등기이전 법무사 수수료 및 세금이 궁금하신 분들이 많이 계시는데, 오늘 이시간에는 ' 간석 래미안자이 등기이전 법무사 수수료 ' 의 주제로 세금 계산과 다양한 주의사항에 대해 정리해드리겠습니다.
세금 계산에 대한 구체적인 설명을 위해 ' 인천시 남동구 간석동 간석 래미안자이 ' 아파트를 3 억원에 구입한다고 하정하여 세금계산을 해보았으며, 저희 법무사사무소는 ' 서울, 부산, 대구, 경기 ' 지역에 있는 다른 법무사사무소와 함께 카페를 직접 운영하고 있으니, 이 지역에 대한 상담도 가능합니다.
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등기이전 법무사 수수료
10 ~ 30 % 낮은 법무사수수료로 직접 방문해서 처리해드리고 있는데, 인천시 남동구 간석동 간석 래미안자이 아파트의 샘플 견적서와 같은 방식으로 100 % 공개된 견적서를 보내드립니다.
상담시 ' 연락처, 매매금액, 잔금일자, 00 동 00 아파트 00 평 매수하는지 ' 에 대한 정보를 ' 전화, 문자, 카톡, 쪽지, 메일 ' 중 편한 방법으로 문의주시면 됩니다.
1 차 상담시 비용견적서를 카톡으로 100 % 공개된 자료를 무료발송해드리므로, 보시고 저희 법무사사무소 이용여부를 판단하시면 됩니다.
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법무사 사무소는 매수인이 고용하세요
매매계약서 작성 후 바로 법무사를 고용하는게 가장 좋은데, 최소한 잔금일로부터 7 일 이전에는 예약을 해야 사건 진행이 가능하며, 법무사가 하는 일은 ' 매도인, 공인중개사, 대출기관 ' 으로부터 매수인을 보호하는 역할을 하게 됩니다.
' 공인중개사, 대출기관 ' 이 소개해주는 법무사는 리베이트(알선료)의 문제가 있고, 매수인보다는 그들을 먼저 보호하는 문제가 있지만, 광고업체를 통핸 법무사 역시 처음에 등기이전 법무사 수수료를 속이거나, 경력이 1 년도 안된 새내기를 보내 사건을 대충 처리하는 경우가 있다고 하니, 주의해야 합니다.
법무사 사무소 선택시 가장 중요한 점은 " 실무에 대한 경험 " 이 풍부해야 한다는 것이므로, 매수인께서는 본인만 알고 있는 법무사를 잘 고용해서 안전하게 잘 처리하시기 바랍니다.
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중도금을 지급하는 것은 신중하게 선택
부동산을 매수함에 있어서 계약금과 잔금 외 ' 중도금 ' 을 요구하는 매도인이 간혹 있는데, 이는 반드시 해야 하는 것은 아니고, 매도인과 매수인이 합의하여 선택하게 됩니다.
매수인은 중도금을 매도인에게 지급 후 문제가 발생하게 되면, 소송을 통해 해결해야 하는데, 그 솨정에서 중도금에 대한 안전한 담보가 매도인에게 있는지 잘 판단 후 결정해야 합니다.
공인중개사를 통해 거래한다고 해도 안전하다고 생각하면 안됩니다.
' 중도금 ' 지급 후 문제가 생기면, 이는 매도인 과실이기 때문에, 공인중개사는 아무런 책임이 없습니다. 또한 중도금이 위험한 이유는 ' 순위확보 ' 를 할 수 없다는 것이 문제입니다.
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부동산 거래는 신중하게 판단하세요.
일반적인 물건을 구입할때는 눈에 보이는 물건에 대한 하자나 성능의 여부를 보고 구입을 하게 되지만, 부동산을 구입할때는 부동산에 대한 하나와 성능 뿐만 아니라, 현재 소유자의 재산 상태도 면밀하게 파악을 해야 문제가 생기지 않게 됩니다.
부동산 구입에 들어가는 자금은 일반 가정에서는 거의 전재산으로 구입하는 것이기 때문에, ' 공인중개사, 매도인, 대출기관 ' 에서 매수인에게 피해를 주지 않도록 하나하나 체크를 잘 해서 처리해야 합니다.
공인중개사는 자신이 해야 할일에 대해서만 법적인 책임이 있는 것이며, 그 외 법무 관련 문제, 대출 관련 문제, 매도인의 계약 불이행 등에 대해서는 법적인 책임이 없습니다.
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은행에서 대출을 받아 진행시 절차
매수인이 집 구입시에는 ' 계약 전 모든 조건에 대한 합의 → 합의된 내용을 토대로 매매계약서 작성 → 잔금일에 잔금 정산 및 법무사사무소를 통한 소유권이전등기 진행 및 매도인의 부채 정리 ' 의 순서로 진행됩니다.
매수인이 은행에서 담보대출을 받아 집을 구입하다고 해도, 잔금일에 은행에서 대출을 가지고 잔금 장소에 방문해서 처리하는 것과 은행을 보호하기 위한 ' 근저당권설정등기 ' 라는 절차가 진행되는 것 외에 특별한 것은 없습니다.
근저당권설정등기란, 매수인이 구입하는 집을 담보로 은행에서 얼마의 돈을 빌려줬다는 것을 등록하는 절차로써, 은행을 보호하기 위한 것이므로, 매수인께서는 신경쓰지않아도 됩니다.
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매수인이 단독명의 or 공동명의냐의 차이
집을 구입하는 과정에서 매수인이 공동명의로 하는 것이 단독명의로 하는 것보다 ' 채권 ' 이라는 세금이 매매금액의 크기에 따라 몇 천 ~ 몇 만원 저렴합니다. 하지만, 보유 기간 중 소유자의 주소가 변동되거나 은행에 대출을 받는 행위 과정에서 공동명의로 부대비용이 더 발생할 수 있습니다.
종합적으로 판단해보면, 금전적인 이득보다는 상대 배우자가 몰래 담보대출을 받아 이용하는 행위를 방지하고자 하는 목적으로 공동명의를 한다고 생각하는 것이 좋습니다.
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오늘은 ' 인천시 남동구 간석동 간석 래미안자이 아파트 ' 에 대한 매매시세를 조회해서 구입시 발생되는 취득세 등 세금을 계산해보았는데, 규정으로 인하여 일부 항목은 비공개하였습니다.
저희 법무사 사무소에서는 카페, 블로그 등 모든 홍보를 광고업체를 이용하지 않으면, 상담전화 역시 상담센터를 통해 하지 않고 직접 상담을 해드리고, 사건 의뢰시 저희가 직접 방문하여 사건을 안전하게 처리해드리고 있습니다.