<p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size23"><span style="color: #ff0010;"><b>세대수 대비 아파트수, </b></span><span style="color: #ba0000;"><b>아파트 소유률, 심각...</b></span></span></p><p><span data-ke-size="size23"><span style="color: #f200f2;"><b>10년 후의 가치를 보고 여기에 투자하라...</b></span><span style="color: #55ff00;"><b>외 6.</b></span></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #f200f2;" data-ke-size="size20"><b>===============================</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>1. 17시도 아파트 소유율%...</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/78c53d8c75c22c3c1f3ac8f42deaf9d49b1c86cf" class="txc-image" width="800" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/78c53d8c75c22c3c1f3ac8f42deaf9d49b1c86cf" data-origin-width="1135" data-origin-height="700"></div><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>2. 33시구, 아파트소유율%...</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/307c2605cf4776702ab2511a19efc9c0417de0b1" class="txc-image" width="800" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/307c2605cf4776702ab2511a19efc9c0417de0b1" data-origin-width="1154" data-origin-height="702"></div><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>3. 17시도......</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/ef35c7ae68fb1e31b458144ba333f2d72527b4ba" class="txc-image" width="800" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/ef35c7ae68fb1e31b458144ba333f2d72527b4ba" data-origin-width="1193" data-origin-height="684"></div><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>4. 33시구.......</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/fde80f12f468593305ae2b15f2691b7a30f93363" class="txc-image" width="800" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/fde80f12f468593305ae2b15f2691b7a30f93363" data-origin-width="1195" data-origin-height="693"></div><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>5. 아파트는 삶이고, 경제이고...</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/fc9002af695b8e541720b4805da9ddd8cf96d34f" class="txc-image" width="568" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/fc9002af695b8e541720b4805da9ddd8cf96d34f" data-origin-width="568" data-origin-height="783"></div><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #b137ee;"><b>6. </b></span><span style="color: #ff008c;"><b>신축?</b></span><span style="color: #b137ee;"><b> </b></span><span style="color: #00b3f2;"><b>다 유행입니다</b></span></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>신축? 다 유행입니다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>공급은 적고 수요가 많다 보니 그런 겁니다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>그냥 스쳐 지나가는 유행입니다</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>물론 수요는 주최측의 부추김과 더불어</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>그에 따른 유행이 플러스 된 겁니다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>별거 아닙니다</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>유치원생이 고등학생 대학생 되어 보면</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>과거의 유치한 것이 무엇인지 느낍니다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>다 비스무리 그런 겁니다</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>유행도 똑 같습니다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>10년 있으면 확 또 바뀔 겁니다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>상전벽해 변화무상 이듯이</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>미리 내다보는 투자</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>신축예약 구축의 입주권 투자는</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>미래의 유행을 찾는 거지요</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>가장 쉬우면서도</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>가장 어려운 것이 투자입니다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>미래의 유행을 찾는 것이기에</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #ff00dd;" data-ke-size="size20"><b>사족...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>중구 선화동 융합특구 주변 등... 상전벽해 천지개벽 혁명시작...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>동구 혁신도시 융합특구 주변등...상전벽해 천지개벽 혁명시작...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>대덕 혁신도시 주변 등...마찬가지 상전벽해 천지개벽 혁명시작...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>10년 20년 30년 지나면 다 유행 바뀌는 겁니다.... 세상만사의 생리... 시간차...</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #00b976;" data-ke-size="size20"><b>===================</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #b137ee;" data-ke-size="size20"><b>7.</b></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #b137ee;"><b>10년 후에 가치가 </b></span><span style="color: #00b976;"><b>업</b></span><span style="color: #b137ee;"><b> 되는 것을...</b></span></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #ff008c;"><b>10년 뒤의 가치를 보고 </b></span><span style="color: #00b976;"><b>여기에</b></span><span style="color: #ff008c;"><b> 투자하라...</b></span></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>요새 신축이 한참 유행이고 천정부지로 인기절정이라</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>당첨은 하늘에 별따기이나 입주하면 백년 가는 주택이다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>메뚜기도 한 철이라고 세상만사는 돌고 도는 것이 아니던가</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>구축은 언젠가 재건축 될 것인데 구축으로 숨은 진주는 없을까</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>초품아 입지도 좋고 중품아 입지도 좋고 둘이면 더 좋은 거 아닌가</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>괜찮은 신축예약이 나중에는 외딴 변두리 같은 신축보다 나을 수도</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size20"><b>유행 꽁무니를 따라갈 것만 아니라 닥쳐올 유행도 함 헤아려 보면서</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>세상만사의 이면을 보듯이 구축 내장을 들여다 볼 필요가 아마도 있다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>돼지고기 뒷다리살처럼 보일지라도 갈비겹살로 둔갑 할 거로 보인다</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>재건축 소유자는 개인건축업자이고 황금 알을 낳는 거위라고 하였는데</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>손으로 들릴 것 같으면서 안전진단 강화로 요지부동으로 무거운 현실이다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>세상은 물헤엄 땅헤엄 연속이고 밤이 깊으면 새벽이 가까이 왔다는 거다</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>세상사 시기·질투도 하지 말고 지나간 시절의 십원 원망도 하지 말고</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>전세 안고나 대출 안고나 간에 그냥 사는 것도 형편이 되면 괜찮은 거다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>괜찮은 고전 구축그늘에서 신축 낚시를 하는 재미도 묘미도 아주 괜찮은 거다</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>요새 신축은 내진설계 거의 완벽 편익 좋은 아파트로 백년 가는 아파트다</b></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #000000;"><b>고로 앞으로 아파트 투자는</b></span><span style="color: #ff008c;"><b> 10년 대계로 구축의 재건축 입주권이 맞는 같기도</b></span></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>신축은 100년 갈 꺼고 구축은 재건축 될 꺼고 고로 투자는 구축이 맞는같기도</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>재건축 나무 아래서 신축낚시대 드리우고 유유자적 하면 월척이 되어 있을 같기도</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>입지 괜찮은 구축은 살고 있는 집을 통째로 하여 금송아지 키우는 격이라고 했다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>훗날 다른 집에서 금송아지 금울음 울때에 병아리 새끼 삐약 소리 듣는 거는 별로다</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>구축아파트 재산가치는 입지 대지지분 용적률이 가장 중요 하다는 거는 누구도 안다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>교통 학교 편익 등 일반입지, 상권과의 균형, 생활권 구도의 조화, 토탈편익 입지도 보고</b></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #b137ee;"><b>대지지분은 다다익선이고 용적률은 저저익선이고 많이 높은 용적률은 어지간하면 멀리하고</b></span></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>대지지분 1평 값 비싸다 비싼 거는 평당 1억이 넘는다 1평에 1억이 넘는 재산가치라고</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>상중하 입지 중에서 외딴 변두리 외곽의 하급지는 가능한 피하는 게 아마도 맞는 것이고</b></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #000000;"><b>광역시 어지간한? 곳은</b></span><span style="color: #ff008c;"><b> 10년 뒤 투자메리트가 있다고 보면 아마도 </b></span><span style="color: #000000;"><b>맞는 거 같기도 보인다</b></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>구축아파트는 신축을 예약하는 것이자 재산을 살찌우는 현 시대흐름에 맞는 투자이고</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>고전의 구축 그늘에서 신선놀음 같은 신축낚시대 드리우고 유유자적으로 있다가 보면</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>몸도 마음도 별일 없고 기다리는 자에게 복이 있다고 월척이 되어 있을 거로 본다는 거다</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>양도세 머리 아프고 복잡하니 안 팔면 속편한데 무얼 그리 복잡하게 애먼 주판만 때리는고</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>돈 있거나 돈 될 때에 공시가격 1억 이하 취득세 1%짜리로 괜찮은 구축아파트 묻어 두라</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>싫으면 땅사고 비싸면 임야 사라 취득세 적은 거 묻어두는 게 아마도 맞는 거 같이 보인다</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>임야 땅은 무슨 신축 입주권 보장하는 구축 아파트에 파킹을 하면서 장기투자를 하는 것인데</b></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #000000;"><b>분초 시간의 투자시대 이지만 이렇게</b></span><span style="color: #ff008c;"><b> 10년 15년 장기로 포석하여 긴 낚시대를 푹~~ 찌르면</b></span></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>세상이 조용하고 몸 편하고 마음 편하고 식구 편하고 가화만사성으로 모두가 좋게 돌아간다</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>아마도? 이놈의 세상이 수상? 야릇해? 아무래도 현금 보다는 물건?이 맞는 거 같기도 생각</b></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #000000;"><b>그런데 물건을 고를 때 </b></span><span style="color: #ff008c;"><b>10년 뒤에 확실히 가치가 </b></span><span style="color: #00b976;"><b>업</b></span><span style="color: #ff008c;"><b> 되는 거를</b></span><span style="color: #000000;"><b> 고른다면 금상첨화 아닌가</b></span></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #000000;"><b>그 핵심를 파보면 아무리 생각해도 </b></span><span style="color: #ff008c;"><b>저평가 구축아파트</b></span><span style="color: #000000;"><b>와 </b></span><span style="color: #b137ee;"><b>취득세 1% </b></span><span style="color: #000000;"><b>짜리가 핵심 같기도 생각</b></span></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #00b976;" data-ke-size="size20"><b>===================</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #ff008c;"><b>8. 구축아파트</b></span><span style="color: #000000;"><b>만</b></span><span style="color: #ff008c;"><b> 올라가는 시대가 올 수도 있다....</b></span></span></p><p><span style="color: #b137ee;" data-ke-size="size20"><b>만일, ( )년 후 (일시)조정이 온다면...,</b></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #0078cb;"><b>왜 조정장이 오는가?... 얼마 기간 조정인가?...</b></span></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>많이 올랐기에...고금리가 무서버서...글로벌이 조정이라서...공급이 많아져서.. 수요가 줄어들어서... 아파트가 풍부히 많아져서...세대수가 확 줄어 들어서...뭣 때문에 조정장이 오며, 얼마의 기간동안 조정을 받는가 말입니다...그런 조정을 받을 시간여유도 없는 심각한 수급으로 생각...</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>조정인지 하락조정인지 그거 받고 나서는 결국에는 올라갈 거 아닙니까?....아니 그런가요?...</b></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #000000;"><b>우상향 아닌가요?...어찌되던 간에 우상향으로 갈 꺼 아닙니까?.... 자본주의 경제는 우상향입니다...</b></span><span style="color: #ff008c;"><b> 세대수와</b></span><span style="color: #00b3f2;"><b> 아파트 수 및</b></span><span style="color: #b137ee;"><b> </b></span><span style="color: #ff0010;"><b>세대수 대비 비율%...</b></span><span style="color: #000000;"><b>이거 다시 함 바봐요...초심각 맞지요?..??</b></span></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>그러면 얼마 후 또 가는 겁니다... 우상향으로 ...그리 생각... 아파트는 빵이 아니기 때문이고...결국에는 구축아파트 재건축 안하고는 못배기는 겁니다...무슨 재주로 무슨 배짱으로 이렇게 심각한 수급불균형을 눈뜨고 보고 있다는 말입니까?...택도 없는 소리입니다...그리 생각...</b></span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #ff008c;"><b>세대수와</b></span><span style="color: #00b3f2;"><b> 아파트 수 및</b></span><span style="color: #b137ee;"><b> </b></span><span style="color: #ff0010;"><b>세대수 대비 비율%...</b></span><span style="color: #000000;"><b>이거 보면....얼마 못 가서 구축아파트 재건축 마구잡이로 풀어야 되는 시기가 점점 가까이 온다는 느낌...지금 재건축 한 밤 중이지요...그러면 그만큼 새벽이 가까왔다는 겁니다...미래의 일이야 알 수는 없지만, 달도 차면 기운다고 배도 차면 싸는 것이고, 술도 길고 많으면 취하는 법이고, 밤도 깊으면 닭이 우는 법...물극필반...</b></span></span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #000000;"><b>그 때는 재건축 기대 등으로, </b></span><span style="color: #ff008c;"><b>구축아파트</b></span><span style="color: #000000;"><b>만</b></span><span style="color: #ff008c;"><b> 올라가는 시대가 올 수도 있다....</b></span><span style="color: #000000;"><b>농담 아닙니다...</b></span></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #ff008c;"><b>사족1...</b></span><span style="color: #b137ee;"><b>장기투자...</b></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>예전에 땅에 묻는다는 말 들어 봤을 겁니다. 땅이 아니고 구축아파트에 묻는다는 겁니다...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>물론 땅에 묻는 사람, 땅 비싸면 임야에 묻는 사람, 다 선호취향으로 하면 됩니다...</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>에전부터 부동산은 10년을 내다보고 하는 거라고 들어 봤을 겁니다... 분초 시간 단위로 움직이는 투자혁명시대라고 하지만 경우?에 따라서는 길게 보는 투자가 맞다고 보는 겁니다...</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>입주권 있는 구축아파트로... 구축 입주권 무시하면 무지이고 키맞추기 무시하면 무식입니다...</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #ff008c;"><b>사족2..</b></span><span style="color: #b137ee;"><b>. 여기서 참고할 내용... 내진설계...</b></span></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>***88년 7월경? 이전 사업인가된 아파트는 내진설계 아예 안되어 있습니다... 지진에 무방비...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>***아파트 내진설계가, 진도 6.5-7 정도에 견디는 내진설계로 강화된 시기는 2007년경? 이후에 인가된 아파트로 기억합니다...기억입니다...그 시기와 진도기준 내용이 다를 수 있습니다....</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>***오래된 구축아파트에 대하여 안전진단 강화를 하는 이런 시기에 지진이 없기를 빌기만......</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #ff008c;"><b>현재 법령상, 2층이상 건물에....대부분... 내진설계 의무 규정</b></span><span style="color: #000000;"><b>이 강화된 것으로 알고 있음...</b></span></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>대략 찾아 보니, 일반건축물...내진 강도기준은...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>1988년 이후, 진도 5.5...기준</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>2005년 이후, 진도 6.0...기준...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>2009년 아후, 진도 7.0...기준...이리 되어 있는 데...참고 요...정확한 자료는 찾아 보시고...</b></span></p><p><span style="color: #ba0000;" data-ke-size="size20"><b>**년도는 건축허가 및 인가기준...준공기준은 아마 각 91-2년, 2008년, 2012년,,,등으로 추정...</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #ff00dd;"><b>사족3...</b></span><span style="color: #b137ee;"><b>기타 의견 등등...</b></span></span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #000000;"><b>지금이, 향후 재건축을 하여야 하는, 손 덜탄...혹은 손 조금만 탄...많이 안 탄...</b></span><span style="color: #ff008c;"><b>저평가 구축아파트 ...중장기적...매수 진입하는... 최종 마지막 구간 진행중</b></span><span style="color: #000000;"><b>인 것으로 봅니다...</b></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>늦다고 생각할 때가 가장 빠릅니다... 이거는, 자신의 머리로 생각하거나 자신의 욕심 크기에 비추어, 현 시점에 고정하여 볼 때에 늦다고 생각을 하는 것이지만... 장기적인 관점 및 다른 사람의 생각이나 수준.레벨 등을 종합적으로 믹서하여 이치적으로 볼 때는, 그 시기가 가장 가장 빠르다는 의미...</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>그리고 그런 욕심은 현재의 상황을 과거에 대비하므로써 기인하는 경향이 아주 강한데...이런 거는 무식이나 무지 혹은 똥고집에서 나오거나 혹은 개과천선해야 되는 불필요한 ㄱ심리덩어리(심뽀) 상태 혹은 미숙한 인생의 집착적 고정관념에서 나오는 것으로 진단....</b></span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #b137ee;"><b>현재의 상황은 미래와 대비하여 예상하거나 생각하는 한 차원 높은 심리를 가지는 자세로 진일보 자세... 그게 똑바른 인생여정으로 나아가는 길...</b></span><span style="color: #000000;"><b> 인생은 현재와 미래를 사는 것이지...과거를 사는 것이 아님....과거는 추억과 돌아보는 지혜와 발자취에 해당하는 내용...그리 생각...</b></span></span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #ff008c;"><b>입지...대지지분...현재 용적률...반드시 체크하고..</b></span><span style="color: #000000;"><b>. </b></span><span style="color: #55ff00;"><b>미래가 좋아질 곳...</b></span><span style="color: #b137ee;"><b>염두에 두고...</b></span></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>1 특히 88년 이전 아파트(대략 91-92년 이전 준공아파트)는 내진설게 안 되어 있습니다... 무조건 재건축 해야 합니다...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>1 아직 재건축 추진위 조차 설립 안된 구축 아파트가 장기적 투자 메리트가 강합니다...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>1 이게 입지가 좋으면 더 좋고...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>2 추지위 설립된 거는 그 다음으로...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>3 조합이 설립 된 거는 그 그 다음으로...</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>유의할 것은...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>1번 쪽은 투자위험범위는 적고 투자 메리트의 크기는 강합니다...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>3번쪽은 1번 그것과 반대되는 경향...왜냐하면 3번 쪽은 투자분석을 반드시 정확히 해야 합니다...뻥튀기 된 것이 있거든요...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>일반인은 현재의 전개되는 상황으로 보았을때...1번쪽 매수하면 후회하지 않는 결과를 내다 봅니다...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>특히 무주택자... 흔히 말하는 썩더리 아파트 들어가서 거주 겸 매수.투자를 하면 좋은 결과 있을 겁니다... 본인의 마음으로 알아서 ...판단은 자신이...세상만사 다 그렇습니다...</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #ff9300;" data-ke-size="size20"><b>*신축은 헌 집 되고... 구축은 재건축 되고...</b></span></p><p><span style="color: #ff9300;" data-ke-size="size20"><b>*구축은 금송아지를 통채로 한마리 키우는 격...</b></span></p><p><span style="color: #ff9300;" data-ke-size="size20"><b>*투자는 외로운 길....혼자 결정하는 길...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>* 남들 장에 간다고 지게 지고 따라가는 거 그만하고...남들이 보지 않는 곳에 꽃길이 있다고 하였습니다...왜냐하면 누구나 다 꽃길을 가는 거는 불가능이기 때문입니다...우물쭈물 하다가 장고 끝에 막차 뻥튀기 끝물 잡아서 생고생 하거나...막차 놓챠서 밤새도록 긴 밤 자지 말고...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>공부를 해야 합니다...... 부동산......아파트......</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>좋은 길 번뜩이는 거 알려 주어도 못하면.....그것도 다 자기 복입니다..........~~~</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #7256e0;"><b>*보통 보면 , 공부도 안하고 의심병만 가지고 있는 사람들이 너무 많습니다... </b></span><span style="color: #000000;"><b>늦다고 생각할 때가 가장 빠릅니다... 그것이 순발력이고 용기이고 인생이고 생활의 지혜입니다~~~</b></span></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #7256e0;"><b>*공부도 제대로 안하고 가득한 뇌피셜로 이리 재고 저리 재고...백날 해 보아야...지 머리만 생고생입니다...</b></span><span style="color: #000000;"><b>그러다가 장고 끝에 악수도 두고......</b></span></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #ff9300;"><b>*공부 제대로 안하고 얄굿은 잔대가리 굴리면 지 발등 찍습니다....</b></span><span style="color: #000000;"><b>경제도 인생도 죽음?의 길입니다...그것이 인생 투자의 세계입니다...</b></span></span></p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #ff9300;"><b>*이런 말 있지요...줘도 못먹으면 *신이라고....의심병 있으면 못 먹어요...어슬프게 알아서 그래요... 어슬픈 공부는 절대로 하지 마세요...</b></span><span style="color: #000000;"><b>도대체 다른 사람 말을 안들어요~~~그 똥고집...뇌피셜...이게 뭐냐 하면...초인지개념이 없어서 그래요...지가 뭘 모르는지를 모른다는 겁니다......</b></span><span style="color: #55ff00;"><b>이런 사람들...,테레비는 잘 믿어요...그거 바보상자입니다...한마디로 바보되는 겁니다...</b></span></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>*세상만사 다 자기복입니다...인과응보입니다......</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #f200f2;" data-ke-size="size20"><b>*우리의 인생은...좋은 일 하고... 좋은 생각하면 모든게 다 잘됩니다...</b></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #f200f2;"><b>*우리의 삶은.... 안좋거나 나쁜 일 안 하고...해꼬지나 안 좋은 심보나 나쁜 생각 안하면.... 다 잘된다는 겁니다... </b></span><span style="color: #000000;"><b>그러나 그 반대는 절대로 잘 될 수가 없습니다......계속 삐딱하게 갑니다....보통보면... 십중팔구 그런 경향이 있습니다... 심뽀만 고약해 집니다...</b></span></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>* 머리속에 잔뜩 들어있는 거 중에서... 밖으로 출력이 되는 거시기? 때문에....</b></span></p><p><span style="color: #7256e0;" data-ke-size="size20"><b>* 그래서 말하는 거...글 쓰는거... 행동거지를 보면 그 사람 머리속의 똥?의 굵기나 상태.질이나 내용을 알 수가 있는 겁니다... 그런데 나쁜 *들은 위선이나 이중성과 내로남불이 있습니다..그걸 가려내는 것이 또 기술?이고 상식이고 지혜입니다...</b></span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #00b3f2;"><b>*그런 자들...결국에는 인생 다 망합니다....흔히 끝이 안좋다고 하지요...머리가 이상현상을 일으켜서 심신에 탈이 나는 겁니다... </b></span><span style="color: #000000;"><b>그 심신의 탈은 가족 등 주변에 있는 사람들에게 까지 여파를 미치는 겁니다... 그게 이치입니다... 틀림 없이 그리 됩니다...</b></span></span></p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #ff9300;"><b>*이런 거 저런 거 다 자기복입니다...콩 심은데 콩 나고 팥 심은데 팥 납니다....</b></span><span style="color: #000000;"><b>우물에 슝늉 없고...불 때면 연기가 나고... 불 아니 때면 차갑기 마련이고... 공부 덜하면 그만큼 모르거나 비어 있기 마련이고...</b></span></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #00b3f2;"><b>반풍수</b></span><span style="color: #000000;"><b> 집안 망하고... </b></span><span style="color: #00b3f2;"><b>선무당</b></span><span style="color: #000000;"><b> 사람 잡고... </b></span><span style="color: #00b3f2;"><b>개뇌피셜 똥고집</b></span><span style="color: #000000;"><b> 주변에 모든 사람 다 잡는 것이고...</b></span></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>*공수래 공수거...일래일거입니다....</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #ba0000;" data-ke-size="size20"><b>*기분 좋게 즐기고 느끼고 살고 공부하고, 좋은 일 많이 하고, 해 지면 밤차 타고 가는 겁니다...</b></span></p><p><span style="color: #ff9300;" data-ke-size="size20"><b>*내일 비가 오면 홀딱 벗고 그 비를 맞으며 홀연히 떠나야 하는 것이 인생입니다...</b></span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #000000;"><b>*허망하고 서글픈 인생... </b></span><span style="color: #ff008c;"><b>행복 그리고 자유를~~~</b></span><span style="color: #b137ee;"><b> 미래와 별과 같이 영원히~~~</b></span></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #00b976;" data-ke-size="size20"><b>===================</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size20"><b>9.</b></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #ff008c;"><b>아파트 </b></span><span style="color: #7256e0;"><b>입지분류표...</b></span></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>/ 현재 입지가 좋은가?</b></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #000000; background-color: #fff593;"><b>/ </b></span><span style="color: #ff008c; background-color: #fff593;"><b>미래의 입지가 좋아 지는가?...</b></span><span style="color: #b137ee; background-color: #fff593;"><b> </b></span><span style="color: #00b976; background-color: #fff593;"><b>이거 중요 포인트...</b></span></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>/ 아파트의 입지에 대하여 4가지로 분류(100점 만점)</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #b137ee;"><b>① 일반입지(60)</b></span><span style="color: #000000;"><b>-기존 개념의 일반적인 입지사항</b></span></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>교통(15) 병원 학교(15) 생활편익(15) 선호시설이나 자연환경 조망(15)</b></span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #ff008c;"><b>② 균형입지(10)</b></span><span style="color: #000000;"><b>-주변 상권 등과의 균형사항</b></span></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>주변 상권 및 생활편익 등과의 번잡하거나 모자라는 언발란스가 아닌 균형</b></span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #ff008c;"><b>③ 조화입지(10)</b></span><span style="color: #000000;"><b>-당해 생활권의 밀도 및 구도의 전체적인 조화사항</b></span></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>당해 소지역의 전체적인 인구밀도 및 공간적인 구도의 조화</b></span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #ff008c;"><b>④ 토탈입지(20)</b></span><span style="color: #000000;"><b>-인구감소로 인한 </b></span><span style="color: #000000; background-color: #3cf460;"><b>콤팩트시티(압축도시)개념 및 걸어서 + 토탈적 개념으로 이는 아파트시대의 가속화 내포</b></span></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>외딴이나 변두 외곽이 아닌 중심적 개념 + 슬리퍼권 확장개념 + 토탈적 개념</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>* 직주근접은 토탈입지에 포함</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>* 위 4가지 입지분류를 종합적으로 살펴보아야 하는 변혁의 시대 진입</b></span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #00a84b;"><b>⑤ 특별입지(##)-</b></span><span style="color: #000000;"><b>입지의 특별 케이스</b></span></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>입지분류표의 예외에 해당하는 사항-차별화 저평가 미래가치 좋아질 곳</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>가치평가와 상대적인 비교우위 등을 종합적으로 따져 보았을 때,</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>상당한 차별화의 요소가 있는가?</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>상당한 재료나 호재가 있는가?</b></span></p><p><span style="color: #000000; background-color: #ffef34;" data-ke-size="size20"><b>* 외딴 변두리 외곽은 아주 신중히</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #b137ee;"><b>사족...대전에</b></span><span style="color: #ba0000;"><b> </b></span><span style="color: #ff008c;"><b>미래의 입지가 확 좋아지는 곳이</b></span><span style="color: #ba0000;"><b> </b></span><span style="color: #b137ee;"><b>몇 곳 있습니다...</b></span></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #00b976;" data-ke-size="size20"><b>===================</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size20"><b>10.</b></span></p><p><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size20"><b>삶은 여정이고 과정이다</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>이문 남기고 팔 때는</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>조금 싸게 넘겼다 싶으면 복 많이 받고</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>살 때는 시세보다 쪼금 비싸게 샀다 싶어야 돈 많이 벌고</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>머리 꼭대기에서 팔고</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>사는 사람 기분 나쁘게 하면, 아주 별로?인 것이고</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>무릎이나 발목 찾으면, 되지도 않을 뿐 더러, 심뽀만 더 고약해지는 거</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>세상은, 가장 좋은 위치나 물건이나 가격을 찾으면 안 되는 거</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>삶은, 적절한 위치나 물건이나 가격을 찾아가는 여정이고 과정인 거</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>인생은, 현재 시점의 자신에게 어울리도록 맞추어 살아가는 거</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #00b976;" data-ke-size="size20"><b>===================</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size20"><b>11.</b></span></p><p><span style="color: #ff008c;" data-ke-size="size20"><b>오장육부의 풍수와 돈</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>세상은 자고로 별일이 다 있습니다.</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>요새 투자에는 더 심합니다.</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>요새 부동산은 그야말로 부동산입니다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>사람을 잡을 수도 있고, 팔자를 고칠 수도 있습니다.</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>결과는 아무도 모릅니다.</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>다 흘러가는 과정이기 때문입니다.</b></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>공부를 안하면 전자의 확률은 올라갑니다.</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>공부를 하며는 후자의 확률이 올라갑니다.</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>그러나 그것도 다는 아닙니다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>내 머리 명령체계가 제대로 작동하여야 합니다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>그러자면 평소에 좋은 일 같은 거 많이 해야 합니다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>좀 쌀 정도로도 팔고, 쫌 더 주고 사는 것도 있어야 합니다</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>그러면 하늘은 스스로 돕는 자를 돕습니다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>그게 내 맘속이나 오장육부의 풍수를 좋게하는 길입니다</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>욕심을 굴뚝같이 부리거나 내복을 하늘 끝에 걸고 고약한 심뽀를 하면</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>내 복이 순식간 나도 모르게 달아나는데 자신은 전혀 모릅니다.</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>누구나 내 눈 바로 앞에는, 무한이 가지고 싶은 수많은 돈이 보입니다.</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>허나, 양보미덕의 풍수로 보면, 내가 가져야 할 그런 내 돈만 보입니다.</b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #00b976;" data-ke-size="size20"><b>==================</b></span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #000000; background-color: #ff97c1;"><b>12. 현재...아파트...</b></span><span style="color: #000000; background-color: #3cf460;"><b>장세 흐름.......</b></span></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/bf70d2790ef634ddc393bbf979251dbda8402b74" class="txc-image" width="800" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/bf70d2790ef634ddc393bbf979251dbda8402b74" data-origin-width="832" data-origin-height="739"></div><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000; background-color: #ff97c1;" data-ke-size="size20"><b>13. 17시도 + 보합 및 하락 시군구...</b></span></p><p><span data-ke-size="size20"><span style="color: #000000; background-color: #3cf460;"><b>최근 7주간, 주간아파트 매매가상승률... </b></span><span style="color: #000000; background-color: #ffef34;"><b>추이...감정원자료...</b></span></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>세종 대구 대전...3곳...마이너스...</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/5a57d628bafca0fa29fa53c80eaa00673089e95a" class="txc-image" width="800" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/5a57d628bafca0fa29fa53c80eaa00673089e95a" data-origin-width="1213" data-origin-height="734"></div><p> </p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/4aff39e2fc7cfe17b1be5997d330b44d04a4f4da" class="txc-image" width="800" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/4aff39e2fc7cfe17b1be5997d330b44d04a4f4da" data-origin-width="1155" data-origin-height="708"></div><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000; background-color: #ffef34;" data-ke-size="size20"><b>14. kb국민은행 ...자료...주간아파트 매매가변동률...</b></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>세종 대구...2곳...마이너스...</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/b0677a96e85cc8130ac77c2c06b8a27384f42019" class="txc-image" width="588" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/b0677a96e85cc8130ac77c2c06b8a27384f42019" data-origin-width="588" data-origin-height="761"></div><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/b8f4fb56f53b6c4aaedb030e43de84dfbdceb16c" class="txc-image" width="128" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/b8f4fb56f53b6c4aaedb030e43de84dfbdceb16c" data-origin-width="128" data-origin-height="132"></div><p> </p><p> </p><p> </p>
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첫댓글
고맙습니다 ^^
감사~~`
감사합니다.새해복많이받으세요
대단히 감사~~~