6월14일 현장학습 지역 알아보기1 (청량리역사,청량리균형발전 촉진지구 주변)

[반즈(110기)]

안녕하세요..110기 반즈 입니다.

제가 정말 간만에 현장 학습을 참석했습니다..

참석을 하고 나서 이곳 저곳 원장님과 돌아 다니다 보니 배울것도 너무 많고, 조사 해봐야 할곳도 너무 많이 있는것

같더라고요..^^ 그래서 현장 학습 후에 다시 한번 현장 학습길을 되짚어 보며 그 코스를 다시 걸어 보았습니다.

현장 학습하는 날은 저녁이어서 그런가 그다지 덥지 않았는데... 다시 걸을 때는 낮에 다녀서 그런가 엄청 덥고..땀도 엄청 많이 흘리고....어쩌다 걸어본 저도 많이 힘들었는데 이일을 자주하시는 원장님 이하 연구원님들 그리고 임장 하시는 원우님들이 대단하다는 생각이 걸으면서도 계속들었습니다... 서두가 길었네요..^^

그럼 제일먼저 청량리역사와 청량리 주변 균형발전 촉진지구에 대해 알아보겠습니다.

청량리 민자역사

민자역사란?

<민자역사>

- 민자역사는 민간 자본으로 건설된 역사(驛舍)의 줄임말로서, 민간기업 등의 자본이 투입되어 건설된 철도역 혹은 전철역을 일컫는다. 사유 철도의 역도 민자역사의 한 종류이며, 일부 공영 철도나 국유 철도의 경우에는 민간 자본을 유치하는 형태로 민자역사를 세운다.

<민자역사사업>

- 철도청이 민간자본을 유치해 노후하고 좁은 역사(驛舍)를 바꾸려는 사업. 역사를 유통, 문화, 위락시설 등 쇼핑과 문화의 복합기능을 갖춘 공간으로 바꾼다는데 의미가 크다. 부동산 값이 민자역사의 위치와 규모에 따라 들썩일 만큼 지역사회에 끼치는 영향이 크다.

<민자역사상가[ 民資驛舍商街 ]>

- 철도공사가 경영개선 효과를 기대하여 도입한 것으로 민간자본으로 역사를 짓게 하여 수수하고 대가로 상업시설을 지어 사용·수익을 얻도록 한 방식의 상가를 말한다. 노후화된 역사(驛舍)를 현대화된 역사로 교체하기 위하여 민간자본을 유치하여 역사를 건립하고, 그에 대한 대가로 무상으로 귀속되는 부분을 제외한 나머지 부분에 일정기간 점용을 허가하여 이를 운영하게 하는 사업형태를 말한다. 서울역, 영등포역, 수원역, 용산역 등이 이 방식으로 건설하였다. 민간사업자는 30년 장기 사용을 하므로 안정적 영업이 보장되는 장점이 있다. 유동인구가 많아 상권형성이 빠르고 임대권이 거래되므로 각종 세금이 없는 장점이 있다. 근거법은 사회기반시설에 대한 민간투자법이다.

(참고:111기 빌딩사모님의 "민자역사란 무엇인가" .)

청량리민자역사는 연면적 17만 7천7백79㎡에 지하 3층, 지상 9층 규모로 롯데백화점(청량리점), 롯데마트(청량리점), 롯데시네마 등이 들어서는 초대형 멀티플렉스 시설로 탈바꿈 됬습니다.

        (롯데백화점 옥상정원)

게다가 중앙선과 서울시하철 1호선이 환승되고 2017년 경전철 면목선까지 신설돼 연결되면 다양한 철도 노선이 교차하게 됩니다. 여기에 청량리 버스 환승센터에는 현재 총 58개 노선이 지나고 있어 하루 평균 17만명이 이용하는 교통요지이면서  수도권 광역 철도인 GTX역이 통과되는 예정역이여서 교통의 요지로서 한층 더 떠오를 전망입니다.

 또한 청량리역 뒤쪽 망우로에서 청량리역쪽으로 이용하려면 우회하였던 도로가 역사가 생기면서 연결도로가 생겨

교통체증 해소는 물론 접근성까지 향상 시켰습니다.

         (연결고가)

        (청량리역 환승센타)

더불어 청량리 민자역사 주변은 청량리 균형발전 촉진지구,동부 청과물시장의 계획화,답십리,전농 뉴타운 등 개발의 여지가 엄청 많아  향후 용산역 주변의 국제업무도시 개발에 버금가는 도시로서 탈바꿈 할 전망입니다.

그럼 우선 청량리 주변의 개발에 대해 알아보겠습니다.

청량리 균형발전 촉진지구

균형발전촉진지구사업이란?

자치구별로 중심거점지역을 지정, 육성하여 지역주민의 각종 도시생활이 이곳에서 이루어질 수 있도록 복합도시를 개발하는 사업입니다. 지역주민의 생활편의를 제고하는 동시에 도심 및 강남 중심의 서울 도시구조를 다핵화로 전환함으로써 지역균형 발전 및 교통·환경 등 각종 도시문제를 함께 해결하고자 하는 것입니다.

균형발전촉진지구 지정현황

2003년도에 자치구 신청을 받아, 현장조사 및 지역균형발전위원회 심의를 거쳐 『균형발전촉진지구』5개 지구가 지정되었으며, 2005년에 추가로 3개지구를 지정하였습니다.

균형발전촉진지구 지정현황

구분	지구	위치	권역별분포	중심지위계
시범촉진지구 (2003년11월18일)	청량리 균형발전촉진지구	동대문구 용두동 14일대	동북권(2)	부도심
	미아 균형발전촉진지구	성북구 하월곡동 88일대, 강북구 미아동 70일대		지역중심
	홍제 균형발전촉진지구	서대문구 홍제동330일대	서북권(2)	지구중심
	합정 균형발전촉진지구	마포구 합정동 419일대
	가리봉 균형발전촉진지구	구로구 가리봉동125일대	서남권(1)
2차 촉진지구 (2005년12월16일)	구의자양 균형발전촉진지구	광진구 구의자양동일대	동북권(2)	지구중심
	상봉 균형발전촉진지구	중랑구 망우동, 상봉동일대		지역중심
	천호성내 균형발전촉진지구	강동구 천호동 453일대	동남권(1)	지역중심

뉴타운사업과 다른점
지역균형발전사업은 크게 뉴타운사업과 촉진지구사업으로 구분하며 뉴타운사업이 주거환경 개선사업이라면, 균형발전촉진지구사업은 서울 도시공간구조를 다핵화로 전환하기 위하여 상대적으로 개발이 이루어지지 않아 낙후된 지역중심지를 실질적인 중심지로 육성하는 사업입니다.

청량리주변 여건 현황

• 청량리 균형발전촉진지구는 면적이 약11만평으로, 신촌 등과 더불어 서울5대 부도심 가운데 하나인 청량리 부도심으로 공간적위상이 설정되어 있으나 집창촌, 재래시장, 노점상 등이 밀집되어 있고, 도시의 외연부로서 개발의 그늘에 가려진채 서울의 부도심중 가장 낙후된 지역임.

사업개요

• 위 치 : 동대문구 용두동 14번지 일대
• 사업규모 : 370,844㎡
• 사업방식
  • 촉진구역 : 7개구역 167,629.5㎡
    • 도시환경정비사업 : 6개구역 151,392.5㎡(청량리 1?2?3?4, 용두1, 전농)
    • 주택재개발사업 : 1개 구역 16,237㎡ (전농 12)
  • 존치관리구역 : 1개 구역 203,214.5㎡(53.73%)

(청량리 주변 집창촌 전경.. 멀리 보이는 공사중인 아파트단지가 답십리 전농 뉴타운중 일부)

(청량리 민자 역사 주변 전경)

개발방향

『 일과 삶이 어우러지는 복합기능 중심도시 』

• 동북권 생활 거점 『 쾌적한 환경 』
  • 현재의 도심기능 강화 : 의료, 쇼핑 등
  • 동북1권 부족기능 확보 : 업무, 문화 등
• 동북권 교류 거점 『 활기찬 도시 』
  • 민자역사 개발사업과 연계된 광역 상권 형성
  • 경기북부와 서울도심 연결
• 동북권 문화 거점 『 매력적인 장소 』
  • 전농·답십리 뉴타운 및 청계천과 보행·자전거도로 네트워크 구축
  • 생활권내 부족시설인 도심공원, 광장 확보

<청량리 민자역사와 연계한 높이 200m이하, 54층 규모의 랜드마크타워>

  □   청량리역을 중심으로는  준공된 청량리 민자역사와 연계한 최고 높이 200m이하, 54층 규모의 랜드마크타워가 들어선다.

       ○ 판매ㆍ업무ㆍ숙박 등 다양한 용도의 복합시설이 들어서고, 저층부는 판매시설 특화단지로 민자역사와 연결해 지역 상권을 활성화 시키고 부도심에 활력을 불어넣을 계획이다.

       ○ 특히, 랜드마크타워에는 우리시의 주요 시책인 관광기능 지원 차원에서 295실(31,600㎡)규모의 호텔이 입지할 계획이다.

  □   주변에는 주거타워(5개동), 왕산로변의 문화시설 및 업무시설 등의 복합용도빌딩이 설치된다.

<중산층이하 주거안정 고려해 장기전세주택 등 총2,036세대 공급>

  □   5개동에 들어서는 주거타워에는 총2,036세대를 공급한다.

  □   이중 장기전세주택을 147세대, 국민주택규모(85㎡) 이하를 전체의 55%인 1,126세대를 공급하여 중산층 이하의 주거안정을 도모했다.

<약 1만㎡ 공원 및 광장, 먹고 즐기고 소비하는 원스톱 문화시설 설치>

  □   청량리 로터리변에 설치되는 문화시설에는 모든 세대의 다양한 문화적 욕구를 충족시킬 수 있도록 연면적 13,500㎡의 문화시설이 설치된다.

      ○ ‘참여+즐길거리+먹을거리+소비’의 원스톱 생활(one stop lifestyle)이 가능한 문화와 예술의 장으로 도시공간을 재편하여 서울의 대표적인 문화 명소가 될 것이다.

  □   청량리구역에는 총9,958.1㎡의 공원(4개소)및 광장(1개소)을 배치해 시민들이 자연스럽게 도심 속의 자연을 즐기며 휴식을 취할 수 있도록 계획했다. 옥상정원도 조성하여 시민들에게 가능한 많은 휴게공간을 제공하도록 했다.

  □   또한 1층의 중앙광장은 만남의 장, 다양한 문화적 활동이 이루어지는 이벤트의 장으로 활용돼 시민휴식과 문화적 욕구를 수용할 수 있도록 계획했다.   

                     (공원,광장 및 보행동선 계획 예시)                               

                          (4구역 조감도)

                                                                                        (참고: 이상 서울시청 홈페이지 부분참조)

청량리민자역사 주변의 아파트및 뉴타운 개발계획은 차후 바로 올리도록 하겠습니다.

휘경 이문 뉴타운 까지 갈길이 멀고도 험하네요..^^ 아직도 말씀드릴것이 많은데...빨리 올릴께요^^

[다잘될거야(112기)]

반즈님 깔끔한 정리 감사합니다^^
잘 보고 갑니다 !

[반즈(110기)]

네^^

[하늘7(113기)]

한눈에 보이니 현장학습이 배가 됩니다.
촉진지구 연락처까지...잘보고 갑니다.

[반즈(110기)]

도움이 되셨다면 감사합니다..

[인도양]

좋은 정보 감사합니다

[반즈(110기)]

네 수고하세요^^

[한달에한건낙찰]

정리의 달인이세요^^ 현장감이 팍팍오는데요~ㅋㅋ

[반즈(110기)]

아닙니다..아직까지는 단지 자료 찾아서 옮기는 수준인걸요^^

[쿨제이(111기)]

세심하게 정리 잘 해주셨네요 감사합니다 반즈님^^

[반즈(110기)]

땡큐~~~^^

[서현맘(113기)]

반즈님 좋은 정보 감사드립니다.꼭 가보고 싶은 현장학습지역이었는데 집이 지방인지라 못간 아쉬움을 달래주셔서 정말 감사드립니다.^^

[반즈(110기)]

도움 많이 되셨나요? 더 좋은 정보 많이 올려드릴께요..ㅋ

[여우야(111기)]

현장학습에 참여하지 못하는 저에게는 너무 귀한 자료네요
이렇게 좋은정보를 깔끔하게 정리해 공유해주셔서 정말 감사합니다^^

[반즈(110기)]

많이 보시고 많이 더 올려드릴께요..^6

[모텔가이드(114기)]

깔끔하고 자세한 정리 감사드립니다 청량리직역에 대해 한눈에 이해할 수 있도록도와주셔서 감사드려요

[반즈(110기)]

감사합니다^^

[젠수니 (107기)]

반즈님, ^^ 잘 보고 갑니다. 정리를 너무 잘 하시네요. 좋은 정보 공유 감사합니다.

[반즈(110기)]

열심히 하겠습니다^^

[그놈참(113기)]

좋은 정보 감사합니다. 현장학습 복습 제대로 했습니다^^

[반즈(110기)]

네^^

[환골탈태(110기)]

6개월 지난 모습을 조만간 한번 보러가야겠네요. 자료 감사합니다.^^

[반즈(110기)]

환골님 연락좀 하고 살죠^^ 함봐요^^

[이기자(111기)]

반즈님의 새로운 면모를 봤습니다. 깔끔하고 아름다운 매장 인테리어(반즈님 전공)를 보는 느낌입니다!!

[반즈(110기)]

헉..그정도는 아닌데요^^ 이기자님 저 2조예요...아시죠?^^

[햇살선자(114기)]

읽기 편한 깔끔한 정리에 제가 다 편하게 복습한번 더~
밤에 다녀왔는데도 덥더니 낮에 다니셨으면 더 힘드셨겠어요~
반즈님 덕에 잊혀지던 기억을 다시금 잡아보네요^^* 감사합니다.~

[반즈(110기)]

감사합니다^^

[무소의뿔처럼(111기)]

반즈님 너무나 정리 잘해주셔서 감사합니다.~~

[반즈(110기)]

별말씀을요.. 더 좋은 정보 서로 공유 하게요^6

[박찌(113기)]

반즈님~ 역시 정리의 달인이셨군요..ㅎㅎ
인테리어 쟁이의 느낌이 물씬~ ^^ 깔끔하게 정리 잘 해주셔서 복습 잘 했습니다~!!!

[반즈(110기)]

아 박찌님... 후배들한테는 이야기 했나요? ㅋㅋ 감솨^^

[박찌(113기)]

ㅎㅎ 얘기할까요? 쬐금 곤란해 하시는것 같아 아직 얘기 안하고 있었는데....

[빌딩사모(113기)]

반즈님~ 후기 감사해요~ 청량리도 계획대로 발전한다면, 아주 좋은 중심지가 될것으로 보였습니다. ^^ 현장학습내용을 이렇게 정리해주시니 감사합니다. ^^

[반즈(110기)]

더 좋은 자료 분석해서 또 올릴께요..^^

[부자맘(111기)]

대단하십니다.화이팅

[반즈(110기)]

열심히 할꺼예요...저 ..ㅋㅋ

[이형주(111기)]

이런좋은글을~~ 집에가서 컴터로 다시자세히봐야겠어요 감사합니다ㅎ

[불사조(114기)]

현장학습 후기를 이렇게 정리해야 하는건가요? 와우,,,
한눈에 쏙,,, 앞으로 집에서 관심있는 물건 찾아갈때 카메라 및 지도 등을 챙겨서 자료로 남겨 봐야겠네요...
감사해요..

[파일함78(90기)]

여기 우리 회사옆인데.. 이런 고급정보가 있었군요. 감사합니다

[마럴(111기)]

반즈님.. 이거 정리하시는데 3시간 이상은 걸리셨을텐데 정말 감사합니다~~^^

[건물주(112기)]

반즈님 정말 정리의 달인 같으세요~~ 대단하세요^^*

[영광댁(109기)]

현장학습 다녀온 자료 잘 보았습니다..수고 하셨습니다..한 눈에 쏙 들어오네요.

[쁘니쮸[114기]]

우아 ~ 현장학습 못가서 아쉬웠는데... 깔끔하고 이해하기 쉽게 잘 정리해 주셔서 잘 보았습니다. ^^

[카페주방장(114기)]

정말 대단하세요~ 못갔는데 자료보니 가본것 같아요~

[피렌체(113기)]

ㅎ현장학습을 참석ㅎ하지 못ㅎ하는 제게 너무나 유용한 정보네요. 감사합니다~

[열정과인내(112기)]

오오 반즈님 대단하십니다. 너무 잘보고 갑니다.

[빌딩만 7채(109기)]

좋은 정보 감사합니다~^^:

[아일렉시아]

좋은 자료 잘 보고 갑니다.
고맙습니다.