부산지역 중층 재건축 대상 아파트 지금 사면 돈될까? (1,000세대 이상 대단지 수익성 분석)

[레몬나무(반재탁)]

지난번 본 카페의 부동산 Q&A방에 질문한 내용에 대한 답변과 평소 부산시 중층 재건축 아파트에 대한 견해를 정리해

보았습니다.

내용 정리하면서 개인적 바쁜 일이 많아 충분한 자료 분석을 못했습니다. 이점 이해해 주셨으면 합니다.

부산지역 주거용 부동산 중 재건축아파트에 대한 관심은 서울 강남지역을 중심으로 한 수도권 보다는 다소 지역의 주거용

부동산에서 투자 대표주자 상품으로의 관심도는 낮지만 2012년 현재 부산지역 주택보급률이 102~103% 수준이고 2015년

전후 104%를 넘어 2020년 전에 106~107%를 넘을 것이 예상되기에 시간이 지날 수록 부산외곽지역의 추가 택지개발이 더

이상 어려운 상황에서 입지가 좋은 도심중심의 접근성이 좋은 재건축 단지(물론 재개발도 포함)에 대해 관심도가 증가할

것으로 예상됩니다.

*부산지역 주택 보급률 110% 수준 까지 도달에 필요한 현시점 확정된 택지

: 강서구-신호/신항만/명지국제/델타시티/대저신도시 등 약 8만 세대 이상, 양산신도시-잔여 2,3지구(약 24개 블록) 약 2만 세대,

  양산 사송지구(보금자리지구)-약 1만2천(민간/공공임대 각각 6천대 정도), 부산도심지-재개발/재건축 및 잔여 택지(공급시점을

  정확히 예측하기는 어려우나 단계적으로 진행 예상)  등 물론 정관신도시도 일부 남아있고, 도심중심지 주변에도 당장 공급 가능

  한 일부 택지가 남아 있긴 합니다만 대규모는 아닙니다.

먼저 결론부터 말씀드리면 서울이든 부산지역이든 중층 재건축아파트가 재건축 사업성이 있으려면 크게 2가지 중 최소

1가지는 꼭 만족하는 단지가 재건축이 가능하리라 생각됩니다.

첫째, 평당 대지지분율이 80%~100% (현 용적율이 100%~130%) : 일반분양가(평당 1,000만원) 높지 않아도 넓은 대지지분

으로 커버되는 사업구조

둘째, 평당 대지지분율이 45%~60% (현 용적율 160%~210%) : 특히 대지지분율이 45%~50%인 단지는 일반분양가가(평당

1,500만원을 상회하는 높은 수준) 높아야 낮은 대지지분율을 높은 분양가로 커버되는 구조(단지별 일반분양가에 대한 부분이

논쟁의 대상이 될 수 있으나 상식적인 수준에서 접근이 필요함)

위 2가지 모두 해당되지 않는 단지는 재건축 사업성이 거의 없다고 보시면 되고, 이는 시간이 지나도 해결이 되지 않는 부분

이기도 합니다.

부산지역 증층 재건축 대상 아파트 중 현재 1,000세대 이상 아파트를 대략 생각해보면 다음과 같습니다.

대략 8개 이며, 준공년도가 1980년~1990대 초반 까지 입니다. 아래 아파트들이 부산지역 재건축 대표격인 단지들이기도 합니다. 

1) 남구 : 대연비치(1,035세대, 1984년 준공)

2) 수영구 : 삼익비치(3,060세대, 1980년 준공), 수영현대(1,180세대, 1988년 준공)

3) 해운대 : 삼호가든(1,176세대, 1985년 준공), 대우마리나 1차(714세대, 1991년 준공), 대우마리나 2차(450세대, 1992년 준공),

                대우마리나 3차(1994년 준공) * 대우마리나 : 개별단지가 1,000세대 안되지만 1~3차 합치면 1,914세대임.

4) 연제구 : 망미주공(2,038세대, 1986년 준공), 한양아파트(1,452세대, 1981년~1998년 1~5차 단계적 준공)

5) 동래구 : 동래럭키(1,536세대, 1983년 준공)

1. 대지지분 / 평당 대지지분율 (첫째 항과 연계) = 내재가치

평당 대지지분율	구별	단지명	대상평형(A)	대지지분(B)	평당 대지비분율 (B/A)	현재기준 종 구분	재건축 혀용 용적율
1그룹 (45~50%)	남구	대연비치	31평	14.8평	48%	3종	300%
	수영구	남천삼익	34평	15.6평	46%	2종->3종 전환필요	240%->300%
	수영구	수영현대	31평	14.7평	47%	3종	300%
	동래구	동래럭키	33평	14.6평	44%	3종	300%
	해운대구	대우마리나(1~3차)	35평	16.8평	48%	3종	300%
2그룹 (60% 전후)	해운대구	삼호가든	31평	19.5평	63%	3종	300%
	연제구	한양(1~5차)	32평	19.0평	59%	3종	300%
3그룹 (80% 전후)	연제구	망미주공	33평	26.2평	79%	3종	300%

* 현재의 정확한 용적율은 수익성 분석시 크게 중요한 요소가 아닙니다. 중요한 건 현재의 대지지분과 재건축

  허용용적율임.

2. 입지적 요소 (둘째 항과 연계) = 입지가치 (유리 / 불리)

단지명	입지적 환경 :　일반 분양가 결정 요소
	현 세대수	교통 (지하철역 거리)	교육 (교육시설 근접성)	환경		편의시설 (차량10분내)
				조망	일조 (조망과일치성)
대연비치	1,035세대	2호선 남천역  500~900m	초등 1km거리, 중등 단지 인접	수영만/광안대교	동향(의미있슴)	남천 메가마트
남천삼익	3,060세대	2호선 남천역 700m~1km	초등 단지옆 중등 1.5km 거리		동향(의미있슴)	남천 메가마트
수영현대	1,180세대	2호선민락역 50~350m	초등 1km거리, 중등 원거리	수영강/수영만/ 센텀시티	동향(의미있음)	센텀시트 백화점,마트 등
동래럭키	1,536세대	1,4호동래역 300~700m	초등 단지옆 중등5~6백m거리	금정산/도심조망	서북향 (큰의미없슴)	롯데백화점, 롯데마트 등
대우마리나(1~3차)	1,914세대	2호선동백역 50~350m	초등 단지옆, 중등700m~1.2.km	마린시티/수영만 (일부동)	남향 (큰의미없슴)	홈플러스
삼호가든	1,176세대	2호미술관역 550~1km	초등 단지옆, 중등 원거리	일부광안대교/ 센텀시티	남서향 (큰의미없슴)	센텀시트 백화점,마트 등
한양(1~5차)	1,452세대	4호선충렬역 1.4km	초,중5~6백m 거리	온천천/도심조망	북향 (다소의미있슴)	연산 홈플러스
망미주공	2,038세대	3호선 망미역 850m~1.3km	단지내 유치원, 초등,중등 有	수영강/ 일부광안대교/ 센텀시티	남동향 (의미있슴)	코스트코

* 입지적 환경은 현재 기준의 조건임. 단, 동해남부선 복선전철 개통시 일부 단지는 교통 여건이 개선될 수 있슴.

3. 주변시세 및 재건축 예상 일반분양가 (재건축시 걸림돌을 제거해서 지금 당장 재건축이 된다고 가정)

단지명	주변시세			재건축 예상일반 평당 분양가	수익성 시뮬레이션 분양가
	단지명	평당시세	비교대상과 차이점
대연비치	용호 GS 자이	1,200만원	교통 유리, 교육 불리	평당 1,100~1,200 만원	평당 1,150만원
남천삼익	남천 하늘채	1,300만원	교통 불리, 단지규모,층고 유리	평당 1,400~1,500 만원	평당 1,450만원
수영현대	수영 협성	1,100만원	교통,접근성 다소 유리	평당 1,200~1,300 만원	평당 1,250만원
동래럭키	동래 SK 뷰	1,150만원	단지규모 유리	평당 1,200~1,300 만원	평당 1,250만원
대우마리나(1~3차)	마린시티 아파트?	1,300만원?	교통,건폐율 유리, 조망 불리	평당 1,200~1,300 만원	평당 1,250만원
삼호가든	센텀 두산 위브	1,000만원	단지규모 유리	평당 1,050~1,150 만원	평당 1,100만원
한양(1~5차)	안락 뜨란채	약 900만원	교통 불리, 조망,환경 유리	평당 1,000만원	평당 1,000만원
망미주공	센텀 푸르지오	920~930만원 (확장비 포함)	단지규모,조망 유리, 교통 다소 유리	평당 1,000만원	평당 1,000만원

* 예상분양가는 주변시세 대비 재건축 단지의 규모, 입지, 조망 등 고려해서 현재 시점 재건축을 했을때 예상되는

  일반분양가임.

4. 단지별 투자 예상 수익률

   (지금 당장 매수해서 재건축이 된다는 것을 가정. 단, 투자금액에 대한 거래세, 수리비, 대출이자 등은 제외함)

단지명	현재가치		재건축 수익률 시뮬레이션 예상치
	평수	시세 (네이브 시세)	재건축 용적율	예상일반 평당 분양가	평당 건축비	재건축후 예상시세 (시뮬레이션 결과)	예상투자수익률 (참고치)
대연비치	31평	2.9억	280%	1,150만원	평당 500만원 (예측불가)	2.7억 (예상무상지분율 160%)	-0.2억
남천삼익	34평 (200동라인)	3.6억	240% ->280%	1,450만원		4.0억 (예상무상지분율 180%)	+0.4억
	35평 (300동라인)	4.2억				4.2억 (예상무상지분율 180%)	-
수영현대	31평	3.2억	280%	1,250만원		3.1억 (예상무상지분율 170%)	-0.1억
동래럭키	34평	3.4억	280%	1,250만원		3.1억 (예상무상지분율 170%)	-0.3억
대우마리나(1~3차)	35평	3.7억	280%	1,250만원		3.5억 (예상무상지분율 170%)	-0.2억
삼호가든	32평	2.8억	280%	1,100만원		3.3억 (예상무상지분율 153%)	+0.5억
한양(1~5차)	31평	2.4억	280%	1,000만원		2.7억 (예상무상지분율 140%)	+0.3억
망미주공	33평	2.4억	280%	1,000만원		3.7억 (예상무상지분율 140%)	+1.3억

* 재건축 수익률 시뮬레시션 예상치는 산술적 자료이며, 개별단지에 대한 변수는 무시함. 개별단지 변수는 개별

  단지별 시뮬레이션 데이터가 나올 수 있도록 재건축시 걸림돌을 보완해야 할 것으로 판단됩니다.

재건축에 대한 수익률을 분석해 보면 참 쉽지 않은 것이 몇가지 있습니다. 넓은 대지지분과 고분양가 가능한 입지 사이에서

과연 어떻 것을 택할 것인지 고민을 해 봤는데 참 쉽지 않은 부분입니다. 특히 평당대지지분율이 낮은 단지에서 부산지역의

시세적 흐름을 감안하지 않고 미래가치를 한없이 높일 수 있을까?

이런 고민은 투자자분들의 상식적인 판단에 맡기는 것이 옳다고 생각합니다.

일단 기계적인 시뮬레이션에서는 넓은 대지지분율의 단지가 고분양가 단지 보다는 다소 수익성이 높을 것으로 예상이 됩니다.

개별 단지에 대한 재건축 추진시 걸림돌, 이런 부분은 언급하지 않겠습니다. 이런 부분은 개별 단지의 재건축 추진시 조합에서

풀어나가야 할 부분이며 이를 해결하지 않고는 해당 단지 재건축은 쉽지 않을 것이기 때문입니다.

[레몬나무(반재탁)]

감사합니다. 범일동 라인 재건축도 기회가 되면 한번 정리해 보겠습니다.

[산에사는토끼(김상호)]

사실 몇천 먹으려고 사기에는 부담이 많네요
보장도 없고
대출내서 투자로 사기에는 금융비용도 않나오겠네요
각자 알아서 판단하세요
망미주공 분양가 900 잡아도 수익성은 젤 낫네요

[파인(김석찬)]

분양가 900잡고, 정지비(토목공사비)를 계산하면 위에서 계산한 값에서 거의 1억원이 빠집니다...
위에서 계산한 값은 +1.3 이라고 되어 있지만, 제 계산으로는 +0.3 ~ +0.4 밖에 안되더군요...
레몸나무님이 노력한 흔적은 있지만, 망미주공만큼은 오류가 있었다고 말하고 싶어요...

[레몬나무(반재탁)]

망미주공 토목공사비 들어가겠죠. 제가 볼때 구릉지 형상을 그대로 두고 고저의 이동성만 개선(엘리베이터/에스컬레이터 등 설치)해서 재건축해도 최근 분양한 센텀푸르지오 보다는 분양가가 높을 것 같네요.
물론 부출입구도 여러방향으로 접근성 고려해서 추가로 낼 수 있을듯... 망미역(코스트코) 방향, 과정교 방향 등
해당단지 조합설립되면 나중 잘 진행하겠죠. 토목공사비 왕창 넣고 남지 않는 사업을 할 조합사업자가 있을까요?
또 망미주공 단지내 많은 수목을 재건축시 철거과정에서 조경수로 팔아도 상당한 수익이 발생할 듯 하네요. 망미주공 참 재미있는 부분이 많을듯 합니다.

[레몬나무(반재탁)]

만약 망미주공이 지금당장 재건축시 평당 900에 나온다면 센텀푸르지오(과정교 옆 560세대 분양중) 700후반~800초반에 나와야겠죠. 지금 센텀푸르지오 분양가가 고층기준 확장비 포함하면 평당 920~930수준입니다.
망미주공과 센텀푸르지오 단지규모/도보 교육시설 접근성/교통시설 접근성/조망/일조/도보 상업시설 접근성 등을 한번 유심히 비교해 보시면 알 수 있는 부분입니다. 제판단엔 망미주공 지금 당장 분양해도 평당 900중반~1,000 나올 수 있는 입지입니다. 그러고 보면 참 망미주공 주변환경도 많이 변해 가는듯 합니다.

[bandam(반상오)]

정말 대단하십시다.

나름 객관적인 근거로 설명을 해 주시는 저도 이런 자료를 만들어 이야기 해 줄 수 있는 경지에 이르는 그날까지
ㅎㅎ 내용의 맞고 틀리고를 떠나 이런 논리로 어떤 하나의 시장을 분석 후 투자를 하는 절차에 대해서 저도 공부하겠습니다.

[레몬나무(반재탁)]

bandam님! 항상 제 글을 좋게 평가해 주셔서 고맙게 생각합니다.

[소서노(전선자)]

와우!! 대단하시네요 레몬나무님 항상좋은글 올려주신다고 수고많으시네요 ....

[레몬나무(반재탁)]

소서노님! 감사합니다.

[티거(박성준)]

정말 존경스럽습니다. 앞으로도 좋은글 많이 부탁드립니다!

[레몬나무(반재탁)]

터거님! 감사합니다. 앞으로도 좋은 글 올리도록 노력하겠습니다.

[GIT(최승민)]

대단히 상세한 분석의 좋은 글입니다 매우 잘 읽었습니다
다만 위에 몇몇 분들이 말씀해 주셨듯이 건축비는 입지별/수요타켓별 특성을 많이 탑니다
그리고 추가적으로 고려해야 할 것이 거주민들의 특성을 보아야 하는데 저희 부모님도 동래럭키아파트 살다가 나오셨지만
삼익비치나 럭키 이런 대형평형 위주에 연세 많은 분들(재개발 의욕 낮음) 위주로 계시는 곳보다는 아무래도 망미주공 수영현대 같은 곳이 향후 추진단계 들어섰을때 단일의견도출도 원활하고 여러모로 유리합니다
서울에서도 이게 잘 안되면 사업이 지지부진하고 비용이 많이 소모됩니다 압구정 현대아파트 그 좋은땅 여태 재건축 안하는 것 보면...

[레몬나무(반재탁)]

네. 공동주택 입주민들의 연력층과 의식성향이 재건축 추진시 중요변수라 생각합니다.

[GIT(최승민)]

특히 현대아파트 한강뷰 있는 세대들은 죽어도 재건축 안할려구 하죠
이와 비슷하게 비치 300동 라인이랑 216동 등 올수리해서 좋은 자리 잡고 계시는 분들 설득하려면 상당한 난항이... 예상됩니다

[젬스(서성미)]

망미주공 테라스쪽 재건축 동의?

[GIT(최승민)]

망미주공 테라스동은 전체 세대에서 극히 일부다 보니.. 비율로 따지면 얼마 안되니까요
현행 법률규정상 재건축시 100%동의를 요구하진 않는 관계로
그리고 그 테라스동 세대들 대지지분이 얼마인지 제가 잘 몰라서.. 만약에 지분 차이만큼 보상 가능할 여지가 있다면 크게 문제 없을 것 같습니다 같은 평에 같은 대지지분인데 오로지 조망권이나 위치 차이로 의견이 갈리는경우는 해결이 상대적으로 무척 힘들고.. 압구정 현대 한개 동(강호동 유재석 등 거주하는)만 대림아크로빌로 리모델링한 배경도 그런 이유가 작용한 부분도 있지요
아무튼 대형평형 중심에 여유있는 장/노년층 위주인 단지는 좀 힘들죠

[가로(김진수)]

테라스동은 몇십세대인걸로 압니다,,
2000여세대 중 몇 십세대면 반대한다 하더라도 추진에는 문제 없을듯,,
지분은 저도 정확히 모릅니다만,,
34평이 4억초반까지 한걸로 기억하는데,,
대지지분이 상당할 것으로 예상해 봅니다,,

[젬스(서성미)]

전체 세대 기준과 동별 기준이 모두 충족해야 하는 것 아닌가요
동별 2/3이상

[가로(김진수)]

그런것도 있었나요?
또 하나 배웁니다

[레몬나무(반재탁)]

재건축 절차 : 정비구역지정→안전진단→조합설립인가→사업계획승인→사업시행→입주 및 분양
사업 시행자 : 조합, 주택건설등록업자
1.정비구역지정신청 : 공동주택 전체의 1/2이상 결의
2.조합설립 : 공동주택 각 동별 3/4이상, 전체의 4/5이상 결의
망미주공 아직 정비구역지정 전 단계인데 벌써 조합설립 결의(동의)를 걱정하고 계시는군요.
재건축시 구분소유자(테라스동 포함)의 분양조건 등은 재건축추진위에서 안을 만들어 나중 조합설립 후 총회에서 조합원들(구분소유자들)이 의결합니다. 테라스동(40세대)이 문제가 된다면 몇가지 방법이 있습니다.

[레몬나무(반재탁)]

1. 현재 테라스 35평 시세4억, 대지지분이 36평인데 무상지분율 140% 적용시 50평 무상배정, 시세 5억(시세차익 1억), 물론 수익이 적다면 인센트브 적용하는 방법
2. 인센티브 주고 반대하는 세대는 현금청산(6~7억에 하려나?)
3. 구릉지 지형을 일부 살려 테라스 세대 일부 구성 : 대지지분을 일정부분 유지하며 새집 테라스로 지어준는 것 등
다양한 방법이 나올 수 있습니다.
재건축 단지는 여러 변수가 많지만 그런 변수 역시 재건축 추진위 또는 조합이 중심이 되어 잘 해결해 나가야 할 부분입니다.
참고로 2009~10년 망미주공 정비구역심사 준비과정에서 가칭 재건축추진위 위원장이 테라스동 거주하신 분이었던걸로 알고 있습니다.

[레몬나무(반재탁)]

참 아이러니하죠. 외부에서 보는 것과 달리 재건축을 풀어가는 방법은 다양합니다.
대한민국 수백개의 재건축 추진 단지중 이해관계가 조금도 없는 단지가 몇개 되겠습니까?
아직은 조합설립 동의 걱정할때가 아니라 정비구역지정에 신경을 쓸때입니다.

[evergreen(배영규)]

미래에 완성될 주택에 대한 분석이므로 어느 정도의 분석 오류는 있을 수 있겠지요^^
많은 시간을 들여서 조사를 하신 흔적이 보입니다. 일반적 상식선에서 분석할 수 있는 내용이 아니므로 이쪽 관련업에 근무를 하시거나 연관이 있는 분으로 보이네요. 여튼 귀한 분석 글을 보게 되네요.
재건축을 저는 한마디로 "시간과의 싸움"으로 정의하는 사람이기 때문에 잠깐 들어갔다가 수익을 남기고 빠지려는 생각을 하시는 분들께서는 접근을 하지 않으시는게 좋겠지요.
꼭 투자를 하시고 싶으신 분들은 지금 현재의 삶의 질은 조금 떨어진다 하더라도 미래를 보고 실거주를 하실 분들이 접근을 하심이 좋으리라 생각합니다.

[레몬나무(반재탁)]

좋게 평가해주셔서 감사합니다. 저 역시 님의 수준 높은 글을 평소에 잘 보고 있습니다.
참고로 저는 이쪽 개통(부동산,재건축)에 관련된 일은 하지 않습니다. 자동차 제조사에 근무하는 평범한 셀러리맨입니다. 제가 수년전 부동산에 관심이 있어 부동산 입문시 재건축을 가장 먼저 공부하며 많은 재건축 단지를 답사한적이 있어 보통사람들 보다 재건축에 대해 조금 더 알고 있을 뿐입니다.

[evergreen(배영규)]

관련업종 종사자가 아니었군요^^
재건축에 관한 해박한 지식과 부산/경남권에 관한 향후 3~4년 뒤까지의 전망 그리고 연못이었던가요... 연못의 가장자리를 도심 외곽에 비유한 글을 읽고 많은 공감을 했었습니다.
이런 글은 쓰기도 힘들지만 쓰고 나서도 이의 제기 등 신경이 좀 쓰이는 글인데 올려주셔서 많은 참고가 되었습니다.
부산권 재건축 아파트에 관심이 있으신 분들께는 좋은 참고 자료가 되겠네요.

[나무늘보왕]

<삶의 질은 조금 떨어진다 하더라도 미래를 보고 실거주를 하실 분들이 접근을 하심>이란 말이 제 맘 같네요
삼익에 거주하고 있는데 이글을 보고 더 힘이 나네요

[은성사랑(이미호)]

대단한 분석의 글이네요.. 좋은글 감사합니다.

[레몬나무(반재탁)]

감사합니다.

[나는야재벌(白珍沃)]

이렇게까기 자세한 분석을 하시다니 정말 놀랍습니다^^

[레몬나무(반재탁)]

감사합니다.

[아부라카다부라(최용욱)]

삼호가든의 경우 허용용적률을 300%로 했으니 "4. 단지별 투자 예상 수익률 "의 재건축용적률도 280%로 해서 수정계산해주시기 바랍니다..^^

[레몬나무(반재탁)]

아부라카다부라님! 답변이 좀 늦었습니다. 죄송합니다. 3종 280%로 변경 수정했습니다. 조금의 차이가 발생하는 군요.

[즐거운 태양(Park Hyun Soo)]

항상 잘 보고 있습니다.
냉철한 분석 대단하세요^^

[레몬나무(반재탁)]

즐거운 태양님! 오랜만 입니다. 항상 관심 가져주셔서 감사합니다.

[레몬나무(반재탁)]

호랑이님! 감사합니다. 범일동 상업지역 재건축 분석!, 유망 재개발 분석! 숙제를 많이 주시네요^^ 재개발은 제가 공부를 좀 더해야 분석글이 가능할 것 같습니다. 언제 기회가 되면 한 번 올리도록 노력하겠습니다.

[동글동글이(서수은)]

수영현대입주민이라 더 자세히 정독했어요.^^좋은정보감사드립니다.재건축 당장 아니 앞으로 혹시 안되더라도 전 지금도 좋아요. 데크공사중인거 완성되면 더 멋질 것 같고 요즘 자전거도로 다 완성되고나니 어린아기델꼬 산책할맛나서 좋네요. 초등학교 들어가기 전(6년남음)까지는 110프로 만족일 것 같네요. 센텀포레완공되고 사이드 두 아파트 완공되어도 학교하나 안 생길까요?ㅜㅜ

[레몬나무(반재탁)]

수영현대 부산지역 주거지중 상당히 좋은 입지임은 분명합니다. 그리고 재건축 추진위 준비하시는 분들이 3종→준주거지로 용도변경 하려고 노력하고 계시는 것 같던데, 변경이 쉬운일은 아니지만 좀 더 기다리시다보면 좋은 소식 있을 수 있을듯 합니다. 특히 동글동글이님은 실거주 하시니 투자하신분과 같이 조급함도 없을 것 같네요.
수영현대 종변경 되면 사업성 상당히 높아 집니다. 즉 30평대 그대로 평당 1,200~1,300만원대 새아파트 받을 수도 있습니다. 긍정의 힘!

[상큼걸(조혜경)]

망미 주공 언제 재건축이 될지 모르는다는거 한 10년은 걸릴꺼같아요.ㅋㅋ

[레몬나무(반재탁)]

네. 입주시점까지 한 10년은 걸릴것 같습니다.
일단 2015년 정비구역지정심사가 최대 변수가 될 듯합니다.

[민도리아부지~~~~~~~~(송승완)]

망미주공은 2013~4년에 구역지정에 윤곽이 나오지않을까요.
그리고 이번엔 시에서 유보하기엔 명분이 적을듯하여
아마 통과 하지않을까 합니다.

[레몬나무(반재탁)]

저 역시 그렇게 전망합니다.
- 2005년(준공후 19년차) : 1차 정비구역지정 안됨 - 사실 이때는 준공후 20년 전이라 시기적 문제가 있었죠.
- 2010년(준공후 24년차) : 2차 정비구역지정 안됨 - '지정시기조정 이유'
- 2015년(준공후 29년차) : 3차 정비구역지정 안될 특별한 이유가 없을 것으로 예상합니다. 재건축 연한보다 9년 초과
아마 망미주공은 2014년 전후로 정비구역지정을 위해 가칭 망미주공 재건축 추진위가 다시 가동될 것으로 보입니다.