<p>---그 후 이야기: 부동산과 이야기하다 부동산측에서 서류 다 갖춰서 오겠다고 연락이 와서 분명히 인감찍힌 위임장 갖고 오는 거냐고 확인하고 갖고 올 서류들 확인했습니다. 그리고 서류들이 잘 갖춰진 전제로 진행하는 거라고 일단 말하고 동의를 받긴 했습니다. 짠돌이 카페의 댓글 달아주신 님들께 감사드립니다. 이제 잔금일 당일날 약속대로 서류 가져와서 진행하기 바라고 있습니다. 근데 잔금일 당일날엔 혹시 하자가 생기지 않기 바랄 뿐이에요. 뭔가 하자가 있거나 딴 소리하지 않길 바라며 준비하고 있습니다. </p><p><br>제가 임대인 입장으로 전세계약을 하게되었습니다.  <br>근데 세입자 될 분이 당일날 못 온다며 친척을 대리인으로 보낸다고 해서 그러라고 했는데, 마침 세입자가 한국에 없어서 세입자의 인감증명서를 뗄 수 없다면서 인감도장과 인감증명서 대신 일반도장과 위임장을 보낸다네요. 아니 세입자는 집주인 아니니까 일반도장 가져올 수 있다치고...</p><p>그래도 위임장엔 인감도장은 찍혀있겠지?했는데 그것도 아니라네요. 위임장에 일반도장 찍어서 보낸다는데 황당했어요.</p><p> </p><p>부동산쪽에서는 그냥 잔금만 잘 들어오면 안심할 수 있다고 했지만 전 안심이 안되네요.  <br>그리고 안면있는 좀 믿을 수 있는 다른 부동산들이 다 반대하네요. </p><p> </p><p>일반도장은 의미가 없는 거고 이러면 위임장이 의미가 없어진다고, 잔금만 받으면 되는게 아니라 정확한 내용과 함께 받아야한다며 잔금주고 나서 자기는 위임한적이 없다고 거짓말할수도 있고, 책임소재가 명확하지 않으니까 제대로 위임이 된 게 아니라고 뒤통수 칠 위험에 대해서도 말하고, 잔금주고 나서 열쇠줘야 하는데 난 잔금은 줬지만 열쇠를 달란 소리는 안했다 이럴 수도 있다고 위임장에 인감안찍힌 거래는 반대하네요. </p><p>이런 거래를 굳이 해야 할까요? 부동산 측이 저랑 처음거래하는 곳이고 부동산은 저에게 책임이 걱정된다면 계약내용을 부동산이 모든 책임진다는 확인서를 하나 써드릴께요 그러면 되죠?하는데 웬지 믿음이 안가요. </p>
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글을 안 읽으셨나 봐요 세입자 당사자가 오는게 아니라 대리인이 온다고 해서 것도 미심쩍었고 게다가 대리인이 인감 안찍힌 위임장을 갖고 오면서 전세권 설정을 하러 들어서 제가 믿음이 안 갔던 상황이에요. 세입자가 오지 않습니다. 올 수 있는 날자로 바꾸자고 했지만 도배하고 짐들여놔야해서 안된다고 하네요.
잔금일 전에도 저렇게 이상하게 구니까 잔금일 당일에도 혹시 이상한 짓 사기처럼 보이기 좋은 짓을 할까봐 걱정되서요.주소를 못 옮긴다고 하던데 과연 임대차 신고를 세입자 측에서 할지도 의문이네요. 임대차 신고도 할거라고 해서 안심했는데 대리인이 아니라 부동산 사장이 가서 임대차 신고할 거라고 해서 좀 의문이 들어서 그럼 나랑 사장님이 같이 가서 신고할것이라는 뜻이냐고 하자 갑자기 답변이 없네요.
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위임장을 뒷받침 할만한 인감증명서가 없으면 영사관? 대사관? 같은곳에서 위임장 작성해서 보내라고 하세요
임대인이 대리인이라면 반드시 위임장과 인감증명서 필요합니다
임차인의 경우도 필요하지만 절대적으로 필요한 것은 아닙니다
계약금이나 잔금이 임차인 이름으로 계좌이체가 되는데 뭐가 문제되는지 모르겠습니다
크게 걱정하실 필요없다는 뜻입니다
잔금만 주면 된다고 안심시키는거 같아서 신뢰가 안갔으니까요
저럴경우 진짜 임차인 따돌리고 임차인에겐 전세금 부동산에서 받고 주인에겐 월세라고 하면서 전세 사기칠수 있어요
안산에서 부동산하는 자매가 수십명 사기쳐서 난리난적 있어요
제가 계속 미심쩍어하자 부동산 측에서 서류 다 완전히 갖춰서 오겠다고 해서 일단락되긴 했지만 위임장에도 일반도장 찍어오겠다고 했는지라 잔금일에는 수상한 장난치지 않길 바라고 있습니다.
잔금일에 세입자가 온다면 상관 없을것 같아요 잔금일에 못온다면 계약하시지 말고요 저는 계약일 혹은 잔금일에 못온다면 계약 안했어요
글을 안 읽으셨나 봐요 세입자 당사자가 오는게 아니라 대리인이 온다고 해서 것도 미심쩍었고 게다가 대리인이 인감 안찍힌 위임장을 갖고 오면서 전세권 설정을 하러 들어서 제가 믿음이 안 갔던 상황이에요. 세입자가 오지 않습니다. 올 수 있는 날자로 바꾸자고 했지만 도배하고 짐들여놔야해서 안된다고 하네요.
@영등리사람 글 어디어디에도 잔금일에 세입자가 안온다는 말이 없어서 댓글 달았어요 계약전인데 계약 당일에 안온다는건지 잔금일에 안온다는건지 둘다 안온다는건지 안적으신거잖아요
@세요각시 당일날이라고 적었지 잔금일 당일날이라곤 안적어서 그러셨군요
임대인은 잔금 잘 받으시고 열쇠 넘겨주시면 됩니다. 입주 날짜도 잔금후에는 임차인의 사정이므로
임차 계약자가 오든 대리인이 오든 임대인은 전세보증금 받으시고
대부분 가짜임대인을 의심하는데, 걱정이 지나치신것 같은데요?
계약후 30일이내 부동산 관리시스템 들어가셔서 임대차 신고하세요.
잔금일 전에도 저렇게 이상하게 구니까 잔금일 당일에도 혹시 이상한 짓 사기처럼 보이기 좋은 짓을 할까봐 걱정되서요.주소를 못 옮긴다고 하던데 과연 임대차 신고를 세입자 측에서 할지도 의문이네요. 임대차 신고도 할거라고 해서 안심했는데 대리인이 아니라 부동산 사장이 가서 임대차 신고할 거라고 해서 좀 의문이 들어서 그럼 나랑 사장님이 같이 가서 신고할것이라는 뜻이냐고 하자 갑자기 답변이 없네요.