안녕하세요?
주프로 입니다.
1. 전국아파트 시세를 목록 지방편 입니다.
이전 글에서 전국아파트 시세를 쉽게 파악할 수 있는 체급별 아파트 목록 언급하였고,
리스트만 나열하여서는 쉽게 다가 오지 않을 것 같아, 저평가 여부를 판단하는 사례도 같이 적어보겠습니다.
아래표는 각 도시별 대장아파트 목록입니다
대장아파트의 현재 가격만으로도 그 도시의 현 위치를 파악 할 수 있습니다.
지방을 4체급으로 나눴습니다.
각 도시의 대장아파트끼리 비교를 하시면 됩니다
헤 비 급 : 대전 / 세종 / 제주 / 울산 / 창원 / 광주의 대장아파트는 비교 대상입니다.
미 들 급 : 청주(85만) / 천안(65만) /전주(65만) / 김해(54만)의 대장아파트도 서로 비교대상 입니다
라이트급 : 포항(50만) / 구미(41만) / 진주(34만) / 양산(35만) / 순천(28만)
페 더 급 : 군산(26만) / 경주(25만) / 거제(24만) / 목포(22만) / 강릉(21만) / 충주(21만)
2. 해당표는 인구수와 대장아파트 매매가의 관계를 보시면 됩니다
왜냐면, 총 인구수에 비례하여 부자들이 많고, 부자들은 대장아파트에 살고 싶어하니,
인구가 많을수록 대장아파트의 가격이 높습니다.
※ 대장아파트 : 한 도시에서 수요가 가장많은 아파트, 가장 높은 매매가로 표출됨.
3. 도시 평균 평단가는 의미 없습니다.
왜냐면 구축이 많은 도시면 평단가가 낮고,
택지개발지구가 들어서서 대규모 신축이 있으면 평단가가 높게 나옵니다
4. 해당표를 보는 방법은 2가지입니다.
첫째, 같은 지자체내에서 서열 비교
둘째, 타 지자체 도시와 동급 비교
5. (타 지자체 도시와 동급 비교)
동급이라는 말은 100% 동일하다는 말은 아니고,
차이는 있지만 비교대상이다 라고 생각하시면 됩니다.
먼저, 제주도입니다.
제주도는 관광도시로서 광역시급 유동성을 가진 도시입니다.
대장아파트만 봤을때는 그 이상이기도 합니다.
비교대상은 대전 / 울산 / 창원 / 세종의 대장아파트입니다
위 아파트들은 지금 11~12억으로 수렴되고 있습니다.
한때(2017~2019년)는 제주도가 제일 비쌌습니다. 지금은 제일 저렴합니다.
상대적 저평가에 진입한 구간입니다. 앞으로 입주물량 또한 부족합니다.
작년부터 제주도는 왕의 귀환이 시작된 도시입니다. 12억은 충분히 가리라 예상됩니다.
작년말에 제주도 임장을 갔었고,
노형아이파크2차를 매수하고자 했지만 매도자의 변심으로 실패하였습니다.
6. (타 지자체 도시와 동급 비교)
다음으로 광주입니다.
광주는 작년 가을에 투자자들이 진입하면서 단기간 큰 상승을 하였습니다
왜냐면 광주대장아파트가 7억 초반이었고, 울산 / 창원 / 대전은 10억 이상을 달려갈 때 였습니다
상대적 저평가 구간에 진입했던 것입니다.
투자자들 덕분에 단숨이 2억이 상승하여 지금은 9억초반 입니다
그래도 여전히 상대적으로 저렴해보입니다만
원래 전라도,광주는 타도시에 비해 조금 더 저렴합니다.
7. (타 지자체 도시와 동급 비교)
천안 vs 청주 vs 전주 비교입니다.
천안(65만명), 청주(85만명), 전주(65만명)입니다.
천안은 9억을 찍었고, 청주가 7.7억, 전주가 7억을 찍었습니다.
인구도 많고 일자리도 많은 청주가 전주와 7천만원밖에 차이가 안나는건 정상은 아닙니다.
청주가 여전히 상대적 저평가 구간에 있다는 반증입니다.
8. (타 지자체 도시와 동급 비교)
구미 vs 진주 vs 순천 vs 양산
구미(41만명) 입니다만 대구 근처에 위치하고 있고,
산업도시 태생으로 도시의 형태가 하나의 덩어리가 아니라
여러작은 덩어리가 쪼개진 느낌으로 41만명의 힘보다는 조금 약합니다
진주(34만명)은 온전히 하나의 도시입니다. 근처에 에너지를 뺏어가는 도시가 없습니다
순천(28만명)은 주위의 여수와 광양에서 에너지를 뺏어오는 구조입니다.
그래서 28만명 이상의 에너지입니다.
양산(35만명)입니다.
네 도시중 인구가 제일 많은 구미 도량롯데캐슬이 4억중반으로 제일 저렴합니다.
저평가되었다는 반증입니다.
9. (동 지자체 서열비교)
경북 구미입니다.
경상북도내 도시 비교를 해보겠습니다
인구 41만의 구미가 인구 25만의 경주와 대장아파트 가격이 비슷합니다.
구미 도량롯데캐슬이 저평가 되었다는 의미입니다.
계속해서 투자자들이 진입하고있고, 여전히 상승중이며 5.5억까지는 무난하게 상승하리라 보고 있습니다.
10. (동 지자체 서열비교)
강원도 원주입니다. 원주 대장아파트가 춘천과 강릉의 대장 보다 저렴합니다.
속초는 예외입니다. 속초디오션자이는 외지인이 별장개념으로 매수하였기 때문에
지역내 대장아파트 가격이라고 정의하기에는 무리가 있습니다.
충북 / 충남 / 전북 / 전남 / 경남 모두 다 인구수와 대장아파트 가격이 비례합니다
원주가 저평가 되었다는 의미이고, 여전히 상승중입니다.
11. 마이너리그 도시 비교입니다.
군산 (26만명) 5.3억
경주 (25만명) 4.5억
거제 (24만명) 4.6억
목포 (22만명) 3.8억
강릉 (21만명) 5.6억
충주 (21만명) 4.5억
제가 목포임장갔을때가 작년12월이었고
3.1~3.2억 이었습니다.
타도시와 비교해도 너무 저렴했었죠, 투자자들이 갑자기 진입했고, 7천만원정도 상승했습니다
그래도 여전히 저렴합니다. 4.5억까지는 무난히 상승하리라 봅니다.
그래프를 넣자니 도시가 너무 많아서 오히려 패스 하겠습니다.
내인생의 주인, 주프로님의 블로그 : 네이버 블로그 (naver.com)
첫댓글 감사합니다!
넘 기네요 ㅎㅎㅎ
답은 ,,, 강남입니다
즉, 목표는 강남입니다
목포라...