목포도 상승할까요?

[BLPcompany]

안녕하세요? blp입니다

오늘은 목포를 러프하게 봐봅시다

목포도 상승할까요? 네

목포 인구수는 얼마인가요? 22만명요

불안하지 않으신가요? 네 불안합니다

자, 가봅시다!

아래 순서대로 말씀 드려보겠습니다.

1. 동체급 도시 대장아파트 매매가 비교

2. 1000만원 그룹 도시의 매매가 움직임

3. 목표 저평가 확인

4. 목표 입주물량 확인

5. 마무리

1. 동체급 대장아파트 매매가 비교

먼저 보실 그래프는 전국 20~30만 인구도시

대장아파트 평단가 입니다.

비싼도시는 평당 1500만원 그룹

저렴도시는 평당 1000만원 그룹 입니다.

목포 꼴지입니다.

2. 1000만원 그룹 도시의 매매가 움직임 비교

혹시 저렴도시중에서

경주와 원주가 1000만원 그룹에서 도약하여

1200, 1400만원으로 올라가면 어떻게 될까요?

목포만 1000만원으로 혼자 남을까요?

목포 / 원주 / 경주 대장아파트 매매가 그래프입니다

19년 6월부터 원주와 경주는 상승을 시작하였고

1000만원 그룹에서는 확실히 탈피할것으로 보입니다.

목포는 여전히 하락 및 보합입니다.

그럼 목포라고 가만히 있을까요?

과연!

3. 목포 저평가 여부 확인

목포 남악신도시 한 아파트입니다.

`14년도 와 `20년도 가격이 똑같습니다.

해마다 최소한 물가상승률 만큼은 상승하는게 정상인데

6년전 가격으로 회귀했다?

충분히 저평가된 상태다 라는 말씀

4. 목포+무안 입주물량 확인

2020년 물량폭탄을 지나면

입주물량 절대감소구간에 진입합니다.

5. 마무리

앞으로 목포는

(1) 타도시와 상대적 저평가

(2) 6년간 매매가 자체 저평가

(3) 입주물량 감소를

위 3가지를 모두 겪게되는 도시입니다

하지만 절대적인 단점이 있습니다

(1) 인구 22만명

인구가 너무 적습니다.

그래서 불안 합니다.

선수들이 들어왔다 나가는 타이밍에

우리같은 아마츄어가 휘둘릴까봐요.

이상 blp였습니다

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[BLPcompany]

맞습니다 쌉니다

[향기~♡]

이런식으로 저평가 지역들 돌아가며 모든 도시 분석해서 띄우며 불장 만들어놓고 치고 빠지는데, 세력들을 어떻게 이길까 싶어요~

[BLPcompany]

맞습니다, 투자하고있는 입장이지만 요즘은 좀 과하다는 생각이 듭니다.

[한강자전거]

목포 바다뷰 좋은집들 있죠

[BLPcompany]

오션뷰 나오는 집 많습니다^^

[히어앤나우]

지방이 균형발전되어 영남뿐만 아니라 호남도 사람도 많은 사람들이 유입되는 매력을 키웠으면 좋겠어요. 인구도 정치인도 한쪽에 모여있다보니 정책도 한쪽에만 치우치는 것도 참 보기 그래요.
위로부터의 플랜이 어느정도 마련해 주어야 가능해질 거에요ㅠ

[BLPcompany]

경상도와 전라도를 다녀보면 전라도가 많이 낙후되었다는 생각이 듭니다

[내일은더좋은날]

부동산을 더 사지는 않지만 항상 분석 글 재밌게 보고 있습니다. 목포도 많이 발전하기를 바랍니다.

[BLPcompany]

내일은 더 좋은날님 댓글 감사드립니다^^ 행복한 하루 보내세요~

[불만푸러]

갠적으로 목포의 인구 증가세도 분석했으면 좀더 좋은 분석이 되지 않을까..합니다..실제 거기에 거주중입니다