[빠숑] 9월 이후 지역별 부동산 시장 전개 방향...

[빠숑(김학렬)]

안녕하세요. 빠숑입니다.

지역별로 
9월 이후의 부동산 시장에 대해 간단히 정리해 보겠습니다.

1. 서울 - 올해까지는 무조건 가는 지역입니다. 
             말도 안되는 입지와 가격만 아니라면 고민할 필요도 없구요.

2. 경기 - 양극화 되었죠. 
               잘 나가는 서울 영향권 지역은 괜찮을 것 같구요.
              서울에서 떨어진 지역, 특히 충남권에 가까운 지역은 선별하셔야 할 것 같습니다.
              특히 신규 택지개발지는 꼭 선별하시면 됩니다.

3. 인천 - 고만고만합니다.
             서울 영향권 지역이 조금 더 나아보입니다.

4. 충남 - 경북권 다음으로 좋지 않은 흐름을 보이고 있습니다.
             가격 조정을 받는 곳들이 생기고 있습니다.
             욕심을 내려놓고, 
              입지 센 곳으로 들어갈 기회로 삼으심이 좋을 듯 합니다.

5. 충북 - 좋은 지역과 좋지 않은 지역으로 양분화가 진행되고 있습니다.
             충북도 이제 충북 이외 사람들이 많이 들어간 지역입니다.
             손을 덜 탄 곳을 선별하는 것이 필요한 지역입니다.

6. 대전 - 최근 몇 달 동안 투자하시는 분들이 참 좋아라 했던 곳이죠.
            갭 세팅 많이 하셨다는 소문을 듣고 있습니다.
            대전은 이제 질적인 수요 지역이라고 말씀드렸죠.
            싸다고 들어가시면 왜 싼지 실감하시게 될 것입니다.
            실거주하시는 거라면 어디든 좋습니다만
            투자 하시는 거라면 좋은 곳을 들어가세요. 

7. 강원 - 제주도와 더불어 대한민국 최고 호재 지역이죠.
             여전 호재 투자가 유효한 지역이기도 하구요.
             단 절대적인 실수요층의 숫자가 매우 적습니다.
             18개 지자체가 있는 강원도 전체 인구수가 150만명, 세대수는 68만세대 밖에 안됩니다.
              그걸 절대 잊으시면 안됩니다.

8. 경북 - 가장 흐름이 안 좋은 곳입니다.
             실거주하실 분들이 가장 좋아할만한 타이밍이 되고 있습니다.
             조정 시장이 되면 무조건 제일 좋은 거 하세요.
             실거주자 분들도 선택할 수 있는 기회는 있어야겠지요.
             그런데 아마 대부분 선택 못하실 거에요. 그게 아이러니죠..

9. 대구 - 질적인 시장이 본격적으로 시장될 곳이라고 말씀드렸습니다.
             서울의 10년전 시장을 벤치마킹하시라고 말씀드렸구요.
             조정을 받을 때 공부하라고 말씀드렸습니다.
             뭐가 중요한지 알 수 있는 타이밍입니다.
              대구 전체 지역의 시세를 계속 정리해 보세요..

10. 경남 - 많이 올랐던 지역들은 이제 하락 추세구요.
               오르지 않았던 지역들은 보합세네요.
               인구는 계속 유입되고 있는데 
               오르지 않았던 지역 위주로 보시면 되겠네요.
               경남은 지역 분석하기 아주 심플합니다. 
               나 좋은 지역, 나 어려운 지역이라고
               얼굴에 써 놓고 다니거든요.

11. 부산 - 가장 신비스러운 곳이죠.
               대한민국 부동산 역사 상 가장 오랜기간 상승 국면입니다.
               서울도 이렇게 길게 가진 않았었는데.
               부산 분양 현장에 청약 통장이 몰리는 갯수가 
               서울 포함 전국에 있는 모든 청약 통장을 합한 숫자보다 많습니다.
               실거주 수요만으로는 당연히 불가능한 현상이죠.
               빠숑이라는 사람이 
               부산에 내려가 살고 싶다고 해서 그런건 아닌가 싶기도 하네요~ ^^
               하지만 부산의 모든 지역이 다 잘 나가는 건 아니구요.
               언제까지 계속 고고고를 할 수는 없습니다.
               선별을 해야 합니다. 
               그만큼 부산이라는 지역은 광역지역이니까요.

12. 울산 - 최근 5년 동안 가장 잘 나갔던 지자체입니다.
               대구만 최고 인줄 아셨죠? ^^
               시세 변동이 거의 없습니다.
               하지만, 조정을 받는 것은 아닌거 같구요.
               중공업 시장이 어렵기 하지만
               울산시가 흔들릴 정도는 아니구요.
               울산시는 대한민국에서 가장 선진국이라는 것을 잊지 마세요.
               돈이 있는 분들은요, 가치가 있다고 판단되는 물건은 시장 경기와 무관하게 삽니다. 
               
13. 전북 - 전북은 한동안 관심 지역이 아니었습니다.
               몇년동안 전국의 모든 부동산이 다 오르고 있을 때
               거의 움직임이 없었던 지역이었죠.
               그나마 전주와 그 주변 지역의 움직임이 있었을 뿐입니다.
               혁신도시 등 일자리 지역과 대규모 택지개발지가 유일한 관심 지역이었습니다.
               이렇게 움직임이 눈에 띠게 없는 곳은 조심하셔야 합니다.
               눈에 보이는 호재가 없는데 갑자기 가격이 오르는 경우가 있거든요.
               100% 투자 세력이 들어온 겁니다.
               초기 투자자들에게만 좋은 일 시키는 겁니다.                
               전북은 조심스럽게 접근하시구요.

14. 전남 - 전북과 유사한 분위기입니다.
               몇몇 지역만 움직임이 있었죠.
               그 지역들 역시 몇몇 세력들이 차떼기를 했던 것 같습니다.
               인구 30만명도 안되는 지역들을 
               왜 그렇게 좋아들 하시는 지 모르겠습니다.
               지방 중소도시는 그냥 시장에 맡겨 두시면 좋겠습니다.
               그 지역 분들이 좋아하지 않으니까요.
               부동산 투자자들이 투기꾼이라는 소리를 듣게 되는 경우죠.
               개인적으로 철저하게 분석하고 접근하셔야 합니다.
               중공업 경기가 좋지 않은 시기입니다. 
               거제시 만큼은 아니겠지만
                전남도 크게 다르지 않다고 생각합니다.

15. 광주 - 최근 몇년동안 대구 만큼이나 핫했던 지역입니다.
               대규모 입주가 진행되면서 조정 국면에 들어갔습니다.
               광주는 좋은 지역입니다.
               이번에 조정국면이 진정되고 나면 입지의 서열이 쫙 정리되실 겁니다.
               그리고, 전략을 짜시면 되겠죠.

16. 제주 - 호재의 대장주죠.
               지금까지 가장 많이 올랐지만 여전히 ing 라는 생각입니다.
               제주는 제주 만의 전략으로 접근하시길.
               육지 지역에서 벤치마킹을 하셔도 안되구요.
               육지 시세와 비교해서도 안됩니다.
               그냥 제주는 다른 나라라고 생각하고 접근하셔야 합니다.

17. 세종 - 1생활권은 입주하고 있구요,
                2생활권은 시공중이구요,
                3생활권은 분양중입니다.
                여전히 미분양이 단 1세대도 없습니다.
                다른 지역의 수요/공급 법칙으로는 설명이 안되는 지역입니다.
                다른 지역의 수요를 쭉쭉 빨아들이는 지역이니까요.
                3생활권까지는 무조건 갑니다.
                4생활권 이후 분양 물량부터 고민하셔도 됩니다.

[둥둥이(박선화)]

와 멋지십니다 개인적으로 너무 친분 맺고싶어요^^

[둥둥이(박선화)]

부산지역의 선별에 대해 더 듣고싶어요~

[키위(김지원)]

감사하다는 말 로 부족하지만
감사합니다!!

[워너비(尹在五)]

언제 부산위주의 글 꼭 한번 부탁드립니다^^

[오겡끼까 (정의진)]

울산지역은 대개 4억 중반으로 평준화된듯 보이는데 그나마 가장 핫한곳이 5억대에 근접한듯 보입니다.
부산 만큼 한단계 더 오를 여력이 남아 있겠지요?

[작심3년(남희윤)]

울산은 일반도시와 약간다른거같습니다.. 평균 소득이높지만 평균의 오류가아닌 대부분 비슷한수준으로 높이띄죠.. 양극화에 가장느린 도시가 되지않을까요?

[오겡끼까 (정의진)]

대전은 도안신도시쪽이 4억대로 대전에선 비싼 축에 속하는 대장주라고 한다던데 이제 시동걸수 있을까요?

[partisan(이정일)]

감사합니다.