대규모 재개발·재건축사업으로 ‘새 옷’ 입은 원도심 주거타운, 관심집중
신주거타운 내 새 아파트 지역 시세 리드…분양시장서도 ‘인기’
노후화된 원도심을 중심으로 신주거타운에 공급되는 새 아파트의 인기가 높아지고 있다.
원도심의 경우 교통, 교육, 상업 등 생활 편의시설 등의 인프라가 이미 갖춰져 쾌적한 주거환경을 자랑하기 때문이다.
특히 해당 지역에서 개발 초기 분양되는 단지들은 지역의 미래가치가 온전히 반영되기 전이라 후에 높은 시세차익도 기대되는 부분이다.
실제 이들 단지는 준공 후에 쾌적한 주거환경, 편리한 생활여건 등을 모두 갖춰 미래가치 부분에서 뛰어나단 평가를 받아 지역 대장주로 자리하는 경우가 많다.
대표적인 사업지로 서울시 영등포구 신길 뉴타운에서 재개발 사업으로 분양됐던 ‘보라매SK뷰’가 있다.
부동산R114 자료에 의하면, 지난해 12월 단지 전용면적 59㎡A 타입의 3.3㎡당 평균 매매가격은 4,698만3,000원으로 이는 동월 신길동 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격(3,711만원) 대비 약 1,000만원 높은 가격으로 지역 시세를 리딩하고 있다.
지방 도시의 분위기도 사뭇 다르지 않았다.
부산 서구 원도심인 서대신동3가 서대신 1구역을 재개발한 ‘대신롯데캐슬’이 대표적이다. 지난해 12월 이 아파트 전용면적 102㎡의 평균 매매가격(3.3㎡당)은 1,684만원으로 단지가 위치한 부산 서구 아파트 평균 매매가격(889만원) 대비 약 2배를 웃돌았다.
이에따라 신주거타운에 대한 시장의 관심은 지속되고 있는 상황이다. 최근 뉴타운급 개발을 앞둔 신주거타운에는 충청북도 청주시 서원구가 있다. 청주시 원도심에 재개발·재건축 등의 정비사업이 활발하게 이뤄지며 대규모 아파트 타운이 조성되고 있어서다.
청주시 사직동, 모충동 일대에는 총 5개 구역에서 정비사업이 예정돼 있다. 정비사업은 1만 4,000여 세대가 예정돼 있다. 이중 올해 1분기에 2,330세대(일반분양 1,675세대)가 분양을 앞두고 있다. 이 지역은 현대건설, GS건설 등의 1군 건설사 시공이 예정돼 수요자들이 관심이 집중되고 있다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “대규모 재개발·재건축 사업으로 다시 태어나는 원도심에 대한 수요자들의 관심은 전국적으로 꾸준한 상승세를 이어가고 있는데 기존 거주자 수요와 미래가치, 주거여건을 보고 이주하려는 수요층이 혼합돼 시장을 탄탄하게 뒷받침하고 있어 이들 지역의 인기는 계속해서 이어질 전망”이라고 말했다.
이런 가운데, 전국 곳곳에 ‘신주거타운’ 예정 지역에서 분양을 앞둔 단지들이 있어 시장의 관심이 집중되고 있다.
●트리우스 광명=대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링이 경기도 광명시에 공급하는 선시공 후분양 아파트 ‘트리우스 광명’이 미분양 잔여세대를 선착순 분양 중이다.
최근 잔여 물량 해소를 위해 기존 계약금 10%에서 5%로 낮춰 수요자들의 입주 부담을 최소화했다.
광명뉴타운 중심에 위치하고 있는 대단지 아파트 ‘트리우스 광명’은 경기도 광명시 광명1동 일원 광명2R구역 정비사업을 통해 탄생하는 아파트로, 1순위 청약에서 전용 36~102㎡ 517가구 모집에 2444명이 몰려 평균 4.7대1의 경쟁률을 기록한 바 있다.
‘트리우스 광명’은 지하 3층~지상 35층, 26개 동, 총 3,344가구로 전용면적 36~102㎡로 구성되며, 입주는 2024년 12월 예정이다.
선착순 동호지정이 가능하고, 계약금 1000만원 정액제, 발코니 확장 무료 등의 혜택이 제공된다.
‘트리우스 광명’은 지하철 7호선 광명사거리역과 1호선 개봉역을 도보 10분 내외로 이용할 수 있으며, 이마트 에브리데이, 이케아 광명점, 광명 전통시장, 중앙시장, 롯데시네마, 광명시청, 광명시민회관, 철산로데오거리, 코스트코 고척점, 고척 아이파크몰, 스타필드 부천 등을 이용할 수 있다.
또한, 단지 내 어린이집을 비롯해 광명초, 광명북중, 광명북고가 도보 거리에 있으며, 연서도서관도 가깝고 철산역 학원가도 1.3km 거리에 위치하고 있다.
단지는 남향 위주로 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 안방 드레스룸을 비롯 다양한 수납공간을 갖췄으며, 입주민을 위한 커뮤니티 시설로 실내골프클럽, 사우나, 피트니스클럽, 독서실, 북카페, 라운지, 작은도서관, 청소년문화의집 등이 들어선다.
분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 지역 아파트 전세, 월세, 매매 가격이 급락하면서 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 광명은 서울과 가깝고, 편리한 교통여건으로 미분양 물량이 빠르게 소진될 것으로 예상된다”고 말했다.
분양문의 1668-0970
●힐스테이트 어울림 청주사직=현대건설과 금호건설은 2월, 충북 청주시 서원구 사직동 일원에서 ‘힐스테이트 어울림 청주사직’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 26개동, 전용면적 39~114㎡, 총 2,330세대 규모로, 이중 1,675세대가 일반 분양될 예정이다.
약 1만4,000여 세대의 아파트 건립이 예정된 청주 원도심에서 분양되는 아파트로, 청주를 대표하는 신주거타운이 형성된다는 기대를 받으며 분양 전부터 수요자들의 큰 관심을 받고 있다.
단지는 반경 1km 내에 홈플러스 청주성안점, 청주시청(계획), 청주의료원, 청주종합운동장 등이 있어 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있다.
여기에 청주를 대표하는 상권인 성안길 상권 이용도 편리하다. 아울러 단지는 무심천과 맞닿아 있어 수변 라이프를 즐길 수 있으며 무심천 체육공원, 운천공원 등의 공원도 가까워 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있다.
분양문의 043-269-4535