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아파트 가격은 여러 가지 요인들이 상호 복합적으로 작용하여 가격에 영향을 미칩니다. 아파트 가격에 영향을 미치는 요인으로는 인근 아파트의 가격, 지역입지, 환경, 교통, 단지규모 및 쾌적성, 편익시설, 건설사 안정성 등이 있습니다. 그리고 상황에 따라 영향을 미치는 각 요인들의 중요성의 정도가 달라지곤 합니다.
예를 든다면 경기가 호황일 때는 환경 여건이 좋은 아파트가 인기가 있고, 불황일 때는 교통이 좋은 지역의 아파트가 더 인기가 있습니다. 왜냐하면 불황일 때는 당장 살아야 한다는 생각 때문에 환경 보다는 교통의 중요도가 더욱 높아지는 경향이 있기 때문입니다. 일반적으로 아파트 가격에 영향을 미치는 요인에 대해 알아 보겠습니다. |
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교통 |
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교통이 좋아야 아파트 가격이 오릅니다. 전철역에서 얼마나 가까운가, 얼마나 편리하게교통을 이용할 수 있는가 그리고 얼마나 도심 근접성이 있는가 즉 가깝고,빠르고, 편리하게 도심으로 연결되어 있는가가 아파트 가격결정요인 중 하나입니다. 또한다른 주요 도로와 연계성이나 접근성이 좋은 아파트가 가격상승의 가능성이 높습니다. |
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입지환경(조건) |
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입지조건이 아파트의 가격에 영향을 미칩니다. 입지조건으로는 주변에 넓고 깨끗한 도로가 있는가, 환경은 쾌적한가, 대형백화점이나 좋은 학교 등이 있는가가 중요한 요소입니다. 또한 아파트 입지지역이 공공택지개발지구인가도 중요한 요소인데, 공공택지개발지구에는 상하수도 및 교통통신기반시설이 들어서기 때문에 공공택지개발지구에 있는 아파트는 좋은 아파트라 할 수 있습니다. |
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단지규모 |
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단지규모는 대규모 아파트가 좋습니다. 세대수가 많을수록 도로, 지하철 등 교통시설 및 관공서, 금융기관, 교육, 쇼핑 등의 시설이 훌륭할 것이기 때문입니다. 동간의 간격이 넓은 아파트, 층 수가 낮은 아파트가 좋습니다. 즉 대지 지분율이 높은 아파트가 좋습니다. 대지지분율이 높다는 것은 녹지공간이나 주차공간이 넓다는 의미입니다. |
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교육시설 |
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각급 학교가 얼마나 고르게 분포되었는가도 중요한 요소입니다. 또한 통학 거리가 짧은가,교통편은 이용하기가 용이한가, 학군은 실력있는 학군인가 등의 학교시설과 그 이용가능성도 아파트 가격에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. |
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건설사 지명도 |
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건설사의 브랜드 및 이미지 등이 고려해야 할 중요 요소입니다.( IMF한파 및 2000년 11월의 건설사 대규모 퇴출에서 보듯이 건설사의 안정성은 아파트를 고를 때 중요한 요소입니다.) |
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편익시설 |
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쇼핑시설, 병원, 금융기관, 문화시설, 공원 등의 편익시설이 있느냐의 여부가 중요합니다. 또한 편익시설이 이용하기에 편리한가 또는 가격이 저렴하여 가격경쟁력이 있는가도 중요한 아파트 가격결정요인입니다. |
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인근 아파트의 가격 |
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인근 아파트의 가격 동향이 구입하려는 아파트의 가격에 영향을 미칩니다. 먼저 지어진 인근 아파트가 얼마에 매매 되고 있는가가 앞으로 분양 받을 아파트의 가격에 큰 영향을 미친다는 것입니다. |
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아파트 배치 및 내부구조 |
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아파트가 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등이 합리적으로 배치되어 있는가도 중요한 아파트 가격 결정 요인 입니다. 통상 아파트의 모양은 일자형이 가장 인기가 높습니다. 인기 있는 층은 과거에는 15층짜리 아파트인 경우 9~12층이 그리고 20층 아파트인 경우 14 ~ 17층이 로열층이었으나 현재는 전망이 얼마나 좋은가 또는 주변환경과 시설환경에 따라 로얄 층의 개념이 바뀌고 있습니다. | |