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#같은 달 분양된 부산 기장군 일광신도시의 B아파트에서는 5채 중 2채꼴로 미분양이 남았다. 일광신도시는 전철 개통 등의 개발 호재로 2015, 2016년에 분양경기가 호황이었던 곳이다.
14일 국회 국토교통위원회 이원욱 의원(더불어민주당)이 주택도시보증공사로부터 입수한 자료에 따르면 지난해 3분기(7∼9월) 주택 분양이 이뤄진 전국 61개 시군구 중 18곳의 초기분양계약률(지난해 말 기준 계약률)이 70%를 밑돌았다. 전 분기(4∼6월)에는 8곳을 제외한 모든 지역의 계약률이 70%를 넘긴 데 비해 미분양 우려 지역이 배로 늘어난 것이다.
초기분양계약률은 분양 시작 후 3∼6개월 동안의 계약률이다. 건설업계는 통상 이 수치가 70%를 넘어야 분양이 성공한 것으로 본다.
아파트 미계약 증가가 두드러진 지역은 충남, 충북이었다. 충남에서는 서산시(2.2%) 천안시(34.7%) 보령시(45.1%) 서천군(63.4%) 등 지난해 3분기에 분양이 있었던 4개 도시 아파트 단지의 초기계약률이 모두 70%를 밑돌았다. 충북 청주시에서도 지난해 7월 당첨자 계약을 진행한 한 단지의 계약률이 42.7%에 그쳤다. 보령과 청주의 경우 전 분기(지난해 4∼6월)에 분양된 단지들의 계약률은 각각 94.0%, 69.1%였지만 3개월 새 미분양이 크게 늘었다.
중공업 구조조정 등으로 경기가 가라앉은 경남·북 분양시장도 상황이 좋지 않다. 밀양시, 문경시에서만 각각 한 단지가 계약 완료됐을 뿐 칠곡군(9.8%) 통영시(13.4%) 안동시(30.5%) 김해시(49.9%) 포항시(53.7%)에서 분양된 5개 단지에서는 전체 주택의 60%도 팔리지 않았다.
광역시 중에서는 부산의 미계약분이 많이 늘었다. 부산은 지난해 상반기(1∼6월) 분양된 단지들의 초기계약률이 97.6%에 달했을 정도로 분양경기가 좋았던 곳이지만 3분기에는 79.8%로 떨어졌다. 부산진구(11.1%) 기장군(59.1%) 금정구(83.6%) 등에서 미분양이 나오면서다.
지방 분양경기가 꺾인 첫 번째 이유로는 ‘주택 공급과잉’이 꼽힌다. 지방 도시들의 경기가 전반적으로 좋지 못한 상황에서 시장이 소화하지 못할 만큼 많은 주택이 최근 4, 5년간 집중적으로 공급됐다는 것이다. 부동산114에 따르면 지난해 지방의 새 아파트 입주 물량은 21만800채로, 전년(17만400채)보다 23.7% 늘었다. 올해는 이보다 더욱 많은 22만1200채가 완공될 예정이다.
지난해 수도권을 타깃으로 나왔던 규제들이 지방에서 먼저 효과를 내고 있다는 분석도 나온다. 8·2부동산대책 때 투기과열지구로 지정돼 분양권 전매제한 등이 강화된 서울과 세종의 지난해 말 기준 초기분양계약률은 각각 99.2%, 100%로 여전히 높다.
이동현 KEB하나은행 부동산자문센터장은 “4월 청약조정대상지역에서의 다주택자 양도소득세 중과를 앞두고 다주택자들이 서울보다는 지방 주택을 먼저 매각하는 추세”라며 “지방에서는 기존 아파트의 매매가와 전세금도 떨어지고 있어 분양수요가 줄고 있다”고 말했다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “지방 시장에서는 도시재생사업과 6월 지방선거에 따른 일부 지역의 개발호재 등을 제외하면 당분간 분위기가 반등할 만한 기회가 없을 것”이라며 “지방에서 집을 구하는 사람은 청약통장을 사용해 분양을 받기보다는 전세를 얻거나 기존 주택의 급매물을 찾기를 권한다”고 말했다.
[동아일보] 호성 기자
medical support2018.02.15. 05:59
반값아파트르르 공급해 봐라.
다 분양되지...
onlycreative2018.02.15. 06:56
대기업 중심 아파트는 결국 전체 국가 경기를 죽일 것이다. 2.3층 소단위 개인 주택이나 공동주택이 온국민 일자리 창출에 훨씬 도움이 된다. 지방단치단체나 건설관계 된 심사위원들은 자기 눈 앞 이익 때문에 20.30년 후 폐기물을 자꾸 짓는다.
우리들2018.02.15. 05:47
10002지어라 팍팍 내려가게 아직 멀었다
그네타는고양이2018.02.15. 07:59
아파트로 망할 나라가 될거다.
건설사 돈벌이 위한 아파트 건립 이제 고만해라~~
joooon2018.02.15. 07:28
이러면서 가격이 정상화 되겠지
청포도2018.02.15. 07:28
닥치고 강남 자전거래조사
광복2018.02.15. 07:17
국민들은 못사는데 저러니 안되는거아닌가???
대기업이나 공무원들빼고 GNP다시 계싼하고 최저임금이나 일반서민들 수준에 맞게 가격을 책정해봐라. 다 팔린다...ㅡ
건강100세2018.02.15. 07:28
호활핑계로 가격도 덩달아 왜 올리니? 고객을 호구로 보니까 미분양 당연한거지! 30% 내려봐 빵튀기 그만하고 항상 호황일떼 겸손해라
솔나무2018.02.15. 07:22
그래서 분양가는?
알파알파2018.02.15. 08:15
독일처럼 아파트에 화장실 한 곳만
설계토록 하고 서민주택형으로 일정
면적 이하로만 짓게 해야한다.
아파트를 공공재로 분류하여 부동산 투기를
애초에 못하는 자산으로 만들고 LH는
공공기관인만큼 분양 아닌 임대주택 건설에
치중해야 한다. 우리나라처럼 선분양 후시공
주택정책으로 건설사가 수익내는 나라 드물다.
디키2018.02.15. 08:02
아파트를 내놔도 잘 안 나간다라....
고민해 봐야 할 문제.....
안 나가면 30% 50% 70% 할인해서 팔아야지
중독의늪2018.02.15. 07:25
30프로에 30프로면 미분양률 9프로네
달빗슈2018.02.15. 07:14
2010년 가격이 정상인겨
eXergy2018.02.15. 08:22
보령시(45.1%) ㅋㅋㅋ 얼마 전부터 금성백조 예미지 현수막 붙고, 옆 부서 직원이 시티 프라디움 미달되서 청약통장만 날렸다고 했을 때부터 설마했는데 결국 터졌구만? ㅎ 반경 60km 안에 대도시 하나가 없고, 인구 10만 겨우 유지하는 깡촌에서 평당 분양가가 800만원을 뚫을 기세로 치솟는 정신 나간 동네 ♩~ 그동안 부족했던 보령시 아파트는 e편한세상과 센트럴파크 분양으로 게임 오버됐고, 이제부터는 공급 초과라 아직도 사태파악 못 하고 평당 분양가가 700만원대로 배짱영업 하다가 하반기에 본격 금리인상 되면 다 뒈지는겨~ㅋ
평범한_시민2018.02.15. 07:59
미분양 될꺼 모르고 그렇게
지어댄거 아니잖아
솔직하게써.
그때가면 어떻게든 되겠지라는 생각에
그렇게 분양 허가 받아서 지어댄거잖어
안일한 생각으로 본 손해를 도대체 누구한테 보상받을려는거야.
회사 법인도 법에선 사람이야.
개인이 손해보면 어디서 보상해주나??
시장원리에 맞춰 수요가 없으면 가격을 낮춰
파가니니2018.02.15. 08:37
말이 지방이지 너무 비싸잖아.
고추가루2018.02.15. 08:16
강남 아파트 홍보대사인 적폐 신문이 사회 분열 더 시키네...!
TrollRider2018.02.15. 08:13
계약 70%면 안 망한다. 그리고 사업 잘못함 망하는게 시장경제원리
그날이올때까지2018.02.15. 08:18
그들의 미분양을 우리가 걱정할 일인가......?
저는 TV 안나오는 연예인 걱정이나 할랍니다. ㅋㅋㅋ
체게바라2018.02.15. 08:20
너무비싸
반값 세일 해라
HAOHAO2018.02.15. 07:43
지방? 대구 와 보세요. 경쟁률 수백대 1...풍선효과로 자고나면 수천만원 올라요...
잘된다2018.02.15. 08:03
투기로 과열되는 것이 암적으로 비정상이고, 미분양은 일부 정상적인 것이다.
GM2018.02.15. 09:13
안팔리면 가격을 낮추는게 니들 좋아하는 자본주의잖아
가격을 낮추라고는 한마디도 안썼네
니들이 왜 건설회사 걱정해주는지 모르겠다
소 나 기2018.02.15. 11:19
나 김포사는데 5~6년전 한강신도시 미분양 속출이엇다 분양가 대폭인하 해서 평당6백까지 떨어지니 다분양됫엇음 지금은 천만원도 훨 넘는다 떨어지면 다분양됨 분양가중 절반은 바기지라 생각하세요 건설은 50%는 바가지 판매임
vita2018.02.15. 08:23
60만가구 분양.40만가구 입두.. 서울? 펌프질 열심히 해라. 단합개호가로 보유세나 많이 내셔
재미삼아숑숑2018.02.15. 09:02
조중동은 1%를위한 얼래기
백경2018.02.15. 09:05
당연히 비싸니까 미분양이지
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