팁 하나가 빠질 뻔했습니다 한가지 더 드립니다
분기보고서 | 2022-09-17 오전 10:35:55
아주
중요한 팁이 빠졌습니다
집에서
쉴 때마다
동네나
윗동네 던
아랫동네 던
옆동네 던
인근에
상가 건물이
경매로 나왔는 지
인터넷으로
검색해서
저는
지지옥션을 자주봅니다 만
상가건물들만
눈여겨 보십시요
경매로
잡으라는 게 아니라
아니면
사건번호로 해서
해당
경매법원에
들어가서
보시거나
네이버에 다가
사건번호로
검색을 해도
아주
상세하게
면적이고
뭐고 간에
다 나옵니다
경매로
상가건물을
싸게 잡으면
좋은 겁니다
그러나
이럴 경우에는
임대료가
몇년간 공실로
안나올 수도 있거니와
실제로
동네에 목 좋은
로데오나
이런 상가건물은
거의
경매로는 안 나오지만
그래도
인근에
가격대비 등등
감정가 등등
비교는 됩니다
참고로
재작년하고
작년 초부터
올해
4월 정도까지
지지옥션에 들어가면
아니면
아무 경매사이트
무료도 많으니
들어 가서 검색하면
상가건물들을
재작년부터
올해 4월까지
감정가격부터
낙찰된 금액까지
다 나옵니다
이 것들도
시간이 되면
천천히
가격대비
동네들마다
전부 보시면
재미도 있고
신바람도 나고 좋습니다
집에서
혼자 공부하는 건데요
누가 뭐라 합니까
이상입니다
또하나 에티켓이 있습니다 반드시 지켜야합니다
분기보고서 | 2022-09-17 오전 10:21:20
여러분들은
부동산에 들어가서
상가건물에 대해서
물어보러 들어간 겁니다
난생 처음
상가 건물주라는 걸
경험하기에
공부로
배워야하는 입장입니다
그래서
이 동네
저 동네를
다니는 겁니다
그런데
물어보는 입장인 데
여기
가상공간에서
업자들이
자기 주둥이만
나발거리 듯이
해서는 안 됩니다
상가건물이
무슨 장난도 아니고
현실입니다
부동산 주인이
설명을 다할 때까지
메모지하고
볼펜을 들고
중요한 건
적어가면서
주소도
적고하면서
다
듣고나서
궁금한
점이 있으면
예를 든다면
건물가격은
조정이
안되겠죠?하고
물어본다 거나
그러면
주인이
어느 정도는
트라이는 가능하겠지만
반드시
조정되는 건
아닙니다하면
잘 들었습니다 하고
커피가
아주 맛이 좋고
향도
좋네요 하고
나올 때도
언제 한번
다시 들리도록
하겠습니다하면
부동산 주인이
연락처나
명함을
달라고 할 것입니다
명함이
있으면 드리고
없으면
핸폰번호
적어드리면 됩니다
부동산 주인이
허구헌 날
여기
업자들처럼
문자하거나
전화하거나
절대로
그런 일 없습니다
거긴
현실이기 때문입니다
요정도만
에티켓을 지키시면
아무
부동산이나
들리셔서
상가들에 대해서
충분히
설명을
들어 볼
자격을 갖춘 겁니다
그리고
참고로
해당
상가건물 근처를
반드시
시간이 나면
운동겸해서 가보십시요
그렇다고해서
그 상가건물에
불쑥
들어가서는 안 되고요
주위
상권이나
사람들이
얼마나 다니는 지
맛난걸 파는 지
근처에는
어떤 물건들을 파는 지
비교 분석을 해야합니다
그리고
위치나
목은 좋은 지 등등
주차장
설비는 있는 지
대충이라도
눈으로
직접
봐야하기 때문입니다
그러다보면
공부를 했기에
상가 건물마다
비교가 됩니다
가격 비교죠
그렇게
하다보면
최소한
속아서
비싸게
상가건물을
사는 경우가
확 줄어들겠죠
이상입니다
48000기하고 커미스면 1...
분기보고서 | 2022-09-17 오전 10:24:12
48000기하고
커미스면
10월11일 이후에는
5만주는
좀 그렇지만
38조원까지 되면
5만주도
당연하지만
연체이자
두배만 해도
5만주까지
본격 적으로
다니셔도 됩니다
그런데
제가
팁을
하나 드리자면
부동산하고
자동차는
겨울에
구입하는 겁니다
가격이
아무래도
한겨울이 가장 싸겠죠
11월 중순부터
이듬해
4월 초까지일 겁니다
안녕하십니까하면서 아니면 수고하십니다하면서
분기보고서 | 2022-09-17 오전 9:57:59
부동산에
부부가 함께
들어가면 더 좋습니다
옆동네도 다니십시요
그리고는
부동산 주인한테
혹시
목 좋은 곳에
상가건물
나온 거 있습니까
하고 물어보십시요
그러면
3개정도
부동산 주인이
후다닥하고
자료를 꺼내옵니다
이거는 얼마고
저거는 얼마고
공실도 없고
매월 임대료가
얼마가 나오고
4층은 주택이고
몇평이고
각각
점포들은 몇평이고
점포가 몇개이고
꼬마빌딩이고 뭐고
3개를
전부
소개를 해줍니다
그리고는
이건
융자가 18억이고
매월 이자가 얼마 내야하고
저건 어떻고
요건
융자가 거의 없고
융자 필요하면
붙여준다하고
다 알려줍니다
요즘
부동산
손님이 없어서
안 그래도 파리날리는 데
부동산 주인은
엄청나게
귀한 손님을
맞이 한 겁니다
커피도 주고
음료수도 주고
명함도 주고 난리입니다
이럴 때
이 말을 꼭 하셔야합니다
저희가
지금
매입하려는 건 아니고
요즘
시세가
얼마나 나가는 지
알아보러 온 겁니다하고
반드시
말을 해야만 합니다
그러면
부동산 주인이
어짜피
당장
거래할 것도 아니고 다 압니다
그리고
부동산업자들
빠꿈이라
돈많은 거 눈치채고
돈냄새맡는 건
귀신들입니다
돈도 없는 데
빌딩은
뭐 하러 물어봅니까
공부하는 겁니다
옆동네도 가시고
앞동네도 가시고
아니면
번화가에도 가보시고
이걸
발품이라고 하는 겁니다
고르는 건데요
물건고르는 데
아무도
뭐라 안 합니다
부동산중개소
주인들은
엄청 반깁니다
지금
누가
부동산
상가빌딩을
보러 다닙니까
손님이
한명도 없습니다
시간도 널널하고
얼마나 반갑겠습니까
요즘같은
부동산 불경기에
호구가 왔으니
띵호와죠
그런데
여러분들은
대출을
안 끼고 사야하기에
호구가 아니죠
현찰이
왕이기 때문입니다
맘에
안 들면
안 사면 그만인 겁니다
현찰 60억
들고 있는 데
요즘같은
불경기에는
현찰이 킹입니다
감사합니다 희망의 빛이 되어줘...
채권자 | 2022-09-17 오전 10:05:42
감사합니다
희망의 빛이 되어줘서 감사합니다
채권자들은 희망과 빛이라 생각합니다
요즈음은 행복입니다
이끌어주심에 감사하고
희망의 빛이 되어줘 고맙습니다
여러사람에 감사함에 복받으실 겁니다
지켜야할 에티켓이 있습니다 ...
분기보고서 | 2022-09-17 오전 10:03:59
지켜야할
에티켓이 있습니다
여기
업자들처럼
안티나
시건방떨 거나
비현실 적인
그런 말투들은
일체
삼가해야 합니다
상가 건물이
무슨 애들 장난도 아니고
겸손하게
그리고
진중하게
조용히 물어보시고
항상
저희가
지금 당장
매입을 하려는 건
아니고요 하면서
게시판
가상공간이 아닙니다
이건
현실이기 때문입니다
우리는 코앞에서 로데오거리 빌딩들을 바라보고있습니다
분기보고서 | 2022-09-17 오전 7:43:09
사실임에도
현실 적으로
10월11일이
다가옴에도
다음 주만 지나면
끝임에도
이게 사실로
날짜가 다가왔음에도
4년이
넘는 동안
저를 비롯해서
많은 주주들이
안티도 아닌
업자들의 농간에
놀아났으면
정신병원에나 가라고
4년이나
넘는 동안 당했으면
실감들이 안 날까요
이제서야
눈을 뜬 겁니다
질의서
공문서
의견서가
통과되고
다음 주면
수요일이면
1주일이 지납니다
실감이 나죠
이제는
그까짓
주가 타령들은
그만 하십시요
우리는
평생
배당을 부르짖으며
여기까지 온 겁니다
평생
돈 걱정없이
먹고 살려고
그 것이
평생배당이 던
로데오빌딩에서
평생 임대료나
마찬가지입니다
돈만 있다면야
평생
먹고사는 게
무슨
문제가 됩니까
제가
현재
주식 보유자들만
그대로
입성한다고
누누이
강조를 했습니다
물론
일부는
아직도
분기를
못 믿는 게 아니라
업자들
농간에 넘어가서
몇만주는
파는 경우도 있고
단타들도 있습니다
새가슴들도 있습니다
그래서
아직도
주가가
저렴하기에
허매도던
주식을 잡던
기회가
없는 건 아니지만
거의
95% 주주들은
10월11일로
저와 함께
로데오빌딩 숲으로
입성한다라는 겁니다
쉽게 말하면
이런 이야기입니다
우리는
코앞에서
로데오거리
빌딩들을
바라보고 있습니다
이렇게
적어놓으닌까
저를 비롯해서
주주 여러분들에게
정신병원이나
가라 합니다
만약에
10월11일에
48000기하고
커미스가
2187만주를
발행해서
신양 재산이고
모든 게
신양 재산이다하면
너네가
정신병원에
진짜로 가서
평생
배 아픈약
먹고살 것이다
라는 겁니다
아니
48000기하고
커미스만 잡아도
그렇다라는 겁니다
우린
진짜로
로데오빌딩 사러 갑니다
5만주당
한채씩 말입니다
이게
현실이다라는 겁니다
너네는
평생
가난한 굴레에서
태어나지
아니한만 못한
남은 일생을
보내게 될 것이다
라는 겁니다
저는
개미
서민들
95%를 데리고
로데오빌딩
숲으로 입성합니다
이게
현실이고
그래서
우리는
코앞에서
로데오거리
빌딩들을
바라보고 있는 겁니다
이렇게
저는
과감하게
현실을
이야기합니다
감사합니다
우리는 5만주가 로데오빌딩을...
분기보고서 | 2022-09-17 오전 7:49:33
우리는
5만주가
로데오빌딩을
살 수 있는
48000기하고
커미스가
현실임을
직시해도
된다라는 겁니다
지금
신양은
장난이 아님을
아실 겁니다
48000기가
커미스하고
장난이
절대로 아닙니다
날짜가
다음 주 지나면
코앞이라
더욱
실감들이 날 겁니다
오늘 집사람하고 산책겸 지하철...
손님 | 2022-09-17 오전 9:05:42
오늘
집사람하고
산책겸
지하철주변
건물 좀 구경갑니다~~
가격
좀 알아보구
점심도
맛난 거 사먹고 ㅎ
5만주 이상이면 다들 나갔다 와...
손님 | 2022-09-17 오전 9:17:17
5만주 이상이면
다들 나갔다
와도 되겠습니다
요즈음은
길거리
다니다보면
건물 보는 게
행복입니다
저 건물
내가 꼭 사야지
이런 저런
생각하고 다닙니다
행복해 다닙니다
제가 경험자라 요령을 상단에...
분기보고서 | 2022-09-17 오전 9:47:43
제가
경험자라
요령을
상단에 적어둡니다
돈없어도 상관없습니다
48000기하고 커미스면 현...
분기보고서 | 2022-09-17 오전 9:16:35
48000기하고
커미스면
현실입니다
목전에 와있는 데요
보기 좋습니다
아직
조금은 멀어보이지만
다음 주만 지나면 됩니다
다음 주라해서 별일 있겠습니까
48000기하고
커미스면
역세권 건물은
충분하니
천천히 갑시다
업자들이 헷소리들 하는 데 직접...
분기보고서 | 2022-09-17 오전 7:53:19
업자들이
헷소리들 하는 데
직접 적으로 물으십시요
48000기하고
커미스가
장난이냐고 말입니다
그들도
48000기하고
커미스에 대해서는
단
한마디도 안 합니다
2187만주가
뉘집 이름이 아닙니다
그래서
다음 주만 지나면
실감한다라는 겁니다
길가는
사람들을
붙잡고 물어보십시요
판사님이라 한들
2187만주
48000기
커미스가
장난인 지요
48000기하고 커미스가 얼...
분기보고서 | 2022-09-17 오전 7:55:06
48000기하고
커미스가
얼마나
큰 재산인 지는
이제서야
실감들이 나는 겁니다
5만주가
왜
로데오빌딩 숲이
장난이
아닌 듯이 말입니다
저정도
재산이면
로데오빌딩들을
5만주
많으면
10만주 보유자들은
충분히
노려볼만하다는
사실을 말입니다
예전에는
분기보고서 | 2022-09-17 오전 7:21:54
분기가
38조원에 다가
5년이 지났으니
연체이자 두배인
38조원을 받는다
혹은
48000기하고
커미스도
연체이자
두배를 받는다 했더니
이게
대법원
판례인데도 말입니다
분기가
정신분열을 일으켜서
정신병원에
좀 다녀와야한다는 겁니다
물론
그 당시는
파산도
아니 긴해도 말입니다
파산이 거나 말거나
법은
법인데 말입니다
그러니
주식들을
다 놓치는 겁니다
안티업자
본인들도
주택담보대출을
주담대라 하죠
마이너스
신용대출을
마통이라 하고요
주담대나
마통을
3억을
대출받아서 못갚거나
은행에 안 주면
10년거치나 마나
경매를 당하고
경낙대금
주는 순간까지
연체이자를
무는 데도
이게
대법원 판례이자
법인 데도
본인들은
법을 지키고
초대형 은행이라
은행들은
안 지켜도
된다는 겁니다
법을 모르닌까
심지어는
대법원 판례가
뭔뜻
인지도 모릅니다
며칠 전에
대법원에서
경매
낙찰금받는 순간까지
연체이자를
지급하라고
판결이 나왔는 데
증권발행대금
대금이 현금이고
돈인지라
현물도 동급인지라
당연히
판결이 판례인 데요
그래서
본인들도
연체이자를
법에 따라
지급을 하면서도
분기가
사기질치는
정신병자라
정신병원
좀 다녀와야한다는 겁니다
본인들은
연체이자 물면서
법대로
당하면서도 말입니다
이제서야
법은
만인에게
동등하다라는
법 철학을
알게된 겁니다
개인이던
초대형 은행이던 간에
법은
누구에게나
동등하게
적용되기에
똑같이
연체이자를
물어야 한다
범죄면
법에 따라 처벌한다
이제서야 알게된 겁니다
거래일수가
며칠남은 거죠?
다음주 지나면
곧 바로 시작인가요?
다음주 지나면
9월 말이 맞죠
10월 초는
전부 쉬는 날이라
거래할 날도 없고
바로
11일로
입성하는 게 맞는지요
10월10일까지
6일 간은 쉬고
거래일수는
딸랑 4일인 가요
달력보니
그렇게 나오는 데요 요
4일만 지나면
주식보유자들만
로데오빌딩
사러가는 게 맞는 건가요?
이런 날들은
휴가내고
다들
해외여행이나
지방여행 가시던 데
다음주 지나면
다 끝난 거네요
주식 보유자들만
11일에
48000기하고
커미스에 다가
38조원까지
커미스
처리방법까지
예은추모공원도
통채로 날릴테 고요
다 알텐데요
로데오빌딩이
코앞인 건 맞네요
다음 주만 지나면 말입니다
질의서 하고
공문서 하고
의견서들이
통과됐으니
판사님들이
충분히 검토하시고
답변은
해줄 거 아닙니까
범죄라
전부
신양
재산이 맞다고 말입니다
법인 데요
뭘 법이
법대로 맞는 거지
별다른 게 있습니까
안 그런가요?
로데오빌딩들이
진짜 현실아닙니까
답변을 주는 데요
다음 주만 지나면 말입니다
주식보유자들만
로데오빌딩 사는 겁니다
이게 현실입니다
정신병원은
너덜이나 가라
아참
이게 빠졌네요
채권조사 언제하는 지
삼전받을 돈 하고요
이제서야 신양재산들을 인정하기 시작한겁니다
분기보고서 | 2022-09-17 오전 6:51:27
코앞에
다가와서 말입니다
파산선고 후에
두달여간 동안
인정을 안 하고
30원
60원에
휴지라고 떠들더니
코앞에 닥쳐서
신양 재산들을 인정하니
주가는
계속
인정하는 만큼
갈수 밖에는 없는 겁니다
제가
아무리
강조를 해도
안 믿는 거야
어쪌 수 없지만
질의서하고
공문서하고
의견서가
들어가고나서
코앞에 닥쳐서
이제와서
인정하면 뭘 합니까
이 바닥이 그런 겁니다
이 내용도
주주 쳇방에
반드시
올려두시고
주식 채권자분들도
반드시
캡쳐해서
절대로
본인들 재산이기에
잊어버리면
안 됩니다
이제서야
우리는
로데오빌딩이
현실임을
직감하는 겁니다
왜
제가
주가를
6만원이라고 합니까
5만주가
주당 12만원까지
이익을
충분히
취할 수
있기 때문입니다
간단합니다
6만원 배당받고
6만원에
팔고나가면 됩니다
이 부분은
누누이
강조를 한 것이고
모로가나
주당 12만원
챙기면 되는 것이지
여기에
따질 게
뭐가 있습니까
아무도
손해를 안 보는 데요
우선은
봉안당 사건
재산만 따집니다
48000기는
여기서
13000기가
부족해서
없어진 것은
신경쓸 거 없습니다
신진대가
왜 35000기는
남겨뒀는 지는
모르지만
부족한
13000기는
봉안묘가
350묘
약 400묘가 있는 걸
미라클이가
확인했습니다
13000기는
신진대가
팔아먹었 기에
남의 재산을
팔았 기에
범죄이 거니와
봉안묘에 다가
예은추모공원
법인자금에 다가
예은추모공원을
통채로
매각하면 되기에
48000기는
적어도
2조원 이상이 나옵니다
그리고도
하나은행은
연체이자에 대한
증권발행대금이 기에
2조원에 대해서
현금으로
물어내야 합니다
다시 말해서
48000기를
환가한
대금에 두배를
하나은행이
물어야한다 라는 겁니다
사실은 두배가 넘죠
48000기를
부족한
13000기를 환수해서
환가한
총금액이 1조원이면
하나은행은
1조원 현금을
연체이자로
물어야 하고
2조원이면
2조원을 넘게
물어내야 합니다
연체이자는
내야하기 때문입니다
대법원 판례입니다
봉안기
48000기는
해결이 되는 데
문제는 커미스입니다
없어졌기에
일단은
현물로
가져올 수는 없습니다
그것도
연체이자까지 2개입니다
그런데
우리는
커미스는 빼고
배당금이
원금만
주당 3만원이고
연체이자까지
6만원도
최소한으로
잡은 겁니다 만
관건은 커미스입니다
김포물류센타도
엄청 비싼 데
이것도 없어졌기에
가져와야하는 데
커미스
자체를 못 가져오니
방법이 없는 겁니다
김포물류센타가
몇천억이 넘는 데요
못 가져오니
말하나 마나고요
그래서
질의서에
법대로 하면
현물로
가져와야 하는지
아니면
협상을
해야하는 지를
질문한 겁니다
가져오긴
가져와야하는 데요
만약에
판사님들이
법이라
어쪌 수 없다하시고
현물로
가져와야
한다고 하시면
하나은행 문 닫습니다
왜냐하면
못 가져오기 때문입니다
그런데
판사님들이
법대로
집행한다고 하시면
방법도 없는 겁니다
하나은행을
통채로 팔아서
줘야만 합니다
파산 끝날 때까지
가져와야
하기 때문입니다
그렇다면
협상을
해야한다고 한다면
못 가져오 기에
얼마로
책정을
해야하는 지는
아무도 모릅니다
4조묻고 따블로 갈지
그거야
10월11일에 가서
판사님
이야기를
들어봐야 합니다
그 다음으로는
중국동관하고
구미공장을
원래대로
가져와야하는 데
이건
더 큰 문제입니다
아예
못 가져오기 때문입니다
이것도
협상을
해야하는 지
아니면
현물로
그대로 환수해서
가져와야하는 지는
11일에
판사님
이야기를
들어봐야 합니다
마지막으로
이것저것
모든 걸
따질 것도 없이
구상권
청구액
38조원으로
퉁치자 하고
하나은행이 나올 겁니다
그러면
몇년 간
거치를 거쳐서 줄 것이냐
10년거치고
1년마다 3조8000억씩
나눠서 준다하면
38조원은 원금이고
이미
5년이 지났기에
연체이자
38조원하고
5년마다
연체이자는 두배닌까
10년이면
38조원이 두개닌까
38조내고
또 38조를 내야합니다
38조원을
총 4번을 내야합니다
우리는
당연히
연체이자를
법대로
대법원 판례이기에
법대로만
청구를 합니다
주던 안 주던
그건 너네 사정인 거고
하나은행은
돈이 많기 때문입니다
요즘
금리도 많이 오르고
장사도
이익이 많이나고
금리가
당분간은
적어도
8년 간은
이어질 테고요
올라간
금리가
3년만에
후다닥하고
내린
경우도 없거니와
내릴
징후도 아예 없죠
그런데
원칙은
연체이자를
각각 받는 게
대법원 판례고
법이긴 한데
38조를
제대로
잘 내게 만들려면
연체이자를
마구마구
청구를
해야한다라는 겁니다
38조원을
3번의
연체이자가 걸쳐있으니
이 걸
전부 집어넣고
달라고
해야한다 라는 겁니다
물론
우리는
38조원만
받아도 되지만
이 걸로
모든 봉안당 사건을
퉁쳐주는 데
그래도
안전하게 받으려면
연체이자를
3건을
38조원
또 38조원
또 38조원을
각각해서
법원에
청구를 해둬야
하는 겁니다
왜냐하면
혹시라도
이것도
받을 지도 모르지만
일단 좌우지간
법이 그러하니
연체이자는
줘야하기에
변제기간일 지라 해도
연체이자를 주라고
대법원에서
판례이기에
우리도
법대로
주면말구 식으로
우르르
법원에
청구를 하고 나서
일단은
법대로
쑤셔넣고 나서
본다라는 겁니다
38조원 원금을
10년거치로 안전하게
다 받고나서
우리가
연체이자는
포기하겠다할 지라도
일단은
연체이자 3번을
법원에
청구는 해 둔다
라는 겁니다
주면받고
아님말구
대법원 판례닌까요
변제기간에도
연체이자는 지급한다
은행들도
변제기간에도
연체이자 받지않습니까
이상입니다