요즈음 부동산투자와 관련하여 젊고 유능한 친구(사람)들이 작성한 책들이 많이 나온다.
그런 책들이 나올때마다 ‘정말 저럴수있을까?’ ‘에이 실패한 경우도 많은데 숨기는거 아냐?’
라는 의구심이 들지 않을 수 없다.
또는 극명한 무협지 마냥 정말 때를 잘 만나서 높은부동산 차익을 거둬 성공했다는 책들이 서점 여기저기 보인다.
최근에 나는 정말 담담하고 진솔한 책 한권을 읽게 되었다.
옆집 친구나 동생같은 분이 살랑거리는 가을바람을 쐬면서 지나간 이야기들을 하나하나씩 자세하게 설명해주는 그런 동화같은 책!
어찌 보면 ‘머 심심하네~’ 라고 말할 수도 있지만 가식없이 자신의 마음속의 이야기와 숨기지 않은 비밀스러운 무기를 낱낱이 공개해주었다.
평범한 직장인의 삶에서 성공한 여유로운 부동산투자가의 삶으로 변신한 김영록씨의 성공을 다시한번 축하드린다.
나는 최근 책을 읽을 때면 목차를 약5회 정도 천천히 읽어본다. 저자의 의도와 생각을 음미하면 좀 더 가까이에서 책을 접할 수 있다.
일반적인 직장생활이나 사회생활에서 누구나 공감할 수 있는 말
CH1. 부자가되기위해 반드시 갖춰야 할 것들
이장에서는 부자의 속성을 이해하고, 큰 돈없이도 부자가될수 있는 방법을 소개한다.
또한 월급쟁이가 부자가 되기 위한 기회를 잡는 방법을 소개한다.
1. 빨리 시작하되, 절대로 서두르지 마라.
2. 지치지 않을 정도의 최선을 다한다. (개인적으로 중요하다 생각)
3. 긍정적인 사고와 말의 힘
CH2. 월급처럼 꼬박꼬박 들어오는 월세 시스템만들기
비록 첫 투자는 잘못된 접근이었지만, 미래를 위한 귀한 밑걸음이 된 사례를 소개하며, 현장조사의 중요성을 깨닫게 해준다.
그리고 멀리 광주광역시까지 가서 적은 자본으로 높은 수익을 얻기 위한 실속투자사례,
마지막에 3000만원투자로 매년2000만원을 얻는 신탁공매사례를 소개한다.
이 역시 노력과 발품 그리고 꾸준한 지치지 않을 정도의 최선의 결과이다.
CH3. 투자로 월세와 시세차익 두 마리 토끼잡기
멋진 인생님의 투자의 진수를 보여주는 부분이다.
정말 부럽기도 하고 나의 경험담이었으면 하는 바램이 있다.
무엇보다 중요한 것은 발품과 노력도 있었지만 끊었는 노력의 결과 남들이 보지 못한 조개를 캐어 진주로 만든 종합선물세트를 완성한 것이다.
이 결과를 보고서는 대학교 근처의 상가주택을 검색한 적이 있다.
명도비용과 용도변경 및 건축공사비용으로 17,000만원이 소요되었다고 하는데 많이 절약된 것으로 판단된다.
최근 부동산투자시장에는 얼마전 유행한 꼬마빌딩주인되기부터 시작해서 많은 부분의 솔루션들은 대부분은 작을 리모델링부터 대수선까지 대부분이 건물의 효용 극대화에 있다. 부동산시장의 변화는 계속이어지고 부동산을 바라보는 시각과 이용하는 사람들이 변하기에 이를 바라보는 가치 역시 바뀌고 있다. 1~2인용 소형부동산의 증가로 인해 쉐어하우스나 원룸텔 및 다중생활시설(고시원)의 가치가 급부상중이다.
CH4. 투자에 사업 접목하기
요즘 모든 사업의 기본 및 비즈니스모델은 인터넷과 스마트폰을 생각하지 않고서는 논할 수 없다. 좋고 수요가 있을 법한 고시원을 효율적으로 홍보하는 방법과 노하우는 좋은 가르침이 된다. 여기서 살짝~ 고시텔의 주요변수(수요와 입지), 소방시설, 용도변경, 불법건축물여부 등은 투자자가 알아야할 매우 중요요소이다.
인간 김영록의 성공요인의 근본요소로 보이는
임대관리/명의관리/시간관리/투자금관리 의 부분은 다들 알듯한 요소이다.
진솔하게 보여주는 부분을 서너번은 읽어야 자기것이 될 것이다.
취득/보유/양도/상속 증여세는 여기저기 두꺼운 세금책들을 읽는 것보다 간결하고 담백하게 잘 설명해준다. 특히나 상속 증여를 이용한 절세방안은 최근의 화두와 잘 어울린다.
CH5. 부자의 길에 들어선 사람들
전업주부의 주택투자/ 젊은세대의 부동산투자/ 2채집주인된 투자자
본인외 주변의 다양한CASE의 투자자를 보여주며서 독자의 입장에서 맞는 초이스를 권하고 있다.
모두가 동일한 입장에 있지 않는 이상, 자신의 시간과 자금 그리고 관심분야에 꾸준히 집중하면, 무엇보다도 지치지 않을 정도의 최선을 다한다면 성공은 멀리 있지 않으리라 확신한다.
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