<![CDATA[
<p><strong><span style="font-size: 12pt;">안녕하세요? 행스 부동산팀 아카시아입니다~</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">이번 임장은 성남지역 재개발지역중 <span style="color: rgb(255, 0, 0);"><산성구역></span>을 다녀왔습니다.</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">얼마전 분양한 <산성포레스티아> 성공적인 분양 덕분에 요즘 구성남에 관심이 쏠리고</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">있는데요.</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;"><br></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><성남 구시가지 재개발 계획></span>부터 살펴보겠습니다.</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;"><br></span></strong></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D7053359B88A3311" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="bandicam 2017-09-13 10-27-36-644.bmp" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99D7053359B88A3311B45B"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><산성구역 위치></span>입니다.</strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong>산성구역은 성남재개발 지역중 가장 늦은 구역이지만,</strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong>지하철 8호선 산성역 인근에 위치한 역세권이며,위례신도시와 5분 거리로 가깝고,</strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong>뒤쪽으로 단대공원이 있으며, 수정도서관도 있어 입지가 우수합니다. </strong></span><span style="font-size: 12pt;"><strong></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong></strong></span><span style="font-size: 12pt;"><strong><br></strong></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9913973359B88D271C" class="txc-image" width="500" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="bandicam 2017-09-13 10-42-31-022.bmp" exif="{}" actualwidth="500" id="A_9913973359B88D271C6D76"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong> </strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><산성구역 추진현황></span>입니다.</strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong>2016.5.17 조합설립 인가 후 </strong></span></p><span style="font-size: 12pt;"><p><span style="font-size: 12pt;"><strong>2017년 9월~10월 건축심의를 거쳐 2018년초 사업시행인가를 목표로 하고 있습니다.</strong></span></p></span><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><br></strong></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999EAC3359B88D991D" class="txc-image" width="716" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="bandicam 2017-09-12 22-23-40-705.bmp" exif="{}" actualwidth="716" id="A_999EAC3359B88D991D2302"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong></strong><strong><br></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong>조합사무실에서 확인한 </strong></span><span style="font-size: 12pt;"><strong>2017.6.25 현재 <span style="color: rgb(255, 0, 0);"><산성구역 재개발 예상공정표(안)></span>입니다.</strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><br></strong></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99475A3359B88DC122" class="txc-image" width="834" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="bandicam 2017-09-12 10-28-57-317.bmp" exif="{}" actualwidth="834" id="A_99475A3359B88DC1224BA5"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong></strong></span><strong><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><br></span></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><산성구역 현황></span>입니다.</span></strong></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong>아직 사업시행인가 전 단계사항이라 추가 변동사항은 있을거같습니다.</strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><br></strong></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99F76F3359B8917C26" class="txc-image" width="500" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="bandicam 2017-09-13 11-01-04-849.bmp" exif="{}" actualwidth="500" id="A_99F76F3359B8917C26FB25"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong></strong></span><br></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12pt;">산성구역은 구역 면적이 넓고 계획세대수가 많은 대단지이고,</span><br></strong></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><strong>주변 신흥주공, 신흥2구역 개발이 완료되면 약 1만2천가구의 아파트 타운이 형성될 </strong></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><strong>예정입니다만, 성남재개발 지역중에서 진행속도가 가장 늦은 구역이라,</strong></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">입주가 급하지 않은분들은 길~~게 보고 투자하시면 좋은 지역같습니다.</span></strong></span></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12pt;">사업진행이 빠른 신흥2구역, 금광1구역, 중1구역보다 매매가격은 좀 높아 보입니다.</span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12pt;"><br></span></strong></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D14E3359B8952F35" class="txc-image" width="294" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="bandicam 2017-09-13 11-16-50-031.bmp" exif="{}" actualwidth="294" id="A_99D14E3359B8952F35F9D7"/><br></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12pt;"><br></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12pt;">현재 매물로 나온 다가구주택입니다.</span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12pt;">세대수 4가구</span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12pt;">대지 21.6평 </span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;">매매가 4.25억</span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;">전세보증금 2.3억 (4천/8천/8천/3천) </span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;">실투금 1.95억</span></strong></p><p style="text-align: center;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong><span style="font-size: 12pt;">......</span></strong></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong><span style="font-size: 12pt;">매물은 거의 없고</span></strong></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong><span style="font-size: 12pt;">금액이 역시나 많이 투입되는군요,ㅠ.ㅠ </span></strong></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong><span style="font-size: 12pt;"><br></span></strong></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9966003359B896C32D" class="txc-image" width="502" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="bandicam 2017-09-12 10-31-05-518.bmp" exif="{}" actualwidth="502" id="A_9966003359B896C32D89CD"/></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12pt;">대로변에서 예쁜 계단을 한참 올라가봅니다.</span></strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong><span style="font-size: 12pt;"><br></span></strong></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong></strong></span></p><p style="text-align: center;"><strong></strong><span style="font-size: 12pt;"><strong></strong><br></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997D633359B8961F0D" class="txc-image" width="502" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="bandicam 2017-09-12 10-31-30-815.bmp" exif="{}" actualwidth="502" id="A_997D633359B8961F0DD637"/></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><strong>언덕길 양쪽으로 빼곡하게 집들이 많아보이네요</strong></span><br></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;"> </span></strong><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99F6A13359B8963436" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="bandicam 2017-09-12 10-35-21-605.bmp" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99F6A13359B8963436A512"/></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><strong>단대공원이 있어 산책하기는 좋습니다.</strong></span><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996A883359B8976403" class="txc-image" width="739" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="bandicam 2017-09-13 11-26-20-631.bmp" exif="{}" actualwidth="739" id="A_996A883359B89764035C36"/></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><strong>멀리 잠실타워가 보이네요.</strong></span></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12pt;">일부층에서는 저 잠실타워를 볼수 있을거 같아요~~ </span><br></strong></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p><br></p>
<!-- -->]]>
카페 게시글
검색이 허용된 게시물입니다.
답글
수정
삭제
스팸처리
부동산 시장/지역 분석
시장(정책)분석
성남 ＜산성구역 재개발＞ 알아보기
북마크 번역하기 공유하기 기능 더보기
다음검색
첫댓글 산성구역 입지 참~ 좋은데, 별 다른 이슈없이도 입지 자체가 호재라는데..
이미 가격은 포레스티아ㅡㅡ;
혹시나 진행이 늦춰지게되어 가격 조정이 오게되면..
아카시아 언니님~ 우리 묻지도 따지지도 말고 들어갑시다~~^^
황금콩님..같이 투자해볼까요? ㅋㅋㅋ
더운날 같이 산성구역 임장하면서 입지도 좋고 사업성도 좋아보여 투자해도 괜찮겠다 싶었는데
역시나 가격은 좀 많이 올라있어 망설여지네요..ㅠ.ㅠ
계속 지켜보면서 투자타이밍 잘 잡아보기로 해요..
도환구역 임장기도 부탁드립니다^^
지역분석에 도환1구역 임장기도 올라와있답니다.
@늘푸른날 네~고맙습니다^^
아카시아님 산성구역 잘 봤습니다~산성구역도 언덕이 많네요-.-;; 재개발의 기본은 언덕인가봅니다-.- 피도 금액도 높아서 생각도 안한 곳인데, 위례와 붙어있으니 넘 기대되네요.. 갖고프네요ㅋㅋ
산성구역이 좀 언덕이 있긴한대...단대공원에서 바라본 전망은 좋더라고요~
산성포레스티아급으로 진행될지 지켜보도록해야겠어요~^^
벌써 많이 오른 산성구역. 산성역 포레스티아 분양성공이 산성구역의 매가를 넘 일찍 올려버린 것 같아요.
사업시행인가 목표를 내년 11월로 계획하고 있네요. 잘 지켜봐야겠어요.^^
사업시행인가도 수월하게 진행될 기대감에 가격이 많이 올랐더라고요...그만큼 입지나 사업성도 좋아보이구요~
투자타이밍 잘 잡아보도록해요~^^
23~4년입주이군요. 넘 먼 얘기 같지만 어느순간 훅올 것 같아요. 산성지역도 신흥주공,신흥2 만큼 입지는 좋아보입니다. 향후 어떤모습으로 바뀔지 기대됩니다^^
입주가 좀 멀죠~ㅋ ㅋ
길게보고 투자해도 될지 좀 더 지켜보려고해요~
초역세권으로 입지가 좋아 충분히 오를수있을거같아보여요~^^
@akasia(아카시아) 그쵸 입지가 좋으니 침흘게 되네요~ 입주가 좀 머니 그동안 투자금 좀 굴려 이곳에 투자 해야겠어요. 입주가 멀다는것이 또 하나의 기회네요!!^^
어제 상담차 들린 고객(재.재 투자고수)이 산성구역 지금 넘 비싸지만 투자세력이 붙으면 가격상승은 속단할 게 아니라 하면서 입지가 메리트있는 곳이라 하더군요.
그 분 문정동136 재건축 처분후 산성구역으로 1년7개월전에 들어갔다가 최근에 팔았다는 분이니까 고수 맞죠?ㅎ
헉~누굴까???
고수임에 틀림없으시네요..
수익률이 엄청나겠어요~^^
아~~미래가치를 예리하게 파악할수있도록 더 노력해야겠어요~~
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.17.09.13 21:45
3단계 사업지가 2단계 사업지의 매가를 학습해버린게 영~ 못내 아쉽네요~~ㅠㅠㅠ
산성구역~ 넘넘 좋은데~ 진짜 무리데쓰 해서라도 들어가고픈데...... 아...... 아쉽.....
마지막 롯데타워 사진을 보니 갑자기 나중에 탁~!! 트이는 느낌이 너므~~ 좋습니다~~ ^___^&
현재 산성구역 매가를 따라잡기엔 좀 모험이 필요해보이죠? ㅋ ㅋ
길~게 보면 큰수익은 있어보이는데....
사업시행인가 전후 변화를 좀더 지켜보려고해요..
아~맨날 쳐다만보는 해바라기 투자자!!! ㅋ ㅋ
재재1기때 산성구역이 입지때문에
가장 맘에들었는데, 프리미엄이 얼마나 붙었는지....놀랐죠.ㅋㅋ
신흥주공, 신흥2변화후 산성구역
미래도 기대됩니다. ㅋㅋㅋ
재재1기때 그냥 눈감고 샀으면 돈됐는데....ㅜ.ㅜ
그땐 두려움만 있고 확신이 없었던거같아요...
산성포레스티아 분양 이전과 이후로 주변에 대한 인식도 달라진만큼 이제는 과감한 투자도 필요할듯해요~^^
산성구역 재재1기 수업때 잠시 보았었는데요
그때는 투자금이 후덜덜해서 이금액이면 서울에 하지~
이랬었어요~ ㅋㅋㅋ
셋팅법을 빨리 알려주셨어야해 지니쌤~ ㅋㅋㅋ
입지로 봐서는 수익이 안날래야 안날수가 없었거든요
이래서 사람은 배워야 하나봐요~
아픈배를 달래봅니다~
맞아요~배워야해요.
그리고 배운걸 써먹을줄도 알아야하구요~^^
지니샘께 더 빨리배웠더라면 셋팅 끝...매도 끝인데...
수익금으로 룰루랄라 하고있을텐데...ㅋㅋ
임장할때생각 나네요.
부동산은 임장이 답인것 같습니다.
가격 조정들어가면 저도 같이 들어가요.
임장조 공투 좋은 것같은데.
앞으로 같이 모니터링 열심히 해봐요^^
동동이님...더운날 같이 임장 다니면서 투자타이밍이 늦은걸 참 아쉬워했는데....
계속 모니터링 하다보면 또 기회가 있을거같아요..
그때는 과감한 결정하도록해요~^^
아카시아님~ 산성구역 다녀오셨군요~
계단 경사가.. 참~~ 높네요~
임장다니시느라 고생하셨겠어요~
덕분에 좋은 정보 배워갑니다~ 감사해용~^^*
라때님 감사해요...
산성구역은 언덕길도 있긴한데...평화롭고 고요하고~언덕 정상 단대공원의 공기가 넘 좋더라고요...
나중 입지는 정말 좋을거같아요..ㅋ ㅋ
산성구역이 입지는 참~ 좋은데 말이에요.
투자금만 충분하면 팍 지르고 싶네요.
근데 언제나 문제는 투자금이라는ㅎㅎ
꼼꼼히 정리해주신 덕분에 산성구역에 대해 다시 한번 정리했어요.
이렇게 공부하다 보면 기회가 왔을 때 망설이지 않고 잡을 수 있을 거라 믿어요^^
뽀송님...저도 투자금에 발동동구르며 투자시기를 많이 놓치고 안타까워하긴해요~
게을리하지않고 공부하다보면 좋은곳의 타이밍이 오지않을까요...
열심히 공부해보아요~^^
산성구역이 참 매력적인 곳이라는 걸 알았어요 투자금과 배짱이 필요한 순간인 듯 싶습니다~^^ 아카시아님 정성 담긴 임장기 감사합니다~^^
젬마님 반가워요~
산성구역은 많은분들이 탐내는곳이라 우리도 계속 모니터링하면서 투자타이밍 잘 잘으면 큰 수익 기대해볼만한곳같아요~^
산성구역 다녀오셨네요 아카시아님~~^^
저도 이곳이 입지가 좋아서 향후에 어찌될지 기대되는데도 투자금이 후덜덜해서 눈만 꿈뻑꿈뻑 쳐다만봅니다...ㅎㅎㅎ
시세가 출렁이기만을 기다려보는방법밖엔 없겠죠...?ㅎㅎ 좋은후기 감사합니다!!
산성구역이 완공되면 주변일대가 엄청난 관심지역이 될텐데....
조그마한 지분이라도 가지고파요~^^
아카시아님..산성구역 임장기 잘봤습니다~저도 산성구역이 장기로보면 대장주가 될꺼라 생각하지만 과연 지금 타이밍인지는 ..ㅋㅋ그래도 계속 모니터링 해야겠죠??수고 많으셨어요^^
똥글이님 반가워요...
산성역 주변 개발과정을 잘 참고해서 장기적으로 산성구역의 진정한 가치를 판단할수있도록 잘 지켜보도록해요~ㅋ ㅋ
입지는 참으로 좋아보입니다만.....ㅋㅋ뭔가...이 투자금이.....발목을...ㅋㅋ 재미있는 임장기 감사하고요, 꾸준히 관심갖다보면 타이밍 제대로 잡겠죠?^^
경기도님~
산성구역과 함께 위례,거여마천까지 임장 함께 하면서 산성구역이 주변일대보다 더 큰 수익이 날거같아 막 투자하고 싶어졌더랬어요ㅡ.ㅡ
차분히 더 지켜보면서 타이밍을 노려볼까요? ㅋ ㅋ
아카시아님 ~ 잘 봤습니다.
신흥 주공 만큼은 아니지만 산성구역도 입지는 좋아서 투자 해 보고 싶지만
이미 프리미엄이 후덜덜하네요~~ 실투금이 많이 들어가서 아쉽습니다.ㅠㅠ
타이밍을 지켜 봐야 겠습니다. 감사합니다.^^
실투가 2억..
그럼에도 매물은 없고..
성남이 정말 핫하긴 핫하네요~
전 제가 신흥주공을 임장가서 그런지 왠지 산성보다는 신흥이 좋아보여요 ㅋㅋ
그래도 지속적으로 구성남 구역을 지켜보며 여러 시각으로 공부해 봐야 될것 같습니다^^
좋은 임장기 감사합니다 ㅎ
주변에 호재가 없어도 입지가 좋은면 그게 호재라는 부룡님 말슴이 떠오르네요~^^
산성을 가보지는못 했지만 아카시아님 덕분에 낮아서 둘러봤네요~^^;
서울 올라갈때 한번 들려 봐야겠네요~
감사합니다~^^
아카시아님덕에 산성다시봐도 조으네요.
신흥주공 모하갔을때 산성 정말 좋아보이더라고요.
하지만 벌써 가격대가 많이 올랐다는 사실 ㅠㅠ
기회가 올때 기다렸다가 잡아놓고 기다리면 정말 좋겠구나 생각이 들어요.
아직까지 별로 아카시아님과 이야기도 해보지 못해 너무 아쉬워요.
아카시아님~산성구역 임장기 잘 봤어요~^^
역시 산성구역 입지는 좋은데 투자금이...
앞으로 산성구역 진행상황도 같이 체크해봐용~^^고생하셨어요~~^^
산성구역~정말 탐나는데 ~~
투자금이 ㅠㅠ
앞으로도 잘 지켜보면 언젠가 투자기회가 있기를 바랄뿐에요~
산성구역에 매물도 많지 않군요~
입지 좋은곳인건 알겠는데.. 이눔의 총알땜시ㅠㅠ
침만 흘리고 있습니다.. 쩝..
아카시아님 덕분에 산성구역 정보 잘보고 갑니다~
감사드리고 활기찬 하루 보내세용~^^
요즘 좋은지역에서 매물 찾기가 쉽지않네요.싼 가격에 투자하신분들은 엄청난 수익을 내고 계실테구요...좀더 내공이 쌓이면 미리가서 똘똘한걸로 투자할수있는 안목이 생기겠죠?
행스팀 덕분에 성남 재개발도 공부하게 됩니다 소중한 자료들 너무 감사하고 재개발 재건축에 관심이 가네요 락지니 선생님 수업 개설되면 수강해보고 싶네요
지니쌤의 재재 수업은 정말 꼭 들어보시길 권합니다.임장하는 방법부터해서 공부하는 스킬이 달라집니다...
열심히하시다보면 행스 모임도 좋은 기회가 올거예요~^^
소중한 자료 너무나 감사드립니다.
산성지구 지도로만 봐도 너무 탐나네요....
역세권 권하는 이유가 있더라고요...산성구역이 발전가능성이 있는 이유이기도하고요...
좋은 투자하시길 바랄게요~^^
산성구역을 꼼꼼히 보지는 않았지만.... 좋은 지역이라 생각합니다...ㅎㅎ
사업 추진 단계가 빠르지는 않지만 주변시세 상승으로 프리미엄이 많이 붙었더라구요.
덕분에 저는 침만 흘리고 돌아왔네요...ㅋㅋ
재개발이 완료되고 나면 정말 좋은 동네가 될거라고 기대가 되네요.
꾸준히 모니터링 해야 겠습니다..ㅋㅋ
산적님..반가워요.
산성역 주변으로 개발되는걸 지켜보는 재미도 있을거같아요..투자도 함께했으면 좋겠지만 아직은 형편이..ㅠ.ㅠ
성남 구시가지 발전 모습 꾸준히 모니터링 해보도록 해요..^^
아카시아님 산성구역 다녀오셨군요? 초역세권이긴 한데... 투입금액과 피가 많이 높더라구요 ㅠㅠ. 생생한 임장기와 사진으로 어떤 지역인지 한 눈에 알게 해주셔서 감사합니다^^