'금정산SK뷰' 이렇습니다!

[돈키호테(이정래)]

아파트(Q&A)란에 “금정산SK뷰......전망이 어떤가요?”라는 질문 글이 올라와 그 글을 핑계 삼아 이 글을 올립니다.

발품후기라 생각하시고 참고 하셨으면 합니다.(^.^)

참고로 저는 실 거주 목적으로 작년4월에 이 아파트를 분양받은 사람입니다.

1. 먼저 6월말에 찍은 금정산SK뷰의 현장사진입니다.

실 거주목적으로 새 아파트를 찾고 계시는 분, 좋은 환경에서 어린자녀를 키우고 싶으신 분, 자녀의 초등학교 때문에

고민하시는 분, 자녀의 학군문제 때문에 고심하시 분, 자연과 더불어 조용한 곳에서 살기를 희망하시는 분

금정산과 등산을 좋아하시는 모든 분께 감히 한번 검토 해 보시라고 권해 드리고 싶습니다.

 단, 저는 실 거주 목적으로 분양받은 입장으로 투자측면은 깊이 생각해보질 않아 잘  모르겠습니다.

 현재도 일부 P가 붙어 있으며 하늘이 두 쪽 나도 절대로 분양가 이하로 떨어지지는 않을 아파트라 생각합니다.

2. 개략적 단지개요

  * 분양          : 2008년 1월

  * 입주예정   : 2010년 8월

  * 세대 수     : 15개동 1,306세대

  * 현재 공사 진행률 : 42.81% (7월10일 기준이며 10월말 골조완공예정입니다)

  * 모 델 하 우 스     : 당초 현장에 모델하우스가 있었습니다만 금년 2월에 철거 되었습니다.

                                지금은 간이 분양소만 현장 한켠에 있습니다.

                                위치적으로 웬만큼 자신이 있지 않은 이상 현장에 모델하우스를 짓긴 어렵겠죠!

▼ 아파트 내부구조는 이렇습니다.      

     그냥 평범하다고 생각합니다^^

     허나 모델하우스를 본 분들은 다들 부엌이 넘 잘 빠졌다고들 합니다. ㅋ

     26평, 34평, 39평은 구조가 비슷합니다.

     발코니확장, 새시, 김치냉장고, 식기세척기 등은 분양가에 포함되어 있습니다.

   * 현재 분양률 : 80~90%

     정확한 분양률은 저도 잘 모릅니다.

     그러나 이미 오래전에 분양률 80%를 넘어선 것은 확실하며 2008년 비슷한 시기에 분양한 아파트 중

     가장먼저 분양률 80%에 도달한 아파트입니다.

  * 분양가 34평 고층기준 27,350만원으로 상대적으로 높지 않은 분양가....

3. 단지 특 장점

 . 全세대 판상형

 . 全세대 남향배치

 . 잘 갖춰진 커뮤니티

▼ 단지內  문고, 독서실, 실내골프연습장, GX룸, 헬스장 구비   

 . 그 외 소하숲, 초화원, 놀이터 4곳, 야외휴계소, 잔디마당, 주민운동시설 3곳, 단지내 텃밭 등

 . 근린생활시설(상가) 2곳, 관리동 1곳, 경로당 & 보육시설 1동

▼ 단지 중앙에 소하정, 소하뜰, 소하연 공원 배치  

 . 동간 이격거리 : 가장 넓은 동간 기준 60m

 . 녹  지  율        : 36.5% (부산시내에서 이만한 아파트 많지 않은 것으로 알고 있습니다)

 . 주  차  면 수    : 2.016대 (1.54대/세대)

                          상가용 7면을 제외한 나머지 전부 지하화

 . 혹자는 아파트가 경사지에 있다고 말씀하십니다.

   현장에 직접 가보시면 아시겠습니다만 앞 동은 평지에 가까우며 단지 위쪽 동들은 터를 많이 낮추어

   단지內의 경사는 평지라고는 할 수 없으나 절대로 부담가지 않을 정도의 경사도입니다.

3. 위치 및 주변시설

   . 금정구 장전 2동

   . 금강식물원 도보 3분

   . 금정산 등산로 진입구

   . 금강공원 도보 11분

   . 부산해양자연사 박물관 도보 10분

   . 부산대학교 도보 7분

                -부산대학 효원굿플러스를 포함 주변상가가 잘 발달 되어 있습니다.

   . 온천시장 도보 7분

   . 온천장 보도 7분

               -허심청 온천욕 그리고 가족과 함께 골라잡아 외식 가능합니다.

               -그러나 유흥가완 절대 가깝지 않습니다.

               -온천장과 부산대는 700m이상 떨어져 있으며 유흥가로부터 청정구역이며 전통 고급 주거지역입니다.

   . 온천천 도보 11분(자전거 4분)

   . 백화점 : 롯데백화점 동래점

   . 마트   : 홈플러스(온천장역 앞), GS마트, E마트

   . 극장   : 반경 2Km이내 5곳 / 1Km이내는 4곳

                홈플러스(CGV), 롯데백화점&마트(롯데시네마), 효원굿플러스(롯데시네마), 부산대학교인근(랴푸타, 오투)

4. 교통

 . 지하철 : 지하철 온천장역 도보 12분   (자전거 4분 / 온천장역 자전거 주차시설 완비)

                지하철 부산대역 도보 15분

 . 버스   : 단지 바로 옆을 지나는 버스노선 (77, 80, 101-1, 121, 203, 1002)

              단지에서 한 블록 아래를 지나는 버스노선 (100, 51, 130, 131, 144, 183..)

              조금 더 아래 온천장역 간선도로를 지나는 버스는 너무 많아 생략.

              무엇보다도 부산대와 온천장이 인근이라 대중교통은 잘 발달되어 있습니다.

              지하철역까지 급하실땐 203번 버스를 아파트 보행자출입구에서 타시면 온천장역에 바로 내려드립니다.

 . 만덕터널만 넘어면 남해고속도로입니다.

 . 산성터널 개통되면 더욱더 남해고속도로완 가까워집니다.

 . 경부고속도로 구서IC와는 자동차로 10분정도의 거리입니다.

5. 학군

 1)초등학교

   ①장전2초(가칭)

       . 도보 1분 거리 (아파트 단지內 신설예정)

              - 부산에서 유일하게 연기되지 않고 당초 계획대로 2011년 개교되는 학교

              - 나머지 부산시 신설예정 18개교는 1~2년 후로 개교가 연기 됨

       . 2011년 3월 개교예정 (입주 후 6개월 뒤)   

       . 공사개시 2009년 하반기 예정 (낼 모레~)

   ②금정초등학교

       . 도보 2분 거리 (15m 길하나 건너면 바로 금정초등학교)

 2) 중학교

    ①장전중학교

      . 도보 4분  (男中입니다 / 단지 바로 위에 있습니다)

 3) 고등학교

   부산의 학군 네 개中 금정산SK뷰가 속해있는 금정구는 4학군에 속해 있습니다.

   부산4학군 해당지역은 동래구전역, 연제구전역, 금정구전역, 해운대구일부(반여,석대, 반송,재송), 기장군일부(정관,철마면)

   ①소속 男학교      -  금정고, 동래고, 충렬고, 동인고, 용인고, 내성고, 지산고, 브니엘고

   ②소속 女학교      -  중앙여고, 대명여고, 사직여고, 학산여고, 혜화여고, 금정여고, 동래여고, 브니엘여고

   ③소속 男女공학   -  사직고, 이사벨고, 남산고, 부산사대부고, 반여고, 연제고

   ④기      타           -  장영실과학고(예정), 브니엘예고, 대진정보통신고...

6. 주변 재개발

  1) 장전1-2구역    

     *금정산SK뷰와 바로 붙어 있습니다.

     *시공사      : 벽산블루밍 / 1,669세대

     *현재 상황  : 분양임박 (10월 예정)

  2) 장전6구역

     *금정산SK뷰에서 한 블록 아래입니다.

     *시공사      : GS자이 / 682세대

     *현재 상황  : 금년 3월25일 사업시행인가 고시됨

  3) 장전3구역 

     *금정산SK뷰에서 두 블록 아래입니다.

     *시공사      : 삼성래미안 / 1,579세대

     *현재 상황  : 조합설립 인가

  4) 온천4구역      

     *금정산SK뷰 바로 앞입니다.

     *시공사      : 모름(롯데??) / 3,266세대

     *현재 상황  : 조합설립추진위원회 설립

※사진출처 : 다음

마지막으로 현재 아파트동호회 다음카페 회원 수는 346명입니다.(지송해유~^0^)

아파트의 위상을 말해주듯 비슷한 시기에 분양한 아파트들보다 동호회 회원 수가 월등히 많습니다.

좋은 한 주 되시길 바라겠습니다.

[비키짱(신영숙)]

정말 꼼꼼하고 세밀하게 조사하셨네요. 경사부분에 걱정했는데 걱정이 녹아졌네요. 무슨 아파트와 관련된분같은 느낌이 들었는데..자기가 살아파트라면 저정도까지 조사하겠구나 생각이 들었구요..관심있는 아파트였는데 잘읽고 도움받고 갑니다.

[돈키호테(이정래)]

조금이나마 도움이 되셨다니 저도 기쁩니다. 그리고 관계자여부에 대하여 어떻게 설명 드려야 되나하고 한 30분간 고민했습니다.ㅋ 그래서 얻은 결론은 말을 많이 할수록 관계자가 된다라고 생각되어 그냥 쪽지로다가.....보내드렸어요^^

[뽀글이(이성환)]

도심 대단지는 재건축/재개발이 아닌 이상 이제 들어설 땅이 거의 없죠. 네모 빤듯한 기존 아파트재건축보다 구역내 주택의 가치가 다 다를수 밖에 없는 재개발의 진행이 조합원들에게 복잡하죠. 헌집주고 새집받는데 추가부담금이 드는 건이 당연할수 있는데 이 부분에서 문제가 생겨 진행이 더딥니다. 부산시내 재개발구역만 거의 300곳 되는 걸로 압니다만 사업성이 있는곳은 얼마 되지 않습니다. 주거선호지에 대형건설업체가 양호한거지요. 특히 장전동은 재개발 중에서도 1,3,6구역이 거의 붙어있습니다. 합이 6천세대 조금안되지요. 문제는 그 많은 재개발에 그 많은 아파트를 지으면 수요가 다 있겠느냐"인데 그렇기 때문에

[뽀글이(이성환)]

다수의 재개발이 사업성이 없습니다. 대신 빈익빈부익부이죠. 저희 친척만해도 자식이 초등교 입학연령이거나 교육문제로 결국 동래,금정쪽으로 시선을 돌리시더군요. 컨테이너 많이 댕기는 길에 34평에 사시는데 애들문제로 이사를 생각중이십니다. 교육환경이 좋은 곳으로 몰리는게 대한민국 부모인듯합니다. 신문기사의 예로 동부산에 비해 서부산 고교출신 서울대진학률이 현격한 차이가 난다는 보도도 있었구요. 더이상 개천에서 용나는 시절이 아니기에 부모들은 더좋은 환경을 찾고자하고 그러한 지역은 주거수요가 몰리고... 동네"라는거 중요한 거 같습니다...

[뽀글이(이성환)]

그럼 교육환경이 좋은 구역이 여기뿐만은 아닐진대 그럼에도 비교우위에 서는 부분은 각자 생각하시는 부분이 있을겝니다. 금사공단이 부진함으로 서동, 온천장 유흥 경기가 없죠. 대안이 관광수요를 만드는 것으로 생각합니다. 금강공원을 온천과 연계해 가족단위 휴양펜션공원으로 만들 수 있을거구요. 녹천,천일,금천,벽초탕.허심청등등 다니다보면 사실 동네목욕탕 못가죠. 그래서 일부러 차끌고 오시는분들도 많지요. 제 지인은 고혈압약 복용하시는데 온천 다니시면서 정기검진해보니 혈압이 많이 내려 약 수위를 낮춘다고 하시더군요. 어떻게 사느냐, 웰빙이 대세인 시대에 좋은 위치에 좋은 아파트라 생각합니다.

[뽀글이(이성환)]

걸어서 부산대 캠퍼스 와이프랑 산책하고 금정산에 온천욕에 다 걸어서 다닐 수 있는 거리입니다. 그게 강점이죠. 특히 비온후 산에서 내려오는 신선한 공기,깨끗함 비교할 수 없죠. 금쪽같은 우리얘들 머리 맑아집니다. ㅋ.지하철 상대적으로 조금 멀면 어떻습니까? 금정산 바로 아래 1호선을 깔수도 없고...차 타기도 애매하고 걷기도 애매하면 걸어다닐 수 있는 거리라는 얘기인데 걷는게 건강에 최고입니다. 10점만점에 10점짜리 아파트는 없습니다. 타워펠리스주민들도 불만이라죠. 얼마나 장점이 많으냐, 10점에 가까울수록 좋은 아파트입니다. 교육과 환경, sk,벽산블루밍,자이,래미안 서로 잘 났다며 서로 몰려있는 형국일갭니다.

[뽀글이(이성환)]

참, 온천4구역도 화이링"입니다. 예전에 부산서 대표하는 부동산 관련 분들이 인정한 좋은 구역입니다. 구역이 넘 커서 진행이 더딜 수도...ㅠㅠ...

[쿨하고파(김현순)]

십년전에 온천 4구역 언급된 글보니 신기합니다.....지금은 피가 3억이 넘더라구요...

[영혼(유진식)]

여기서 부산대까지 7뷴 거리는 과장된 듯한. 아마 후문까지 거리인듯 한데, 그것도 아무생각없이 열심히 걸어야 10분 내에 도착하지 않을까 싶은데요? 그리고 후문까지 가서 뭘하란 말인가... 아마 정문까지 가서 주변 상권 누리려면 걸어서 20분은 잡아야. 지하철까지도 걸으면 멀고 차타기엔 가까운 거리고. 참 애매한 위치입니다. 어느정도 경사도 사실이고. 단지 최근에는 판상형이 없는데 구조적으로 잘 활용할 수 있는 판상형과 방향은 장점입니다.