3월 4~22일 청약홈 운영 중단으로 물량 2월에 집중
2월 전국 3만645, 수도권 1만6645, 지방 1만4000가구 분양
청약홈 외에 4월 총선까지 겹쳐 2월에 대규모 물량 풀려
아파트 분양시장에서 전통적으로 2월은 비수기로 불린다. 그러나 올해는 사정이 다른 듯 하다.
지난해 미뤄졌던 분양 물량이 다가오는 3월 청약홈 개편을 앞두고 쏟아질 예정이다. 청약제도 변경으로 청약홈 홈페이지 운영이 3월에 중단된다.
이뿐만이 아니다. 오는 4월 10일 치뤄질 국회의원 총선거(총선)를 앞두고 분양 일정이 2월로 앞당겨지고 있다. 4월이 되면 국민 대다수 관심이 총선에 집중돼 분양시장 흥행에 악영향을 줄 수 있어서다.
■ 수도권·지방 역대 2월 최고물량...지난해 2월 대비 약 4배 늘어
부동산 정보업체 R114에 따르면 2월 전국 36개 단지에서 3만645가구(임대 포함)가 분양에 들어갈 예정이다.
수도권(서울·경기·인천)은 1만6645가구, 지방은 1만4000가구로 수도권과 지방 모두 지난해 같은 기간(7985가구)에 비해 3.8배 늘었다. 또한 2월 분양물량은 역대 2월 가운데 최대 규모다.
한 부동산 정보업체 관계자는 "특히 수도권은 분양 현황 조사를 시작한 지난 2000년 이래 2월 기준 가장 많은 물량이 쏟아질 전망인데 비수기에 속하는 2월은 2015년부터 지난해까지 수도권에 평균 5518가구가 분양시장에 나왔다"고 전했다.
지방도 사정은 비슷하다.
지난해 2월 2550가구에 불과했던 분양 물량이 올해는 1만 가구 이상이 늘었다. 지방은 지난 2022년 1만1197가구로 정점을 찍은 것을 제외하면 2월 평균 분양 물량이 4565가구에 그친다.
2월에 물량이 대규모 쏟아지는 것은 3월 청약홈 개편이 가장 큰 이유로 청약제도가 바뀌면서 청약홈 홈페이지가 3월에 운영이 중단되기 때문이라고 업계에서는 설명하고 있다.
이와 관련해 한국부동산원(부동산원)은 지난 1월 24일 대한건설협회 등에 공문을 보내 오는 3월 4일부터 22일까지 청약홈 개편 작업을 진행한다고 밝혔다.
부동산원은 청약제도 관련 규칙 개정을 앞두고 홈페이지 개편을 결정했다. 이에 따라 부동산원은 이 기간 동안 분양 물량에 대한 입주자 모집 공고 모집을 할 수 없어 일정을 3월 이전으로 앞당겨달라고 요청하기도 했다.
부동산원은 청약홈 개편을 통해 다자녀 기준 완화(3자녀→2자녀)와 배우자 통장 가입 기간 합산, 신생아 특별공급 신설 등 청약제도가 바뀌게 된다.
개정사항이 많아 시스템 개편 작업을 3주간 진행하는데 다만 아파트를 제외한 △오피스텔 △도시형 생활주택 △공공지원 민간임대 등은 신규 모집 공고가 그대로 진행한다고 한다.
이러한 여러가지 배경 속에 2월에 분양 물량이 집중된 것으로 풀이된다.
■ 청약홈 중단에 4월 총선도 분양 시장에 영향
2월 분양 물량이 폭증한 이유는 또 있다. 4월 10일 제22대 총선이 예정되어 있어서다.
3월 초부터 청약홈 운영이 중단되고 4월에는 대다수 국민이 총선에 관심을 보일 것으로 보여 공기(공사기간)이 아직 남은 물량을 제외하고 2월에 분양 대부분을 처리할 예정으로 알려졌다.
2월에 분양을 집중하지 않으면 총선이 끝난 4월 중순 이후나 5월에 분양해야 하는 상황이라 여러 변수가 없는 2월 분양이 현재로서는 최선책이라는게 업계의 설명이다.
주택사업 경기전망이 조금 호전된 점도 주목할 만한 대목이다.
주택산업연구원이 최근 발표한 2024년 2월 주택사업경기전망지수에 따르면 수도권은 1월 대비 1.1 포인트 상승(60.6→61.7)했다. 구체적으로 살펴보면 서울은 1월 대비 2.2 포인트(65.9→68.1), 경기는 4.6 포인트(57.5→62.1) 올랐다.
서울과 경기의 주택경기지수 상승은 분양경쟁률을 높이는 등 긍정적인 효과를 가져올 수 있다고 업계는 보았다.
그러나 최근 주택시장 현황을 감안하면 낙관할 수는 없다는 해석도 나오고 있다.
부동산시장 위축으로 수도권 미분양 아파트가 1만31가구에 이르며 고(高)금리에 건설자재 비용 인상, 인건비 등으로 분양가격이 높게 책정돼 안심할 수 없는 상황이라는 것이다.