서울생활권·직주근접 탁월한 광명 선착순 단지 노려볼까

[장경철]

최근 전국적인 부동산시장의 조정 분위기와는 달리 광명시로의 주거수요 유입은 꾸준히 이뤄지고 있는 것으로 나타났다.

사실상 서울생활권에 속한 입지로 평가되는 데다, 주요 업무지구로의 이동이 편리하다는 점에서 수요가 꾸준히 몰리고 있다는 분석이 나온다. 

실제 광명시는 서울과 맞닿아 있고, 지역 번호도 02를 쓰고 있어 수요자들 사이에서는 사실상 서울권으로 인식되고 있다.

특히 광명은 가산, 구로 디지털단지와 접해 있고, 종로 및 강남권, 여의도 등 서울 3대 주요 업무지구로의 이동도 편리해 이들 지역으로 출퇴근 하는 수요층의 유입이 계속되고 있다는 게 지역 공인중개사들의 평가다.

서울 거주자들의 ‘광명행’도 계속되고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 지난 한 해 광명시 아파트 거래는 총 1만842건으로 집계됐는데, 이중 29.8%에 해당하는 3,238건이 서울 거주자가 거래한 것으로 나타났다. 매매거래 역시 서울 거주자의 매수세가 크게 이어지면서, 전체의 27.8%를 차지했다. 

업계는 이와 같은 광명시로의 인구 유입이 앞으로도 계속될 것으로 내다보고 있다. 이미 서울과 접하면서도 뛰어난 직주근접성을 지닌 입지에 더해 대규모 주거개발이 이뤄지면서 미래가치까지 상승하고 있어서다. 

장경철 부동산퍼스트 이사는 "광명시는 대규모 재개발·재건축에 따른 주거환경 개선으로 수요자들의 관심은 더욱 커지고 있으며 특히 광명시는 서울로 출퇴근 하는 1~2가구 수요나, 서울과 가까운 도심권에서 생활을 계속하고 싶어하는 은퇴세대 수요에게 크게 각광 받고 있어 앞으로도 수요 유입은 계속될 것으로 보인다"고 말했다. 

장이사는 이어 "더불어 인근에는 KTX광명역이 자리하고 있고, 광명사거리역에서 2정거장 거리인 가산디지털단지역과 광명시흥역(가칭)에는 GTX-D노선이 추가로 발표돼 다소 거리가 먼 지방 권역 등에서 직장을 서울 근처로 잡게 된 수요가 살기에도 좋아 실제로 단지에는 지방에서 아들의 취업 후 주거지로 내다보고 온 부모들의 문의도 이어지고 있다”고 말했다.

상황이 이렇다 보니, 분양을 진행 중인 광명뉴타운 내 아파트들의 잔여세대 계약도 꾸준히 이뤄지고 있다.

●트리우스 광명=대우건설 컨소시엄(대우건설·롯데건설·현대엔지니어링)이 선보이는 ‘트리우스 광명’은 현재 선착순 계약을 진행 중이다.

올해 12월 입주를 앞둔 후분양 단지로 빠른 입주가 가능하며, 발코니 확장을 비롯해 다양한 옵션들이 기본으로 제공된다. 여기에 일반적인 타단지 계약금 10~20%에 비해 트리우스 광명은계약금 5%의 혜택을 제공하여 수분양자의 초기자금 마련 부담을 덜었다.

또한 인근 타 단지 중도금 대출 금리(1월 기준)가 4.9%~5.5%에 달하는 것과 달리 트리우스 광명은 4.1~4.2%대 대출 금리로 중도금 대출 금리 부담도 덜 수 있다.

합리적인 분양가도 장점이다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 광명시 일원에 위치한 ‘철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지(‘22년 3월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 9월 12억9,700만원에 거래됐다. 이 단지와 비교했을 때 트리우스 광명 동일 면적의 분양가는 10억1,840만원~11억5,380만원(임의공급 가구 기준)으로 최대 약 2억원 이상 낮은 가격이다.

단지는 지하철 7호선 광명사거리역과 지하철 1호선 개봉역을 도보로 이용할 수 있으며, 이 노선을 통해 서울역, 고속터미널, 강남구청 등으로 환승 없이 이동할 수 있다. 단지 앞에 10여 개의 버스 노선이 정차하는 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용도 수월하다.

가산디지털단지 직주근접이 가능하다. 지하철 7호선 광명사거리역이 도보권에 위치해 있다. 종로 및 강남권 등 서울 주요 업무지구를 30분대에 이동할 수 있다. 

최근 제5차 국가철도망 계획 발표 이후 GTX-D노선(광명시흥역) 신설 발표로 광명뉴타운은 수혜지역으로 꼽히고 있으며, 노선 개통 시 광명뉴타운에서 강남까지 20분 내외로 이동할 수 있을 전망이다.

또한 광명북중, 광명북고를 도보로 통학할 수 있는 거리에 있으며. 연서도서관과 광명사거리역 인근 학원 및 철산동 학원가 이용이 수월하고, 목동 학원가도 차량으로 편리하게 이용할 수 있다. 반경 1km 내에 광명 전통시장과 롯데시네마 등 쇼핑·문화시설이 가깝고 광명시청, 광명시민회관 등 행정기관 이용도 쉽다. 이 밖에 중앙시장, 철산로데오거리 등 철산역 생활권과 코스트코 고척점, 고척 아이파크몰 등 구로구 생활권을 공유할 수 있다.

트리우스 광명의 견본주택은 서울시 구로구 오류동 일원에 위치해 있다.

분양문의 1668-0970

●광명자이힐스테이트SK뷰=현재 일부 소형평형 잔여분 선착순 계약을 진행 중인 '광명자이힐스테이트SKVIEW'는 서울에 직장을 둔 1~2인 가구와 은퇴세대들의 계약이 이어지면서 잔여분이 빠르게 소진되고 있는 것으로 알려졌다. 

실제 단지는 가산, 구로 등 대규모 업무지구 접근성이 뛰어나며 지하철 7호선 광명사거리역을 도보로 이용해 종로 및 강남권 등 서울 주요 업무지구를 30분대에 이동할 수 있다. 

여기에 인근으로는 대형병원이 다수 자리해 병원 이용이 잦아질 수 밖에 없는 은퇴세대가 거주하기에도 편리하다. 실제 단지에서는 광명사거리역을 통해 7호선을 이용하면 고려대학교 구로병원, 한림대학교 강남성심병원을 가깝게 이동할 수 있고, 자차를 통해 중앙대학교 광명병원도 이용할 수 있다.

단지 관계자는 “전용 34, 39㎡의 경우는 계약금 1천만원 정액제와 함께 중도금 전액 무이자 혜택이 제공돼 가격 부담이 적다는 점에서도 만족도가 높다"며 "또한 대형사 브랜드의 프리미엄과 대단지의 다양한 부대시설을 누릴 수 있다는 점에서 계약이 순조롭게 진행되고 있다"고 전했다.

한편 단지 GS건설, 현대건설, SK에코플랜트 컨소시엄이 광명시 광명5R구역을 재개발해 선보이는 아파트다. 지상 최고 37층, 18개동, 총 2,878가구의 대단지로, 일반분양 물량 639가구 중 270가구가 전용 34, 39㎡의 초소형 아파트로 구성된다. 

총 2,878가구 규모의 대단지답게 스크린골프와 퍼팅존이 구성되는 실내 골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 필라테스 등 다양한 운동시설을 비롯해 남여 사우나, 카페테리아, 문화강좌실, 작은도서관, 남여독서실, 티하우스, 키즈카페 등이 마련된다. 또 게스트하우스, 경로당, 어린이집도 들어선다.  

분양문의 1668-0970