도안 2단계 개발 사업 7월 분양 진행할까… 2-2지구·2-5지구에 쏠린 눈

[도안공인부동산]

도안 2단계 개발 사업 7월 분양 진행할까… 2-2지구·2-5지구에 쏠린 눈

도안 2-3지구(A구역) 도시개발사업 현장(우미/부원건설)

2-2지구 분할 분양 4·5블록 7월 16일 견본주택 오픈 목표
2-2지구 2561세대, 2-5지구 1516세대 등 도안 4천여세대 공급
대전 첫 2000만 원 이상 분양가 두고 '흥행 여부' 촉각

7월 예정된 대전 유성구 도안 2-2지구, 2-5지구의 아파트 공급에 실수요자와 투자자의 이목이 집중된다.

노른자 땅으로 평가받는 신도시인 데다, 향후 지역 부동산 시장 분위기를 가늠하는 척도가 될 것으로 전망되고 있어서다.

6월 30일 정비업계 등에 따르면, 도안 2-2지구(힐스테이트 도안리버파크)는 이달 4블록과 5블록 분할 분양을 통해 아파트 공급을 진행한다. 7월 19일 견본주택 오픈을 목표로 청약일정에 돌입할 예정이다. 2-2지구는 2561세대, 2-5지구는 1516세대로 도안에서만 약 4000세대가 공급될 예정이다.

먼저, 힐스테이트 도안리버파크(4블록)는 지하 2층~최고 35층, 14개 동, 1437세대로 전용면적별 세대수는 ▲84㎡A형 348세대 ▲84㎡B형 271세대 ▲84㎡C형 21세대 ▲84㎡D형 117세대 ▲101㎡A형 461세대 ▲151㎡형(팬트하우스) 3세대 ▲180㎡형(팬트하우스) 2세대 ▲240㎡형(팬트하우스) 1세대다.

도안 2단계 도시개발사업 현장의 모습(지금 한창 개발사업 중인 도안 2단계 2-3과 2-5지구 모습, 2024년 6월 촬영)

5블록은 지하 2층~최고 34층, 11개 동, 1124세대로 조성된다. 전용면적은 ▲84㎡A형 433세대 ▲84㎡B형 231세대 ▲101㎡A형 139세대 ▲101㎡C형 84세대 ▲151㎡형(펜트하우스) 4세대 ▲172㎡형(펜트하우스) 3세대다.

도안 2-5지구(도안 푸르지오 디아델)도 이달 분양할 것으로 전망되는데, 도안 2단계 개발사업 분양일정이 겹칠 수 있는 만큼 시기를 조절하지 않겠느냐는 전언도 나오고 있다.

대전 도안 2단계 도시 개발 사업 지형도.

도안 푸르지오 디아델(29블록)은 유성구 용계동 일원 연면적 16만 7044㎡에 지하 3층-지상 32층 7개 동 772세대로 조성된다. 31블록은 연면적 15만 9626㎡에 지하 2층~지상 32층 6개 동 742세대로 지어진다.

도안 2단계 개발사업의 경우 2-1지구(대전 도안 센트럴 아이파크)와 2-3지구(도안 우미린 트리쉐이드)는 분양을 성공적으로 마친 바 있어, 2-2지구와 2-5지구의 흥행 여부가 향후 대전 분양시장의 분위기를 좌우할 것이란 시각이다.

지금 한창 토지정리작업 중인 도안 2단계 2-5지구(A구역) 도시개발사업 현장.(2024년 6월 촬영)

변수는 분양가다. 아파트 입지 면에서 긍정적으로 보는 시각이 높지만 2000만 원 이상의 분양가가 형성됐고, 고금리 등 여파 작용에 따른 변수도 있는 만큼 흥행 여부에 대해선 의견이 분분하다.

업계 한 관계자는 "부지 평가는 높은 편이고, 수요도 확실할 것으로 보이지만 도안뿐 아니라 전국적으로 분양가가 꾸준히 오르고 있어 실수요자가 어떻게 수긍하는지가 가장 중요할 것으로 보인다"라며 "첫 2000만 원 이상의 분양인 만큼, 상황을 지켜봐야 한다"고 말했다.

중도일보 조훈희 기자 chh7955@

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