더 높이, 고고익선(高高益善)…초고층 아파트 전성시대 맞을까

[장경철]

일조권·조망 프리미엄 '초고층 아파트' 주목, 눈여겨볼 만한 분양지역은

30층 이상의 고층 단지가 수요자들의 많은 관심을 끌고 있다. 고층 단지는 사생활 보호가 우수하고, 높은 층에서 누리는 조망권과 풍부한 채광 및 일조량으로 입주민의 삶의 질을 향상해서다. 

건축법에서 정의하는 고층 건축물이란 층수가 30층 이상이거나 높이가 120m 이상인 건축물을 의미한다.

웅장한 외관으로 어디에서든 쉽게 눈에 띄기 때문에 지역을 대표하는 랜드마크 단지를 차지하며 지역의 시세를 이끌고 있다.

대표적으로 인천 송도국제도시 일대를 꼽을 수 있다.

국토교통부 실거래가 자료를 보면 인천 연수구 송도동 일원에 위치한 ‘송도더샵퍼스트파크 F15블록(17년 11월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올 해 1월 10억7,000만원에 거래됐다. 이는 지난 1월 거래가인 9억2,000만원보다 1억5,000만원 오른 가격이다. 단지는 최고 43층의 고층 단지이며, 송도 지역의 대장주로 자리매김하고 있다.

동시에 고층 단지는 하락장에서 가격 방어도 뛰어나다.

부동산R114 자료를 보면 지난해 12월 기준 인천 연수구 아파트 3.3㎡당 매매가 상위 10곳 모두 30층 이상 고층 단지인 것으로 나타났다. 이 단지들은 전년동월(‘22년 12월) 대비 1개 단지(송도더샵센트럴파크Ⅱ, -1.8%)를 제외하고 가격 변동이 없었다. 같은 기간 수도권 집값은 3.68% 감소한 반면, 고층 단지는 시장 상황과 관계없이 높은 매매가격을 유지하는 모습이다.

희소가치도 높게 평가되고 있다. 지난해 국토교통부에서 배포한 전국 건축물 현황자료를 보면 2022년 기준 전국 고층 단지는 3,841동으로 전체 주거용 건축물(457만6,715동)의 약 0.08%에 불과하다.

이러한 희소성은 새로 분양하는 단지의 인기에도 반영되고 있다. 지난해 10월 경기 광명시 철산동 일원에 분양한 ‘철산자이 브리에르’의 경우 199가구(특별공급 제외) 모집에 2,375건이 접수돼 1순위 평균 11.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 최고 40층으로 중층과 고층의 비율이 높은 점이 눈길을 끌었다.

또 같은 달 경기 의정부시 의정부동 일대에서 분양한 ‘더샵 의정부역 링크시티’의 경우 1,041가구(특별공급 제외) 모집에 6,013건이 접수돼 1순위 평균 5.77대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 최고 48층으로 의정부에서 보기 드문 고층 단지라는 점이 호응을 얻었다.

아파트 단지 내 기준으로 동일한 용적률로 설계되더라도 층수가 올라가면 건폐율이 낮아져 동간 거리도 늘릴 수 있어 사생활 보장은 물론 향후 조망 프리미엄까지 기대할 수 있다고 업계에서는 말하고 있다. 

장경철 부동산퍼스트 이사는 “앞서 공급됐던 고층 단지들이 지역에서 가장 비싼 단지로 자리매김하는 사례들이 많아지면서 이에 대한 학습 효과로 고층 단지에 대한 관심이 더욱 높게 나타나고 있으며 특히 부동산 시장 상황과 관계없이 찾는 수요가 꾸준하기 때문에 가격 방어에 유리한 만큼 연내 높은 인기를 이어갈 것으로 보인다”고 말했다.

장이사는 이어  “초고층 단지들은 단순히 층고만 높은 것이 아니라 상품, 커뮤니티 등 차별화된 요소들로 수요자들의 관심을 받고 있다며 초고층 아파트 입주로 지역 아파트값이 상승하는 등의 변화도 나타나 앞으로도 이들 아파트에 대한 관심이 이어질 것”이라고 말했다.

이러한 가운데 고층 프리미엄을 누릴 수 있는 신규 분양 단지가 눈길을 끌고 있다.

-수도권-

●트리우스 광명=대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링이 경기도 광명시에 공급하는 선시공 후분양 아파트 ‘트리우스 광명’이 미분양 잔여세대를 선착순 분양 중이다.

최근 잔여 물량 해소를 위해 기존 계약금 10%에서 5%로 낮춰 수요자들의 입주 부담을 최소화했다.

광명뉴타운 중심에 위치하고 있는 대단지 아파트 ‘트리우스 광명’은 경기도 광명시 광명1동 일원 광명2R구역 정비사업을 통해 탄생하는 아파트로, 1순위 청약에서 전용 36~102㎡ 517가구 모집에 2444명이 몰려 평균 4.7대1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

‘트리우스 광명’은 지하 3층~지상 35층, 26개 동, 총 3,344가구로 전용면적 36~102㎡로 구성되며, 입주는 2024년 12월 예정이다.

선착순 동호지정이 가능하고, 계약금 1000만원 정액제, 발코니 확장 무료 등의 혜택이 제공된다.

‘트리우스 광명’은 지하철 7호선 광명사거리역과 1호선 개봉역을 도보 10분 내외로 이용할 수 있으며, 이마트 에브리데이, 이케아 광명점, 광명 전통시장, 중앙시장, 롯데시네마, 광명시청, 광명시민회관, 철산로데오거리, 코스트코 고척점, 고척 아이파크몰, 스타필드 부천 등을 이용할 수 있다.

또한, 단지 내 어린이집을 비롯해 광명초, 광명북중, 광명북고가 도보 거리에 있으며, 연서도서관도 가깝고 철산역 학원가도 1.3km 거리에 위치하고 있다.

단지는 남향 위주로 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 안방 드레스룸을 비롯 다양한 수납공간을 갖췄으며, 입주민을 위한 커뮤니티 시설로 실내골프클럽, 사우나, 피트니스클럽, 독서실, 북카페, 라운지, 작은도서관, 청소년문화의집 등이 들어선다.

분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 지역 아파트 전세, 월세, 매매 가격이 급락하면서 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 광명은 서울과 가깝고, 편리한 교통여건으로 미분양 물량이 빠르게 소진될 것으로 예상된다”고 말했다.

분양문의 1668-0970

●두산위브더제니스 센트럴 계양=두산건설 컨소시엄은 인천광역시 계양구 작전동 일원(작전현대아파트구역 재개발사업)에서 ‘두산위브더제니스 센트럴 계양’을 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 39층, 9개 동, 총 1,370 가구 규모로 이 중 전용면적 49~74㎡ 620가구를 일반 분양한다. 단지는 계양구 첫 번째 ‘두산위브더제니스’ 브랜드 단지로 공급되며 최고 39층의 고층 단지로 조성돼 상징성이 높다. 또 인천지하철 1호선 작전역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로 이를 이용하면 서울 및 수도권 지역으로 이동이 편리하다.

●e편한세상 신곡 시그니처뷰=DL건설은 경기도 의정부시 신곡동 일원(장암생활권3구역 재개발사업)에서 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’를 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 6개동, 총 815가구 규모로 이 중 전용면적 52~84㎡ 407가구를 일반 분양한다. 단지의 각 평면은 단지 배치에 맞게 판상형 및 탑상형 구조가 적용되며, 드레스룸, 펜트리 등 넉넉한 수납공간이 제공된다. GTX-C노선(예정)의 개통 수혜가 예상되는 입지를 갖췄으며, 향후 개통이 완료되면 의정부역에서 삼성역까지 약 20분 내에 이동 가능할 전망이다.

-지방-

●쌍용 더 플래티넘 스카이=쌍용건설은 강원특별자치도 춘천시 약사동 일원에서 ‘쌍용 더 플래티넘 스카이’를 분양 중이다. 이 단지는 지하 7층~지상 최고 39층, 7개동, 전용면적 84~140㎡ 총 228가구 규모로 조성된다. 단지는 쌍용건설 ‘더 플래티넘’ 브랜드에서 누릴 수 있는 감각적이고 세련된 인테리어 설계가 적용되며 39층의 고층아파트이다. 단지 내에 옥상정원을 배치하며, 4·36·38·39층에 도입되는 정원 설계로 여름에는 단열효과, 여름에는 햇빛 차단을 통한 에너지 절감 효과를 누릴 수 있다.

●힐스테이트 더샵 상생공원=현대엔지니어링과 포스코이앤씨 컨소시엄은 경상북도 포항시 대잠동 일원에서 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’ 2단지를 1월 분양할 예정이다. 총 2개 단지 총 2,667가구의 대단지로 이 중 2단지는 지하 5층~지상 최고 35층, 12개동, 전용면적 84~178㎡ 총 1,668가구 규모로 조성된다. 단지는 민간공원 특례사업으로 공급돼 대규모 공원과 함께 공원 조망권을 확보할 수 있으며, 공원 내 시설들을 마치 단지 내 커뮤니티 시설처럼 편리하게 이용이 가능하다.