자주하는 전세자금대출 Q&A
자주 묻는 전세자금대출Q&A
영세민전세자금대출과 근로자전세자금대출에 대해서 하도 많은 문의가 올라 오네요.
그동안 카페에 올라왔던 질문들을 나름대로 정리해서 자주 묻는 사항만 골라서 올립니다
제가 이 전세자금을 직접 다루는 담당자가 아니므로 기존에 잘못 알고 있었던 부분도 있었고, 모든 것을 일목요연하게 정리할 테니까 이 내용만 잘 보신다면 전세자금대출에 대한 질문은 많이 줄어들지 않을까 싶네요 ^^
비전님을 비롯해서 이렇게 자료를 정리할 수 있도록 도움을 주신 많은 회원님들께 정말 감사를 드립니다 ^^;;
1. 세대주로 인정 받을 수 있는 조건è미혼 단독세대주는 불가
- 결혼한 기혼 세대주
- 노부모(60세 이상), 미성년자 세대원을 부양하는 미혼 세대주
- 35세 이상의 단독세대주
- 한 달 이내 결혼예정인 예비 세대주 (청첩장이나 예식장 계약서로 증빙)
- 급한(?) 관계로 혼인신고부터 한 예비(?)세대주
cf) 이 경우엔 혼인신고 하고 나서 일주일 정도 기다려야
배우자가 호적에 나타난다고 하니 그걸 확인하고 신청하세요. 꼭 주의 요망 ^^
* 6개월 무주택 세대주(세대원 포함)에서 현재 무주택 세대주로 자격요건 완화됨
2. 신청 가능한 신용등급
신불자는 신청 불가, 최하 신불해제 후 3개월이 경과해야 함
실제로 이 경우 영세민전세자금대출의 경우엔 괜찮지만 근로자전세자금대출에 있어서
매우 어려울 거라 예상됨
cf) 배우자의 신용등급만 확인, 배우자가 아닌 다른 세대원의 경우 신불이라도 상관없음!!
3. 대상 임차물
반드시 주택법상 주택에 해당되어야 합니다.
동사무소에 가서 건축물 관리대장을 보면 확인가능 합니다.
- (가)압류가 걸려있는 주택의 경우 대출 불가
- 과도한 근저당이 설정되어 있는 경우 대출 불가
- 오피스텔 대출 불가 (오피스텔은 주택법상 주택이 아님)
- 영구 임대주택 불가
4. 소득 관련 사항
- 영세민전세자금대출 : 실제로 구청이나 동사무소에서 추천장 발급이 가능한 경우는
보통월 150만원 이하의 경우임
(직접 확인해보세요 잘하면 연봉이 더 높아도 추천장 발급가능하더군요)
- 근로자전세자금대출 : 연소득 3천 만원 이하 (기본급만 3천 만원임)
참고로 확인하는 방법은 작년도 원천징수영수증상에
비과세항목 (17,18, 19번 항목)을 제외한 금액임
5. 대출 한도 : 무조건 전세금액의 70% 대출 아님~~!!!!
- 본인 연봉 만큼이 한도 금액임
- 기존 채무가 있다면 대출가능금액에서 차감
à고로 신청 전에 최대한 기존 채무 상환 하는 것이 유리
- 연대보증인을 내세우면 한도 증액 가능(최대 본인 연소득의 2배까지)
6. 신용 보증서 발급여부
- 1~6등급까지 발급가능è보증비 부담
- 7 등급 이하는 집주인 확약서 or 연대보증인 필요
7. 해당 자치단체장 추천서 발급은 앞으로 거주할 곳에 가서 신청하는 것이 원칙
8. 10% 이상 계약한 확정일자가 찍힌 임대차 계약서 사본 제출
기존 계약서 연장하는 경우엔 등기소에 가서 확정일자 받을 것
cf) 임대차 계약서란 전세뿐만 아니라 월세도 포함하는 것임
9, 기존 국가 복지기금 혜택 수혜자는 중복신청 불가(ex. 학자금, 근로복지공단 복지제도…)
cf)추가대출 불가,추가대출이나 전세자금대출을 바꾸고 싶다면 기존 대출금 상환하고 새로 신청해야 가능
10. 만기 연장 : 2년 만기로 2번 연장 가능, 총 6년
- 최소 20일 이전에 만기연장 신청할 것
- 기존 계약서와 신규 계약서가 다 필요함
- 기존계약서보다 임대차계약금액이 더 작다면 차액을 상환해야 함
(대출 받고 난 이후에 새로 이사하거나 금액을 바꾼 분들의 경우엔 주의 요망)
- 만기 연장은 새로 신청하는 과정과 동일하다고 생각하면 됨
- 만기 연장시 원금 20% 상환 or + 0.5% 금리가산이 전제 조건
(근로자전세자금대출의 경우 2002.07.02 이후,
영세민전세자금대출의 경우엔 2004.07.12 이후 대출부터 적용)
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