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부동산정보 - 인천,춘천,대구 재건축•재개발 주목
분양시장 양극화 현상에도 인기 지역과 우수한 주거 여건을 갖춘 곳은 수요자들의 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 1월 넷째 주에는 경기, 인천 지역을 비롯해 춘천, 대구, 경남 등 지방에서 분양 물량이 대거 나올 예정입니다.
특히, 재건축•재개발 단지들이 분양에 나서 뜨거운 분양 열기가 기대됩니다. 수도권에서는 계양구 효성1구역 재개발 단지인 ‘e편한세상 계양 더프리미어’가 오픈을 앞두고 있습니다. 지방에서는 춘천 온의도시개발사업지구에 ‘춘천 센트럴파크 푸르지오’가 견본주택을 열고 본격적인 분양에 돌입했고, 대구 동구에서는 뉴타운신천 주택재건축 단지인 ‘동대구 비스타동원’이 분양을 준비 중입니다.
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 1월 넷째 주에는 전국 10곳에서 총 5,167가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 1순위 청약접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 7곳, 계약은 9곳에서 진행된다. 견본주택은 전국 4곳에서 개관될 예정입니다.
<청약 접수>
‘송산신도시 대방노블랜드 5•6차’
대방건설은 23일 경기 화성시 송산신도시에 ‘송산신도시 대방노블랜드 5•6차’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 1층, 지상 18~20층, 5차 전용면적 74~115㎡ 608가구, 6차 전용면적 84㎡ 390가구로 총 998가구 규모로 조성됩니다. 화성비봉~매송 고속도로의 개통 및 봉담~송산 고속도로가 2021년 개통 예정으로 타 지역으로 이동이 수월합니다. 단지 인근으로 송산교가 위치해 안산 생활권을 동시에 누릴 수 있고, 중심상업지구와 초등학교(설립 예정)도 인근에 위치합니다.
‘쌍용 더 플래티넘 부평’
같은 날 쌍용건설은 인천 부평구 산곡동 179번지 일원에 ‘쌍용 더 플래티넘 부평’ 1순위 청약 접수를 받습니다. 지하 3층~지상 23층, 10개 동, 전용면적 39~119㎡ 총 811가구로 조성되며 이 중 408가구가 일반분양 됩니다. 단지는 지하철 7호선 연장선 산곡역(가칭)이 2020년 말 개통될 예정이며 원적로, 부평대로, 경인고속도로, 서울외곽순환도로 등을 통해 인천과 서울로의 이동이 수월합니다. 롯데마트, 롯데시네마, 부평구청 등이 인근에 위치하며 한일초, 산곡초, 산곡중, 인천외고 등 교육 여건도 갖췄습니다.
‘춘천 센트럴파크 푸르지오’
24일 강원 춘천시 온의동 산44-1(온의도시개발사업지구) 일대에서는 ‘춘천 센트럴파크 푸르지오’ 1순위 청약을 진행합니다. 시행은 디에이치씨개발㈜, 시공은 대우건설이 맡습니다. 지하 2층~지상 32층, 14개 동, 전용면적 59~124㎡ 총 1,556가구로 지어집니다. 단지 앞으로는 공지천이 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있으며, 이마트와 롯데마트 등 생활 편의시설이 가깝습니다. 춘천 최초의 교육특화단지로 YBM 종로엠스쿨과 연계한 교육시스템이 도입될 예정이며, 단지 내 국공립 어린이집 유치와 공립유치원 조성도 예정돼 있습니다. 인근 춘천 레고랜드 테마파크 개발사업 진행이 확정돼 미래가치도 우수합니다.
<춘천 센트럴파크 푸르지오 투시도>
<견본주택 개관>
‘e편한세상 계양 더프리미어’
삼호와 대림산업은 25일 인천 계양구 효성동 효성1구역 재개발 단지인 ‘e편한세상 계양 더프리미어’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 2층~지상 33층, 12개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 1,646가구로 이 중 전용면적 46~84㎡ 총 830가구가 일반에 분양됩니다. 단지 인근에는 홈플러스 작전점, 이마트 계양점 등 대형 마트가 위치해 있고 계양구청과 한림병원, 메디플렉스 세종 등 생활 편의시설도 인접해 있습니다. 효성남초, 명현초, 명현중, 효성고 등 학군이 인접해 12년간 교육 걱정 없는 학세권 단지이자 인천지하철 1호선 작전역, 간선급행버스체계(BRT)정류장을 도보로 오갈 수 있는 도보 역세권 단지로 평가받고 있습니다. 100% 지하 주차장 설계를 적용해 지상에 차가 없는 단지로 꾸며질 예정입니다.
<e편한세상 계양 더프리미어 투시도>
‘동대구 비스타동원’
동원개발도 25일 대구 동구 신천동 478번지 일원에 뉴타운신천 주택재건축 단지인 ‘동대구 비스타동원’ 견본주택을 개관하고 분양에 나설 예정입니다. 지하 2층~지상 23층, 5개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 524가구 중 368가구가 일반분양 됩니다. 단지는 대구의 새로운 주거 중심지로 급부상하고 있는 동대구역 생활권으로 대구지하철 1호선•KTX•SRT가 모두 지나는 동대구역과 신세계백화점(대구점), 현대시티아울렛(대구점), 이마트(만촌점), 동구시장 등 다양한 생활 편의시설을 도보로 이용할 수 있습니다. 또, 대구시민체육공원과 화랑공원, 신천, 금호강 등 녹지공간과 대구MBC, 아양아트센터 등이 인접해 여가 및 문화 생활을 즐길 수 있고, 효신초가 단지 바로 앞에 위치해 안전한 교육여건도 갖췄습니다.
<동대구 비스타동원 투시도>
동대구역 우방 아이유쉘
<동대구역 우방 아이유쉘 투시도>
<대구 동구 주요 분양단지 청약경쟁률>
대구의 아파트 공급이 꾸준히 이어지는 가운데 최근에는 동대구역 인근의 정비사업이 속도를 내면서 일반공급 물량이 나오고 있습니다. 금주에는 ‘동대구역 우방 아이유쉘’의 청약접수가 있습니다. 대구시 동구 신천동 70-1외 필지에 전용면적 59㎡, 84㎡ 아파트 322가구와 오피스텔 253실이 들어섭니다. 단지의 가장 큰 메리트는 단지명에서 보여지듯 동대구역과 가까운 입지입니다. 대구 교통의 중심지라고 할 만큼 동대구복합환승센터, KTX 동대구역, 지하철 동대구역이 있고 인근 신세계백화점, 파티마병원, 현대시티아울렛 대구점, 이마트 만촌점 등도 가까워 생활편의시설이 우수한 곳에 속합니다.
분양가는 모집공고에 따르면 전용 84㎡의 경우 4억8490만~5억770만원으로 책정됐습니다. 지난해 말 공급된 인근 지역의 ‘이안 센트럴D’가 동일 주택형 5억800만원(금융결제원, 84㎡A형 대표금액)에 나온 것을 고려하면 최근 분양가 수준으로 나온 것으로 보입니다. 가격과 위치가 비슷한 이안 센트럴D에 1만8천여개의 청약통장이 접수된 것을 고려하면 이 단지 역시 청약경쟁률이 두 자리 수 이상이 될 것으로 보입니다. 특히 이 단지는 지역주택조합으로 일반분양 가구수가 많지 않아 청약경쟁률 수치가 높을 것으로 예상됩니다. 예상되는 청약경쟁률은 80대 1을 전망해 봅니다.
=예상 1순위 청약 경쟁률 80대 1
빌리브 스카이
<빌리브스카이 투시도>
<대구 달서구 주요 분양단지 청약경쟁률>
서대구권에서는 금주 신세계건설이 아파트 공급을 합니다. 대구 달서구 감삼동 141-5번지 일대(舊 알리앙스 부지)에 들어서는 '빌리브 스카이'입니다. 단지는 지하 4층~지상 48층, 아파트 504가구(전용면적 84~219㎡), 오피스텔 48실로 구성됩니다. 인근에는 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 감삼초, 죽전중, 서남중 등 학교가 있으며 대구지방검찰청 서부지청, 서대구산업단지, 성서산업단지 등도 가깝습니다.
대구지하철 2호선 죽전역이 바로 앞에 있는 주상복합단지로 48층 초고층으로 지어져 지역의 랜드마크 역할을 할 것으로 기대됩니다. 교통여건으로는 달구벌대로와 죽전네거리가 교차하는 곳에 있어 인근의 성서IC~중부내륙고속지선을 통해 시내•외로 이동하기 수월합니다.
분양가는 전용 84㎡ 기준으로 5억4,100만~6억800만원, 95㎡는 6억3,700만~6억8,300만원으로 책정됐습니다. 전용 84㎡가 넘는 중대형급 이상 주택형으로 구성되어 있고 실내에는 고급 인테리어, 높은 천장고, 내진설계를 도입하고 사우나 시설을 비롯해 고급 커뮤니티도 계획되어 고급화 전략을 꾀했다고 할 수 있습니다. 주변 시세와 비교하면 2010년에 입주한 ‘월드마크 웨스트엔드’ 전용 99㎡ 실거래가가 지난해 최고 10월 6억9000만원(18층)에 신고된 사례가 있습니다. 또 앞서 분양한 ‘죽전역 동화아이위시’가 전용 84㎡의 분양가를 5억1,900만원으로 책정됐으며 60.45대 1의 청약경쟁률로 1순위 마감했습니다. 일반적으로 주상복합단지의 건축비가 아파트에 비해 높은 편이고 수성구를 제외하고 초고층의 랜드마크 효과, 입지의 우수성을 고려하면 청약 대기자들이 적지 않을 것으로 예상됩니다. 다만 분양가에 대한 저항도 있을 수 있어 경쟁률이 아주 높지는 않을 것으로 예상됩니다. 청약경쟁률로 20대 1을 예상해 봅니다.
=예상 1순위 청약 경쟁률 20대 1
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●.관리인,기술자 조합원등록 ⇒ https://goo.gl/forms/tbVKsundXYGjh6843
●.현장관리인 조합원만 밴드가입 : http://band.us/@01029407226
●. 현장관리인 자격
19세 이상 남/여 (주부나 퇴직자와 부부가 하면 좋다)
국가건축기능사취득자,건축기사/ 건축 기술자 경력수첩(초급~중급)
건축 관련학과 졸업장 현장관리인이 될수있다
●. 직업이 있어도 현장관리인 할수있다.
1. 파견 계약서 1부 및 회사동의서류(회사 인감증명서 1부)
이렇게 준비해서 건축설계사무실을 통해 처리하면 되겠습니다
●. 현장관리인 일자리 현황
2015년 건축주 직영공사 허가 신고현황 (현장관리인 의무배치)
그림과 같이 2015년 건축주 직영공사 의 필요한 현장관리인 수가 135.852 명이다.
그런데 금년 8월까지도 현장관리인을 배치하지 않고 자격증 대여를 하여
불법으로 주택 공사를 하고 있는 실정이다.
법 개정이 4월28일 시행 되어 건축설계사들도 법개정을 모르고 건축자격증 대여를
알선하고 자격증 소지자도 돈 몇푼에 불법현장에 자격증을 대여하고 있는 실정이다.
개정된 법을 안다면 설계사나 건축주,자격증 소지자는 절대로 대여할수가 없을것이다.
또한 건축주도 법이 무서워서도 절대로 불법 건축을 삼가 할것입니다.
2015년 도표를 보면 알겠지만 이 많은 현장관리인이 필요하기 때문에
시간이 지나면 자동적으로 현장관리인 수요는 폭발 할것이다.
●.건축 기술자가 건축기능사 취득 하신분 - 도담채 조합원등록
자격증과 건축기술을 가지고 있는분은 현장관리인 등록하시면
중급만 되도 팀장이 될수 있고 공사수주도 많아집니다 반드시 등록하세요
현장관리인과 정석 시공하는 공정기술자는 서로 협력해야 퀄리티가 상승합니다.
●.현장 관리인 자격증 대여 위반
신고 포상금 제도 운영 - 신고포상금 1회당 50만원 지급 (년300만원까지 지급)
건축주 : 평수따라 3~5천원만원 과징금 부과
대여자 : 1년이하 징역,1천만원이하 벌금,자격증 취소(경찰서에 신고한다.)
건축주님이나 자격증소지자는 절대로 대여해서는 안된다.
단속은 안나오지만 현장에서 신고한다.
●.대여위반 동영상 : https://www.youtube.com/embed/rfZMtTrs-zI
●.건축 기술자가 건축기능사 취득 하신분 (좋은점)
자격증과 건축기술을 가지고 있는분은 현장관리인 등록하시면
중급만 되도 팀장이 될수 있고 정석시공만 하시면 공사수주도 많아집니다
주택카페가 있고 현장관리인들이 많아지면 정석시공하는 팀들이 필요합니다
또한 조합원 체제로 운영하고 현장관리인도 현장에서 정석시공하는 기술팀이 필요하고
기술팀도 현장관리인 필요하기 때문에 상생관계라 기술자는 비젼이 있읍니다
●.도담채 조합 등록비(현장관리인을 확실하게 하실분 )
1. 자격증 없어도 선 등록 후 자격증 취득할분
2. 건축 기술자(구조별 전공정과 공정팀 )자격증 있는분과 없는분도 해당됩니다.
3. 건축기능사 이상 건축관련학과 졸업,기술자 경력수첩 소지자
●.현장관리인 직업 좋은점과 나쁜점
◎.현장관리인 좋은점
1.알바형 현장관리인이 가능하다.(주부나 퇴직한 부부)
여자분이나 퇴직자분 시간이 자유롭고 하루2시간씩 주2회만 (월 백만원)
내가 편리한 시간에 가서 현장진행 사진만 찍어서 건축주에게 보내고
내 블러그에 올리면 다 누구에게 지시를 받거나 스트레스 받을일 없는
스트레스가 제로인 직업이다(같은 지역 3곳 현장 관리하면 월 3백만원)
2. 전문가 현장관리인을 하면 고수익이 가능하다.
전문가 현장관리인 할수 있는 기간은 6개월~1년이면 가능하다
건축현장에서 자재수급과 인력수급을 하고 공정관리와 정석시방서의
의한 시공을 하도록 하고 자료를 건축주에게 보내면 전문가 현장관리인이다
매일 4시간 주5회 근무하면 400~600만원 수입이 가능
(같은지역 3현장 가능하여 알바 현장관리 2곳 하면 월700만원 가능합니다)
전문가 현장관리인은 주택 구조별 공정 시방서를 공부하시면 도담채에서
협력지원하고 많은 정보를 드립니다
3. 개인 사업이 가능하다.
전문가 현장관리인 실력이면 허가없이 주택 사업도 가능하다
도담채 주택처럼 정석시공만 한다면 어느날 갑자기 개인사업자가
되 있을것이다. 주택사업은 자본금 없이 사업이 가능하고 망할 염려가 없다
◎. 현장관리인 나쁜점
1. 현장관리인 업무 수입등 정보가 없다
글만 보면 이렇게 좋은직업은 현시대에서 찾아보기 힘들정도로
좋은직업이다 그러나 혼자서 현장관리인 업무 정보가 없어서 난감하고
현장을 모르기 때문에 첫달 월급만 받고 떼이는 경우가 많다.
2. 스스로 취업하기 어렵다.
아무리 좋은직업이라도 취업하기 쉬워야 하는데 취업이 어렵다
물론 현실에서 취업은 어렵지만 현장관리인 직업이 생긴지 얼마 안되서
그냥 막연하고 취업할 방법이 없고 취업됫다 하더라도 어떻게 해야할지를 모른다.
3. 취업이 됫더라도 연속성이 없다.
취업이 됫더라도 연속적으로 이어지는것이 어렵다
현장관리인은 기간이 2개월~7개월미만이라 꾸준하게
일을 할수가 없다. 물론 사람 능력에 따라 다르지만....
여기까지 읽어 보시고 정보를 검색 해보세요 아마도 도담채 보다
확실한 정보는 없을 거에요 또한 구인구직을 체계적으로 운영하는곳도 없구요
판단은 여러분이 하겠지만 절대로 손해보고 사기 당할 일이 없다는 것입니다.
최악의 경우가 빨리 취업이 안되고 늦게 된다는 것이 최악의 경우 입니다.
포인트는 남들보다 빨리 등록하여 현장관리인을 빨리 시작하는것입니다.
구슬이 서말이라도 꿰어야 보물이다 - 공자 (도담채와 같이 꿰면 빠릅니다.)
●. 도담채 주택에서 하는일 (알바형 현장관리인)
카페 등록비만 내면 자신의 지역에서 스스로 취업할수 있는 노하우 3가지를
전수해주면 스스로 취업 가능성이 높아지고 노력 여하 따라 3가지만으로도
충분하게 스스로 취업할수 있읍니다.
본인이 워크샵 안 받아도 자신이 있으면 워크샵 참석 안해도 된다.
※ 현장관리인 구인이 올때는 해당지역 관리인 연락처만 알켜드리고 두분이 알아서 한다.
소개비는 절대로 받지 않는다
●. 현장관리인 취업 절대로 노력하지 않으면 힘들다.
현장관리인 활성화 되더라도 노력하지않으면 자신에게는 쉽게 취업이 되지 않읍니다.
취업노하우 3가지를 열심히 실행 하셔야 활성화되던 안되던 빠른취업이 가능합니다.
도담채는 취업을 시켜주는것이 아니라 현장관리인의 길라잡이를 해주는 역할입니다.
물론 활성화 되면 구인은 많을것입니다.그러면 연결시켜주지만요
만약에 취업을 꾸준하게 시켜준다면 등록비가 엄청나겠지요
●.도담채 조합 등록비(현장관리인을 확실하게 하실분 )
1. 자격증 없어도 선 등록 후 자격증 취득할분
2. 건축 기술자(구조별 전공정과 공정팀 )자격증 있는분과 없는분도 해당됩니다.
3. 건축기능사 이상 건축관련학과 졸업,기술자 경력수첩 소지자
●.도담채 등록 조합비 (기간이 지날수록 등록비 상승 된다.)
현장관리인 등록현황 ⇒ http://cafe.daum.net/jhjmj061/SURu/212
1기생 1~20명 등록비 30만원 (등록완료)
2기생 21~40명 등록비 50만원 (32번까지 등록 진행중)
3기생 41~60명 등록비 80만원
4기생 61~80명 등록비 100만원
5기생 81~100명 등록비 150만원
※ 모든 답은 다 여기에 있읍니다 이해가 될때까지 읽어보세요 전화가 너무 많이 와서 힘듭니다
출처 ⇒ 도담채 주택전문 현장관리인
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