무주택자님 내집 마련,중간점검.(음악)

[밤대통령(임승호)]

안녕하세요.

작년에 부산으로 이사오고 처음으로 많은 비가 내렸습니다.

암울한 세계의 경기가 이번 비로 인해서 말끔히 씻겨 나가길 빕니다..

제가 볼때는 오래 걸려봐야 두달~석달 정도이면 유동성 위기는 끝날거 같습니다..

제가 생각한게 틀릴수도 있지만...

오늘도 역시 글이 깁니다.

골라가며 보세요.

다음에는 짧게..

집사라는 것이 투기라고 말하시는 분들 많은데요.

여기 있는 대다수 분들이 하는 말들은 자기가 살집 하나는 가져가라.. 라고 말하는데...

그걸 왜 이리 투기라고 생각하는지 모르겠습니다.

본인 집부터 정리하시고 말씀 하시던지요.

어짜피 살집은 있어야 하고 자신이 감당할수 있는 범위에서 하나 장만하고 있으면.. 중간은 간다라는 겁니다.

그리고 아파트 말고 빌라도 있고 다세대도 있고 주거형태는 많습니다.

돈없으면 빌라 살면 되는거고 누구나 아파트 살고 싶어하는건 당연한 일입니다.

주거의 형태는 언제든지 트렌드가 바뀔수 있지만 당분간은 아파트가 가장 편리한 생활을 영위할수 있는 장점이 있다고 생각합니다.

내 가족 책임질수 있는 집 한채 정도는 본인의 노력으로 장만할 절호의 기회라고 생각이 듭니다.

돈의 가치 하락할거고 은행빛 우습게 보라는건 아니지만 절대 무서워할 일은 아니라고 봅니다.

정부에서 아무리 대책을 내놓은들 이미 하락된 집을 팔고 새집을 살만큼 용기있는 사람들은 몇 안됩니다.

내려갈땐 급하게 내려가고 그만큼 오를땐 폭등하는게 우리나라 특성인것 같습니다.

지역마다 많은 차이가 날겁니다.

좋은 지역은 비싸고 낙후된 곳은 많이 떨어지고 미국처럼 비싼 곳은 엄청나고 할렘가 같은곳도 있고 그렇게 집값 떨어진다고

모두다 폭락하지 않을듯 싶습니다.

전국적으로는 그렇지만 주택 대기수요자의 40%가 버블세븐 지역에 집갖기를 원하고 있고 또 그나머지 40% 이상은 서울에 살고 싶어 하고 있습니다. 

서울사람들은 버블세븐으로 들어가기를 희망하고 서울사람들 투기,투자하시는분들은 수도권(경기, 인천)으로 나가고 있고,

서울은 지방사람들이 겝 매우기 하고 있는 실정입니다.

지금이야 서울,경기도 인구가 2,400만명이지만 앞으로 3,000만명은 간단히 넘으리라 예상합니다.

부산 하락한 곳도 있었지만 반대로 상승한 지역도 많이 있었습니다.

전체적으로 평균 변화가 없습니다.

아직 자신의 지역이 아직까지 떨어지지 않았고 구매자를 찾을 수 있다면 부산의 최고의 지역으로 이동해 보시는 것도 좋다고 판단됩니다.

판교 열풍에서도 보듯이 시간 속에서 버블지역은 생활환경의 우수성으로 시장성을 가지고 있다고 예상되기 때문입니다.

양극화는 더욱 생길수밖에 없기에.. 

사람들의 심리가 오를땐 왕창 올라도 암말 안하더니..내릴때는 조금만 내려도 난리가 납니다. 

지금의 시점 분명 작년 금융위기 왔을때 보다는 상승했습니다.

지금도 아직까지는 구매시기가 훌륭합니다.

허나 올 가을,내년에는 어떻게 될지 판단 잘하셔야 합니다.

닭 쫗던 개 지붕 쳐다보는 격이 될수도 있습니다.

더 떨어질것도 없는 지금의 시기가 가장 큰 호재입니다.

정부가 부동산 경기를 살리기 위해 재건축, 세제, 투기지역ㆍ투기과열지구, 대출규제 등 노무현 정부의 각종 부동산 관련 규제를 대부분 풀었습니다.

또한 요즘은 상승하는곳은 투기지역으로 막고 있고 금융감독원은 6일 은행권의 주택담보대출 쏠림현상을 막고자 이런 대책을 마련까지 하고 있습니다.

7일부터는 은행에서 수도권 지역의 아파트를 담보로 대출받을 때 적용되는 담보인정비율(LTV)이 현행 60% 이내에서 50% 이내로 하향 조정시킵니다.

경기가 어려우니 사정없이 풀어주고 이제는 반대로 상승할거 같으니 다시 힘으로 막을려고 합니다.

대책없는 나라님들 정신 차리기 바랍니다.

당신들이 시키는...곧이 곧대로 할 국민들이 아닙니다.

우리는 약아져야 합니다.

부동산시장.

실물경기가 살아나고 금융시스템이 정비돼 돈이 돌아야 투자심리도 살아납니다.
이곳에서 반드시 집을 구매를 하지 않더라도 미래를 위해 보는 눈을 키우기 위해 정보를 얻고 실전 매매 혹은 투자 전에 연습 삼아 흐름을 파악하기 위해 오는 사람들이 텐인텐 회원일것입니다.

내집 상승했다고 너무 좋아하지 마시고 집은 팔아야 돈이 됩니다.

분명한 것은 아무것도 하지 않는 한 아무것도 얻는게 없습니다.

무언가를 얻으려면 역시 무언가를 잃게 되기도 하지만 무언가를 해야하고 끊임없이 움직여야 합니다.

아무것도 하지 않으면서 무언가를 바랠수는 없습니다.

투자..낙관적으로 긍정적으로 보는 사람들이 대세입니다.

미래와 세상이 부정적이고 비관적인데 어찌 투자를 할수 있을까요?

투자는 미래에 대한 예측이 아니라 세상을 보는 태도에서 나오는거라고 볼수 있습니다.

투자를 하지 않는 사람과는 굳이 힘들여 어울릴 필요도 없다고 합니다.

대개 그들은 세상과 미래에 부정적이고 비관적이고  여기서는 아무것도 얻는게 없습니다.

사람마다 다 틀리고 열심히 자기 방식대로 사시면 됩니다.

부동산..

소유권이라는 제도와 한정적이라는 특징이 결합된다면 부동산만큼 강력한 투자수단도 없습니다.

우리가 집을 사면 그 집은 영원히 나의 것이 되는 것이죠.  

한낱 찍어내는 화폐가 영구적 소유권과 이용권이 보장되는 부동산보다 더 우위에 있다고 생각할수 있는가요?

어려운 시기가 될수록 화폐로는 아무것도 할수 없습니다.

한정된 자원, 절대적 소유권, 영원한 이용가치가 부동산의 장점입니다.  

대한민국의 미래를 믿는다면 당연히 투자자가 되어보세요.

두말할 이유가 없습니다.

부동산은 한정된 자원입니다.
오르면 무주택자는 사려들고 유주택자는 거둬들입니다
내리면 무주택자는 매입을 늦추려들고 유주택자는 팔고 싶어합니다

아무리 생각해봐도  일반인이 투자하기에는 금융이나 주식 보다 부동산이 맞는 것 같습니다.

작년 금융위기때..상황이 아니다 싶을때는 잠시 쉬는것도 좋은 투자의 하나입니다.

투자 못해서 안달날 이유는 없습니다.

또한 투자의 대상은 부동산 외에도 너무도 많습니다.

허나 결론은 작년 금융 위기때 아파트 잡으신 분들은  아직 대세도 안왔는데 충분히 벌으셨다는거죠.

한가지 확실한 것은 투자자로서의 일정 이상의 수익을 거둔자는 항상 긍정적 마인드로 무장한 사람들이었다는 것입니다.

비관론자들이 아무리 부정적이고 뭐라해도 저는 오늘도 새로운 투자처를 찾기 위해 발품을 팔 것입니다.

생각이 많고 특히 부정적 생각으로 가득찬 사람.. 결코 성공하긴 힘들것입니다.

지금 집사시려는 분들이 있다면 조언해드리고 싶습니다.

투자이건 실거주이건 소형 아파트로 장만하세요.

역세권이고 뭐 등등..많지만 적어도 소형 아파트는 가격 하락 없습니다.

입지 좋은곳에 소형 아파트들 장만해두시면 반드시 수익이 생길수 밖에 없는 대한민국 구조입니다.

지금 건설사들 소형평수 위주로 건설할려고 노력합니다.

그럼 3~4년간은 소형평수로 투자로서는 최고이고 3년~4년후를 본다면 반드시 대형평수를 또 잡아야 할것입니다.

굳이 많이 알지 못해도 흐름만 아신다면 반드시 성공할겁니다.

경험에서 느낀거지만 역사는 돌고 돌듯이 의 흐름도 과거 사례와 크게 다르지 않고 돌고 돈다는것이죠.

과거 부동산의 오르내림의 원인이  반복이고 지금도 그대로 적용되고 있습니다.

큰 돈이 없으시다면 전세끼고 장만하는 투자를 생각해보세요.

대우,경남마리나 많이 상승했고 우동현대 3년전에 구입하셨던분도 그때 당시 7천만원이었으나 지금은 15,000만원선입니다.

소형아파트의 장점은 가격 하락이 없고 상승한다는 구조입니다.

단점으로서는 소형 아파트 한채가 상승해봐야 얼마나 상승할까요?

이런 단점은 여러채 의 구입으로 커버해놓으시면 최고입니다.

요즘 3억이하의 전세끼고 아파트 장만하시는 분들에게는 월세와 같은 구조로 세를 물린다고 합니다.

전세보증금은 만기가 되면(2년)반환을 해줘야 하는데 여기에 세금을 물리는건 이치에 맞지 않습니다.

과연 정부 마음대로 될까요?

정부 마음대로 된다면 집주인들 또한 전세가격 또한 생각 이상으로 올릴수 밖에 없음을 알려드립니다.

결국은 서민들만 또 한번 어려울수 밖에 없습니다.

주인들..어차피 낼 세금이라면 전세보다는 월세로 많이 돌리는 주인들이 많이 나오겠지요..

보너스...

미분양 아파트 잘만 잡으시면 돈 됩니다.

마제스 타워 현재 18,000만원... 2000만원 정도 상승했습니다.

부곡동 대동 다숲 또한 현재 29,000만원 올가을이면 3억은 간단히 넘어갈수 있습니다.

분양가 3억5천정도 였으나 많이 할인해주어서 2억6천만원정도에 분양받았고 미분양 물건이 20개 밖에 없었으니 빠른 회복을 하였습니다.

등록세,취득세가 미분양으로 등록되었으니 반값이었고 분양계약서 대로 작성했으니 얼마든지 상승만 해준다면,

세금 일절 한푼 없고 층 좋았으니 잡으신분들은 간단히 돈 벌으신거죠.

아직도 부산에 미분양 아파트들 좋은거 많습니다.

입지와 교통,학군만 보아도 돈이 될지 안될지 간단히 판단할수 있습니다.

경기 안좋을때 미분양 dc 받았는데..경기가 좋아졌습니다.

뭐 손해 볼일이 있을까요?

분명 부산에 돈될만한거 아직도 많습니다.

발품 파세요.

용호동 메트로 시티.

이틀전에  들려봤습니다.

1차,~5차까지 통틀어 24평 아파트 급매물이 없습니다.

현재 1차 24평 아파트 1억4천만원대 없고 알아보니 지금 102동 15층 1억5천3백에 딱하나 있습니다.

메트로 이렇게 상승했는데도.. 메트로 보유하시고 아직도 저가의 매물로 내놓으시면 바보입니다.

재테크 분명 좋고 아직도 이런 카페에 가입 안하신 분들은 손해를 볼수밖에 없습니다.

이런분들 바보 주인들이죠..

물론 저층은 쳐다보지도 않습니다.

저절로 소진될것입니다.

저층 잡으시고 저렴하게 잡으셨다고 좋아하면 안됩니다..

용호동 메트로 시티 호재가 많고 살기 좋으니 상승 안할수가 없는거죠.

용호동 일신님 2아파트.

저번글에 올렸을때만 해도 18,000만원이었으나 현재는 2억5백정도 거래 됩니다.

개인 물건들은 2억 미만의  가격들은 없고 회사보유분 18층 이상 아직 남아있고 잘만 잡으시면 분명 18,000만원대 잡을수 있습니다.

전세금액 13,000만원까지 성사 시킬수 있고 분양가격이 취,등록세 포함 대강 23,000정도 였고 샤시 미포함해서 20,500정도였죠.

시간 없다고 미루지 마시고 이렇게 발품 팔으시면 분명 몇억은 아니지만 몇천만원 정도는 간단히 잡을수 있습니다.

허나 18,000만원대 이면 맞은편 메트로와도 비교가 될수 있습니다.

메트로냐? 아님 일신님2이냐?

회원님들께서 판단하실 문제이기도 합니다.

메트로 아파트들이 상승하는데 맞은편 일신 아파트,현대 아파트도 상승 안할수 없는거죠.

삼성아파트 급매물 또한 없습니다.

급매물 빠지면 가격 어떻게 될까요?

가격 상승하는거 일도 아닙니다.

아니 벌써 상승하고 있습니다.

잡으신분들 충분히 흐뭇하실겁니다.

서면 롯데캐슬,한신 아파트.

뭐 적을께 있나요?

물건 없고 각종 호재들로 인하여 현재 상승하고 있고 앞으로도 더욱 상승하리라 생각합니다.

따로 호재 안적어도 다들 아시죠?

한신 아파트와 롯데캐슬 아파트는 입지가 최고이니 볼거 없이 잘 나가고 있습니다.

부동산의 기본인 수요와 공급의 법칙을 알면 누구나 돈 벌수 있습니다.

전,월세..줄서 있습니다.

최고입니다.

화명동 아파트들..

가격 상승하는 이유가 있습니다.

대림쌍용 가격 상승으로 선두이고 17,000만원대...

코오롱 하늘채 2차 16,000만원대 역시 잘나가고 있고...

롯데낙천대 14,000만원대의 물건들 빠진지 오래이고 현재 15,000만원 넘어 갔습니다.

롯데낙천대는 1천만원 상승했고 도색중이고 부동산에서는 요즘 투자자들의 전화가 너무 많아서 힘들다고 합니다.

입지는 좋은데 다른 아파트들에 비해서 아직 저렴합니다.

제가 전에 올린글에 답이 나오는데요...
화명동 실 수요자들로 인하여 요즘 집값 상승하고 있고 투자자들까지 겹친다고 합니다.
반드시 투기로 가격이 상승한건 아닙니다.
지금은 실거주자,투자자들까지 같이 매입하고 있으니 안오르면 정상이 아닌거죠.
아파트 상승을 볼래면 전세가격을 보라고 했습니다.
매매가격 대비 전세가격이 높으면 기본적으로 상승합니다..
일시적이 아닌 최소한 1년은 집값 안떨어집니다.
수요와 공급만 알면 아파트로 돈버는거 일도 아닙니다.

이러하니 가격 상승 안할수가 없습니다.

입지,교통,학군,대단지,역세권,상업시설,편의시설,체육시설,복지,완벽한 인프라 구축,조망은 덤이고,

많은 개발 호재들까지..화명동 훌륭합니다.

주변 동네들 인구까지 계속 화명동으로 끌어들이고 있습니다.

인구 유입이 되는 이유가 있을겁니다..^^

발품 파세요.

매입이 끝이 아니라 매도시점을 잘 파악하세요.

보통 매입만 하시고 신경 안쓰시는데...그럼 안됩니다.

그 외 화명동 좋은 아파트들 많이 올려드리고 싶으나 시간이 없어 이만 줄입니다.

우동의 아파트들.

센텀 센시빌 급매물 없고 여태 상승했고 한단계 엎그레이드 하는 아파트가 되고 있습니다.

작년 29,000만원까지 상승했다가 금융위기 와서 잠시 하락 했으나 역시 좋은 입지이기 때문에 다시한번 도약하고 있습니다.

현재 26,000만원 이상까지 거래가 되고 있습니다.

철길 이야기 하시는데 터널 방음막 치면 끝입니다.

입지와 내부 구조 안들어가보면 말을 마세요.

밤에 센텀센시빌 간판도 멋지게 달았네요.

요즘 센시빌 바로 앞에 s-oil 주유소에서 주유소 습격사건 영화 촬영하고 있습니다.

하루 분량인데도 며칠동안 촬영하네요.

우리 후배도 만나고 좋네요.

우동현대 아파트.

센텀현대 아파트로 명칭 확정되었고 지금 도색중이고 고지대의 단점을 엘리베이터 확정으로 마무리 되었습니다.

우동에서 제일 상승 안한 아파트이고 미미하게 상승 했지만 표가 안나고 있습니다.

앞으로의 향방은 쭈욱 상승할거라 생각됩니다.

센텀삼환 아파트.

작년에 부산에서 소형 아파트로서는 많이 상승했고 마찬가지 금융위기로 인하여 잠시 주춤하고 있으나 더 이상 하락은 없고

작년처럼 더욱 상승하리라 예상합니다.

삼환 아파트 우동 소형 아파트로서는 최고의 입지입니다.

걸어서 재래시장,홈플러스,신세계 백화점,롯데백화점,앞으로 현대까지 들어올거고 벡스코 바로 코앞이고 볼거 없습니다.

철길 앞동들 5층이하는 조망 보상 받았고 역사 들어서면 새로이 탈바꿈하여 재탄생 할것입니다.

오래된 아파트 매입할때는 리모델링 대비하여 계단식 보다 복도식이 더 좋은건 아시리라 믿습니다.

우동 1구역 재개발만 된다면 센텀삼환 아파트 빛은 발하고 더욱 상승하리라 생각해 봅니다.

해운대 신도시 좌동 아파트들.

신도시 모든 아파트들 전부 상승했습니다.

백병원 주변의 아파트들은 14,000만원대..불을 키고 봐도 없습니다.

백병원 주변뿐만이 아닌 좌동 전체에 몇몇 아파트 빼고 14,000만원대의 아파트들은 없습니다.

전부 15,000만원대이고 잘 나가는 아파트는 16,000만원 훌쩍 넘어갑니다.

화목 아파트는 지금 가장 저렴하게 나온 물건이 16,000만원입니다.

뭐 건설사가 안좋다,부실공사 아파트다,이런 말씀들 하시는데 입지는 속일수 없습니다.

kcc 스위첸 아파트와 내년 백병원(3월) 정관 원자력병원(6월)등등..좋습니다.

지금 백병원 주변의 아파트들,화목,대원,한라,대우2차,롯데4차,두산,벽산1차 말할거 없고 만약 내년 백병원 개원할때 쯤이면,

순식간에 17,000만원~18,000만원은 간단하게 올라갈거라 생각합니다.

롯데4차 아파트.. 백병원 조감도 보신 분들 장례식장이 보인다고 합니다..라고 말씀 하시는데요.

전혀 걱정하실 필요 없습니다.

경찰서 들어서면 아무 걱정 안해도 됩니다.

상승 안한놈이 상승할려고 발버둥치지만 상승하는 놈은 경기 약간만 풀려도 또 상승합니다.

괜히 대장주가 아니고 분명 회원님들은 아파트 똑똑한 놈으로 잡으셔야 합니다.

그래야만 조금이라도 어려운 경기 타개해 나갈수 있겠습니다.

센텀파크로 이사온지 벌써 2주가 되어갑니다.

부산 모임 한번 가져야 하는데..

지금이라도 모임 날짜, 시간, 장소 알려드리고 회원님들 만나고 싶으나 휴가철이 다가오니 모이기 쉽지 않겠습니다.

휴가철 끝나면 시원한 주말에 맛있는 음식과 시원한 맥주,소주 곁들여 한잔 마시면서 이야기 나누고 싶습니다.

꼭들 오시어 부동산 이야기 한번 진탕 나누고 싶습니다.

저 별로 안좋아하시는 분들 이번 모임 가지면 꼭 오세요.

이야기 나누고 싶습니다.

기다립니다.

항상 좋은 의도로 적어드립니다만 제가 언급을 하면 그 지역 부동산에서 전화가 많이 옵니다.

제가 집값 올리는 사람도 아닌데...상세히 좀 올려달라고..참 난감합니다.

계속해서 이런 정보를 올려야 할지 고민까지 할 정도입니다.

회원님들께 도움이 된다면 계속 올려드리겠습니다.

다음번에는 내돈 별로 안들어가는 1000만원,2000만원으로 투자할수 있는곳 올려드렸으면 좋겠는데요.

부산 9군대의 소형 아파트 확실한 지역 올려드리고 싶으나...과연 이번에도 뭐라고 하실지요.

부동산 발품 파시면 소액 정도는 쉽게 벌수 있습니다.

누구나 가능한 일이고 부동산 일도 아닙니다.

도전해 보세요.

수신거부 풀어주세요.

쪽지 답 열심히 적었는데요..

 부동산 아는 만큼 가지고 갑니다.

 Latin Lover Popsie

Popsie


 스웨덴의 여성 4인조 PoPsie의 정열의 Latin　넘버, 
여성 2명과 남성의 삼각 관계의 요염한 내용을 담고있다.

 

 
 


















































































Latin Lover (라틴 연인)- Popsie 
     



An Italian stallion one day came my way, 
I got addicted what can I say 
A "muy macho" with long black hair, 
I couldn't help but stop and stare

한 이태리 종마같은 사내가 내게로 와서 
나도 모르는 사이에 난 그에게 빠져들고 말았어요 
긴 검은 머리채의 남성미 넘치는 그 사내 
난 그에게서 눈을 뗄 수가 없었어요 

There was the king of salsa, numero uno 
I got myself togetha and walked up to the fella 
Hola guapo, ven aqui y dame lo gue necesito 
Porque tu manera de bailar me vuelve loka 

너무나 멋진 살사의 왕이 있었어요 
난 나도 모르게 그 남자에게 다가갔지요 

Latino lover with Brazillian eyes 
Knocks me off my feet and makes my life complete 
Latino lover I've found my paradise 
Latino lover

갈색 눈의 라틴 연인이 
내 발걸음을 묶고 내 삶을 충족시켜 주었어요 
라틴 연인 때문에 난 낙원을 찾았어요

He got me hooked oh "hombre" sweet 
Moving his hips to that lambada beat 
My dream was complete but I got shocked 
As heading for home my door was blocked

그이가 '한 곡 추실까요 아가씨' 
하면서 날 잡아당겼어요 
그의 엉덩이는 람바다 박자를 따라 움직였지요 
모든 걸 잊어버릴 만큼 내 꿈은 채워졌어요 

Three dark seritas, a whole lady clan 
They were screaming round in anger, 
don't mess with our man

Carlitos, Carlitos donde vas, no me digas que te vas 
Con las chicas petizas 

Latino lover with Brazillian eyes 
Knocks me off my feet and makes my life complete 
Latino lover I've found my paradise 
Latino lover

갈색 눈의 라틴 연인이 
내 발걸음을 묶고 내 삶을 충족시켜 주었어요. 
라틴 연인 때문에 나는 낙원을 찾았어요

[마루(박정호)]

항상 좋은정보, 장문으로 올려주심에 감사 드립니다^^

[윤반장(이은숙)]

밤통님!! 1~2천으로 투자할수 있는곳 빨리 갈켜주세요~~넘 궁금해요. 그리고 글 감사히 잘읽었습니다.

[버꾸기둥지위로나라간새(박상훈)]

정보같은걸 떠나 님의 글은 너무 재밌습니다~! 계속 올려주세요~ㅋㅋ

[초보부산(정용엽)]

와~ 이런글 읽을때 마다 무지가 깨치는거 같습니다

[짜투리(김정돈)]

감사합니다.. ^^

[산적(방지용)]

대단합니다.^^

[콩지매(손현주)]

왠만해선 이렇게 긴글은 읽다가 마는데 밤통님의 긴글은 전혀 지겹지않게 잘읽었습니다..많은 도움이 되었습니다..1~2천만원 투자 정보 쪽지로 살짝 주시면 감사하겠습니다~~

[빈한(한정민)]

감사합니다. 저도 주머니 형편상 다음 편이 넘 기다려 집니다... 감사합니다.

[내사랑부산(서수진)]

좋은 정보 감사합니다...^^제가 투자한 아파트도 언급되어서 기분이 좋네요... 다음아파트도 기대됩니다

[바라미68(조강락)]

저도 후속편이 궁금합니다. 쪽지라도 주시면 안될까요?

[모닝 캄(유진)]

밤통님, 정관 한진해모로는 어떤가요? 투자가치로.. 그리고, 반여동 한화꿈에그린은...어떨지요?

[밍똥짱(장미인)]

좋은글.... 이제서야..접하네요.ㅜㅜ 노고에 항상 감사드립니다.~~^^

[Ipuni/곽미숙]

이분이 3년전에 소형아파트 사라고 한게 맞네요. 요새 소형이 난리인데.