[도서후기]'리모델링으로 재테크하라'를 읽고

문재인 정부가 들어서고 도심재생에 대한 기대감이 커지고 있다. 이 책 또한 도심재생과 어울리게 리모델링의 관점에서 부동산을 바라보고 있어 보여서 관심이 많이 끌렸다. 하지만 책을 펼치고 보니 부동산 공부를 막 시작하는 나에게 흥미가 많이 끌리지 않아서 아쉬웠다. 부동산을 매입하면 셀프수리도 하고 싶던 나였음에도 리모델링에 대한 정보는 이론적인 부분이 많았고, 실제 내가 적용하기까지에는 간극이 커보였다. 부동산을 매입하고 싶은 투자자에 관점에서 봐도 다른 투자책에 비하면 실제투자와 연결짓는 모습은 보이지 않았다. 그럼에도 나에게 인상적인 부분들은 아이디어들이였던거 같았다. 지금은 아니지만, 투자와 리모델링의 경험치가 쌓인다면 아이디어들을 가지고 나만의 투자 노하우로 변신시켜보고 싶었다. 개인적으로는 가볍게 읽으면 좋을거 같은 책이고, 투자의 경험치에 따라 다시 읽어보면 얻는게 다를거 같은 느낌이다. <본문정리> Part 1. 늙은 주택 시대의 시작 p9 최근 상권의 변화는 소량생산과 희소성 있는 상품을 선호하는 소비자의 움직임과 선호도를  보여주고 있다. 상대적으로 자본이 적은 사람들에게 기회가 될 수 있다. p47 서울시 철거대상고가 : 한남2고가, 구로 고가, 노들남 고가, 노들북 고가, 선유 고가, 사당 고가  강남 터미널 고가, 영동대교 북단 고가 Part 2. 돈 되는 리모델링 p77 뉴타운 해지 지역에서 이웃한 땅 주인들끼리 2인 1조에서 최대 8인 1조를 구성해서 건축할 수  있다. 일종의 '초미니 재건축 사업'으로 다양한 형태의 집을 건축해 작은 단지를 이룰 수 있다. p79 뉴타운,재개발 직권해제 및 해제예정 구역(27 + 35 = 62구역) p82 200채 미만의 노후 불량아파트는 '소규모 재건축'을 추진 할 수 있다. p90 준공업지역이 일반주거지역으로 변경 된 경우(고척스카이둠 일대 ->2종 일반주거)  저평가된 공장지대 : 성동구 성수동과 영등포구 문래동 p103 용도변경의 절차 p106 수익률과 직결되는 주차 대수  서울시의 대안, 공동 주차장 : 도로 지하 주차장 건설을 추진  (종로,영등포,은평,동작,서대문,동대문,중구) Part 3. 성공적인 리모델링을 위한 가이드 p113. '전문가의 조언이나 판단을 100% 믿어도 되는 걸까?'   현재 우리나라의 전문가 집단들은 분야 내 과잉경쟁으로 인해 대부분의 사업 목표가 이윤추구에  지나치게 치중돼 있다. p115. 노후건물 리모델링 시 반드시 체크해야 할 9가지 1. 내외부 벽체 크랙 : 외부용 필러 등을 이용/ 외벽이 벽돌이나 타일인 경우 수성 발수제를 사용 2. 배수관 교체 3. 배수구 교체 : 단독주택은 반드시 배수구를 사전점검 4. 새시 노후 현상 : 수분이 지속적으로 침투되면 하얀 석회질이 생겨난다(백화현상) 5. 옥상 방수 : AS에 대한 내용 서면화/ 외부용(우레탄), 실내용(에폭시) 6. 누수 : 배관누수가 70~80%, 오폐수 배관, 건물 크랙, 방수하자, 욕조, 결로현상(나머지)  ->물이 새는 원인에 대해 정확히 찾아내려는 업체, 최적화된 방법과 장비를 제시하는 업체,     향후 AS방안을 명확히 제안하는 업체를 찾아 작업을 맡겨라 7. 노후배관 교체 및 청소  - 수도배관관리 : 19944년 이전에 건설 주택 대상 노후배관 지원금 사업 실시->상수도사업본부)  - 난방배관의 노후관리 : 배관청소는 3~5년 주기로 1회를 권장 8. 곰팡이 : 내외부의 온도와 습도 차이 ->전용약품 사용후 단열작업, 그리고 실내 벽체 마감 9. 노후 전기 배관 p126. 직영공사 시 9가지 반드시 점검(p227 체크리스트 활용) p129. 인테리어와 리모델링의 차이점 인테리어는 내부 공간, 즉 실내를 장식하는 일 / 리모델링은 내부와 외부의 기능 향상과 수명 연장을 꾀함으로써 건물의 경제적 효과까지 높이는 것 '토목>건축>리모델링>인테리어>디스플레이>데코레이션' p132. 업체간 견적이 차이가 날때 - 리모델링 공정을 가장 쉽게 설명해주는 업체 - 문제 해결 방법을 고객이 이해할 수 있게끔 상세하게 제시하는 업체 - 최신 공법을 최대한 활용하려고 하며, 일에 대해서 적극적인 자세를 가진 업체 - 다양한 작업 방식을 설명해주는 업체 중간중간 현장 진행과정을 원만히 의논하며 진행할 수 있는 업체가 가장 좋다고 할 수 있겠다. p134. 업체가 부도난 사실을 확인했다면 가장 먼저 할 일은? 계약서와 계약서의 기준이 되었던 견적서, 지급되었던 시공금액 금액을 기시공된 작업내용과 비교 만약 기시공된 작업보다 이미 지불한 시공금액이 더 많다면 앞으로 공사진행을 어떻게 할 것인지에 대해 시공업체와 협의한다. 협의가 원만히 안되거나 연락두절일때는, 채무불이행 책임을 물어 손해배상 청구나 부당이득 반환청구의 소를 제기해야 한다. p136. 불량업체의 빈번한 문제 - 작업이 완료되기 전부터 선금을 요구함 - 증명되지 않는 과거 경력을 화려하게 열거함 - 시공금액을 최고로 부풀림 - 작업자체의 연구와 품질보다는 결제에 집작함 - 작업비의 일부를 입금받고 연락 두절-> 대책 : 정확한 작업량과 원하는 마감 상태 등을 사전에 꼼꼼히 협의             2~3군데 견적을 비교             재료값을 미리 요구한다면 사업장 주소나 사업자등록증, 명함 등을 요구            사업자등록증 사본과 하자이행보증증권 발행을 요구       공사중 추가사항에 대해서는 사전에 협의하고 반드시 서면이나 문자 등으로 '추가/변동사항'남김 p138. 무면허로 진행시 전문공사의 경우 1천만 원의 공사까지만 진행할 수 있다. 건설법에 따라   등록하지 않아도 도급할 수 있는 공사는 종합공사 중 1건의 공사의 예정금액이 5천만원 미만인 공사,  전문공사는 1건의 공사 예정금액이 1천만원 미만인 공사이기 때문이다.  인테리어(실내건축공사업 면허)/신축공사(종합건설 면허) p141. 견적서에서 꼭 확인해야 할 항목(면적,양,인력(사람 품)) Part 4. 모르면 손해 보는 관리 방법과 비용문제 p166. 재개발,재건축 사업은 사업성과 개발 가능성이 있는 지역 위주로 추진되어 주거 환경의 양극화  초개될 수 있다. 노후주택이 밀집한 지역이 슬럼화 되어 사회문제로 이어질 수 있다. Part 6. 투자자라면 주목해야 할 시장 트렌드