반도체 클러스터 호재가 있는 '반세권' 아파트가 주목을 받고 있다. 반도체 클러스터가 있는 주변 부동산은 일자리 창출에 따른 수요 확보와 대규모 투자에 따른 미래가치가 있는 만큼 신규 분양에 다시금 관심이 집중될 전망이다.
특히 세계 최대 반도체 클러스터 조성 소식에 경기 남부권 부동산 시장이 주목받고 있다.
대규모 투자를 통해 기업들이 몰리면서 일자리 창출과 직주근접 수요가 늘어날 것으로 보이는 데다, 지역 경제 활성화 등 긍정적인 변화가 기대되기 때문이다.
부동산 업계에 따르면 정부는 지난해 3월 ‘제14차 비상경제민생대회’에서 국가첨단산업 육성 전략과 국가첨단산업벨트 조성계획을 발표했다. 이날 발표를 통해 반도체·미래차 등 미래 첨단산업 육성을 위한 총 4076만㎡ 규모의 15개 국가산업단지를 조성하고, 기업 투자를 전폭 지지할 계획이라고 밝혔다.
세부 후보지로는 경기권에서 용인시 일대가 선정됐다. 이곳에 시스템 반도체 중심으로 2042년까지 첨단 반도체 제조 공장 5곳을 구축하고, 국내외 소재·부품·장비 기업 약 150곳이 입주할 계획이다. 현재 용인에는 SK하이닉스가 122조 원을 투자한 반도체 허브와 삼성전자가 360조 원을 투자하는 삼성 시스템 반도체 특화 단지가 구축될 계획이다. 이를 통해 480조 원의 생산유발효과, 192만 명의 직∙간접 고용효과가 추정된다.
이러한 용인 클러스터가 조성되면 오산, 화성, 평택 등 기존의 반도체 생산 단지와 성남 판교가 연계된 세계 최대 ‘반도체 메가 클러스터’가 완성될 전망이다.
이에 더해 정부는 최근 ‘민생을 살찌우는 반도체 산업’ 주제의 세 번째 민생 토론회를 열고, 2047년까지 622조 원의 민간 투자를 통해 반도체 생산공장 13개, 연구시설 3개를 신설한다는 계획을 발표했다. 대상지는 경기 평택, 화성, 용인, 이천, 안성, 성남, 판교, 수원 일대에 여의도의 7배 면적인 2100만㎡에 달한다.
이처럼 거대 반도체 단지가 불러올 경제적 효과에 대한 기대감으로 지역 부동산 시장은 들썩이는 모습이다.
앞서 삼성전자 등 대기업이 들어서면서 인근 집값이 크게 올랐던 사례들을 통해 미래가치를 예상해볼 수 있기 때문이다.
일례로 국토교통부 실거래가 자료를 보면 삼성전자 본사가 위치한 경기 수원시 영통구 일원의 ‘영통 아이파크 캐슬 1단지’ 전용면적 59㎡는 지난해 11월 6억8000만 원에 거래됐다. 지난해 1월 동일 면적이 5억5000만 원에 거래된 것과 비교하면 1년이 되지 않아서 약 1억3000만 원이 오른 셈이다.
업계에서는 용인, 화성, 평택 등 경기 남부권 지역이 반도체 메가 클러스터의 핵심 주거 타운이 될 것으로 내다보고 있다.
이 지역들은 지하철역, 고속도로 등 교통망이 우수해 지역 간 접근성이 높고, 서울 대비 합리적인 가격에 내 집 마련이 가능하기 때문이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “경기 남부권 지역의 경우 반도체 클러스터 조성과 함께 국내 굴지의 기업들이 대거 들어설 것으로 보이는 데다 정부의 개발 사업을 통해 향후 직주근접 자족도시로 거듭날 전망인 만큼 주거 수요가 꾸준히 증가할 전망이다”며 “요즘처럼 분양 시장이 위축된 상황에서 내 집 마련을 계획하고 있다면 미래가치가 보다 확실한 경기 남부권 지역을 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다.
다음은 경기 남부권인 용인, 평택 등에서 분양중인 직주근접형 반세권 아파트 현황이다.
●영통역자이 프라시엘=영통·망포 생활권에 위치한 ‘영통역자이 프라시엘’ 아파트가 미분양 잔여세대를 선착순 분양 중이다.
GS건설이 시공하는 ‘영통역자이 프라시엘’은 경기도 용인시 기흥구 서천동 일원에 들어서며, 지하 3층~지상 최고 23층, 총 472가구 규모로 전용면적은 ▲84㎡A 201가구 ▲84㎡B 109가구 ▲84㎡ C 107가구 ▲84㎡ D 35가구 ▲100㎡ 20가구로 구성된다.
2026년 하반기 입주 예정이며, 전매제한은 6개월로 짧다.
단지는 남향 위주 4베이 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하다. 피트니스클럽, 골프연습장, 필라테스 등 입주민을 위한 다양한 커뮤니티시설도 갖춰진다.
생활편의시설로는 홈플러스, 롯데마트, 이마트 트레이더스, 수원 프리미엄 아울렛 등이 가깝고, 수원 영통 중심상업지구가 도보 거리에 위치하고 있으며, 청명산, 생태공원, 반달공원, 기흥 호수공원, 수원어린이교통공원, 살구골공원이 인근에 위치하고 있다. 또한 실내체육시설과 수영장을 갖춘 망포복합체육센터가 개발 계획 중이다.
교육여건으로는 도보 거리에 서천초가 위치하고, 서천중, 서천고, 영일초, 영일중, 태장중, 태장고, 영덕고, 경희대 국제캠퍼스, 반달어린이도서관 등이 가깝다. 영통·망포 학원가도 인접해 있어 교육여건이 우수하다.
교통여건으로는 수인분당선 영통역을 도보로 이용 가능하고, GTX-A 용인역이 올해 개통 예정이다. 동탄인덕원선도 계획되어 있으며, 단지 바로 앞에 광역버스 정류장이 위치해 1시간 이내에 강남으로 접근이 가능하다.
‘영통역자이 프라시엘’은 삼성전자 본사인 수원 삼성디지털시티와 삼성전자나노시티 기흥캠퍼스도 가까운 직주근접 아파트이며, 인근에는 지난 2월 15일 견본주택을 오픈하는 ‘영통자이 센트럴파크’ 아파트가 위치하고 있다.
분양 관계자는 “최근 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트 미분양 물량이 늘고 있으나, 용인은 다양한 개발호재와 우수한 교통여건으로 미분양 아파트 물량이 빠르게 소진 중”이라고 전했다.
한편, ‘영통역자이 프라시엘’ 아파트는 모델하우스 및 견본주택을 운영 중이며, 대표 전화로 사전 예약시 견본주택 관람 및 분양가 상담이 가능하다.
분양문의 1668-0970
●지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘=평택 지제역 반도체밸리 공동 1블록에 들어서는 '지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘' 아파트가 미분양 잔여세대를 동·호 지정 선착순 분양 중이다.
‘지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘’은 지하 2층~지상 29층, 12개동, 총 1,340가구로 전용면적 84㎡, 113㎡로 구성되며, 전용면적 84㎡ 기준 4억원대 분양가로 책정됐다.
계약조건은 계약금 10% 1,2차 분납제를 적용하며, 계약시 500만원으로 계약체결이 가능하다. 청약통장은 필요 없으며, 전매제한 기간이 6개월로, 1차 중도금 납입 전 전매가 가능하다. 2차 계약금 자납시 연 7.3%의 이자금액을 지급하며, 사업 주체 지정 금융기관에서 신용대출로 납부시 이자 전액을 지원한다.
단지는 남향위주 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 지상에 차가 없는 공원형 단지로 조성된다. 대규모 잔디마당과 유아놀이터, 어린이놀이터 등 다양한 조경시설과 함께 4레인 실내수영장, 사우나, 피트니스센터, 골프연습장, 카페, 스터디룸, 어린이집, 경로당, 돌봄센터, 맘스테이션 등 입주민 커뮤니키 시설이 들어선다.
생활편의시설로는 반경 1km 내에 홈플러스와 아이파크 등 쇼핑시설이 들어서며, 아주대병원이 개원 예정이다. 인근 아파트 단지로는 '브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀' 아파트가위치하고 있다. 단지 맞은편에는 초등학교와 유치원 부지가 예정되어 있으며, 종로엠스쿨을 유치해 다양한 교육프로그램을 2년간 무상 제공한다.
교통여건으로는 단지에서 경기대로와 성호대로, 동부대로를 통해 수도권 주요 지역으로 이용이 편리하고, IC를 통해 평택제천고속도로, 경부고속도로 진입이 수월하다. 이밖에 오산까지 이어지는 동부 고속화도로가 공사중이다. 또한, GTX-A, C노선이 연장시 단지 인근에 위치한 평택 지제역에서 서울까지 20분대 이동이 가능해진다.
분양 관계자는 “최근 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트 미분양 물량이 늘고 있으나, 평택은 다양한 교통호재와 개발계획으로 미분양 아파트 물량이 빠르게 소진 중”이라고 전했다.
문의 1533-1216