월계동의 시영아파트(월미미삼 아파트)

[연무]

재건축을 앞둔 시영 아파트가 노원구에 소재하고있어 소개 하고자 합니다.
시영아파트는 대지지분이 워낙 넓어 재건축만 되면 대박을 터트리죠?

월미미삼은 1986년도에 건축된 시영아파트로 재건축을 향하여

노력하고 있습니다.

고덕동, 상도동, 장안동등의 시영아파트의 경우 대단지라는 특수성
때문에 더욱 그 가치가 뛰어났습니다.

노원구 월계동 삼호,미성,미륭아파트는 39개동 총 4840세대의 시영아파트 입니다.
월계동 13,17번지(미성,미륭,삼호3차)-대지면적199,858.9(약 6만563평) 삼호4차 포함
약8만여평 됩니다.(단순비교; 상계주공 8단지가 약 12000여평) 그 규모가 어머어마
합니다.
각 아파트 대지지분은 아래와 같습니다.
미성        13평은 대지지분; 12.5평

              22평은              14.2평

미륭        22평은               14.6평

삼호3차    25평은               16.7평

삼호4차    22평은               12.5평

              25평은               14.6평 입니다.
용적율은 140%입니다.
3종주거지역이니 각종 기부체납등을 통해서 재건축시 용적율 350%정도 예상됩니다.
주변상황 또한 재건축시 걸림돌이 없다는 것이 아주 매력적 입니다.

옆의 재건축 단지인 한화그랑빌이 350%의 용적율로 지어졌으니까요.
총 대지면적이 8만여평이라 삼성이나 현대에서 뛰어들것으로 예상됩니다.
장안동의 중랑천 변에 있는 삼성래미안과 현대홈타운 대단지의 경우
현재 시세가 평당 1500만원 이상으로 가격이 형성되었는데요
강북에선 그 이후 첨으로 터지는 초대단지입니다.
재건축연한 앞으로 9년 남았습니다.
매매가는 지금부터 영향권이죠.
삼호3차의 25평의 현재 시세가 3억~3억500만원+@정도 이고요.

미성,미륭등 22평형은 2억6000~2억7000+@정도 입니다.

최근에는 실입주 측면보다 투자측면의 매입이 많은 듯 하네요.
매입하시면 바로 33평이상 무상지분 전환 될수 있고요.(용적율 상승)

여기다 보너스!
성북역 경원선 폐부지를 공원화하고, 시멘트 사일로 이전부지,

현대물류창고부지등 도합 약 5만평의 개발호재 또한 있습니다.
지적도상 삼호,미륭,미성과 붙어있습니다.
공원과 특목고 유치가 계획되어있습니다.
성북역이 민자역사로 바뀝니다.
이마트가 바로 옆에 들어온 이유가  있더군요.
신세계건설 개발사업부에 경의의 박수를 보냅니다.!
주말에 슬슬 부동산 돌아 보시면 이보다 더 좋은 정보 얻을 수 있습니다.
님들 모두 대박나시길~~

[느티나무two(상계8,삼호3차)]

헛...제가 첨에 적고 여러분들이 살점을 더해주셨던 글입니당^^ 부뱅에 올리려고 쓴건데 요즘 오르고 있어 기분 좋습니다..

[민기아빠(그린105동)]

노원구 전체가 함께 발전하길 바랍니다^^ 삼호3차 25평은 3억에 코 뚤었으니 월미미삼/월계동..더 나아가 노원구 전체가 아자아자 화이팅입니다!!!

[gedkrr]

그럼요...^^ 노원구 전체가 함께 발전해야죠.

[gloryks무지개]

중계무지개,그린도 저정도 시세가 형성되어있어야 하는디...저희단지가 좀 아쉾네요...월미미삼...부럽슴다~^^

[민기아빠(그린105동)]

중계그린,무지개도 당근 나아갈겁니다... 좀 느려서 그렇지 탄력만 받으면 쭈~욱 치고 나갈겁니다^^ 화이팅요!!!!

[플로랜스]

자세한 정보 감사합니다. 월미미삼의 밝은미래가 보이네요~

[상계조아(청3)]

부뱅에도 올려서 좀 더 많은 분들에게 홍보를 하시면 좋겠네요.

[연무]

죄송 느티나무two님! 쬐끔 수정 했습니다.

[ronaldo]

이마트 부지 엄청나더군요... 이마트 1층위로 주차장 2개층 올리면... 지상 주차장 부지에 백화점 두세개는 세우겠더군요... 어제 직접 걸어 보고 깜짝 놀랐어요 ... ^^ 이마트 측이 어떤 생각을 갖고 있는지 궁굼하군요 ???

[람이]

좋은글 올려주셔서 감사합니다^^ 모두모두 관심을 가지고 노원구를 가꾸어 나간다면 노원구 전체이미지 업되겠죠

[느티나무two(상계8,삼호3차)]

연무님 죄송하긴요..제가 송구스럽네요. 더 열심히 홍보 해야겠다는 생각이 듭니다. 부뱅에도 올리셨던데 추천 꾹 누르고 댓글 달았어요.. 참고로 이마트는 전국 이마트 중 매출 1위를 달성했다는 군요. 기획단계에서 실패론이 있었나 봅니다. 만약 실패 했을 시 향후 월계동의 발전방향을 모색해보고 아파트 부지로 전환할 생각까지 했답니다. 신세계 건설이니까요.. 공신있는 정보는 아니고 저도 들은 얘기 입니다. 작년 이맘때처럼 좋은 호기가 왔다고 생각합니다. 주변의 가까운 친지에게 좋은 아파트 소개하는 것이 우리 아파트 제값 받기 운도의 시작입니다. 좋은 아파트는 거짓이 아니니까요 ^^

[느티나무two(상계8,삼호3차)]

탄력 받았을때 몇 주 상승 폭 이어갔으면 좋겠어요..

[둥달]

연무님 수고많은십니다.~ 앞으로 월미미삼이 좋은 방향으로 올라갔으면 좋겠습니다.^^

[함께하는세상]

노원구에는 공릉,상계,월계,중계,하계동 5개의 동이 아름답게 어우러저 있습니다. 서울의 랜드마크로써 발전해 나갈때까지 노원구 5개동 모든 이웃사촌들께서 힘써주시길 바랍니다. hi-brand 노원 힘차게 아자아자!

[민기아빠(그린105동)]

함께하는세상님 말씀에 절대 공감입니다^^ 노원구가 새로워지는 그날까징~~ 5개동 어디라도좋으니 빨리 시작되었으면 합니다..새로운 랜드마크로 자리매김하는 노원구를 꿈꿉니다~~~

[은빛날개]

정말 좋은글 입니다 ^^