|
보 도 자 료 |
| ||
배포일시 |
2010. 1. 28(목) 총 22매(본문 5, 붙임 17) | |||
담당 부서 |
부동산평가과 |
담당자 |
∙과장 이상복, 사무관 김상호, 주무관 강용환 ∙☎ (02)2110-8298, 8299 | |
보 도 일 시 |
2010년 1월 29일(금) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. |
2010년도 표준 단독주택가격 공시
- 전년 대비 평균 1.74% 상승 -
국토해양부(장관 : 정종환)는 2010년도 표준 단독주택 199,812호의 가격을 1.22일 중앙부동산평가위원회의 심의를 거쳐 1.29일자로 공시(관보 게재)한다고 밝혔다.
2010년도 표준 단독주택가격은 2010.1.1 기준으로 2009.1.1 대비 전국 평균 1.74% 상승한 것으로 나타났다. 지난 해는 1.98% 하락했으나, 금년에는 실물경기 회복 등의 영향으로 소폭 상승한 것으로 분석되었다.
※ 연도별 표준 단독주택 가격 변동률 현황
년 도 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
변동률(%) |
- |
5.61 |
6.01 |
4.34 |
-1.98 |
1.74 |
<지역별 변동률>
상승률이 전국 평균보다 높은 시․도는 인천(3.72%), 서울(3.4%)이며, 제주(△0.13%)와 전북(△0.42%)은 전년 대비 하락하였으며, 경기(1.61%)를 제외한 다른 시․도는 보합 수준인 것으로 나타났다.
인천 남구(4.70%), 인천 계양구(4.69%), 서울 용산구(4.52%), 인천 동구(4.5%), 서울 성동구(4.46%) 등이 상승하였고, 충북 제천시(-1.89%), 전남 고흥군(-1.45%), 충남 금산군(-1.24%), 전남 진도군(-1.02%), 전북 전주 덕진구(-0.99%) 등이 하락한 지역이다.
※ 표준 단독주택 가격 변동률 현황
전국 |
서울 |
부산 |
대구 |
인천 |
광주 |
대전 |
울산 |
경기 |
1.74% (-1.98%) |
3.40 (-2.50) |
0.09 (-1.34) |
0.50 (-1.97) |
3.72 (-0.79) |
0.83 (-1.33) |
0.58 (-1.36) |
0.50 (-0.83) |
1.61 (-2.24) |
강원 |
충북 |
충남 |
전북 |
전남 |
경북 |
경남 |
제주 | |
0.47 (-1.42) |
0.23 (-1.98) |
0.27 (-2.15) |
-0.42 (-1.06) |
0.28 (-1.54) |
0.95 (-1.97) |
0.51 (-0.80) |
-0.13 (-1.75) |
* ( )는 ‘09년 변동률
<가격수준별 구성비 및 변동률>
표준 단독주택 중 1억원 이하는 151,653호(75.9%), 1억원 초과 6억원 이하는 46,630호(23.4%), 6억원 초과 표준 단독주택은 1,529호(0.7%)로 나타났다.
6억원 초과 주택의 분포상태는 서울 1,264호, 경기 253호, 인천 4호, 부산․울산 각 2호, 대구․대전․강원․충남은 각 1호로 나타났다.
전년도에 비해 4억원을 초과한 표준 단독주택가격 상승률이 높았고 2억원 이하 주택은 상승률이 낮았다
※ 가격대별 분포 현황
※ 가격대별 변동률 현황
<전국 최고가 및 최저가>
표준 단독주택 중 최고가는 37억 3천만원으로 서울 용산구 소재 연와조 주택(대지면적 1,223㎡, 건축면적 262.55㎡, 지상 2층 지하 1층)이며, 최저가는 약 69만원으로 전남 영광군 소재 블록조 주택(대지면적 99㎡, 건축면적 26.3㎡)으로 나타났다.
* 표준 단독주택가격은 감정평가사가 지역분석과 각종 가격형성요인을 분석한 뒤 인근지역과의 가격 균형 등을 고려하여 주택건물과 그 부속토지를 일체로 평가한 금액이다.
<표준 단독주택가격 산정추진 현황>
2010년 표준 단독주택가격은 249개 시/군/구에서 단독주택 약 420만호 중에서 대표성 등이 있는 199,812호(4.77%)를 표준주택으로 선정하여 지난 해 8월부터 금년 1월까지 감정평가사 1,286명이 2010.1.1기준의 적정가격을 조사․평가하였고, 주택소유자 및 자자체의 의견 청취, 그리고 중앙부동산평가위원회의 심의(1.22) 등을 거쳐 확정하였으며, 지방자치단체가 개별주택가격을 산정하는 경우에 그 기준이 된다.
* 약 400만호의 개별단독주택가격은 4월 30일 시․군․구청장이 공시 예정
<공시가격 열람 및 이의신청 방법 등>
이번에 공시되는 표준 단독주택가격은 1월 29일부터 3월 2일까지(공시일로부터 30일 이내) 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr) 또는 주택 소재지 시․군․구 민원실에서 누구나 열람할 수 있다.
당해 표준 단독주택의 소유자나 법률상 이해관계인이 공시가격에 이견이 있을 경우 열람기간 내에 당해 시․군․구 민원실 또는 국토해양부 부동산평가과에 이의신청을 할 수 있다. 이의신청은 서면으로 하여야 한다.
이의신청서는 시․군․구 민원실에 비치되어 있고 국토해양부 홈페이지에서도 다운받을 수 있다.
3월 2일까지 접수된 이의신청에 대해서는 정확하고 공정한 조사․평가를 위해 당초의 감정평가사가 아닌 다른 감정평가사로 하여금 재조사․평가한 후 중앙부동산평가위원회의 심의를 거쳐 3월 19일 조정 공시하게 된다.
붙임 : 참고자료 및 문답자료
목 차 |
Ⅰ. 참고자료 1 1. 2010년 표준 단독주택가격 조사․평가절차 및 일정 1 2. 2010년 표준 단독주택가격 변동률 현황 2 3. 2010년 지역별 표준 단독주택가격 주요 변동원인 4 4. 표준 단독주택 분포 현황 5 5. 2010년 표준 단독주택가격 전국 최고․최저 현황 7 6. 표준 단독주택가격 시도별 최고․최저 현황 7 7. 표준 단독주택 가격수준별 분포 현황 8 8. 표준 단독주택 시도별 상위(5위) 현황 9 9. 표준 단독주택 시도별 하위(5위) 현황 11
Ⅱ. 문답자료(Q&A) 13 1. 표준 단독주택가격이란? 13 2. 표준/개별 단독주택의 공시주체 및 절차는? 14 3. 의견청취와 이의신청은 어떻게 다른가? 15 4. 표준 단독주택 공시가격의 열람 방법은? 15 5. KB 변동률과 표준주택가격 변동률이 차이가 나는 이유? 16 6. 행정안전부 재산세 담당부서 연락처? 17 |
참 고 자 료 |
1 |
2010년 표준 단독주택가격 조사․평가절차 및 일정 |
2009. 8. 26 |
표준(단독)주택 조사․평가자 교육 |
국토해양부 |
↓ |
||
2009. 8. 27~11. 25 |
표준(단독)주택 선정․조사 및 지 역 분 석 |
감정평가사 |
↓ |
||
2009. 11. 26~12. 2 |
표준(단독)주택 선정결과 심사 |
국토해양부 |
↓ |
||
2009. 12. 4 |
표준(단독)주택 가격평가 의뢰 |
국토해양부 |
↓ |
||
2009. 11. 16~12. 11 (2009. 12. 28) |
가격균형협의
(전국가격균형혐의) |
감정평가사 |
↓ |
||
2009. 12. 4~12. 17 |
표준(단독)주택 가격평가 |
감정평가사 |
↓ |
||
2009. 12. 18~ 2010. 1. 8 |
표준(단독)주택 소유자 및 시장․군수․구청장의 (표준)단독주택가격의견청취 |
감정평가사 |
↓ |
||
2010. 1. 11~1. 19 |
표준(단독)주택 전산자료 검수 및 조사평가보고서 접수 |
국토해양부 |
↓ |
||
2010. 1. 22 |
중앙부동산평가위원회 심의 |
국토해양부 |
↓ |
||
2010. 1. 29 |
표준(단독)주택가격 공시 |
국토해양부 |
↓ |
||
2010. 1. 29~3. 2 |
표준(단독)주택가격 이의신청 |
국토해양부 |
↓ |
||
2010. 3. 19 |
표준(단독)주택가격 재조정 공시 |
국토해양부 |
2 |
2010년 표준 단독주택가격 변동률 현황 |
가. 시․도별 표준 단독주택가격 변동률
전국 |
서울 |
부산 |
대구 |
인천 |
광주 |
대전 |
울산 |
경기 |
1.74% (-1.98%) |
3.40 (-2.50) |
0.09 (-1.34) |
0.50 (-1.97) |
3.72 (-0.79) |
0.83 (-1.33) |
0.58 (-1.36) |
0.50 (-0.83) |
1.61 (-2.24) |
강원 |
충북 |
충남 |
전북 |
전남 |
경북 |
경남 |
제주 | |
0.47 (-1.42) |
0.23 (-1.98) |
0.27 (-2.15) |
-0.42 (-1.06) |
0.28 (-1.54) |
0.95 (-1.97) |
0.51 (-0.80) |
-0.13 (-1.75) |
* ( )는 ‘09년 변동률
|
나. 시․군․구별 표준 단독주택가격 변동률
(단위 : %)
계 |
하락지역(46) |
상승지역(203) | |||||
-2 ~ -1 |
-1 ~ 0 |
0 ~ 1 |
1 ~ 2 |
2 ~ 3 |
3 ~ 4 |
4~ | |
249개 |
4 |
42 |
114 |
47 |
15 |
21 |
6 |
제천시, 금산군, 고흥군, 진도군 |
동해시, 전주덕진구, 익산시, 임실군 등 |
광주서구,원주시, 홍천군, 문경시 등 |
강북구, 의정부시, 부천소사구, 부천원미구 등 |
동대문구, 종로구, 부평구, 강서구, 강동구 등 |
송파구, 서초구, 강남구, 인천연수구 등 |
인천남구, 계양구, 용산구, 인천동구, 성동구, 하남시 |
다. 수도권지역 표준 단독주택가격 변동률
(단위 : %)
서울 |
인천 |
경기 |
용산(4.52), 성동(4.46), 송파(3.99), 서초(3.91) 강남(3.90), 영등포(3.79) |
남구(4.70), 계양구(4.69), 동구(4.50), 연수구(3.89) 강화군(3.75), 서구(3.66) |
하남(4.14), 김포(3.65) 고양덕양구(2.55), 과천(2.54) 양평(2.54), 구리(2.26) |
라. 개발사업지역별 표준 단독주택가격 변동률
(단위 : %)
행복도시(2) |
혁신도시(15) |
기업도시(7) |
평균(△0.5%) |
평균(0.39%) |
평균 (0.44%) |
연기 △0.80 공주 △0.32 |
음성 1.29, 진천 1.28, 해운대구 1.00, 원주 0.99, 영도구 0.67, 대구동구 0.66, 울산중구 0.47, 진주 0.41, 김천 0.40, 서귀포 0.27, 전주완산구 0.16, 나주 △0.01, 완주 △0.03, 부산남구 △0.26, 전주덕진구 △0.99 |
원주 0.99, 영암 0.65, 충주 0.40, 무안 0.17, 무주 0.02, 태안 △0.33, 해남 △0.34 |
3 |
2010년 지역별 표준 단독주택가격 주요 변동 원인 |
시․도 (호수) |
변동률 (%) |
주요 변동 요인 |
서울 (18,305) |
3.40 |
각종 개발사업 및 재개발(뉴타운)사업에 따른 주거용부동산의 거래량 증가 등으로 주택가격 상승 |
부산 (10,900) |
0.09 |
아파트선호의 주거수요성향, 김해 등 신흥공업도시로 인구유출 등 수요감소와 구역별 재개발, 복선전철화사업 등 각종 개발사업(수요 증가)이 맞물려 전체적으로 보합세 |
대구 (7,324) |
0.50 |
택지개발사업, 정비사업, 첨단의료복합단지 지정, 국민임대주택단지사업 등에 의한 부분적 강보합 및 전반적인 보합세 형성 |
인천 (4,762) |
3.72 |
송도, 청라, 영종지구 경제자유구역 개발사업, 검단지역 대규모 택지개발사업, 인천지하철2호선 착공, 인천대교 개통 등에 의해 주거․녹지지역 중심으로 주택가격 상승 |
광주 (4,209) |
0.83 |
진곡지방산단, 빛그린국가산단사업, 광EXPO2009 개최, 평동공단조성사업 등 일부지역 주택은 상승세이나 도심 다핵화 및 전남도청 이전으로 구도심지역 주택은 하락세로 전반적으로 보합세 |
대전 (3,760) |
0.58 |
택지개발사업, 도시개발사업, 대덕테크노밸리 조성사업 및 대전역 역세권 개발사업 및 시내중심부 재개발․재건축사업 등으로 부분적 강보합세, 전반적 보합세 |
울산 (2,774) |
0.50 |
모듈화단지 등 공업단지조성사업, 혁신도시, 재개발사업이 점진적 진행 중이며, 주거용지 과잉공급 및 미분양주택 증가, 정비사업 정체지역 등 전반적으로 보합세 |
경기 (22,767) |
1.61 |
보금자리주택사업, 택지개발사업(판교, 광교 등), 지역별 재개발․재건축사업에 따른 기대심리, 이전수요 등으로 전반적으로 보합 추세 |
강원 (11,887) |
0.47 |
동서고속도로(속초-삼척), 동해고속도로, 제2영동고속도로사업으로 해당지역 주택가격은 상승이나, 농업인구감소, 고령화 및 원주첨단의료복합단지 무산, 2018동계올림픽유치 불투명으로 전반적 보합 추세 |
충북 (11,107) |
0.23 |
각종 개발사업(율량, 동남지구 등), 호암택지개발사업 등으로 일부 상승세이나 기존구도심 쇠퇴, 인구감소․고령화(군지역) 등으로 전반적 보합 |
충남 (16,981) |
0.27 |
대전-당진, 공주-서천고속도로 개통, 각종 산업단지 증가로 인한 인구증가에도 불구, 행복도시 및 인근지역 이주수요 감소와 미분양아파트 해소지연 등으로 전반적으로 보합세 |
전북 (14,945) |
-0.42 |
주공통합이후 본사이전 불확실(혁신도시), 무주기업도시 사업시행자 재정문제 부각, 새만금주변지역 개발예정지역 인근 토지거래허가구역지정 및 사업타당성 재검토 등으로 약 보합세 |
전남 (21,296) |
0.28 |
신흥개발예정지역 내 주택에 대한 대체수요 기대심리 등으로 인한 가격상승지역 외에는 경기침체로 인한 단독주택 수요감소와 농촌인구 감소 및 노령화로 보합세 |
경북 (24,196) |
0.95 |
대단지 국가산업단지, 공단조성예정지 인근 주택수요 다소 증가 추세이며, 전체적으로는 보합 유지 |
경남 (20,725) |
0.51 |
상업지대내 구도심은 배후지 축소․인구감소로 하락세, 경제자유구역 개발예정지 등은 강보합세이며 그 외는 보합세로 경남 전체적으로는 보합세 |
제주 (3,874) |
-0.13 |
첨단과학기술단지 등 일부 개발지역은 국지적 가격상승 보이나, 경제불황과 주택 노후화가 신규주택 증가분을 추월하여 주택가격 하락세 |
4 |
표준 단독주택 분포 현황 |
가. 시․도별 분포 현황
(단위 : 천호, %)
구 분 |
전국 |
서울 |
부산 |
대구 |
인천 |
광주 |
대전 |
울산 |
경기 |
단독주택총수(A) |
4,187.8 |
432.3 |
257.9 |
173.3 |
111.7 |
96.2 |
86.7 |
68.8 |
498.8 |
표준주택수(B) |
199.8 |
18.3 |
10.9 |
7.3 |
4.7 |
4.2 |
3.7 |
2.8 |
22.8 |
비율(B/A) |
4.77 |
4.23 |
4.23 |
4.21 |
4.21 |
4.37 |
4.27 |
4.07 |
4.57 |
구 분 |
강원 |
충북 |
충남 |
전북 |
전남 |
경북 |
경남 |
제주 | |
단독주택총수(A) |
235.9 |
208.1 |
324 |
301 |
420.3 |
468.2 |
423.7 |
80.9 | |
표준주택수(B) |
11.9 |
11.1 |
17.0 |
15.0 |
21.3 |
24.2 |
20.7 |
3.9 | |
비율(B/A) |
5.04 |
5.33 |
5.25 |
4.98 |
5.07 |
5.17 |
4.89 |
4.82 |
* 단독주택총수는 ‘09년 개별단독주택 조사 호수 기준임
< 2010년 시․도별 표준 단독주택 분포 현황 >
나. 용도지역별 분포 현황
(단위 : 호)
구분 |
합계 |
도시지역 |
도시지역외 | ||||
소계 |
주거 |
상업 |
공업 |
녹지 | |||
전국 |
199,812 |
118,355 |
95,977 |
6,866 |
1,148 |
14,364 |
81,457 |
(100.0) |
(59.2) |
(48.0) |
(3.4) |
(0.6) |
(7.2) |
(40.8) | |
서울특별시 |
18,305 |
18,305 |
17,718 |
248 |
249 |
90 |
0 |
부산광역시 |
10,900 |
10,900 |
9,719 |
858 |
64 |
259 |
0 |
대구광역시 |
7,324 |
7,322 |
6,633 |
413 |
61 |
215 |
2 |
인천광역시 |
4,762 |
3,805 |
3,188 |
343 |
76 |
198 |
957 |
광주광역시 |
4,209 |
4,177 |
3,857 |
189 |
31 |
100 |
32 |
대전광역시 |
3,760 |
3,728 |
3,188 |
127 |
18 |
395 |
32 |
울산광역시 |
2,774 |
2,690 |
2,026 |
209 |
25 |
430 |
84 |
경기도 |
22,767 |
14,833 |
11,043 |
689 |
60 |
3,041 |
7,934 |
강원도 |
11,887 |
6,271 |
4,735 |
633 |
88 |
815 |
5,616 |
충청북도 |
11,107 |
4,662 |
3,460 |
231 |
18 |
953 |
6,445 |
충청남도 |
16,981 |
5,275 |
3,426 |
278 |
43 |
1,528 |
11,706 |
전라북도 |
14,945 |
6,150 |
4,340 |
448 |
84 |
1,278 |
8,795 |
전라남도 |
21,296 |
7,959 |
5,678 |
475 |
100 |
1,706 |
13,337 |
경상북도 |
24,196 |
9,451 |
7,057 |
791 |
132 |
1,471 |
14,745 |
경상남도 |
20,725 |
9,917 |
7,907 |
711 |
92 |
1,207 |
10,808 |
제주도 |
3,874 |
2,910 |
2,002 |
223 |
7 |
678 |
964 |
다. 건물유형별 분포 현황
(단위 : 호)
구분 |
합계 |
연와조 |
시멘트 벽돌조 |
목조 |
시멘트 블럭조 |
철근 콘크리트조 |
기타 |
전국 |
199,812 |
63,914 |
44,783 |
38,817 |
29,090 |
11,751 |
11,457 |
(100.0) |
(32.0) |
(22.4) |
(19.4) |
(14.6) |
(5.9) |
(5.7) | |
서울특별시 |
18,305 |
14,359 |
527 |
939 |
654 |
1,809 |
17 |
부산광역시 |
10,900 |
196 |
3,920 |
433 |
5,744 |
524 |
83 |
대구광역시 |
7,324 |
1,503 |
3,451 |
1,084 |
672 |
569 |
45 |
인천광역시 |
4,762 |
2,919 |
329 |
652 |
331 |
408 |
123 |
광주광역시 |
4,209 |
221 |
2,740 |
728 |
232 |
274 |
14 |
대전광역시 |
3,760 |
2,047 |
757 |
151 |
223 |
509 |
73 |
울산광역시 |
2,774 |
396 |
1,437 |
186 |
411 |
237 |
107 |
경기도 |
22,767 |
13,514 |
1,271 |
1,508 |
1,629 |
2,973 |
1,872 |
강원도 |
11,887 |
3,366 |
2,507 |
2,205 |
1,511 |
901 |
1,397 |
충청북도 |
11,107 |
4,193 |
2,173 |
1,337 |
1,106 |
518 |
1,780 |
충청남도 |
16,981 |
6,837 |
3,460 |
2,950 |
1,896 |
702 |
1,136 |
전라북도 |
14,945 |
5,422 |
1,981 |
4,635 |
2,074 |
333 |
500 |
전라남도 |
21,296 |
3,170 |
4,708 |
9,211 |
3,585 |
281 |
341 |
경상북도 |
24,196 |
1,797 |
8,060 |
6,802 |
3,583 |
706 |
3,248 |
경상남도 |
20,725 |
3,966 |
5,167 |
5,743 |
4,569 |
767 |
513 |
제주도 |
3,874 |
8 |
2,295 |
253 |
870 |
240 |
208 |
5 |
표준 단독주택가격 전국 최고․최저 현황 |
구 분 |
가격(천원) |
대지면적 (㎡) |
건축면적 (㎡) |
주건물구조 |
소 재 지 |
최 고 |
3,730,000 |
1,223.0 |
262.55 |
연와조(지하1, 지상2층) |
서울시 용산구 이태원동 |
최 저 |
688 |
99.0 |
26.30 |
시멘트블럭조 |
전남 영광군 낙월면 송이리 |
6 |
표준 단독주택가격 시도별 최고․최저 현황 |
(단위 : 천원)
행정 구역 |
구분 |
가격 |
주건물구조 |
소 재 지 |
서울 |
최 고 |
3,730,000 |
연와조 |
서울특별시 용산구 이태원동 |
최 저 |
22,700 |
시멘트블럭조 |
서울특별시 동대문구 용두동 | |
부산 |
최 고 |
770,000 |
철근콘크리트조 |
부산광역시 수영구 남천동 |
최 저 |
4,240 |
시멘트블럭조 |
부산광역시 사하구 감천동 | |
대구 |
최 고 |
627,000 |
철근콘크리트조 |
대구광역시 동구 신천동 |
최 저 |
9,770 |
시멘트블럭조 |
대구광역시 동구 입석동 | |
인천 |
최 고 |
753,000 |
철근콘크리트조 |
인천광역시 서구 검암동 |
최 저 |
3,400 |
목조 |
인천광역시 옹진군 대청면 소청리 | |
광주 |
최 고 |
428,000 |
철근콘크리트조 |
광주광역시 남구 월산동 |
최 저 |
7,020 |
목조 |
광주광역시 남구 방림동 | |
대전 |
최 고 |
623,000 |
철근콘크리트조 |
대전광역시 서구 용문동 |
최 저 |
11,400 |
시멘트블럭조 |
대전광역시 중구 대흥동 | |
울산 |
최 고 |
677,000 |
철근콘크리트조 |
울산광역시 남구 달동 |
최 저 |
4,670 |
시멘트블럭조 |
울산광역시 남구 장생포동 | |
경기 |
최 고 |
1,860,000 |
철근콘크리트조 |
경기도 성남분당구 궁내동 |
최 저 |
5,270 |
목조 |
경기도 안산단원구 풍도동 | |
강원 |
최 고 |
961,000 |
시멘트블럭조 |
강원도 원주시 중앙동 |
최 저 |
1,230 |
목조 |
강원도 영월군 상동읍 구래리 | |
충북 |
최 고 |
536,000 |
철근콘크리트조 |
충청북도 청주흥덕구 복대동 |
최 저 |
1,370 |
석회조 |
충청북도 단양군 단성면 대잠리 | |
충남 |
최 고 |
623,000 |
철근콘크리트조 |
충청남도 아산시 탕정면 갈산리 |
최 저 |
1,810 |
목조 |
충청남도 금산군 남이면 구석리 | |
전북 |
최 고 |
454,000 |
철근콘크리트조 |
전라북도 전주완산구 효자동3가 |
최 저 |
1,150 |
석회조 |
전라북도 고창군 고창읍 월산리 | |
전남 |
최 고 |
339,000 |
철근콘크리트조 |
전라남도 순천시 해룡면 상삼리 |
최 저 |
688 |
시멘트블럭조 |
전라남도 영광군 낙월면 송이리 | |
경북 |
최 고 |
498,000 |
연와조 |
경상북도 포항남구 이동 |
최 저 |
817 |
목조 |
경상북도 영양군 입암면 대천리 | |
경남 |
최 고 |
558,000 |
철근콘크리트조 |
경상남도 진주시 상대동 |
최 저 |
1,580 |
목조 |
경상남도 함양군 백전면 대안리 | |
제주 |
최 고 |
513,000 |
철근콘크리트조 |
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 |
최 저 |
3,580 |
시멘트블럭조 |
제주특별자치도 제주시 추자면 예초리 |
7 |
표준 단독주택 가격수준별 분포 현황 |
가. 시도별 가격수준 분포 현황
(단위 : 호)
구분 |
표준(단독) 주택수 |
1천이하 |
1천초과 2천이하 |
2천초과 5천이하 |
5천초과 1억이하 |
1억초과 2억이하 |
2억초과 4억이하 |
4억초과 6억이하 |
6억초과 9억이하 |
9억 초과 |
6억 초과 |
계 |
199,812 |
29,453 |
19,113 |
59,180 |
43,907 |
27,144 |
16,371 |
3,115 |
1,041 |
488 |
1,529 |
서울 |
18,305 |
0 |
0 |
15 |
462 |
5,315 |
9,250 |
1,999 |
817 |
447 |
1,264 |
부산 |
10,900 |
70 |
354 |
2,290 |
5,396 |
2,637 |
147 |
4 |
2 |
0 |
2 |
대구 |
7,324 |
2 |
51 |
1,260 |
3,682 |
1,839 |
433 |
56 |
1 |
0 |
1 |
인천 |
4,762 |
66 |
153 |
678 |
1,382 |
1,944 |
487 |
48 |
4 |
0 |
4 |
광주 |
4,209 |
18 |
106 |
1,418 |
2,135 |
399 |
131 |
2 |
0 |
0 |
0 |
대전 |
3,760 |
0 |
23 |
419 |
1,772 |
1,064 |
404 |
77 |
1 |
0 |
1 |
울산 |
2,774 |
5 |
24 |
449 |
1,395 |
787 |
93 |
19 |
2 |
0 |
2 |
경기 |
22,767 |
10 |
228 |
2,385 |
6,392 |
8,399 |
4,303 |
797 |
213 |
40 |
253 |
강원 |
11,887 |
908 |
1,638 |
5,395 |
3,059 |
699 |
181 |
6 |
0 |
1 |
1 |
충북 |
11,107 |
1,508 |
1,441 |
5,065 |
2,399 |
525 |
163 |
6 |
0 |
0 |
0 |
충남 |
16,981 |
1,892 |
2,081 |
7,886 |
3,971 |
904 |
212 |
34 |
1 |
0 |
1 |
전북 |
14,945 |
4,947 |
2,073 |
6,206 |
1,402 |
215 |
95 |
7 |
0 |
0 |
0 |
전남 |
21,296 |
9,657 |
3,578 |
6,662 |
1,258 |
126 |
15 |
0 |
0 |
0 |
0 |
경북 |
24,196 |
6,315 |
4,201 |
9,712 |
3,292 |
445 |
190 |
41 |
0 |
0 |
0 |
경남 |
20,725 |
3,978 |
2,862 |
7,961 |
4,360 |
1,333 |
216 |
15 |
0 |
0 |
0 |
제주 |
3,874 |
77 |
300 |
1,379 |
1,550 |
513 |
51 |
4 |
0 |
0 |
0 |
나. 가격대별 변동률 현황
8 |
표준 단독주택 시도별 상위(5위) 현황 |
(단위 : 천원)
행정 구역 |
순위 |
소재지 |
대지 면적 |
건축 면적 |
건물 구조 |
가격 |
09년도 | |
순위 |
가격 | |||||||
서울 |
1 |
서울 용산구 이태원동 |
1223.0 |
262.6 |
연와 |
3,730,000 |
1 |
3,590,000 |
2 |
서울 종로구 신문로2가 |
939.5 |
275.3 |
연와 |
3,650,000 |
2 |
3,540,000 | |
3 |
서울 강남구 청담동 |
640.4 |
102.6 |
벽돌 |
3,450,000 |
3 |
3,270,000 | |
4 |
서울 용산구 이태원동 |
851.0 |
104.8 |
철골근 |
3,220,000 |
4 |
3,130,000 | |
5 |
서울 용산구 이태원동 |
1006.4 |
319.6 |
연와 |
3,210,000 |
5 |
3,090,000 | |
부산 |
1 |
부산 수영구 남천동 |
818.5 |
264.4 |
철근 |
770,000 |
1 |
769,000 |
2 |
부산 서구 서대신동3가 |
515.0 |
181.1 |
철근 |
634,000 |
2 |
633,000 | |
3 |
부산 수영구 광안동 |
434.5 |
135.0 |
벽돌 |
592,000 |
3 |
593,000 | |
4 |
부산 부산진구 초읍동 |
418.5 |
134.2 |
철근 |
440,000 |
4 |
441,000 | |
5 |
부산 사하구 하단동 |
557.3 |
151.2 |
벽돌 |
426,000 |
5 |
428,000 | |
대구 |
1 |
대구 동구 신천동 |
460.8 |
252.6 |
철근 |
627,000 |
1 |
624,000 |
2 |
대구 중구 대봉동 |
410.0 |
228.8 |
철근 |
575,000 |
2 |
575,000 | |
3 |
대구 수성구 지산동 |
414.2 |
246.6 |
철근 |
574,000 |
3 |
574,000 | |
4 |
대구 중구 대봉동 |
347.0 |
193.5 |
철근 |
559,000 |
4 |
559,000 | |
5 |
대구 남구 대명동 |
372.2 |
223.0 |
철근 |
546,000 |
5 |
542,000 | |
인천 |
1 |
인천 서구 검암동 |
556.5 |
247.4 |
철근 |
753,000 |
1 |
748,000 |
2 |
인천 서구 백석동 |
1176.0 |
192.3 |
철근 |
656,000 |
2 |
648,000 | |
3 |
인천 남동구 운연동 |
1110.0 |
148.5 |
철근 |
636,000 |
4 |
609,000 | |
4 |
인천 계양구 계산동 |
841.0 |
157.3 |
철근 |
633,000 |
3 |
610,000 | |
5 |
인천 중구 운남동 |
656.0 |
123.4 |
철근 |
594,000 |
5 |
586,000 | |
광주 |
1 |
광주 남구 월산동 |
346.4 |
207.4 |
철근 |
428,000 |
1 |
423,000 |
2 |
광주 광산구 월곡동 |
373.6 |
214.1 |
철근 |
421,000 |
2 |
422,000 | |
3 |
광주 북구 풍향동 |
382.4 |
215.1 |
철근 |
369,000 |
4 |
340,000 | |
4 |
광주 서구 금호동 |
330.0 |
197.0 |
철근 |
358,000 |
|||
5 |
광주 서구 쌍촌동 |
353.0 |
195.2 |
철근 |
351,000 |
6 |
320,000 | |
대전 |
1 |
대전 서구 용문동 |
448.6 |
267.9 |
철근 |
623,000 |
||
2 |
대전 서구 갈마동 |
369.5 |
220.7 |
철근 |
582,000 |
|||
3 |
대전 서구 괴정동 |
412.3 |
216.1 |
철근 |
568,000 |
1 |
569,000 | |
4 |
대전 서구 탄방동 |
369.7 |
215.9 |
철근 |
563,000 |
2 |
563,000 | |
5 |
대전 서구 갈마동 |
274.1 |
190.8 |
철근 |
544,000 |
|||
울산 |
1 |
울산 남구 달동 |
422.9 |
289.3 |
철근 |
677,000 |
1 |
676,000 |
2 |
울산 남구 삼산동 |
362.5 |
251.7 |
철근 |
613,000 |
2 |
614,000 | |
3 |
울산 남구 옥동 |
322.8 |
224.9 |
철근 |
554,000 |
3 |
552,000 | |
4 |
울산 남구 달동 |
370.2 |
221.8 |
철근 |
544,000 |
4 |
546,000 | |
5 |
울산 남구 옥동 |
346.5 |
199.5 |
철근 |
526,000 |
58 |
250,000 | |
5 |
울산 남구 달동 |
327.6 |
212.0 |
철근 |
526,000 |
6 |
524,000 | |
경기 |
1 |
경기 성남분당구 궁내동 |
1248.0 |
226.9 |
철근 |
1,860,000 |
1 |
1,820,000 |
2 |
경기 성남분당구 분당동 |
617.3 |
196.8 |
철근 |
1,810,000 |
2 |
1,770,000 | |
3 |
경기 성남수정구 시흥동 |
827.0 |
163.0 |
목구 |
1,690,000 |
3 |
1,670,000 | |
4 |
경기 성남분당구 구미동 |
523.7 |
179.4 |
철근 |
1,570,000 |
4 |
1,550,000 | |
5 |
경기 과천시 문원동 |
863.0 |
135.2 |
연와 |
1,500,000 |
5 |
1,470,000 | |
강원 |
1 |
강원 원주시 중앙동 |
502.0 |
221.9 |
블럭 |
961,000 |
1 |
960,000 |
2 |
강원 원주시 단구동 |
397.3 |
236.9 |
철근 |
597,000 |
2 |
607,000 | |
3 |
강원 춘천시 동내면 거두리 |
467.2 |
270.0 |
철근 |
492,000 |
3 |
499,000 | |
4 |
강원 삼척시 갈천동 |
960.0 |
153.5 |
철근 |
478,000 |
4 |
479,000 | |
5 |
강원 원주시 단구동 |
944.0 |
187.3 |
철근 |
473,000 |
8 |
395,000 | |
충북 |
1 |
충북 청주흥덕구 복대동 |
340.6 |
231.9 |
철근 |
536,000 |
1 |
535,000 |
2 |
충북 충주시 연수동 |
366.0 |
208.7 |
철근 |
480,000 |
|||
3 |
충북 청주상당구 영운동 |
370.0 |
218.4 |
철근 |
443,000 |
|||
4 |
충북 청주흥덕구 사창동 |
238.1 |
189.8 |
철근 |
417,000 |
|||
5 |
충북 청주흥덕구 개신동 |
322.1 |
192.5 |
철근 |
410,000 |
2 |
410,000 | |
충남 |
1 |
충남 아산시 탕정면 갈산리 |
995.0 |
216.9 |
철근 |
623,000 |
1 |
623,000 |
2 |
충남 천안서북구 성정동 |
488.4 |
265.4 |
철근 |
555,000 |
3 |
556,000 | |
3 |
충남 천안서북구 두정동 |
388.5 |
208.1 |
철근 |
554,000 |
2 |
559,000 | |
4 |
충남 당진군 당진읍 읍내리 |
415.5 |
220.2 |
철근 |
543,000 |
6 |
530,000 | |
5 |
충남 당진군 당진읍 읍내리 |
397.8 |
214.8 |
철근 |
537,000 |
5 |
533,000 | |
전북 |
1 |
전북 전주완산구 효자동3가 |
341.8 |
201.2 |
철근 |
454,000 |
||
2 |
전북 전주완산구 효자동2가 |
313.7 |
186.5 |
철근 |
449,000 |
1 |
449,000 | |
3 |
전북 전주완산구 중앙동3가 |
540.8 |
272.2 |
목 |
431,000 |
2 |
428,000 | |
4 |
전북 전주완산구 효자동3가 |
309.4 |
185.2 |
철근 |
426,000 |
|||
5 |
전북 전주완산구 효자동2가 |
334.9 |
176.0 |
철근 |
424,000 |
3 |
423,000 | |
전남 |
1 |
전남 순천시 해룡면 상삼리 |
313.4 |
182.8 |
철근 |
339,000 |
1 |
337,000 |
2 |
전남 광양시 중동 |
331.5 |
197.2 |
철근 |
303,000 |
|||
3 |
전남 영암군 삼호읍 용당리 |
331.0 |
231.0 |
철근 |
286,000 |
4 |
272,000 | |
4 |
전남 영암군 삼호읍 용앙리 |
398.0 |
194.8 |
철근 |
280,000 |
5 |
268,000 | |
5 |
전남 순천시 해룡면 상삼리 |
292.7 |
167.0 |
철근 |
273,000 |
3 |
274,000 | |
경북 |
1 |
경북 포항남구 이동 |
786.0 |
228.1 |
연와 |
498,000 |
1 |
497,000 |
2 |
경북 경산시 하양읍 금락리 |
337.1 |
200.5 |
철근 |
480,000 |
|||
3 |
경북 구미시 비산동 |
370.0 |
254.2 |
철근 |
477,000 |
2 |
478,000 | |
4 |
경북 구미시 원평동 |
527.0 |
289.5 |
철근 |
467,000 |
|||
5 |
경북 구미시 봉곡동 |
415.2 |
248.6 |
철근 |
465,000 |
3 |
463,000 | |
경남 |
1 |
경남 진주시 상대동 |
432.7 |
273.4 |
철근 |
558,000 |
||
2 |
경남 창원시 대방동 |
500.0 |
222.0 |
철근 |
539,000 |
1 |
538,000 | |
3 |
경남 진주시 수정동 |
289.6 |
229.9 |
철근 |
471,000 |
2 |
467,000 | |
4 |
경남 창원시 용호동 |
698.4 |
217.1 |
철근 |
469,000 |
2 |
467,000 | |
5 |
경남 마산시 장군동2가 |
567.6 |
210.2 |
철근 |
462,000 |
4 |
463,000 | |
제주 |
1 |
제주 서귀포시 성산읍 오조리 |
1955.0 |
366.9 |
철근 |
513,000 |
||
2 |
제주 서귀포시 대정읍 상모리 |
1122.0 |
224.2 |
철근 |
490,000 |
|||
3 |
제주 서귀포시 안덕면 상천리 |
872.8 |
200.6 |
철근 |
430,000 |
2 |
426,000 | |
4 |
제주 제주시 삼도일동 |
457.8 |
256.8 |
철근 |
405,000 |
3 |
399,000 | |
5 |
제주 서귀포시 강정동 |
827.0 |
158.1 |
철근 |
382,000 |
|||
* ‘09년 가격 빈칸은 신축 또는 교체된 표준단독주택임 |
9 |
표준 단독주택 시도별 하위(5위) 현황 |
(단위 : 천원)
행정 구역 |
순위 |
소재지 |
대지 면적 |
건축 면적 |
건물 구조 |
가격 |
09년도 | |
순위 |
가격 | |||||||
서울 |
1 |
서울특별시 동대문구 용두동 |
16.5 |
12.7 |
블럭 |
22,700 |
1 |
21,400 |
2 |
서울 도봉구 도봉동 |
33.0 |
32.2 |
블럭 |
23,100 |
2 |
22,700 | |
3 |
서울 동작구 상도1동 |
19.8 |
18.0 |
블럭 |
30,100 |
3 |
29,200 | |
4 |
서울 종로구 돈의동 |
14.2 |
13.4 |
블럭 |
33,700 |
4 |
32,800 | |
5 |
서울 강북구 수유동 |
46.0 |
34.2 |
블럭 |
40,200 |
6 |
39,100 | |
부산 |
1 |
부산 사하구 감천동 |
26.0 |
24.2 |
블럭 |
4,240 |
1 |
4,240 |
2 |
부산 중구 동광동5가 |
13.2 |
10.9 |
블럭 |
4,320 |
2 |
4,320 | |
3 |
부산 중구 동광동5가 |
15.5 |
13.7 |
블럭 |
4,520 |
3 |
4,520 | |
4 |
부산 사하구 감천동 |
20.0 |
18.0 |
블럭 |
4,960 |
4 |
4,960 | |
5 |
부산 부산진구 가야동 |
76.0 |
45.0 |
블럭 |
5,200 |
7 |
5,160 | |
5 |
부산 서구 아미동2가 |
41.0 |
21.5 |
블럭 |
5,200 |
5 |
5,120 | |
대구 |
1 |
대구 동구 입석동 |
36.0 |
31.4 |
블럭 |
9,770 |
1 |
9,650 |
2 |
대구 동구 신암동 |
30.0 |
14.2 |
블럭 |
10,000 |
2 |
9,680 | |
3 |
대구 서구 내당동 |
30.0 |
27.4 |
블럭 |
11,600 |
4 |
11,600 | |
4 |
대구 달성군 유가면 상리 |
109.0 |
31.5 |
블럭 |
12,400 |
5 |
12,300 | |
5 |
대구 서구 비산동 |
36.4 |
19.4 |
목 |
12,500 |
8 |
12,500 | |
인천 |
1 |
인천 옹진군 대청면 소청리 |
254.0 |
47.6 |
목 |
3,400 |
4 |
3,500 |
2 |
인천 옹진군 덕적면 백아리 |
301.0 |
76.0 |
목 |
3,410 |
2 |
3,430 | |
3 |
인천 옹진군 대청면 대청리 |
148.0 |
62.4 |
블럭 |
3,440 |
3 |
3,440 | |
3 |
인천 옹진군 대청면 소청리 |
175.0 |
63.9 |
목 |
3,440 |
|||
5 |
인천 옹진군 대청면 대청리 |
258.0 |
44.8 |
블럭 |
3,790 |
5 |
3,790 | |
광주 |
1 |
광주 남구 방림동 |
33.0 |
23.8 |
목 |
7,020 |
2 |
6,790 |
2 |
광주 남구 칠석동 |
80.0 |
40.6 |
목 |
7,690 |
3 |
7,410 | |
3 |
광주 광산구 용봉동 |
116.0 |
65.4 |
블럭 |
7,860 |
4 |
7,670 | |
4 |
광주 광산구 내산동 |
248.0 |
86.1 |
블럭 |
7,960 |
6 |
7,860 | |
5 |
광주 광산구 본덕동 |
122.0 |
101.4 |
블럭 |
7,970 |
5 |
7,720 | |
대전 |
1 |
대전 중구 대흥동 |
30.0 |
29.2 |
블럭 |
11,400 |
1 |
11,400 |
2 |
대전 대덕구 장동 |
53.0 |
38.5 |
블럭 |
12,600 |
3 |
12,600 | |
3 |
대전 중구 대사동 |
59.0 |
33.9 |
블럭 |
12,800 |
2 |
12,500 | |
4 |
대전 서구 장안동 |
196.0 |
65.2 |
석회 |
14,000 |
4 |
13,600 | |
5 |
대전 대덕구 대화동 |
66.0 |
33.3 |
석회 |
14,700 |
5 |
14,400 | |
울산 |
1 |
울산 남구 장생포동 |
33.0 |
24.0 |
블럭 |
4,670 |
1 |
4,670 |
2 |
울산 울주군 삼동면 출강리 |
86.0 |
22.2 |
목 |
7,280 |
2 |
7,200 | |
3 |
울산 남구 야음동 |
76.0 |
49.2 |
블럭 |
9,470 |
3 |
9,470 | |
4 |
울산 남구 야음동 |
90.0 |
40.0 |
블럭 |
9,620 |
4 |
9,620 | |
5 |
울산 남구 장생포동 |
43.0 |
31.9 |
블럭 |
9,820 |
5 |
9,820 | |
경기 |
1 |
경기 안산단원구 풍도동 |
149.0 |
25.4 |
목 |
5,270 |
1 |
5,210 |
2 |
경기 포천시 화현면 화현리 |
138.0 |
28.9 |
목 |
6,340 |
2 |
6,120 | |
3 |
경기 안산단원구 풍도동 |
198.0 |
40.0 |
목 |
6,660 |
3 |
6,400 | |
4 |
경기 여주군 능서면 번도리 |
79.0 |
49.0 |
블럭 |
7,130 |
5 |
6,940 | |
5 |
경기 포천시 이동면 장암리 |
189.0 |
25.6 |
블럭 |
7,630 |
6 |
7,320 | |
강원 |
1 |
강원 영월군 상동읍 구래리 |
36.0 |
29.7 |
목 |
1,230 |
1 |
1,170 |
2 |
강원 영월군 상동읍 구래리 |
66.0 |
21.8 |
목 |
1,360 |
2 |
1,310 | |
3 |
강원 영월군 상동읍 구래리 |
54.0 |
29.5 |
블럭 |
1,560 |
3 |
1,510 | |
4 |
강원 영월군 상동읍 구래리 |
83.0 |
28.6 |
목 |
1,580 |
4 |
1,540 | |
5 |
강원 영월군 상동읍 구래리 |
48.0 |
39.9 |
목 |
1,810 |
7 |
1,760 | |
충북 |
1 |
충북 단양군 단성면 대잠리 |
106.0 |
43.9 |
석회 |
1,370 |
1 |
1,410 |
2 |
충북 영동군 학산면 아암리 |
94.0 |
23.8 |
목 |
1,510 |
2 |
1,460 | |
3 |
충북 영동군 학산면 봉소리 |
131.0 |
35.0 |
목 |
1,680 |
5 |
1,650 | |
4 |
충북 영동군 양산면 봉곡리 |
76.0 |
36.4 |
목 |
1,690 |
3 |
1,530 | |
5 |
충북 영동군 용산면 청화리 |
155.0 |
42.4 |
석회 |
1,700 |
4 |
1,580 | |
충남 |
1 |
충남 금산군 남이면 구석리 |
122.0 |
14.5 |
목 |
1,810 |
1 |
1,810 |
2 |
충남 서천군 판교면 상좌리 |
125.0 |
33.1 |
블럭 |
2,160 |
3 |
2,160 | |
3 |
충남 서천군 서천읍 삼산리 |
69.0 |
32.8 |
목 |
2,350 |
4 |
2,350 | |
4 |
충남 홍성군 광천읍 내죽리 |
132.0 |
37.5 |
목 |
2,520 |
6 |
2,450 | |
5 |
충남 부여군 옥산면 수암리 |
155.0 |
38.4 |
목 |
2,560 |
7 |
2,500 | |
전북 |
1 |
전북 고창군 고창읍 월산리 |
76.0 |
26.8 |
석회 |
1,150 |
1 |
1,150 |
2 |
전북 정읍시 칠보면 시산리 |
149.0 |
20.2 |
목 |
1,300 |
3 |
1,310 | |
3 |
전북 완주군 운주면 산북리 |
76.0 |
29.8 |
석회 |
1,320 |
4 |
1,320 | |
4 |
전북 고창군 무장면 백양리 |
194.0 |
14.1 |
블럭 |
1,330 |
10 |
1,390 | |
5 |
전북 정읍시 정우면 대사리 |
102.0 |
45.7 |
석회 |
1,340 |
6 |
1,350 | |
전남 |
1 |
전남 영광군 낙월면 송이리 |
99.0 |
26.3 |
블럭 |
688 |
1 |
668 |
2 |
전남 완도군 금일읍 신구리 |
90.8 |
36.3 |
목 |
972 |
|||
3 |
전남 완도군 금일읍 장원리 |
225.0 |
29.8 |
목 |
980 |
4 |
980 | |
4 |
전남 완도군 청산면 당락리 |
102.0 |
33.0 |
블럭 |
1,000 |
2 |
943 | |
5 |
전남 완도군 금당면 차우리 |
106.0 |
31.0 |
블럭 |
1,020 |
3 |
968 | |
경북 |
1 |
경북 영양군 입암면 대천리 |
149.0 |
40.7 |
목 |
817 |
1 |
610 |
2 |
경북 울진군 기성면 이평리 |
197.0 |
34.7 |
목 |
1,000 |
2 |
1,000 | |
3 |
경북 영양군 청기면 무진리 |
281.0 |
39.9 |
목 |
1,030 |
3 |
1,030 | |
4 |
경북 청송군 부남면 하속리 |
120.0 |
17.4 |
목 |
1,080 |
4 |
1,080 | |
5 |
경북 영양군 입암면 양항리 |
281.0 |
62.5 |
목 |
1,100 |
7 |
1,100 | |
경남 |
1 |
경남 함양군 백전면 대안리 |
99.0 |
66.0 |
목 |
1,580 |
1 |
1,530 |
2 |
경남 하동군 화개면 용강리 |
63.0 |
38.0 |
목 |
1,710 |
3 |
1,680 | |
3 |
경남 창녕군 대지면 용소리 |
60.0 |
29.8 |
목 |
1,770 |
4 |
1,770 | |
4 |
경남 합천군 야로면 하림리 |
155.0 |
36.3 |
목 |
1,790 |
5 |
1,780 | |
5 |
경남 통영시 욕지면 두미리 |
169.0 |
40.8 |
블럭 |
1,850 |
5 |
1,780 | |
제주 |
1 |
제주 제주시 추자면 예초리 |
112.0 |
29.8 |
블럭 |
3,580 |
2 |
3,580 |
2 |
제주 제주시 우도면 연평리 |
139.0 |
36.4 |
목 |
3,810 |
3 |
3,780 | |
3 |
제주 제주시 추자면 예초리 |
147.0 |
33.1 |
목 |
3,960 |
4 |
3,960 | |
4 |
제주 제주시 추자면 묵리 |
116.0 |
49.6 |
블럭 |
4,190 |
5 |
4,150 | |
5 |
제주 서귀포시 대정읍 일과리 |
104.0 |
49.8 |
블럭 |
5,080 |
14 |
5,810 | |
* ‘09년 가격 빈칸은 신축 또는 교체된 표준단독주택임 |
문 답 자 료 (Q&A) |
1 |
표준 단독주택가격이란? |
ㅇ 표준 단독주택가격은 국토해양부장관이 전국 약 420만호 단독주택 중에서 용도지역․건물구조 등에서 대표성 등이 있는 약 20만호를 선정, 감정평가사에게 의뢰하여 공시기준일 현재(매년 1월 1일)의 적정가격을 조사․평가한 가격을 말하며,
ㅇ 지방자치단체가 개별주택가격을 산정하는 경우에 그 기준이 되며, 과세기준 등 30여개의 행정목적에 활용됨
2 |
표준/개별 단독주택의 공시주체 및 절차는? |
ㅇ 단독주택 중 표준 단독주택은 국토해양부장관이, 개별 단독주택은 관할 시장․군수․구청장이 가격을 공시토록 하고 있음.
ㅇ 표준 단독주택가격 조사․평가는 감정평가사가 직접 현장조사를 통해 주택의 특성, 사회․경제․행정적 요인과 용도지역별 가격 동향, 주택의 수요․공급 요인 등 가격형성요인을 철저하게 조사․분석하고
- 조사자 간에서부터 전국단위 까지 5단계 가격균형협의를 통해 가격의 균형성을 제고하고, 소유자/지자체의 열람 및 의견청취를 거쳐 중앙부동산평가위원회의 심의 후 가격을 공시하게 됨
- 위와 같이 전문가인 감정평가사의 철저한 조사와 다단계 협의 및 위원회 심의 절차를 통해 표준 단독주택가격의 객관성․신뢰성 확보
* 결정․공시된 가격에 대해서 다시 한번 소유자 등 이해관계인에게 이의신청 기회를 부여하여 소유자의 권리보호
ㅇ 개별 단독주택가격은 표준 단독주택가격을 기준으로 주택가격비준표를 적용하여 가격 산정 후 시․군․구 부동산평가위원회 심의를 거쳐 시․군․구청장이 공시
- 시군구 공무원이 산정하는 개별 단독주택가격의 정확성 제고를 위해 전문가인 감정평가사에 의한 3단계 가격검증을 실시하고 있음
(①산정가격 검증 ②의견제출가격 검증 ③이의신청가격 검증)
3 |
의견청취와 이의신청은 어떻게 다른가? |
ㅇ 의견청취는 표준 단독주택가격 결정․공시 이전에 소유자 및 법률상 이해관계인으로부터 의견을 듣는 사전적 검증 절차이며,
ㅇ 이의신청은 표준 단독주택가격 결정․공시 후에 소유자 및 법률상 이해관계인의 권리보호를 위한 사후적 행정절차임.
ㅇ 이의신청 처리결과 정정되는 표준 단독주택가격은 3월 19일 재조정 공시
※ ①현장조사(표준 단독주택선정/지역분석 등) → ②가격균형협의(시군구/시도/전국) → ③잠정가격 산정 → ④소유자 의견청취→ ⑤중부위 심의 → ⑥가격결정․공시 → ⑦<이의신청> ⇢ ⑧<이의신청처리(조정공시)>
4 |
표준 단독주택 공시가격의 열람 방법? |
ㅇ ’10년 표준 단독주택 공시가격은 소유자에게 우편으로 개별통지하게 되며, 아울러 국토부 홈페이지(www.mltm.go.kr) 또는 당해 시․군․구에서 1월29일부터 3월2일까지 열람할 수 있음
- 국토부 홈페이지에서의 인터넷 열람은 누구나 접속 가능하나, 표준 단독주택 소재지 지번을 알아야 열람 가능
* 인터넷 열람 방법 : 국토부 홈페이지 접속 → 부동산공시가격알리미 click → 표준 단독주택공시가격 click → 표준 단독주택 소재지 지번 입력 → 접속자 주민등록번호 입력 → 가격열람(소재지, 대지면적, 건물연면적, 공시가격)
5 |
KB 변동률과 표준 단독주택 변동률이 차이가 나는 이유? |
□ ‘10년 표준 단독주택가격 변동률과 KB 가격 변동률 비교
(단위 : %)
구분 |
전국 |
서울 |
광역시 |
수도권 |
경기 |
강원 |
충북 |
충남 |
전북 |
전남 |
경북 |
경남 |
표준 |
1.74 |
3.4 |
0.41 |
2.77 |
1.61 |
0.47 |
0.23 |
0.27 |
-0.42 |
0.28 |
0.95 |
0.51 |
KB |
0.9 |
3.0 |
0.3 |
2.0 |
0.9 |
1.2 |
0.6 |
-0.2 |
0.2 |
-0.4 |
0.6 |
0.1 |
* KB자료는 ‘09.12.14까지 누적 변동률
☞ KB 통계와는 통계산정 방법, 조사목적 및 분석방법, 조사표본 지역 및 표본수 등의 차이가 있음
□ 조사목적, 조사평가 및 분석방법 등의 비교
사유 |
표준 단독주택 가격자료 |
KB자료 |
① 통계방법 |
총액기준으로 전년 대비 상승률 산정 *가치 차이 반영으로 고가주택의 영향이 큼 |
대상 표본주택의 호별 산술평균 *가격의 등락비율만을 반영, 저가주택의 가격변동률이 큰 영향 |
② 조사목적 |
개별주택가격 산정기준 |
주택가격 변동률 |
③ 조사평가 및분석방법 |
감정평평가사가 실거래자료분석․보정 후 거품가격 배제 후 적정가격 평가 |
공인중개사가 실거래자료를 조사하여 사용 |
④ 조사표본지역 |
시․도별 시․군․구 전체(249개) |
129개 시군구 |
⑤ 조사표본수 |
전국 약 20만호 |
전국 2천 1백호 |
⑥ 조사기준일 |
매년 1월 1일기준 |
매월 15일이 포함된 週 월요일 |
6 |
행정안전부 재산세 담당부서 연락처 |
ㅇ 행정안전부는 “납세자의 혼선을 피하기 위해, 재산세 관련 문의사항에 대해서는 주무부처인 행정안전부 지방세운영과로 안내해 달라”고 요청하였음
구 분 |
주무부처 |
연락처 |
재산세 관련 |
행정안전부 지방세운영과 |
02-2100-3952 |
종부세 관련 |
기획재정부 재산세제과 |
02-2150-4213 |