이 시기에 땅은 배신 하지 않습니다 이시아폴리스 상업 부지 코너 306평

[서정욱]

안녕하세요.
대구 자산 부동산 중개 경매 서 소장입니다.
크리스마스 가족들과 잘 보내셨나요.
저도 어제 포항 갔다가
경주월드 썰매 타라 갔다 왔네요.
역시 부모들은 애들이
행복해하는 거에
피곤해도 너무 만족이 되네요.
아이들과 함께 보낸 시간
너무나 행복했답니다.


영상으로 보시려면

https://youtu.be/yuMl2I5o2aU

( 광고)
대봉 서한 포레스트 단지 내 상가 문의는 
자산 부동산에 해주세요.
같은 대봉 포레스트 상가 내에
자산 부동산이 있습니다.
현제 월세 많이 떨어져서
지금이 기회입니다.
매매/월세 협의 최선을 다해
좋은 조건으로 해드리겠습니다.
그리고 유튜브 보고 오시면
혜택도 드리겠습니다. 

대구 중구 대봉동
서한 포레스트 단지 내 상가 문의와
아파트전세/매매문의도
언제 든지 연락 주세요.
(광고끝)

자 오늘은 이시아 폴리스 상업지에
땅 부지 입니다.
306평 2차 입니다.

대구광역시 동구 봉무동 1548-4
2022 타경 102475
대구지방법원 경매8계(053-757-6778)
매각기일 2023-01-11(10:00)
대지
306평
감정가 3,707,214,000원
2차 23년 1월 11일 2,595,050,000원
보증금 (10%) 259,505,000

매각 물건 정보 비행안전제5구역, 경제자유구역, 지방산업단지,

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역,

대로2류, 중로2류, 가축사육제한구역, 지원시설구역, 공공시설구역

대 1012.9㎡
(306.4평)
㎡3,660,000 원, 평당 1209만원
권리 분석을 보며
세입자의 문제는 없어 보이고
등기부 현황 보시면
은행에 근저당이 말소기준권리 이며 뒤에 개인 근저당은 다 소멸되네요.
조세채권은 법정기일 이죠.
우선순위가. 접수일자가 아닙니다.
하지만 세입자가 없어서
신경 안 써도 되겠습니다.
등기부 채권 총액은
4,846,017,226원입니다.

시세입니다.

현제 시세는 주변 유사 거래를

통해서 확인하겠습니다.

현제 본 매물과 유사한 매물은

찾기 쉽지 않습니다.

주택은 도로에 따라 평 단가가

많이 다릅니다.

대도로의 접합되어 있다면

평 단가가 높고 소류 도로를

접합하거나 안쪽 집들은

평 단가가 낮겠죠.


주택은 가로 조건, 접근 조건, 

환경조건, 획죄 조건 등

다 타져 봐야 합니다.

그중에서 제일 평가가

큰 부분이 도로 접합입니다.


코너 자리이거나 몇 m 도로에

접한지 그리고

주차를 할 수 있는지 그리고

남향인지가 제일 중요합니다.

감정평가서가 그래서 중요합니다.


이런 수치들을 평균을 내서

감정가가 매겨 지거든요.

그리고 비교 사래도 적당한

몇 군데를 내서 측정이 됩니다.

하루 임장 갔다가 될 건 아니죠.

거기에 위치한 부동산 사무소에

많이 방문하셔가 지금 매매가

되고 있거나

나온 매물들이 얼마나

나오는지 봐야 정확합니다.

제가 말하는 금액은 단지 인터넷을

보고 대략 짐작하는 하는 겁니다.

시세를 정확히 알기에는

정말 임장을 노력이 필요합니다.

부지는 특히 시세는 확실히

알기 위해서는 임장과

현지 부동산에 문의를

해보셔야 합니다.

변동이나 시세

차이가 있을 수 있습니다.

주변 유사 거래는 비슷한 곳이

그리 많이 있지 않습니다.

입지
이시아 폴리스 아웃렛 롯데는
매출로 대구광역시
아웃렛 단지 중
매출 1위를 기록하고 있습니다.
주말에 사람들이 정말 많이 붐피죠.
저도 자주 가네요.
상업 지구에는
롯데 아웃렛에는 쇼핑센터
뿐만 아니라 푸드코트와
씨네 Q 대구 이시아 영화관(위탁)이
자리 잡고 있고,
주변엔 개인 상가들이
자리 잡고 있습니다.
주거지구 변은 주로 식당이나
학원, 병원, 약국 등이 있고,
산업지구 변에는 패션이나
가구를 취급하는
상가가 대부분.
또 팔공산으로 올라가는
길목에 있는 관계로
이시아폴리스에서
팔공로를 따라 조금만 더 이동하면
길 양쪽에 각종 등산복 아웃렛이 즐비하죠.


가장 북쪽에 위치한 주거지구에는
포스코건설의 더샵 아파트
단지가 위치하고 있습니다.
상업용지에 협성휴포레이시아폴리스
주상복합아파트도 있습니다.


이시아폴리스 남쪽에는
경부고속도로가 놓여있고
서쪽으로는 2011년 초 개통한
이시아강변로가 있으며

검단동으로 통하는 검단대교(가칭)가
건설될 예정입니다.
북쪽엔 대구외곽순환고속도로가
개통했습니다.

그리고 2027년 경에는
엑스코선이 개통하여
이시아폴리스역을
이용할 수 있습니다.


서쪽으로는 금호강이 흐르고,
북쪽에는 팔공산이 있는
배산임수 지역입니다.
봉무 초등학교 위에
위남공원이 있고,
영신 고등학교 옆엔 봉무공원과
저수지인 단산지가 있습니다.


교육 환경은

단산지 밑 쪽에 사립학교인 영신 고등학교, 영신중학교, 영신초등학교,
영신 유치원이 있습니다.
또 대구국제학교와 한국폴리텍대학
영남 융합 기술캠퍼스가
자리 잡고 있으며,
불로동에서 공군 공중전투사령부
소음 문제로 이전한
해서초등학교가 있습니다.
이시아폴리스 더샵 1단지 서쪽에는
초등학교인 봉무 초등학교가
2013년 5월 개교했습니다.

바로 금호강을 끼고 이시아폴리스와
금호 워터폴리스 상호 시너지
함께 작용하겠죠.

금호 워터폴리스는
대구광역시 북구 검단동 310번지 일원에 1,184,000㎡,
총 사업비 1조 2,328억 원의 규모로
조성되는 산업단지입니다.
어마어마 하죠.


금호 워터폴리스 산업단지 진입도로
건설 사업이
속도(본보 3월 18일 5면)를
내는 가운데
2030년까지 왕복 4차선에
교량 5개소로 조성합니다.


진입도로가 건설되면 교통량 분산에
따른 교통 체증 개선과 3공단,
서대구 공단, 검단산업단지 등
산업 물류 연계 강화에
도움을 줄 것으로 보입니다.

교량은 5개소 조성으로 확정됐습니다.
검단지구에서 금호강을
잇는 400m 길이
금호대교(가칭) 1개를 포함해
불로동에는
남측으로 4개(진출입 각 2개)가
설치됩니다.


진입도로가 건설되면 교통 체증을
겪던 이시아폴리스 일대
교통 흐름에
숨통이 트이게 됩니다.
현재 이시아폴리스에서
금호강을 지나 대구 도심으로
오갈 수 있는 다리는
공항교 뿐이죠.


이로 인해 이시아폴리스
인근 도로인 이시아 산단도로와
팔공로는
물론 우회해 접근하는 공항로와
동북로 등에서
교통 혼잡이 벌어집니다.
또 도시철도를 이용하려 해도
20분 정도 소요되는 1호선
아양교역까지 가야 하는
 불편을 겪어야 하죠.
교량이 설치가 되면
이런 문제는 
많이 줄어 들겠습니다.


하지만
단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 
따른
시세 반영은 꼭 하시고
경매 입찰가를 
생각하셔야 합니다.
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서
꼭 문의를 하여 현장
시세를 더 확인하셔야 합니다.
법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서
등기 상황 전부 증명서 발급 후
권리 변동이 없는지
다시 한번 확인하셔야 합니다.
자산 부동산 &경매 문의 주시면
권리 분석/낙찰/명도까지 
원스톱으로
도와드리겠습니다.


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