서울 옆세권 광명시가 뉴타운 개발 등 각종 개발호재로 수도권 서남부 주거 중심지로 입지를 확고히 다지고 있다.
먼저 경기권 최대 규모의 뉴타운인 광명뉴타운 개발사업 또한 완성을 눈 앞에 두고 있다.
광명뉴타운은 광명시 광명동 및 철산동 일원 대지면적 약 230만㎡ 부지에 11개 단지 총 2만5,000여 가구가 들어서는 미니 신도시급 재개발 사업이다.
현재 8개 단지가 분양을 마치고 아파트 입주가 활발히 이뤄지고 있으며, 올해 분양이 계획된 9구역을 비롯한 나머지 구역이 모두 개발되면 광명의 위상은 더욱 높아질 것으로 보인다.
과거, 광명은 대표적인 구도심 지역이어서 주거 편의성은 높았지만, 노후 주택이 즐비한 낙후된 지역이라는 인식이 강했다.
광명뉴타운 개발사업 외에도 KTX역세권 개발사업 등 굵직한 개발이 속도를 내면서 상전벽해급 변화를 이뤘다.
KTX 광명역 개통을 시작으로 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄아울렛 등 대형 유통시설이 개점하고, 매머드급 브랜드 아파트가 조성되면서 수도권 서남부를 대표하는 주거타운으로 발돋움했다.
실제, 광명시는 경기 지역에서 높은 집값 상승률을 기록했다. 부동산R114 자료에 따르면, 지난 10년간(‘13년~23년) 경기도 가격 상승률을 비교해본 결과, 광명시는 224.63% 상승하며, 하남(286.06%)과 화성(233.29%)에 이어 경기도 상승률 순위 3위를 기록했다.
먼저, 광명은 서울과 맞닿은 ‘준서울’ 입지인 불리는 만큼 서울의 우수한 인프라를 누릴 수 있다. 실제, 광명 북측 구역 기준으로 서울 양천구 목동까지 직선거리가 1㎞에 불과하고, 안양천을 넘어가면 영등포·구로·금천구와 곧바로 이어진다. 게다가 가산디지털단지가 가깝고, GBD(강남구청 등), YBD(여의도 등) 권역으로의 출퇴근도 쉽다.
광명시 내에는 대형 유통시설, 중앙대학교 병원, 광명성애병원 등의 생활 편의시설이 형성돼 있다.
또한 공연장, 북카페, 놀이방, 풋살장, 농구장 등으로 구성된 복합문화공간인 광명스피돔, 광명업사이클아트센터 등의 문화시설도 풍부하다. 뿐만 아니라, 우수한 학군과 철산동에 조성된 학원가도 있다.
여기에 굵직한 개발호재도 추진 중이다. 먼저, 광명사거리역에서 두 정거장 거리인 가산디지털단지역과 광명시흥역(가칭)에는 GTX-D노선이 추가로 발표돼 교통여건 향상에 대한 기대감이 높다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "환골탈태중인 광명은 사실상 서울권이라는 인식이 크고, 대규모 재개발·재건축에 따른 미래가치 상승 기대에 수요가 몰리고 있다는 분석"이라며 "꾸준한 수요 유입으로 인한 가격 상승이 계속되면서, 실거주와 함께 투자가치가 크다는 점도 서울 수요자들의 관심을 더욱 불러 일으키고 있다는 평가"라고 말했다.
다음은 광명의 신 주거타운으로 조성중인 광명뉴타운에서 분양(예정)중인 단지 현황이다.
●트리우스 광명=대우건설 컨소시엄(대우건설·롯데건설·현대엔지니어링)이 선보이는 ‘트리우스 광명’은 현재 선착순 계약을 진행 중이다.
올해 12월 입주를 앞둔 후분양 단지로 빠른 입주가 가능하며, 발코니 확장을 비롯해 다양한 옵션들이 기본으로 제공된다.
여기에 일반적인 타단지 계약금 10~20%에 비해 트리우스 광명은 계약금 5%의 혜택을 제공하여 수분양자의 초기자금 마련 부담을 덜었다.
대중교통 이용도 수월하다. 단지는 지하철 7호선 광명사거리역과 지하철 1호선 개봉역을 도보로 이용할 수 있으며, 이 노선을 통해 서울역, 고속터미널, 강남구청 등으로 환승 없이 이동할 수 있다. 단지 앞에 10여 개의 버스 노선이 정차하는 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용도 수월하다.
최근 제5차 국가철도망 계획 발표 이후 GTX-D노선(광명시흥역) 신설 발표로 광명뉴타운이 수혜지로 꼽히는 가운데 노선 개통 시 광명뉴타운에서 강남까지 20분 내외로 이동할 수 있을 전망이다.
도보 통학도 가능하다. 또한 광명북중, 광명북고를 도보로 통학할 수 있는 거리에 있으며. 연서도서관과 광명사거리역 인근 학원 및 철산동 학원가 이용이 수월하고, 목동 학원가도 차량으로 이용할 수 있다.
반경 1km 내에 광명 전통시장과 롯데시네마 등 쇼핑·문화시설이 가깝고 광명시청, 광명시민회관 등 행정기관 이용도 쉽다.
이 밖에 중앙시장, 철산로데오거리 등 철산역 생활권과 코스트코 고척점, 고척 아이파크몰 등 구로구 생활권을 공유할 수 있다.
트리우스 광명의 견본주택은 서울시 구로구 오류동 일원에 위치해 있다.
문의 1668-0970
●광명 롯데캐슬 시그니처=롯데건설이 오는 4월 광명 9R구역 주택재개발을 통해 분양하는 ‘광명 롯데캐슬 시그니처’에 벌써부터 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 단지는 지하 2층, 지상 최고 29층 15개 동 아파트 총 1,509가구 규모로, 이 중 전용 39~59㎡ 총 533가구가 일반분양된다.
지하철 7호선 광명사거리역이 도보로 접근 가능하다. 이마트, 광명새마을시장, 광명전통시장 등은 물론 현대아울렛, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설이 가깝고 광명서초를 비롯해 광명남초, 광남중, 광문중, 명문고, 경기항공고, 광문고 등 각급 학교가 도보거리에 있으며 각종 학원이 집적돼 있는 철산학원가도 가깝다. 단지 좌우로 목감천 및 안양천이 흐르고 있으며 너부대 근린공원을 비롯해 개봉공원, 개웅산공원, 도덕산 근린공원 등 녹지공간도 풍부하다.