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【News Letter】
Top SK 주민들의 소식지입니다 제22호 (2023.11.26 ~ 2023.12.25)
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♧ 우리 아파트에 대한 관심과 이웃과의 친목도모는 입주민들과의 의사소통 활성화로 부터 시작됩니다. 온라인으로는 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)와 함께 우리 아파트의 소식지 Top SK News Letter는 관리규약 제30조 제4항에 의거 매월 발행하여 입주민들에게 배포합니다.
♣ 주요 소식 ♣
◇선경아파트 24기 입주자대표회의 임원(회장, 감사) 선거 결과입니다
▷선거내용 : 투표일/12.14∼12.18, 전자투표 및 현장투표(12.18 당일) 병행
▷투표결과 : 전체 투표율 55.46%(현장투표 9세대)
-회장 : 113동 김정수(찬성 91.6%), 감사 : 109동 박명하(82.5%), 110동 김선영(85.5%)
▷선거평 : 임원 선거에 전자투표 도입으로 역대 최대 투표율을 기록하였음
◇지난 23기(2022.1∼2023.12) 입대의에서 추진하였던 주요사항 설명입니다
▷대외 추진업무
-재건축추진 : 재건축추진준비위원회 결성(주민 설문조사/650세대 답변/610세대 동의) 및 준비위원회 개최(외부인사 초청 주민간담회 개최 등), 고도제한완화운동 추진 등
-굿모닝파크 업무 추진 관련
·벌말사거리 구간 연결육교 신설 확정 : 공사비 45억(폭 3.5m, 연장 100m)
·공원 연결계단 및 승강기 설계변경 및 위치조정, 콘크리트 벽면 조경 반영 등
·경계부 수목원상복구비(약 47백만원) 대체 시설 요구 : 어린이놀이터 개선비용 등에 일부 사용하고 남은 약 3천만원은 현금보상(24년 1월)
·굿모닝파크 터널종점부(114동, 115동 북측) 투명방음터널 연장설치 요구(20m, 5억5천만원 소요)
-물류센터 준공에 따른 교통혼란 대책 관련 : 한국도로공사 추진 “수서고속화도로에서 야탑동 사송교삼거리에 연결진입로 개설사업”에 적극 반대하여 취소 결정 이끌어냄
-초등학교 학군조정 업무 : 매송초 및 하탑초로 공동통학구역 지정 요청
·22년 4월부터 성남교육청 협의로 교육청장 면담 및 교육청에서 주민설명회 개최
·23년 10월 학군조정 재추진하였으나 성남교육청에서 24년에 재검토 문서 답변
-8호선 모란-판교 전철 연장 : 탄천운동장역 신설 추진하였으나, 기존 3개역사 신설도 경제성부족에 따른 기재부 반대 예상으로, 대안으로 붓들사거리역을 송현초교사거리역으로 변경하여 경제성 제고 추진한바 있으나 최종 성남시에서 철회(24년 재추진 계획)
-종달새공원 리모델링 추진 : 김보석 시의원 예산확보(약 4억원) 및 분당구청 시행
▷단지내 주요 추진업무
-단지내 지상주차장 신설 : 102동 등 외곽 녹지부에 설치는 주민투표결과 반대로 취소
-전기차 충전기 설치 : 총 19개소 설치(급속형 7kw 7대, 완속형 3kw 12대)
-단지내 CCTV 교체 및 신설 : 총 1억8천만원 집행(교체 101대, 신설 46대)
·CCTV 카메라 화질 개선 : 옥상, 지상, 지하주차장 500만화소, 승강기 및 현관 200만화소
·소방 및 방송 연동시스템 구축 및 광케이블 교체, 고화질 모니터 설치
-CCTV 증설에 따른 경비원 축소운영 추진 : 현 26명을 16명으로 축소 운영(월 25백만원 절감)
·입주민 전자투표(23.3.24∼3.29) 결과 취소 : 총 696세대 투표/축소반대 449세대(65%)
-지역난방비 부과방법 개선 : 입주민에게 합리적으로 부과할 수 있는 방안 수립
▷관리비 증가 및 절감 사항
-관리소 직원 임금 인상 : 22년 평균 5.3%, 23년 7.7% 인상(직원 9명중 7명 교체)
·신규아파트로의 직원이직 등으로 직원채용이 어려워 분당 평균치 이내로 급여 인상
·23년 현재 관리과장 및 기전실 직원 급여는 분당 평균치보다 20여만원 적음
-장기수선충당금 인상 : 23년 10월 30% 인상(270원→351원/㎡) / 월 9백만원 추가
·승강기 교체계획(총 32대) : 23년 2대, 24년 21대, 25년 9대 총 23억원 소요
·난방 및 급탕설비 교체 : 26년 계획 약 15억원 소요
-재활용품 수거업체 계약 변경 : 업체와 재계약 관행 철폐로 약 26백만원 관리비 절감
-승강기내 TV광고 계약 변경 : 업체 재계약 대신에 입찰로 약 54백만원 관리비 절감
▷입주자대표회의와 입주민 소통 활성화 추진
-22년 1월 입주민 공식카페 가입주민 4명에서 23년 12월 현재 379명으로 대폭 증가
-금연아파트 신청 및 흡연구역 지정 : 입주민 투표(520세대 찬성)에 따라 추진중
-공동체활성화 단체 결성 및 지원
·Top SK 공동체 단체 결성 : 월 70만원 지원 의결하였으나 활동미흡으로 단체 취소
·작은도서관 운영 : 성남시로부터 작은도서관법에 따라 개관(22년 6월28일)하였으며 4월입대의 회의비(150만원) 기부, 도서 및 비품 등 기증받았으나, 현재 운영 저조
-110동 앞 재활용영업 대책 민원 : 주차관리규정 개정 등 대처하였으나, 전용주차 지속
◇향후 24기(2024.1∼2025.12) 입주자대표회의 주요 추진 계획입니다
▷굿모닝파크 준공후 하자보수 업무 등
-벌말사거리 연결육교 착공 및 개통 : 공사 착공(45억원) 및 개통(24년 4월 예정)
-114동.115동 북측 방음터널 연장 : 성남시 예산 확보 또는 경기도 특조금 신청하도록 추진
-수목복구비 현금보상에 따른 사용방안 : 수목복구비(총 43백만원, 기사용 13백만원) 중 잔여금액(29,995,572원)의 사용방안 수립
▷재건축 추진업무
-고도제한완화 추진 : 성남시 용역 보고회에 의견개진(비행안전구역 조정방안 등)
-재건축 통합추진 : 탑 선경 및 대우와 통합추진위원회 결성, 선도지구 신청 등
▷초등학교 학군조정 업무 : 24년에도 공동통학구역 지정을 위해 지속 추진
▷물류센터 준공에 따른 교통혼란 대책 : 성남시에 사송교삼거리까지 1차선 추가 요청
▷입주민과의 의사소통 활성화
-현재 운영중인 다음카페(Daum.net)를 이용이 편리한 네이버카페(Naver.com)로 변경
-작은도서관 운영주체 변경 : 현재 입대의 명의에서 작은도서관 공동체활성화단체로 변경
-입주민 민원처리 대책 : 온라인 등 모든 민원에 대하여 입대의 및 관리소에서 적극 대처
▷관리비 절감 방안
-장기수선계획 공사 : 승강기 30대 교체시 철저한 계획수립으로 공사비 절감 추진
-수선유지비 등 공사 : 경쟁입찰 시행 원칙 및 원가절감 요소 발굴 적극 추진
-공동 사용료 절감 : 전기, 난방, 수도 등 공용부 사용에 대한 관리소 절감대책 수립
▷기타 단지내 업무 등
-정문 주차차단기 관리 : 방문객 사전예약 어플 반영 등 차단기 성능 개선 추진
-단지 가꾸기 방안 : 적재적소에 꽃, 수목 식재 및 관리 연중 추진
-입주민 공동체활성화 방안 추진 : 공동체활성화단체 결성 및 작은도서관 내 북카페 운영 등
☞ 상기 내용에 대한 자세한 설명은 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)에
방문하셔서 확인 바랍니다
♣ 입주자대표회의 소식 ♣
1. 제1호안 : 11월분 관리비부과 내역서 심의 건
◇관리비 총액 : 336,925천원 부과, 전월대비 68,878천원 증가, 전년대비 36,739천원 증가
▷주요 항목별 증감 현황(전월대비)
-장기수선충당금 : 8,899천원 증가 / 2023.10월부터 증가분 부과(270원/㎡→351원/㎡)
-난방비 : 세대난방비 54,034천원 증가, 공동난방비 : 5,024천원 증가
2. 제2호안 : 승강기 2대(114동 1호기, 116동 3호기) 내부 디자인 선정 건
◇제안 사항
▷승강기 2대 교체는 계약 완료후(일부계약사항 변경진행중) 실사용공간인 카 내부 디자인 선정을 위해 해당 입주민에게 디자인선호도 조사결과 모두 제3안(샴페인골드 디자인)을 선택
◇심의 내용
▷2023.10.24. : 승강기 2대(114동 1호기, 116동 3호기) 교체공사 업자선정 및 장기수선 충당금 사용계획서 승인건 입대의 의결 → 오티스엘리베이터 선정
▷2023.11.21. : 일부 변경(승강기 내부 바닥재 변경 등) 계약서 승인 결의
▷2023.12.05. : 디자인 선호도 조사를 해당 동에 게시 공고(4개안 게시)
▷2023.12.14. : 승강기 내부 디자인 선호도 조사결과 보고(최다득표-3안)
◇심의 결과 : 해당 동 입주민들의 디자인선호도 조사결과대로 3안으로 선정
3. 제3호안 : 승강기 긴급공사(104동 1호기, 108동 1호기외) 및 장기수선충당금 사용 추인 건
◇제안 사항
▷승강기(110동 1호기, 111동 2호기, 104동 1호기, 108동 1호기) 정기검사 결과
-2023.11.22. : 110동 1호기, 111동 2호기 노후부품 긴급교체공사 비용 지급 품의
-2023.11.29. : 104동 1호기, 108동 1호기 11월 정기검사시 부적합사항 공사 품의
◇심의 내용
▷승강기 정기검사 및 고장에 따른 긴급공사시 관리주체에서 입회 확인하여 자재반입 및 인력투입현황, 작업시간, 작업사진촬영 등 승강기 작업일지를 작성하여 관리 요망
◇심의 결과 : 승강기 긴급공사 및 장기수선충당금 사용 승인건은 추인하기로 결의함
4. 제4호안 : 화재감지기 구입 및 장기수선충당금 사용 승인 건
◇제안 사항
▷승강기(107동, 112동 : 고장수리, 114동, 101동 : 정기검사 지적사항)긴급 부품교체공사 제안
-2023.11.24. : 분당소방서 소방점검 결과 화재경보기 및 화재감지기의 작동상태 점검
-2023.12.04. : 화재감지기(자동식 스포트형) 구입 품의(대일유통산업, 1,848천원)
◇심의 결과 : 대일유통산업(주)으로부터 400개(1,848천원) 구입하기로 결정
5. 제5호안 : 소방시설관리업체 선정 심의 건
◇제안 사항
▷소방시설설치 및 안전관리에 관한 법률 제25조에 따라 2024.2.14일자로 만기도래하는 기존사업자와의 “소방안전관리 업무대행 계약”을 심의내용과 같이 입찰공고 제안
◇심의 내용
▷입찰방법 : 일반경쟁입찰 / 최저가 낙찰제 (계약기간 : 2024.2.15~2025.2.14)
▷용역업무 : 종합정밀점검(연 1회), 작동기능점검(연 1회), 월간점검, 긴급상황시 출동 및 조치(수리비는 견적서에 의거 별도)
▷참가자격 : 국토부 고시 제2021-1505호 제26조에 해당하지 않은 업체, 소방시설 설치 유지 및 안전관리에 관한 법률 제29조에 의한 소방시설관리업 등록업체
▷서류접수 및 선정 : 2024.1.5 16:00 전자입찰 마감 및 17:00 개찰
◇심의 결과 : 심의내용대로 시행할 것을 전원찬성으로 의결
6. 제6호안 : 주차관제시스템 통제장소 변경 승인 건 → 차기 회기에서 재심의할 것
◇제안 이유
▷현재 관리소내에서 운영중인 주차 통합관제시스템은 정문 차량통제에 따른 불편사항 민원 등 사유로 주차관제시스템을 관리사무소에서 정문경비실로 이전하여 운영 제안
-2023.12.07. : 주차관제시스템 이전(관리사무소→정문 경비실) 설치 품의
◇심의 내용
▷당초 CCTV 교체 및 증설로 관리소내에 CCTV 통합관제시스템 구축에 따라 통제센터만 칸막이 설치 계획하였으며, 경비원 정문초소 근무를 없애고 관리소내 근무로 변경
▷2023년 3월 전체 입주민 대상으로 “경비원 축소방안” 전자투표 결과 입주민 과반수 반대로 현재방식으로 경비원 운영 유지에 따라 관리소내 통합시스템의 비효율 발생
▷정문 주차차단기의 잦은 고장 및 성능 저하로 입출입 차량의 민원 증대
▷CCTV 통합시스템 운영은 경비원 축소방안과 병행시행이 효율적임에 따라 향후 재검토 필요
◇심의 결과 : 차기 회기에서 재검토하도록 안건 이월
7. 제7호안 : 2023년도 예산/결산 항목조정 승인 건
◇제안 이유
▷2023년 예산집행 항목간 계정 착오나 집행오류에 따른 변경이 필요하여 조정하고자 제안
◇조정 내용
▷2023년 예산/결산 항목 조정 내역 : 일반관리비 등 8개 항목 조정
◇심의 결과 : 원안대로 시행할 것을 전원찬성으로 의결
8. 제8호안 : 2024년도 예산(경비/청소용역 임금인상) 재심의 건
◇제안 이유
▷경비/청소업체인 미래환경으로부터 23년 최저임금 인상을 반영하여 용역비 인상요청 제안
-2023.6.21. 경비/청소용역 도급계약 : 계약기간 1년(2023.7.1~2024.6.30)
-2023.12. : 탑마을 선경아파트 경비/청소 용역비 인상 요청 공문(미래환경)
◇심의 내용
▷2024년도 최저임금(9,860원/시간) 적용 : 경비용역비 755,808,960원/12개월
청소용역비 140,011,440원/12개월
◇심의 결과 : 2024년도 경비원 및 미화원의 용역비는 2023년과 동일한 산출기준에 따라 2024년도 최저임금(9,860원/시간)을 적용하여 결정할 것
9. 제9호안 : 2024년도 예산(관리사무소 직원 급여인상) 재심의 건
◇제안 이유
▷2024년도 최저임금(9,860원/시간) 인상과 물가인상 등을 고려하여 관리소 직원급여 인상 제안
◇심의 내용
▷2024년 최저임금 인상 및 물가인상을 고려하여 관리사무소 직원급여를 책정 제출
▷별첨 “탑마을 선경아파트 관리사무소 2024년도 직원급여 책정 명세서” 참조
◇심의 결과 : 관리소 직원의 적정급여 책정은 2024년도 분당내 타 단지 급여조정 결과를 조사하여 내년 2월에 결정할 것
♣ 관리사무소 소식 ♣
1.관리 및 행정업무
▷회계업무(예비비 13,796,430원)
-가용자금 현황(2023.11월말 기준) : 1,633,892,493원(전월대비 2,658,640원 감소)
·수입 : 공동주택 옥상출입문 자동개폐장치 설치비 보조금 등 4건(10,310,000원)
및 장기수선충당금 등 총 38,567,160원
·지출 : 장기수선충당금 11월 사용내역 → 승강기 교체공사(114동 1호기, 116동 3호기)
계약금 지급(37,290,000원) 등 4건, 총 41,225,800원
▷주요공사 진행현황
-101동 3,4라인 공동현관 자동문 수리 : 11월 27일
-113동 외 로비폰 액정 및 메모리 칩 교체 : 11월 27일
▷승강기 공사 현황(재경이엔지)
-승강기 월 자체 점검 및 112동 1호기 노후부품 교체공사 : 12월 7일∼12월 8일
-11월 정기점검 지적사항(104동 1호기 로프마모 장력저하) 교체공사 : 12월 13일
▷23년도 4/4분기 전기안전점검 : 12월 18일(케이엔케이기술단)
2.기전업무
▷전기 세대검침 및 수도온수 세대검침 : 11.21∼11.30
▷공용부 작업 : 2기계실 난방 순환펌프 수리 등 16건
▷세대민원 처리 : 열교환기 누수 수리, 114동 후면 가로등 가림막 작업 등 5건
3.영선업무
▷옥상 비상문 자동개폐장치 설치 : 최종 전수 점검(11.20∼11.21)
▷공용부 작업 : 115동 1호라인 지하 오수관막힘 긴급 보수공사 등 7건
▷세대민원 처리 : 세대누수 등 민원처리 및 보수관리 49건(11.20∼12.15)
♣ 다음카페 게시판 ♣
주민민원 등의 사례에 대한 내용은 우리마을 카페를 방문하셔서 의견 주시기 바랍니다.
(아래는 카페에 있는 주민게시판, 민원창구, 주민제안 및 건의란에 올려주신 의견입니다)
1. 재건축 설명회 자료(11월 29일)
2. 벌말사거리 연결육교 관련하여(12월 1일)
3. 굿모닝파크 옆벽에 대한 미관개선 문의 및 요청건(12월 10일)
4. 기간이 지난 공고문은 제거해 주세요(12월 19일)
5. 개 소리(하울링) 주의 부탁드립니다(12월 23일)
☎ Top SK 주민님들의 공식카페 https://cafe.daum.net/topskviewa에 가입해 주십시오
(카페가입 주민은 2022년 1월4일 10명에서 현재 379명입니다)
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첫댓글 감사합니다