양도소득세

[귀농남자]

안녕하세요.

저는 2014년도에 귀농하기위해서 공유지분 임야를 경매로 구입했지만 공유자들과 분할협의가 되지않아

결국 다른 농지를 구입하기 위해서 2016년 6월 공유물분할경매로 현금분할로 되팔아서 매매한 상황이 되어버렸습니다.

 2016년 6월에 논을 구입해서 귀농할 예정 입니다.

저와같은경우 타의에 의해서 임야를 팔수밖에 없었고 같은해 농지를 구입하면 양도소득세 감세를 받는 경우가 있는지

아니면 40% 소득세를 전액 신고해야하는지 궁금합니다.

[◈정실미◈]

네... 양도일을 기준으로, 임야를 농지로 변경하여 소유자가 8년 이상 농지로 재촌,자경한 경우에는 양도소득세 감면을 받을 수 있으며, 최대 1억원 한도로 감면을 받으실 수 있습니다.
한편, 농지(임야에서 농지변경이 된)를 양도할 경우 농지가 사업용토지인지 비사업용토지인지 판단이 되어야 양도소득세를 계산할 수 있습니다.
-> 양도소득세=(양도가액-취득가액-필요경비-장기보유특별공제-기본공제250만원) × 세율
-> 사업용토지 : 장기보유특별공제를 공제받고, 일반누진세율 6%~38%를 적용하며
-> 비사업용토지 : 장기보유특별공제를 못받고, 양도세율은 16%~48% 누진세율를 적용합니다.
감사합니다.