5.10 부동산뉴스

[배상균]

1.판교중소형 당첨자 10일부터 계약

2.김현재씨 구속… 횡령 30억 정치권 유입여부 추적

3.용산 집값 수직 상승세…강북 개발등 호재 재개발 지분 평당 7000만원대

4."월세 전성시대" 월세비중 40%돌파

5.부동산 큰손들 "집 팔때 됐다"

6.평택, 경기 서남부권 중심도시로 개발..정부, 특별지원사업 추진

판교중소형 당첨자 10일부터 계약

[파이낸셜뉴스 2006-05-10 06:51]

 

경기 성남 판교신도시의 중소형 민간 분양아파트에 대한 당첨자 계약이 10일부터 시작된다.

민간분양 당첨자 3330명은 이날부터 업체별로 정한 계약기간내 오전 10시∼오후 4시30분에 인감증명서와 계약금, 주민등록증, 주민등록등본 또는 초본 등을 지참해 성남시 분당신도시에 마련된 건설사별 주택전시관을 방문해 계약을 체결하면 된다. <관련기사 17면>

계약기간은 ▲풍성주택·EG건설·한림건설이 10∼15일 ▲건영·대광건영·한성이 10∼12일이다.

계약금은 총 분양가의 20%로 평형에 따라 5036만원(23평형)에서 8200만원(33평형)이며 현장에서 은행업무를 처리할 수 있는 만큼 거액의 현금을 반드시 지참하고 갈 필요는 없다.

업체들은 중도금 40%에 대해서는 거래 은행을 통해 대출을 알선해 주지만 계약금은 대출알선을 하지 않는다.

계약을 체결하면서 발코니 확장 등 옵션도 선택해야 한다. 1000만∼2000만원에 이르는 발코니 확장비용 등 옵션비용은 계약금과 중도금, 잔금으로 분납이 가능하다.

아파트 분양가가 3억원 이하이면서 부부합산 연소득이 3000만원 이하라면 생애최초주택자금대출을 받을 수 있다.

판교신도시는 대광건영 23평형과 주공아파트 24평형만 생애최초주택자금대출이 가능하다.

판교 분양주택은 계약체결일로부터 10년 동안 전매가 금지되며 불가피하게 중도에 해약할 경우에는 이미 납부한 계약금 및 중도금 전액과 납부 금액에 대한 은행 정기이자율을 더해 대한주택공사가 선매한다.

무주택기간 기재 오류, 1주택 초과 소유 등으로 부적격 당첨자로 통보되면 통보일로부터 14일 이내에 사유를 해명할 수 있는 서류를 제출해야 하고 이를 소명하지 못하면 해당 주택은 순번에 따라 예비당첨자에게 계약기회가 돌아간다.

민간임대아파트 계약은 오는 15∼17일 실시되며 주공아파트는 29일∼6월12일 공공임대, 29일∼6월15일 공공분양 계약을 받는다.

김현재씨 구속… 횡령 30억 정치권 유입여부 추적

[동아일보 2006-05-10 03:55]    

[동아일보]

국내 기획부동산업계의 ‘원조’로 불리는 삼흥그룹 김현재(47·사진) 회장이 9일 횡령과 탈세, 사기 등의 혐의로 구속 기소됐다.

검찰은 현 여권 인사들과 친분이 두터운 김 씨가 횡령한 회사 돈 245억 원 가운데 용처가 확인되지 않은 30억 원이 정치권에 건너갔는지를 추적 중이라고 밝혔다.

서울중앙지검 형사8부(부장 차동언·車東彦)에 따르면 김 씨는 충북 제천시, 전북 무주군, 경기 용인시 이천시 등지의 땅을 헐값에 사들여 허위 개발 정보를 미끼로 평균 5, 6배 가격으로 되팔아 2년 동안 212억 원을 챙긴 혐의(사기)다.

김 씨는 기획부동산업체인 삼흥인베스트 등 계열사 5곳에서 245억 원을 빼돌려 개인적으로 사용한 혐의(횡령)와 매출을 누락해 세금 89억여 원을 내지 않은 혐의(조세포탈)도 받고 있다.

검찰은 또 삼흥센추리 대표 박모 씨 등 계열사 임직원 7명을 구속 기소하고 5명을 불구속 기소했다.

김 씨는 1990년대 말 국내에서 처음으로 기획부동산업을 시작한 것으로 알려졌으며 2001년 이후 5년 동안 전국 20여 곳의 땅을 매매해 5318억 원의 매출을 올린 것으로 밝혀졌다.

검찰은 김 씨가 김대중 정부 당시 실세들과 가까웠고, 현 정부에서 민주평화통일자문위원, 열린우리당 민생특별위원회 위원 등을 지냈다는 점에서 불법 정치자금을 제공했을 가능성이 있는 것으로 보고 수사 중이다.

용산 집값 수직 상승세…강북 개발등 호재 재개발 지분 평당 7000만원대

[파이낸셜뉴스 2006-05-10 03:12]

“요즘 용산에 개발 붐이 일고 있어 투자하러 왔습니다. 수중에 10억원 정도 있는데 마땅한 투자매물 나온 거 있습니까.”(서울 강남 거주 투자자)

“여기는 30평 기준으로 20억원 정도 가지고 있어야 투자할 수 있습니다. 하루가 멀다 하고 재개발 지분 가격이 올라 지금은 평당 7000만∼8000만원을 호가하고 있어요.”(서울 용산역 맞은편 K공인 사장)

8일 서울 용산구 한강로3가 K공인 중개업소. 탁자를 사이에 두고 중개업소 사장의 설명을 듣던 투자자의 얼굴이 굳어졌다. 각종 개발호재로 ‘뜬다’는 용산지역을 투자처로 점찍었는데 20억원이라는 소리에 입을 다물지 못했다.

용산 부동산시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 서울시의 강북 U턴 프로젝트 발표에 서울시청의 용산 이전 논란이 불거지면서 집값은 물론 재개발 지분값이 급등하고 있다. 투자자들이 많이 찾는 일부 지역은 자고 나면 몇천만원씩 오를 정도다.

■재개발 지분값 천정부지 치솟아

용산 역세권에서 가장 지분이 비싼 곳은 용산역 정면에 있는 용산 전면지구다. 용적률 960%에 철도청에서 520만평의 공원용지를 기부채납하기로 해 조합원의 부담이 적다는 것이 장점이라는 게 현지 부동산 중개업소의 설명이다.

서경공인 정영철 사장은 “며칠 전 집장촌내 20평짜리 지분이 평당 8000만원선에서 거래됐다”며 “하지만 물건은 거의 없어 거래가 쉽지 않다”고 전했다. 전면지구는 현재 조합원 추진위 설립단계로 내년 하반기쯤 철거에 들어갈 예정이다.

소유자와 통화한 코리아부동산 사장은 “평당 8000만원에 내놨던 사람이 ‘8300만원에 산다는 매수자가 있다’며 갑자기 물건을 거둬들였다”고 말했다. 그는 이어 “대기수요는 많고 물건이 달리는 지금 같은 상황에서는 계약금을 손에 들고 기다려야 매물을 잡을 수 있다”고 덧붙였다.

최근 3종 주거지역에서 상업지역으로 바뀐 국제빌딩 주변 특별계획지구(용적률 860% 예상)도 매수문의가 늘면서 가격이 뛰고 있다. H공인측은 “30평형을 기준으로 주택은 평당 5500만∼6000만원, 근린상가는 6000만∼6500만원선에 가격이 형성돼 있다”고 말했다.

하지만 일부에서는 이미 급등한 가격에 장기간 거액을 묻어둬야 해 투자 메리트가 없다는 시각도 있다. 익명을 요구한 한 업소측은 “계획대로 사업이 진행된다 해도 일러야 3∼4년은 걸린다”며 “하지만 상가에 투자할 경우에도 월세 100만원을 겨우 받을까 말까 하다”고 밝혔다.

■각종 개발호재로 집값도 오름세

정부의 규제책에도 불구, 이 일대 집값은 강세를 보이고 있다. 일부 대형 평형 아파트는 한달새 1억원 가까이 올랐다. 하지만 아파트 역시 물건이 없어 거래가 거의 없는 상황이다.

용산구 이촌동 대성공인 관계자는 “물건 자체가 없고 내놨던 물건도 서울시청의 용산 이전 논란 이후 집주인들이 거둬들이고 있다”며 “매물 품귀가 집값을 올리고 너무 오른 집값에 수요는 오히려 줄어드는 악순환이 되풀이되고 있다”고 강조했다.

실제로 이달 들어 용산 집값이 가파르게 상승하고 있다. 이촌동 한강대우 49평형은 지난달 초 평균 9억∼10억5000만원이었으나 현재는 10억∼11억원으로 1억원가량 올랐다. LG한강자이 65평형은 호가가 최고 22억5000만원으로 지난달 20억원에 비해 2억5000만원 상승했다. 그러나 매도자와 매수자의 가격 차이가 너무 커 거래는 없는 것으로 알려졌다.

이촌동 그린공인 관계자는 “강북 U턴 개발 등 각종 개발호재에다 최근에는 서울시장 후보들이 서울시청 이전 부지로 거론해 상승세를 부추기고 있다”면서 “용산이 양천구 목동축과 연계돼 강북 지역의 집값 상승을 견인하고 있는 것 같다”고 말했다.

/ shin@fnnews.com 신홍범 정영철기자

 

"월세 전성시대" 월세비중 40%돌파

저금리로 집주인들 월세선호 뚜렷

 

보유세 부담이 커지고 저금리로 마땅히 돈 굴릴 곳이 없는 집주인들의 월세 선호현상이 커지면서 월세비중이 처음으로 40%를 넘어섰다. 이에 따라 집 없는 서민들의 생활비 부담도 덩달아 늘어나고 있다.

9일 건설교통부와 국민은행의 ‘전국주택가격동향조사’ 통계에 따르면 지난 4월 서울에서 이뤄진 주택 임대차계약에서 보증부월세와 순수월세가 차지하는 비중이 사상 처음으로 40%대(40.5%)를 넘어섰다.

서울지역 임대차계약 중 전세비중은 지난 2004년 63.1%에서 올 1월 60.5%, 2월 61%, 3월 60.1%를 기록한 이후 4월에는 59.5%까지 떨어졌다.

월세비중 계속 높아져 서민 주거비 부담 증가 우려

이처럼 전세는 감소하는 반면 월세가 늘어나는 이유는 집 주인들이 월세를 선호하기 때문이다. 월세전환이율이 은행금리보다 높은 수준인 데다 늘어나는 보유세 부담도 덜 수 있어 최근 강남지역을 중심으로 전세를 월세로 전환하는 사례가 늘고 있다.

한 전문가는 "전세의 월세전환 추세는 앞으로도 이어질 것"이라며 "부자들을 타깃으로 한 보유세 강화조치가 엉뚱하게 서민들의 가계비 부담을 늘리는 부작용을 낳고 있다"고 지적했다.

한편 지난 3월말 현재 청약통장 가입자수는 727만915명으로 사상최대치를 경신했다. 작년말 218만명이던 청약저축 가입자는 지난 3월 226만명으로 8만명이, 281만명 수준이던 청약예금 가입자도 286만명으로 5만명이 각각 늘어났다.

부동산 큰손들 "집 팔때 됐다"

부동산 부자들이 신규 매입을 자제해왔던 수준을 넘어 보유 중인 토지 아파트 상가 등을 점차 정리하려는 움직임을 보이고 있어 관심이다.

각종 세금부담이 눈덩이처럼 불어나고 있는 데다 향후 투자수익에 대한 전망도 불투명해지면서 이제 부동산 투자에 대해 매력을 느끼지 못한다는 얘기다.

특히 다주택 보유자들의 경우 그동안 관망세를 보여오다 일부 주택 매도 쪽으로 기우는 분위기라는 것이 은행 PB(프라이빗뱅커)들의 전언이다.

○종부세·양도세 의식

9일 업계에 따르면 부동산 부자들은 수백만~수천만원에 달하는 종합부동산세가 다음 달 1일을 기준으로 매겨지는 점을 의식,이전에 보유 물건을 서둘러 팔려는 움직임이 점차 가시화되고 있다.

씨티은행 이건홍 압구정씨티골드지점장은 "일부 다주택 보유자들은 일단 매도 결심을 굳힌 만큼 종부세 부담을 덜기 위해서라도 빨리 팔기를 원하고 있다"고 전했다.

이 지점장은 "올초 아파트값이 많이 올라 단기 급등에 대한 불안감도 일부 작용하는 것 같다"면서 "실제로 요즘에는 아파트를 추가 매수하려는 고객은 전혀 없다"고 덧붙였다.

특히 강남권에선 종부세보다 양도세 부담이 훨씬 많아 내년 2주택자에 대한 양도세 중과가 시행되기 전에 매도하겠다는 부자들이 적지 않다.

김인응 우리은행 강남교보타워 PB팀장은 "부유층 고객들은 종부세보다 양도세에 훨씬 큰 관심을 갖고 있다"면서 "공급부족에 따라 아파트값이 계속 오르고 있기 때문에 상승추이를 보면서 연말쯤 매도하겠다는 고객이 많다"고 말했다.

○부동산에서 금융상품으로

부유층들은 부동산 투자 대신 금융상품 쪽으로 눈을 돌리는 분위기다.

국내외 주식형 펀드와 고금리 특판예금 등에 대한 관심이 높다.

김성엽 하나은행 분당백궁지점장은 "부동산시장이 주춤해지자 최근 들어서는 은행 예금이 늘고 있다"면서 "고객들은 고금리 특판예금과 함께 주식형펀드와 특정금전신탁 등 높은 수익률을 올릴 수 있는 금융상품을 선호하는 편"이라고 설명했다.

임찬희 기업은행 여의도한국증권지점 PB팀장은 "아파트 토지 상가 등의 경우 매수보다 매도 상담이 압도적으로 많다"면서 "부동산에서 빠져나온 자금이 일시에 주식시장으로 유입되기 어려운 점을 감안하면,당분간 은행상품에 대한 관심이 커질 것"이라고 내다봤다.

한상언 올림픽선수촌지점 PB팀장은 "일부 고객들은 안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 상가를 찾고 있지만,기대수익을 맞출 수 있는 물건을 찾기가 쉽지 않다"고 말했다.

평택, 경기 서남부권 중심도시로 개발..정부, 특별지원사업 추진

주한 미군기지 이전과 관련해 정부와 지역주민간 갈등이 심화되고 있는 평택시를 경기도 서남부권 중심도시로 개발하기 위한 특별지원사업이 올해부터 본격 추진된다．

정부는 10일 행정자치부 국무조정실 기획예산처 국방부 환경부 건설교통부 등이 참석한 가운데 평택시 연차별 개발계획에 대한 중앙정부 지원방안을 논의한다고 9일 밝혔다．

정부는 지난해말 확정한 ‘평택 지역개발계획’ 세부 사업중 가시적 성과가 큰 사업부터 우선 추진할 방침이다．

우선 올해 행자부 7개 부처에서 주한미군기지 주변 대로 및 상가 등을 정비하는 10개 특별지원사업이 추진된다．

특히 평택·당진항 개발, 산업단지 조성,국제화지구 조성 등 14개 핵심 사업도 올해 공영개발과 민자 유치를 통해 우선 착수한다는 계획이다．

국방부도 주한미군기지이전특별회계 사업으로 도로 방음시설 등의 주민편의 시설을 설치할 예정이다．

[마법사(최윤산)]

토지지분 평당 8000만원이라.....

[장승현]

반갑고.. 감사합니다..^ ^..