범어동에 있는 현존 최고 주상복합 아파트는 어디 두산위브더제니스

[서정욱]

최고의 위치 그리고 아직까지 대구의 대장아파트입니다. 대장님 두산위브더제니스 

대구 도시철도 2호선 범어역, 엑스코선 범어역 환승역 예정
동대구로, 달구벌대로가 교차하는 
대구의 대표적인 교차로 범어네거리에 있습니다.
대구의 메인 도로들이 교차하는 대구의 중심의 교통의 요지이죠. 

영상으로 보고싶으시면 구독해주시고 보시기 바랄께요.^^
https://youtu.be/eboudrlThWI

안녕하세요. 
대구 자산부동산 중개경매 서소장입니다. 
오늘은  대구 제일의 위치와 대구 현존 지존 아파트인 두산위브더제니스 
입니다. 거기다가 
학군과 학원가가 대세인 위치에 있죠. 모든 인프라를 다가진 너란 녀석은 
부럽습니다.

2022 타경 3370(2)
대구지방법원 경매3계(053)757-6773) 
매각기일 2023-06-26(10:00)
대구 수성구 범어동 179 두산위브더제니스 107동 35층3501호

( 광고)

대봉 서한 포레스트 단지 내 상가 문의는
자산 부동산에 해주세요.
같은 대봉 포레스트 상가 내에
자산 부동산이 있습니다.
현제 월세 많이 떨어져서
지금이 기회입니다.
매매/월세 협의 최선을 다해
좋은 조건으로 해드리겠습니다.
그리고 유튜브 보고 오시면
혜택도 드리겠습니다.
대구 중구 대봉동
서한 포레스트 단지 내 상가 문의와
아파트 전세/매매 문의도
언제 든지 연락 주세요.
(광고 끝)

1) 사건정보와 권리분석

1 경매 일정 및 상세정보입니다.
감정가(100%) 1,750,000,000입니다. 
1번유찰되었고 2차입니다. 
입찰기일2023-06-26 최저매각가격 1,225,000,000
보증금은 (10%) 122,500,000원입니다. 

2 권리분석   
아주 깨끗한 물건입니다. 소유자가 전입되어 있으며 말소기준권리이후의 
권리는 다소멸되므로 
토지대지권포함 대지권에 문제는 없어 보입니다. 
수성구에 압류 되어 있지만 대항력있는 임차인이 없으므로 문제 없어 보입니다. 

물건번호가 많은 경매사건은 주의 하여야 합니다. 
물건번호는 하나의 채권에 딸린 여러개의 담보물권을 나눠 매각하면서 
각 담보물마다 번호를 부여하는 겁니다. 
여러개 있는 사건에 입찰할 때는 반드시 기일 입찰표에 물건번호까지
정확하게 기재해야 해당 호수에 맞는 입찰이 됩니다. 
그리고 해당 물건에 누가 거주하느냐에 따라 낙찰되는 시기가 다릅니다. 
채무자 또는 대항력 없는 임차인이라면 적절히 유찰된 후 낙찰될 것이지만 
대항력있는 임차인이 배당요구를 하지 않은 경우 시간도 많이 걸리고 
매각된 후 배당을 실시하는데 배당기일도 시간이 걸릴 수도 있습니다. 
이점을 꼭 주의 하세요. 

#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서 확인 하셔야 합니다. 

낙찰자는 공용부분에 대한 미납금만 납부하면 됩니다. 
공유부분과 전유부분에 대한 관리비를 분류하시고 
공유부분 미납관리비 채권 3년 이내의 금액만 유효합니다.  
관리비 징수를 위해 단전,단수 등의 사용방해행위가
 불법 행위라고 설명하고  전소유자의 체납관리비
 전부를 승계하는 공동주택관리 규약이 있다면
 재산권의 본질적 내용을 침해하는 위헌적인 규정입니다. 
3년 이내의 공유부분만 내시면 되요. 
그점 확인하시고 꼭 체크 하시기 바랍니다. 

3 물건 정보 와 시세 입니다.

단지 정보
세대수 1494세대(총9개동) 저/최고층 47층/54층
사용승인일 2009년 12월 24일 총주차대수 4202대(세대당 2.81대)
용적률 776% 건폐율 78%
건설사 두산건설 (주)
난방 개별난방, 열병합
대구시 수성구 범어동 179

제일 작은 평수가 49평입니다. 
49A1평 52B1평 53B2평 56C1평 56C2평 
56C3평 67D1평 68D2평 77E1평 87평
90평 97평 98평

49A1평
공급/전용 49.48평/39.02평(전용률 79%)
방수/욕실수 4개/2개
해당면적 세대수 200세대
현관구조 복합식

매매 14억 7,000~19억 5,000 (2,970~3,940만원/3.3㎡)
전세 7억 5,000~13억(1,515~2,627만원/3.3㎡)
월세 1억/280~5억/200

월평균 관리비 51만 4,258원
하절기평균(6~8월) 관리비 52만 7,571원
동절기평균(12~

2월) 관리비 58만 9,786원

실거래신고 23년5월 15억  

지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은 
평균화 되기 전까지 급매들이 많이 나오며
전세가가 많이 낮춰서 나옵니다. 
그걸 잘 판단하시고 전세금정도로
낙찰가를 산정 하는 게 제일 안정합니다. 

경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 내거나 물건을 낙찰 받아
나에 맞게 사용하는 게 목적입니다. 
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다. 

입지입니다. 

 대상물건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 
북동측 인근에 위치하는 "두산위브더제니스" 제109동 제28층 
제2801호 외 구분건물(단위세대)로, 부근일대는 
노선상가지대로 상업용 시설 및 관광서, 아파트단지 
및 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경 양호함.
교통상황
본건까지 진출입 용이하며, 
남측으로 달구벌대로 및 지하철2호선(범어역)이 
소재하여 제반 교통상황 우수함.

"범어네거리" 
북동측 인근에 위치하고 있는 단지 물건으로 부근일대는 
주상복합단지, 대구지방법원, 
업무시설 및 상가지대 등으로 형성되어 있습니다.
인근에 버스정류장과 지하철2호선 
범어역이 있어 대중교통이 좋은 곳입니다.
남측에 지하철2호선 범어역이 있어 
이용하기 좋고 도보로 5분이내에 위치 
초역세권에 해당하고 제일 중요한 
엑스코선까지 완공되면 
최대의 수혜단지가
될것으로 예상됩니다. 

범어초등학교 배정으로 도보로 5분정도 걸립니다. 
범어초등학교 증측공사가 마무리 되면 
23년 8월쯤에는 아이들 교육 환경이 
한층 더 업그레이드 될 수 있겠습니다. 
범어서한포레스트는 인근에 최고의 
시설을 자랑하는 범어도서관 
자리잡고 있어서 큰 장점이죠.
그리고 인근에 범어산과 야시골 공원도 있어서 
대구 최고 도심의 중심부 위치에 친자연환경까지 
함께 누려 보실수 있습니다. 
가볍게 산책하시기에 딱 일거 같네요. 
최고의 학군에 우수한 학원들로 접근성까지 좋으니 
입지면에서 최상입니다. 
양시골공원, 범어2동 행정복지센터, 대구지방검찰청, 대구지방법원, 
대구고등법원, 범어초등학교, 대구광역시 상수도사업본부, 수성구청, 
수성경찰서, 범어시장 등이 있는 곳으로 생활하기 좋은 곳입니다. 

비수도권의 대표적인 학군지인 수성구 
범어동에 있는 만큼 교육 환경도 아주 좋습니다. 
주변에 범어초등학교가 있으며 대구여자고등학교, 
경신중학교(대구), 경신고등학교(대구)도 근방에 위치합니다.
대구 최고의 학원가라고 불리는 범어역~만촌역 
근방의 학원가도 가까이 누릴 수 있죠.
쉽게 학원가 450개 이상 되는 학원가를 
이용하기 쉬우면 아시죠. 서울대가는거 

그리고 
범어역 주변에 맛집/의료/금융 등 다양한 
인프라가 구축되어 있습니다. 최고의 위치 
미래비전의 보자면 범어역을 경유하는 엑스코선 정착지이며 
엑스코선 수혜지역 단지가 될 지역입니다. 
홍준표시장 7대 핵심과제로 동대구로 벤처밸리 건설이 핵심과제입니다. 

금융,비즈니스등 4차산업 기업들의 유치하므로 
벤처밸리 기업 및 근로자 증가에 따른 풍부한 배후수요가 예상이되지 않습니까.
동부소방서 와 법원검찰청 이전 및 개발에도 영향을 미칠 지역인거 같습니다. 

하지만 단지 시세죠. 우리는 현제 경기영향에 따른 시세 반영은 
꼭하시고 경매 입찰가를 생각하셔야 합니다. 
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 
꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.

법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 등기상황 전부증명서 
발급 후 권리 변동이 없는지 다시 한번 확인하셔야 합니다.
자산부동산 &경매 문의 주시면 권리분석/낙찰/명도까지 
원스톱으로 도와드리겠습니다.

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대구에 주거문화를 선도하는 자산부동산이 되겠습니다. 
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정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.

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