공동 전기료에 대해 한마디

[짱이(101동)]

한전에서 아파트와 전기요금 계산시 크게 단일계약(고압)과 종합계약(저압)으로 나눠서 계약합니다.

이 계약은 한번 계약하면 1년간 변경이 안되는데, 현재 우리 아파트는 단일계약으로 되어 있습니다.

단일계약시 세대전기료는 아파트 전체의 전기요금을 주택용고압으로 계산하여 부과하고,

종합계약시 각 세대에 해당하는 부분은 주택용저압으로 요금을 산정하고, 세대분을 제외한 주차장, 복도 등

공용부위의 전기요금은 일반고압으로 과금하도록 되어 있습니다.

(관리소장이 부지런하다면) 아파트에 따라, 가로등과 정화조를 산업용으로 별도로 구별하여 계약하기도 합니다만,

이 경우에는 별도의 계량기를 설치해야 합니다.

종합계약을 적용하는 경우와 단일계약을 적용하는 경우 각각 장단점이 있습니다.

전기를 많이 사용하는 세대의 경우 단일계약이 유리한데, 이유는 단일계약시 적용되는 주택용 고압의 단가가 주택용 저압의 단가보다 낮기 때문입니다.

다른분이 쓰신 밑에 게시글에 쓰신 뎃글을 보니 , 전에 살던 아파트에서는 공동전기료가 0원, 승강기 사용료도 0원이었다고 하는데, 그건 아파트 관리소장이 공동전기료를 낮게 보일려고 임의로 편법을 쓴 경우입니다.

(편법이지 불법은 아닙니다. 하지만 세대전기료에 알게 모르게 묻히는 세대전기료에는 문제가 있습니다. 이유는 밑에서 설명합니다)

무슨뜻이냐면, 대다수의 입주민들이 아파트와 한전과의 계약이 단일계약인지 종합계약인지 별 관심도 없고, 본인 세대에서 쓴

전기료도 쓴만큼 나오겠지 생각해서 별 불만은 없지만, 오로지 공동전기료에서만 비싸다 싸다 불만이 나오기 때문에,

한전과의 계약은 단일계약으로 계약하고, 세대전기료는 주택용저압으로 계산해버리면, 아파트에 따라 공동전기료가 0원 또는 몇천원만 나옵니다.

예로 주택용고압(단일계약)으로 설명드리면, 1000세대 아파트에서 300k 씩 사용하고, 공동전기사용량으로 30,000k를 사용 했다고 가정하면 전체 전기사용량은 300k*1000+30,000 = 330,000k 를 사용하게 되고, 세대당 330k를 쓴꼴이 됩니다.

그럼 한전에서는 330k의 고압전기요금 43430*1000 으로 계산하여 43,430,000원을 아파트 전체에 부과합니다.

관리사무소에서는 이 금액을 기준으로 세대전기요금과 공용전기요금을 나눠서 세대에 부과합니다.

정상적인 아파트라면 세대당 300k 의 요금 34,340원을 청구하고, (세대전기요금으로 총 34,340,000원 청구)하고, 공동전기료로

13990원을 청구해야 합니다. (지금 카이저방식)

그런데, 입주민들이 공동전기료가 너무 비싸다고 항의하면

일부 아파트에서는 관리소장이 편법으로, 세대전기료 300k를 주택용저압으로 계산해서 세대당 42,370원을 각 세대에 청구하고(총 세대전기료 42,370,000), 차액인 43,430,000 - 42,370,000 = 1,060,000원을 1000세대 나눠서 부과하니 입주민들은 세대전기료가 10,000원정도 비싸진것은 생각도 안하고, 우리아파트는 공동전기료가 1,060원만 나온다고 생각하는겁니다.

(계산을 쉽게 하기 위하여 모든 세대가 동일하게 300k 를 썻다고 가정하였습니다)

이렇게 한전과의 계약은 단일로하고, 세대전기료 부과는 종합으로 할 경우 부작용이 하나 있습니다.

위 예는 모든세대가 동일한 전기를 사용한다는 가정하에 계산된 결과이지만,

세대당 전기평균 사용량은 300인 상태에서, 위의 1000세대 가정하에서 150k로 적게 쓰는 세대로 300세대가 있고, 300k 를 쓴세대(평균세대)가 400세대, 450k로 많이 쓴세대가 300세대 가 있을경우

편법을 쓰지 않고, 현재 카이저처럼 고압계약후 주택용고압으로 세대전기료를 계산한 경우를 한번 보면,

150k:12,410*300 = 3.723,000

300k:34,340+400 = 13,736,000

450k:80,610*300 = 24,183,000

원이 되어 총 세대전기료가 41,642,000원이 되고

43,430,000(한전청구요금) - 41,642,000(세대전기요금) = 나머지 1,788,000원이 공동전기료가 되겠네요.

1,000 세대로 나누면 1,788원이 세대별 공동전기료가 됩니다.

반면에, 한전과 고압계약후 세대전기료를 가정용저압으로 계산하는 편법을 쓴 경우라면 저번달처럼 누진제에 의해 세대전기료가 폭발적으로 증가하는 경우나, 많이 쓰는 세대와 적게 쓰는 세대의 표준편차가 큰 아파트의 경우, 세대전기료는 0원이 나올 가능성이 큽니다.

이유는, 한전에서 청구받는 전기요금은 단일계약이므로 세대의 평균사용량을 근거로 계산하지만,

세대전기료에는 누진제가 있습니다.

예를 들어보겠습니다.

아파트내 총 사용량은 (150k*300)+(300k*400)+(450k*300)=300,000으로 세대사용량은 위의 계산과 동일합니다만,

150k:14,390*300 = 4,317,000

300k:42,370+400 = 16,948,000

450k:101,670*300 = 30,501,000

원이 되어 세대전기료가 총 51,766,000원이 됩니다.

즉, 한전에서 고지받은 총 전기세는 43,430,000 - 51,766,000 = -8,336,000 원으로 전기요금이 마이너스가 되어 공동전기료 는 당연히 0 원이 되는겁니다.

공동전기료가 0원이면 좋은게 아니냐고 하실지 모르지만, 공동전기료로 0원을 낸게 아니고 평균이상 전기사용 세대가 세대전기료를 많이 낸겁니다.

150k 사용세대의 경우 주택용고압요금 14,390원 + 공동전기료 1,799원 = 16,189원내야 하지만,

주택용저압계산으로 세대전기료로 14,390원을 납부하고, 공동전기료로 0원내게 된겁니다.

(계산방식 차이로 주택용고압요금대비 세대전기료를 1799원 덜 납부)

300k 사용세대의 경우  주택용고압요금 34,340원 + 공동전기료 1,799원 = 36,139원내면 될것을

주택용저압계산으로 세대전기료로 42,370원을 납부하고, 공동전기료로 0원내게 된겁니다.

(계산방식 차이로 주택용고압요금대비 세대전기료를 6,231원 더 납부)

450k 사용세대의 경우 주택용고압요금 80,610원 + 공동전기료 1,788원 = 82,398원내면 될것을

주택용저압계산으로 세대전기료로 101,670원을 납부하고, 공동전기료로 0원내게 된겁니다.

(계산방식 차이로 주택용고압요금대비 세대전기료를 19,272원 더 납부)

위 계산을 보면 평균이하 사용세대의 공동전기료를 평균이상 사용한 세대에서 대납(?)해주는 꼴이 됩니다.

즉, 전에 아파트에서 공동전기료로 0원을 내봤다면 아파트계약은 단일계약일 것이고, 세대전기료는 가정용저압으로 납부했을 가능성이 높으니, 한전사이버지점에서 세대전기료가 고압으로 책정되었는지, 저압으로 책정되었는지부터 계산해 보십시요.

공동전기료를 낮추기 위해 지하주차장을 LED로 바꾼다던지, 불필요한 공동전기사용을 줄인다던지 자정노력도 필요합니다.

하지만, 공동전기료에는 이같은 숨은 비밀이 있으므로, 카이저 입주민은 공동전기료만으로 관리비를 판단하지는 맙시다.

세대전기료만 보지마시고, 우리아파트의 전기계약이 단일계약(주택용고압)인지, 종합계약(주택용저압)인지, 단일계약후 주택용저압으로 편법부과하는지를 파악하신후 우리아파트의 공동전기료를 판단해줬으면 좋겠습니다.

아직 제가 입주한지 한달이 되지 않아 관리비 고지서는 못받아봤지만, 고지서 받게되면 전기요금을 다시 분석해보도록 하겠습니다.

[외톨이]

이쪽방면으로 전문가시군요
많은관심 부탁드립니다

[짱이(101동)]

전 이쪽 방면 전문가가 아닙니다.
전공도 아니고요.
전에 살던 아파트 관리사무소와 전기요금 문제로 한판 붙기 위해서 관련 지식을 좀 공부했을뿐입니다.
(전에 아파트가 한전과 단일계약하고 세대전기료는 주택용저압으로 청구했었습니다)

[싼타]

한전.. ㅎ

[뭉치누나]

짱이님같이 전문지식이 있는분이 우리 카이저를위해 열심히 관심을 가져주신다면 더 살기좋은 명품아파트가될것이 분명하고 더불어 우리입주민들은 전기요금의 혜택도 많이 볼것같아 행복하네요. 잘~~부탁드립니다*^^*

[도날드]

카이저에는 이렇게 여러분야의 전문가 또는 전문가 수준의 지식을 가지고 계신분들이 많으시리라 봅니다. 이런분들께서 많은 지식을 저같이 무지한 사람에게 나눠주시면 너무 행복할것 같습니다. 감사합니다.

[다감사랑]

짱이님 덕분에 100%는 이해 못했지만 쬐금은 이해??되는것같네요...더 살기 좋은 아파트가 되기위해서 입주민들의 관심이 필요 한것같네요...짱이님 께서도 관심갖고 감시 잘 부탁드립니다...^^5239세대니깐 전문지식겸비하였거나 숨은인재가 많이 계실것같은 예감~~~

[새돌(백양산)]

대단하십니다.
저도 단순히 사무실 겨울난방 전기료만 계산해본 적은 있는데
이렇게 치밀한 내용으로 파악해보지는 않았지만 절약할 부분과 검토해야 할 내용이 있는 것 같네요

[마메고마 사랑]

닉네임처럼 짱이시네요....거의 전문가 수준이십니다

[금정산]

님의 설명과 자료가치에 감사드림니다.

[짱이(101동)]

단일계약시 세대부과분은 주택용고압단가 적용이 맞습니다.
여름철과 겨울철 공동전기료를 낮추기 위해서 세대전기부과기준을 가정용저압으로 바꾸거나, 한전과의 계약방식을 바꾸는것은 충분한 검토가 필요하다는 뜻입니다.
단일계약후 세대에 저압단가 적용시 여름철이나 겨울철 냉난방기를 많이 쓰는 계절의 경우 공용전기료가 0원이 되고, 전기잉여금이 발생할만큼 공용전기료가 불균형적으로 청구된다는데 있습니다.
또한, 세대당 공용전기사용량이 세대평균 200kWh를 넘을 경우라면, 종합계약으로의 전환도 검토해야 합니다.

[짱이(101동)]

한전과 전기계약이 1년단위 변경이라 내년 6월까지 계약 변경이 안되는걸로 알고 있습니다.
계약변경여부는 향후 1년간 사용량을 분석하여 결정하면 될거 같습니다.
한전이나 관리사무소 프로그램에서도 분석되는것으로 알고 있습니다.
지금은 전기사용량이 많은 지하주차장에 전등을 LED등으로 교체해야 하는데 어마어마한 설치 금액때문에 참으로 어렵습니다.

[짱이(101동)]

미입주 세대의 전기료는 세대수에 포함되지 않으므로, 공용전기료에서 계산됩니다.
따라서 공동전기료는 입주율이 올라갈수록 낮아지는것은 분명합니다.
그리고, 단일계약의 특성상 세대당 평균사용량이 낮을 수록 한전전기요금은 낮아집니다. (단일계약에도 누진제 적용됨)
중요한것은 단일계약후 세대전기료를 가정용저압적용해서 공동전기료를 낮출게 아니라, 주차장 전등 LED 교체, 분수대의 시간대별 합리적 가동, 공용공간(관리사무소나 커뮤니티센터등)의 과도한 냉난방 자제등으로 공동전기사용량을 줄이는 노력이 필요합니다.

[재상엄마]

역시 짱이님, 대단하십니다. . 많은 정보 감사드리며 앞으로도, 좋은글 많이 많이 기대할께요~^^

[다감사랑]

차츰 차츰 바꿔나가야 할 문제인것 같습니다..주차장도 너무 밝은것 같고 그렇다고 어둡게 하자는 의미는 아니고...
주의 공원 여기저기 전등이 너무 많은것 같기도 하고..전등을 led로 교체했으면 좋겠구만...
롯데에서 해 줄리 없겠죠....복도에 창문없는동 도 상시등 얘기하는데...

[맹꽁이]

짱이님 설명 감사합니다... 보통 영업하시는 분들이 많이 사용하는 방법이네요.... 많이 생각해서 결정해야 될일 같습니다...

[뭉치아빠]

완전 최고!

[정석]

짱이님! 대단하십니다. 자세한 설명 감사합니다.

[정현맘]

짱이님. 대단하십니다. 좋은정보 제공해주셔서 감사합니다. 좋은하루보내세요.^^

[근휘맘(702)]

늘~~느끼지만 정말 짱!!이십니다^^

[동주마마]

와우, 정말 대단하십니다.. 이런 분이 함께 산다니 든든합니다.ㅎㅎ

[병아리]

대단하십니다.그냥 든든합니다 ^^

[송산]

자세한 설명 감사드립니다...이제 조금은 이해가 되네요..1년 계약이라니 차후 계약시에 검토 결과를 반영하면 좋겠습니다. 특히 지하주차장 LED설치는 비대위가 주구장창 요구 하고 있는데 롯데는 꿈쩍도 안합니다. 특히 시행사인 조합은 이런거 반영 못하고 도대체 뭘한건지 모르겠습니다.