자주하는 전세자금대출 Q&A

<A href="http://www.bornwedding.com/guide/guide07_view.asp?&currPage=1&currPage=1&bcode=B99900000&seq=5786&sval=&login=y&currPage=1&currPage=1&bcode=B99900000&seq=5786&sval=&login=y" target=_blank></A>    자주하는 전세자금대출 Q&A 자주 묻는 전세자금대출Q&A <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p> </o:p> 영세민전세자금대출과 근로자전세자금대출에 대해서 하도 많은 문의가 올라 오네요. 그동안 카페에 올라왔던 질문들을 나름대로 정리해서 자주 묻는 사항만 골라서 올립니다 제가 이 전세자금을 직접 다루는 담당자가 아니므로 기존에 잘못 알고 있었던 부분도 있었고, 모든 것을 일목요연하게 정리할 테니까 이 내용만 잘 보신다면 전세자금대출에 대한 질문은 많이 줄어들지 않을까 싶네요 ^^   비전님을 비롯해서 이렇게 자료를 정리할 수 있도록 도움을 주신 많은 회원님들께 정말 감사를 드립니다 ^^;;   <o:p> </o:p> 1. 세대주로 인정 받을 수 있는 조건è미혼 단독세대주는 불가    - 결혼한 기혼 세대주    - 노부모(60세 이상), 미성년자 세대원을 부양하는 미혼 세대주    - 35세 이상의 단독세대주    - 한 달 이내 결혼예정인 예비 세대주 (청첩장이나 예식장 계약서로 증빙)    - 급한(?) 관계로 혼인신고부터 한 예비(?)세대주      cf) 이 경우엔 혼인신고 하고 나서 일주일 정도 기다려야       배우자가 호적에 나타난다고 하니 그걸 확인하고 신청하세요. 꼭 주의 요망 ^^        * 6개월 무주택 세대주(세대원 포함)에서 현재 무주택 세대주로 자격요건 완화됨   <o:p> </o:p> 2. 신청 가능한 신용등급       신불자는 신청 불가, 최하 신불해제 후 3개월이 경과해야 함    실제로 이 경우 영세민전세자금대출의 경우엔 괜찮지만 근로자전세자금대출에 있어서    매우 어려울 거라 예상됨    cf) 배우자의 신용등급만 확인, 배우자가 아닌 다른 세대원의 경우 신불이라도 상관없음!!   <o:p> </o:p> 3. 대상 임차물     반드시 주택법상 주택에 해당되어야 합니다.   동사무소에 가서 건축물 관리대장을 보면 확인가능 합니다.    - (가)압류가 걸려있는 주택의 경우 대출 불가    - 과도한 근저당이 설정되어 있는 경우 대출 불가    - 오피스텔 대출 불가 (오피스텔은 주택법상 주택이 아님)     - 영구 임대주택 불가   <o:p></o:p>  4. 소득 관련 사항    - 영세민전세자금대출 : 실제로 구청이나 동사무소에서 추천장 발급이 가능한 경우는                          보통월 150만원 이하의 경우임                        (직접 확인해보세요 잘하면 연봉이 더 높아도 추천장 발급가능하더군요)    - 근로자전세자금대출 : 연소득 3천 만원 이하 (기본급만 3천 만원임)                        참고로 확인하는 방법은 작년도 원천징수영수증상에                        비과세항목 (17,18, 19번 항목)을 제외한 금액임   <o:p> </o:p> 5. 대출 한도 : 무조건 전세금액의 70% 대출 아님~~!!!!     - 본인 연봉 만큼이 한도 금액임     - 기존 채무가 있다면 대출가능금액에서 차감      à고로 신청 전에 최대한 기존 채무 상환 하는 것이 유리    - 연대보증인을 내세우면 한도 증액 가능(최대 본인 연소득의 2배까지) <o:p></o:p>  <o:p> </o:p> 6. 신용 보증서 발급여부    - 1~6등급까지 발급가능è보증비 부담    - 7 등급 이하는 집주인 확약서 or 연대보증인 필요   <o:p> </o:p> 7. 해당 자치단체장 추천서 발급은 앞으로 거주할 곳에 가서 신청하는 것이 원칙     <o:p> </o:p> 8. 10% 이상 계약한 확정일자가 찍힌 임대차 계약서 사본 제출    기존 계약서 연장하는 경우엔 등기소에 가서 확정일자 받을 것     cf) 임대차 계약서란 전세뿐만 아니라 월세도 포함하는 것임   <o:p> </o:p> 9, 기존 국가 복지기금 혜택 수혜자는 중복신청 불가(ex. 학자금, 근로복지공단 복지제도…)     cf)추가대출 불가,추가대출이나 전세자금대출을 바꾸고 싶다면 기존 대출금 상환하고 새로 신청해야 가능     <o:p> </o:p> 10. 만기 연장 : 2년 만기로 2번 연장 가능, 총 6년      - 최소 20일 이전에 만기연장 신청할 것      - 기존 계약서와 신규 계약서가 다 필요함      - 기존계약서보다 임대차계약금액이 더 작다면 차액을 상환해야 함      (대출 받고 난 이후에 새로 이사하거나 금액을 바꾼 분들의 경우엔 주의 요망)      - 만기 연장은 새로 신청하는 과정과 동일하다고 생각하면 됨      - 만기 연장시 원금 20% 상환 or + 0.5% 금리가산이 전제 조건      (근로자전세자금대출의 경우 2002.07.02 이후,       영세민전세자금대출의 경우엔 2004.07.12 이후 대출부터 적용)   [웨딩컨설팅/웨딩홀/예식장/웨딩드레스/신혼여행/허니문/예물/신부한복/청첩장/폐백/결혼예물/예단편지]