미사강변아파트, 심도있게 공부하기~!

[황사 人-박준호]

최근 2~3년동안 위례와 동탄2신도시가 수도권 부동산시장을 리딩할때...

이들 만큼 주목 받았던 곳이 하남 미사강변도시

한강을 끼고 있는 천혜의 자연조건과 서울과 엎어지면 코 닿을 거리라는 점에서 신도시에 버금가는 인기를 얻었다.

서울의 변두리가 아닌, 지금은 서울 사람이 살고 싶은 미사강변도시를 가을의 문턱에 접어 든 요즘~!  
잠실에서 광역버스를 타고 한강변을 따라 달린지 15분만에 미사강변도시에 도착...

출퇴근 시간 차가 막힌다고 감안해도 강남 출퇴근은 충분히 가능....
미사강변도시는 경기도 하남시 망월동 풍산동, 선동, 덕풍동 일대의 그린벨트를 해제해 조성하는 보금자리주택지구다.

총 567만㎡ 면적에 주택 3만8천315세대, 수용인구 9만4천여 명 수준으로, 사업 규모는 위례신도시와 엇비슷한 규모...

신도시 조건 면적은 100만평이지만 이를 넘는 미사강변도시는 특별법(구 보금자리주택특별법)에 근거한 사업이라 신도시라 부르지 못한다.
망월천을 연계한 실개천을 조성해 물이 순환되는 생태순환도시, 평탄한 지형의 장점을 살린 자전거 중심의 녹색교통도시가 미사강변의 테마다.

현장은 평탄한 넓은 대지에 시원스럽게 뻗은 도로 사이로 공사중이거나 막 입주를 시작한 아파트 단지들이 눈에 들어왔다. 듬성듬성 5개 단지가 입주를 시작한 상태로 이제 막 첫걸음을 땐 상태다.
미사강변도시는 직사각형으로 길게 늘어진 형태로, 북쪽 단지에는 공원 등 주변 환경이 우수하고 남측에는 5호선 연장선이 들어 올 예정으로 향후 교통 환경이 좋아질 전망이다.

투자 목적이라면 역세권으로, 쾌적한 환경을 원한다면 북측 단지가 적당하다고 떳따방은 얘기~!

▲ 인도는 텅 비었지만 곳곳에서 상가분양 중개업소들이 눈에 띄었다. ⓒEBN

미사강변도시가 처음부터 인기가 많았던 것은 아니지만 난 모임이나 강의에서는 이곳을 강추했었다.

사실 2013년 첫 분양 때는 미분양이 발생할 정도로 낙관적으로 보는 사람들이 적었지만 지금은 천정부지로 오른 호가 탓에 거래마저 주춤한 상태라 한다~!
인근 부동산 중개업소들에 따르면 고점을 찍었던 올 상반기, 지난해 8월 입주한 9단지 84㎡형의 경우 3억4천만원이던 분양가는 현재 호가 4억7천만원까지 오른 상태....

인근 H부동산 관계자는 “9단지의 경우 호가를 1억 이상 높게 부르고 있고 다른 단지들도 민영 아파트의 경우 7천~8천만원까지 올랐다”고 설명했다.
지난 3월 분양한 ‘미사강변 리버뷰자이’는 평균 23.88대 1,

지난 7월 분양한 ‘미사강변더샵 센터럴포레’가 평균 28.69대 1의 경쟁률로 마감되는 등 미사강변의 고공행진은 계속됐지만 올 3,4월을 기점으로 프리미엄 곡선이 하향세를 그리기 시작했다.
지나치다 싶을 정도로 오른 프리미엄 탓에 최근에는 손님들의 발길이 뜸해졌고 메르스, 북한 도발, 중국 증시 폭락 등 각종 악재가 연이어 터진 데 다, 당장 내년 부동산 시장을 낙관할 수 없다는 시장의 분위기도 한 몫 한 것으로 보고 있다. 시장에서는 하반기 분양 단지를 주목하고 있다.
부동산 중개업자는 “지금 시기면 분양권 매매가 활발할 때지만 매매건, 전세건 물건도 없을뿐더러 문의도 거의 없다”며 “7~8천만원 올랐던 프리미엄도 지금은 5~6천만원 정도로 떨어진 상태”라고 말했다.
전셋집 구하기도 하늘의 별따기....

미사강변도시와 인접한 있는 강동구나 송파구의 재건축 이주 수요로 사람들이 몰리고 있지만 전세 물건 찾기가 쉽지 않다. 주변 부동산에 따르면 이미 전셋값이 분양가에 육박한 상태로 현재 나와 있는 전세 물량의 경우 84형이 3억5천만~7천만원대다.
M부동산 관계자는 “전세 수요자들은 대부분 서울에서 온 사람들이라고 보면 된다.

강남으로 출퇴근이 가능하기 때문에 강일, 고덕 지구 등 재건축 이주민들과 서울시 내 높은 전셋값으로 밀려 밀려 내려온 사람들이 많다”고 말했다.

▲ 미사강변도시 전경

중심상업지구를 중심으로 거래되는 상가도 아파트 프리미엄만큼 값이 올라 거래가 힘든 상태~!

이해 관계자는　“첫 분양 당시 분양을 받았던 주인들을 찾아 보기 힘들 정도로 물갈이가 된 상태”라며 “단지 내 상가의 경우도 4억원에 분양을 받아 놓고 10억원에 내놔 거래가 끊기는 등 민폐를 끼치는 분들도 있다”고....
막 첫걸음을 땐 신도시인 만큼 해결해야 될 문제는 산넘어 산이라 하는데....

아직까지 개선이 필요한 교통편과 턱없이 부족한 편의시설..

지난해부터 입주가 시작됐지만 미사강변도시 인근 어디에도 상가 건물은 눈 씻고 찾아봐도 찾을 수 없었다.
현장에서 만난 한 주부는 “해가지면 갈 수 있는 곳이 집 앞 편의점 밖에 없다.

가장 가까운 편의시설도 풍산동 이마트가 전부라 지금은 상당히 불편하다”며 “입주가 본격화되고 인근에 유니온스퀘어도 들어서기 때문에 시간이 지나면 나아지기를 기대하고 있다”고.......    

[황사 人-박준호]

분양가상한제 폐지와 택지개발촉진법 폐지로...
저렴한 공공택지(옛 보금자리)의 인기가 높아지고 있는데...
즉, 민간택지의 분양가 상한제 폐지로....
상한제 적용을 받는 공공택지 분양 아파트가 가격 경쟁력에서 굿인데 ....
택지개발촉진법 폐지로 2017년까지 LH의 대규모 공공택지 조성이 중단되는 만큼....
기존 공공택지의 희소성이 높아져 건설사들의 토지 입찰 경쟁률이 날로 높아지고 있다.
‘제3신도시’라 불리는 수도권 인기 공공택지지구(보금자리주택지구)....
내 집마련 하시려는 분들과 투자를 염두하시는 회원님들은 잘 살펴 보시라~!

[7번토끼]

감사합니다.

[승범(하홍주)]

감사합니다 교수님
항상건강하시고 행복하세요.~

[박세실리아]

감사합니다

[미스터황]

감사드립니다

[김은애]

교수님 감사합니다

[김용근]

감사합니다..교수님

[드림 짱_]

감사합니다.^*^

[가을하늘]

감사합니다. 강변을 좋아하는게 표시가 납니다