에 나오게끔 하려면 양도세 완화가 올바른 선택일 듯 하네요. 매물로 내 놓고 싶은 분들은 많은데 양도세 폭탄때문에 홀딩하는 분들이 상당할 것으로 보입니다.

부산은 몇 주간 급등세를 보였던 해운대구와 수영구, 금정구, 영도구의 상승폭이 급락했고 중구도 하락하였습니다.

기장군, 동래구, 사하구, 서구, 남구의 상승폭이 엄청 확대되었으며 강서구, 부진구, 북구 등이 많이 상승하였습니다.

부산은 2개 구만 제외한 모든 지역이 조정대상지역으로 묶였지만 지역별로 일시적인 상승세 조정이 있었지만 다시 많은 지역들이 우상향으로 상승하는 모습을 보이고 있습니다.

조정대상지역으로 묶였지만 수도권처럼 상승세를 계속 이어질 것으로 보입니다.

대구는 수개월째 상승세였던 수성구와 달서구의 상승폭이 급락했고 동구와 달성군도 약세를 보였습니다.

반면에 북구의 상승폭이 급등했고 중구와 남구는 상승하였습니다.

대구는 앞으로 2023년까지 공급물량이 많은데 과연 어느 시기까지 상승세가 유지될지는 의문입니다.

갑작스럽게 하락하는 시기가 찾아 올 수 있으니 주의깊게 지켜볼 필요가 있을 듯 하네요~~~

인천은 동구를 제외한 모든 지역이 상승을 하였습니다.

남동구와 중구의 상승폭이 급등했고 연수구와 부평구, 미추홀구, 서구의 상승폭도 크게 확대되었습니다.

인천은 응축된 상승여력이 많이 남아 있지 않을까 생각합니다.

수도권이 엄청나게 상승할 때 인천도 서서히 상승하면서 불길이 확 번지려고 할 때 전 지역이 조정대상지역으로 묶이면서 소강을 하였습니다.

최근 몇 주동안 특정지역(선호지역)이 각광을 보이면서 전 지역의 상승추세가 보이는 듯 합니다.

주변 중소도시들이 많이 올라 상대적으로 가격 메리트가 있어 보이면 많은 투자 자금이 이쪽으로 넘어올 수도 있을 듯 합니다.

아~ 광주... 몇 주째 지역분석도 못하고 있네요... 광주를 알고 싶은 1인인데... 너무 멀기도 해서리~~~ ㅠㅠ

광주는 북구와 서구의 상승폭이 확대되었고 동구가 급락했고 광산구와 남구의 상승폭이 축소되었습니다.

2020년 4분기부터 꾸준히 좋은 모습을 보이기 있기 때문 불길이 서서히 달구는 시기가 아닌가 생각되네요...

잠을 덜 자더래도 광주에 대해 깊게 알아봐야겠습니다.

대전은 2주전대비 전체 상승폭이 반토막이 났네요.

유성구의 상승폭이 엄청나게 급락했고 서구와 중구도 급락 수준이고 동구의 상승폭도 축소되었으며 유일하게 대덕구만 보합을 하였습니다.

대전이 왜 갑작스럽게 이런 현상이 일어났는지 모르겠습니다. 일시적인 조정???

앞으로 어떤 변화가 있을지 주의깊게 볼 필요가 있을 듯 하네요.

세종은 2주만에 다시 뜨거운 열기가 살아났네요...

세종을 불화산에서 잔잔하 불길로 잦아들었을 뿐 상승세를 꾸준히 이어갈 듯 합니다.

울산 남구의 상승폭이 급등했고 울주군도 많이 상승하였으며 동구의 상승폭도 확대되었습니다.

반면 북구와 중구의 상승폭은 축소되었습니다.

울산은 남구와 중구가 조정대상지역으로 지정되어 있어서 동구를 제외한 북구와 울주군의 풍선효과 있을 것으로 예상했는데 큰 불길이 옮기지는 않은 듯합니다.

울주군은 여전히 뜨거운 불길이 남아 있지만 북구는 소강상태를 보이고 있네요...

울산에서 가장 인기지역인 남구가 조정으로 묶였지만 청주처럼 불길이 확 사그라 들지는 않고 상승폭이 줄었다 늘었다 하는 모습을 보이고 있습니다.

설연휴 전후로 경기지역에 무슨일이 일어난 것일까요? 그림을 보면 대부분 지역이 빨갛습니다.

동두천, 의왕, 시흥, 양주, 구리, 의정부의 상승폭이 급등했고 용인, 오산, 화성, 숭원, 안산, 군포, 고양, 남양주의 상승폭도 크게 확대되었습니다.

반면에 안성, 과천, 광명, 하남의 상승폭이 크게 둔화되었고 평택, 이천, 성남, 광주, 파주, 부천도 하락하였습니다.

1년 전처럼 경기지역이 다시 불화산이 데려나요? 최근 상승폭은 1년전보다 더 크기 때문에 앞으로 어떤 추세를 보일지는 주의깊게 지켜봐야 할 것 같습니다.

강원도의 상승이 뉴스에도 나올 정도로 뜨거워지고 있네요...

수년간 침제치기 있던 지역들이 각광을 받기 시작한 듯 하네요... 나름 풍선효과도 일어났고요...

그 풍선효과의 대장이 원주지역이라고 생각됩니다.

제가 2개월동안 원주만 3번을 다녀왔는데요.

1. 경매물건 임장 및 갭투자 물건 찾으러

2. 경매입찰하러

3. 원주 공가세대 청약하러

지금 가장 후회하고 있는 것이 갭투자를 안 한 것입니다.

제 임장기에 자세히 나온 2군데 아파트를 과감히 매수를 했다면 2개월만에 투자대비 수익이 많이 났을텐데 말이죠.

아직도 제 투자성향이 너무 보수적이여서 스스로 너무 한스럽네요... ㅠㅠ

지금이라도 보석을 찾으러 떠나야 하는지 모르겠네요.

☞원주 임장기

https://blog.naver.com/gmyohann/222203242674

임장을 가다. 12.17 부동산 대책에 따른 풍선효과 예상지역 - 원주편 (feat. 신축밭은 수개월 전부터 상승중)

안녕하세요~ 신뢰를 먹고사는 공인중개사 신먹공입니다.​2020년 12월은 신먹공의 재능기부 코칭이벤트 상...

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강릉이 2월들어 급등하는 모습을 보였는데 저는 관심지역이 아니라서 패스는 하지만 이웃님들 중에 관심있는 분들은 지역분석을 통해 투자가치가 있는 판단해 보시기 바랍니다.

충북이 2주간 엄청 상승했는데 그 주 요인이 청주의 상승폭이 급등했습니다.

청주의 모든 지역이 큰폭으로 상승하였네요...

응축된 힘이 드디어 폭발을 하는 것인지 아니면 일시적인 반등인지 잘 지켜보도록 해요~~

충남은 조정대상지역으로 묶인 천안의 최대 수혜지역인 아산이 엄청나게 급등을 하였습니다.

뭐 예견된 일이지만 투자할 타이밍을 놓쳐 버려서 이 상승세가 어디까지 올라갈지를 손만 빨고 관찰해야 할 듯 합니다. ㅠㅠ

전북은 익산만 상승폭이 확대되었고 전주와 군산은 소폭 하락하였습니다.

전남은 목포를 제외한 여·순·광은 상승폭이 하락하였네요.

목포의 상승시그널이 나온 것일까요???

2019년부터 침체기가 지속되었었는데 2년만에 상승폭이 몇 주간 보합 및 강보합세를 보이고 있습니다.

전라도지역에 거주하시는 이웃님들은 목포를 주의깊게 관찰해 보시기 바랍니다...

제가 손품판 후 목포임장을 내려간다면 광주랑 목포임장하러 1박 2일로 가고 싶네요...

하지만 현실은 애들 케어를 해야하기 때문에 시간을 낼 수 없는 게 한이네요~~~

경북에서는 구미의 상승폭이 급등했고 포항남구와 안동이 소폭 상승했지만 포항북구와 경산, 김천의 상승폭이 둔화되었습니다.

경남은 양산의 상승폭이 급등했고 진주도 상승했지만 통합창원 및 김해의 상승폭이 크게 둔화되어서 전체 지수는 강보합세를 보였습니다.

제가 어머니 선물로 안겨드린 KTX포항 삼구트리니엔 분양권때문에 보다 관심을 가지고 포항시장을 지켜볼 듯 하네요... ㅎㅎ

☞ 줍줍 경험후기

https://blog.naver.com/gmyohann/222250000120

분양권 줍줍 KTX포항 삼구 트리니엔 잔여세대 선착순 계약 (feat. 먼 거리는 장애물이 될 수 없다)

안녕하세요~ 신뢰를 먹고사는 공인중개사 신먹공입니다.​설연휴 바로 전 KTX포항 삼구트리니엔 잔여세...

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이상으로 주간아파트매매가격변동률 시계열 분석을 마치고 주간아파트전세가격변동률 시계열 분석을 가볍게 해 보도록 하겠습니다.

주간아파트전세가격변동률 TOP 10

상승지역은 양주와 고양 덕양구가 TOP 10에 진입하자마자 1위와 3위에 등극했고 동대문구가 한단계 상승해서 2위에 올랐습니다.

오산은 2주전과 같은 4위를 유지했고 의정부, 성남중원구, 대전 대덕구, 수원권선구, 성남수정구, 남양주가 새롭게 TOP 10에 진입했습니다.

하락지역은 2주전에도 TOP 10에 있었던 과천과 창원의창구가 1위와 2위를 유지했고 울산 중구와 창원 성산구가 새롭게 TOP 10에 진입했습니다.

률 시계열

전국의 상승폭 변화를 보면

광주와 대구의 상승폭이 크게 확대되었고 경기, 충북, 경북, 전북, 부산, 제주도 상승하였습니다.

반면에 세종이 급락했고 서울, 인천, 강원, 대전, 전남, 경남, 울산의 상승폭이 축소되었습니다.

세종이 오랫동안 불화산이였는데 이제 전세시장이 안정화 되는 것일까요??? 음 두고봐야겠지요~~

전세시장은 몇몇 지역만 큰 변화를 일으키고 있으며 대체적으로 안정되어 가고 있는 느낌입니다.

작년 6.17 부동산 대책에 따른 상승폭이 크게 변화되는 곳도 없어보이고요.

서울 및 수도권은 여전히 전세시장에 뜨거운 열기가 유지되고 있긴 합니다.

하기 전세시장의 변화에 대해서는 이웃님들이 직접 해보는 시간을 가지시면 좋겠네요...

장시간 저와 함께 Liiv On 주간KB주택시장동향 시계열 분석여행 하느라 고생하셨습니다.

이번 분석여행에서 부동산 시장 흐름을 잘 파악하셨으면 좋겠네요...

그럼 다음주에 다시 찾아뵙겠습니다.

주말동안 힐링 TIME 보내세요~~~

[하늘색광]

매주 요한 최고님의 분석 자료를 잘 보고 있습니다. 감사합니다.

[미르님]

닉네임처럼 최고의 분석 자료네요~요한님 감사합니다
대단하세요

[진카마]

시계열 분석 고맙습니다 요한최고님~^^ 가치투자에 있어서 시계열분석은 넘 중요하죠~ㅎ 분양권 구독스터디에섣ㅎ 활약하고 계신가봅니다~앞으로 더욱 성투하시길 기원합니다~!!

[엘레강스 안나씨]

시계열분석 너무 감사해요. 블로그글도 자주보면서 공부합니다.너무 도움많이 됩니다.^^

[린다조]

분석자료 감사합니다.
자료덕분에 많은 공부를 하게되네요~~

[오꾸!]

항상 잘 보고있어요
감사합니다 요한최고님 :)