판교 대장지구 대형 위주 단지… 전 가구 정남향 판교th212 모델하우스

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경기도 성남시 분당구 대장지구에서 중견 건설사 금강주택이 시공하는 중대형 테라스하우스 ‘판교TH212’가 분양 중입니다. 이 단지는 지하 1층부터 지상 4층까지 11동으로 구성되며, 전용면적 110~183㎡의 총 212가구로 조성됩니다. 'TH212'는 테라스하우스(Terrace House)의 머리글자에서 따온 금강주택의 하이엔드 주거 브랜드로, 판교 대장지구에 공급되는 마지막 대형 위주 고급 주거 단지로 평가받고 있습니다. 쾌적한 주거 환경과 합리적인 분양가가 돋보이는 이 단지는 많은 관심을 받고 있습니다.

### 특화 설계와 합리적인 분양가

판교TH212는 모든 가구가 정남향으로 배치되어 있으며, 수요자의 라이프 스타일에 맞춰 선택할 수 있도록 4개의 평면과 총 20개의 타입으로 설계되었습니다. 각 타입에 따라 테라스, 가변형 벽체, 알파룸, 3면 개방 파노라마뷰, 현관 창고, 팬트리, 대면형 주방(아일랜드), 다락 등 다양한 요소가 도입되어 있습니다. 이는 입주민이 원하는 구조와 공간 배치에 따라 폭넓은 선택을 할 수 있도록 하기 위함입니다. 또한, 독일 유명 주방가구와 유럽산 가전, 유명 브랜드 드레스룸, 욕실, 마루 등이 옵션으로 제공되어 고급스러움을 더합니다.

단지 내 조경과 커뮤니티 시설 역시 특화 설계가 도입됩니다. 보타닉가든과 코지가든 등 유럽풍 정원이 조성되며, 정원으로 연결되는 커뮤니티 플라자를 통해 입주민들이 여가를 즐길 수 있습니다. 어린이 놀이터, 수입 명품 운동기구를 갖춘 피트니스 시설, 맘카페, 북카페, 게스트하우스 등 다양한 입주민 편의시설도 마련됩니다.

판교TH212는 분양가 상한제가 적용되어 비교적 합리적인 분양가로 책정되었습니다. 분양가는 타입별로 14억1900만 원에서 22억 원 사이이며, 예를 들어 전용 136㎡C 분양가는 16억3200만 원입니다. 이는 인근 아파트 '힐스테이트 판교엘포레' 전용 128㎡ 매물이 16억8000만 원에서 24억 원에 형성된 것과 비교하면 상당히 경쟁력 있는 가격입니다.

### 우수한 인프라와 생활환경

판교 대장지구는 뛰어난 교통망과 편리한 생활 인프라, 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 서판교터널 개통으로 GTX-A 노선 서판교역(예정)을 쉽게 이용할 수 있으며, 신분당선과 분당선, 서판교IC 등으로의 진입도 수월해졌습니다. 판교 대장지구 내 상업 및 근린시설을 이용할 수 있고, 판교신도시의 현대백화점, 홈플러스, 분당서울대병원 등도 접근이 편리합니다.

단지 인근에는 낙생고, 성남외고, 이우고 등 명문 학군이 밀집해 있습니다. 대장초, 대장중, 이우중, 정자·미금역 학원가와 공공도서관(예정)도 가까이 위치해 있습니다. 판교 대장지구는 태봉산, 응달산, 진재산 등 3개의 산으로 둘러싸여 있으며, 녹지율이 35%에 달해 일부 가구에서는 도심 가까이에서 숲 조망이 가능합니다. 고기리 계곡, 청계산, 바라산 자연휴양림 등도 가까워 쾌적한 자연환경을 일상에서 누릴 수 있습니다.

### 건설사의 재무 건전성과 신뢰성

판교TH212를 시공하는 금강주택은 부채비율이 39.8%로 업계 평균인 111.4%보다 낮습니다. 탄탄한 재무 건전성을 바탕으로 지난해 주택도시보증공사(HUG) 신용평가에서 최고 등급인 AAA를 획득하기도 했습니다. 판교TH212 관계자는 “최근 고금리와 공사비 상승으로 주변 시세보다 저렴하게 공급되는 분양가 상한제 단지가 인기를 끌고 있다”며, “특별한 광고나 마케팅 없이도 상품성과 합리적 분양가에 대한 소문이 나면서 잔여 물량이 빠르게 소진되고 있다”고 전했습니다. 입주는 2025년 11월 예정입니다.

이와 같은 특화 설계와 합리적인 분양가, 우수한 인프라와 생활환경, 건설사의 신뢰성 등 여러 요인으로 인해 판교TH212는 많은 관심을 받고 있으며, 지역 내 수요자들에게 큰 인기를 끌고 있습니다.

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