6월 14일 현장학습지역 알아보기 2 (이문,휘경 재정비촉진사업)

[반즈(110기)]

안녕하세요.. 110기 반즈입니다.

지난번 6월 14일 현장학습을 마치고나서 1차로 현장학습지역 알아보기1(청량리역사와 청량리균형발전 촉진지구)에

대해서 간단한 글을 올렸습니다..

오늘은 6월14일 현장학습지역 알아보기 2탄으로 이문,휘경 재정비촉진사업에 대해서..간단하게 나마 글을 올릴까

합니다..

이문휘경재정비촉진사업

이문휘경재정비촉진사업은 사업면적 1,013,398㎡로 계획인구 39,500명, 17,113호의 주택을 건립할 계획

사업정보

사업명 : 이문,휘경 재정비촉진사업

위치 : 서울시 동대문구 이문동/휘경동

면적 : 1,013,398m2

인구 : 17,113세대

주변환경

교통: 1호선,중앙선 회기역, 1호선 외대앞,신이문역, 동부간선도로와 내부순환로가 가까움.

편의시설: 롯데백화점 청량리점,이경시장,이문종합시장,경희의료원, 삼육의료원,홍릉수목원,홍릉근린공원,고황산,

               배봉산, 중량천, 등이 주변에 있음.

교육환경: 이문초,청량초,휘경중,경희고,한국외대,경희대,뉴타운내에 외국인과 어울릴 수 있는 공간인 국제문화거리와

               대형복합커뮤니센터 4곳등이 들어설 예정임.

개발호재: 청량리 균형발전촉진지구가 개발이 완료되며, 배후 주거지 역할등으로 개발 후광효과가 기대된다.

               또한 전농,답십리 뉴타운과 가까움. 

                        이문휘경 전체조감도

                         

                          이문,휘경 재정비촉지지구 구역도

블럭정보

◇이문 1구역
-위치: 동대문구 이문동 257-42번지 일대(14만6010㎡)
-규모: 지하 4층~26층 38개동, 36개동. 2262가구에서 2429가구로 증가 건립

          이중 1378가구가 60m2 이하의 소형주택 공급 

-기준용적률: 225.13% 에서 239.8%로 상향

- 특징 : 인근의 중량천,천장산등 자연환경과 연계한 '녹색문화도시'와 경희대,외국어대,한국종합예술학교 등과 연계한

            '교육문화도시'를 지향하는 주거단지로 개발. 

-진행현황: 사업시행인가

                          이문1구역 조감도

       이문1구역내  전경(직접 구역을 돌다 보니까 원장님 말씀대로 서울에 아직도 이런 집들이 있구나..하는 생각이

       들었습니다..)

              이사진은 왜 보여드렸나면요...사진보시면 셔터 제일 상단 윗부분 있죠? 구역 분위기를 사진에 담아볼까하고

              셔터 제일 상단 부분에 올라가보니 구역 전경이 조금 나오길래 사진을 찍고 있는데 갑자기 셔터 무언가

              내리는 소리가 들여서 밑을 보니 헉!!... 이병원 간호가 아주머니? 들께서 퇴근길에 셔터를 내리고 계셨음..ㅠㅠ

              급하게 뛰어 내려가서 셔터를 올려달라고 했어요..간신히 나왔지만 그 위에서 뭐했냐고..엄청 혼났음..

              잘못했으면 이병원에서 빠져 나오지도 못할뻔 했어요..ㅠㅠㅋ

◇이문 2구역
-위치: 동대문구 이문동 170-3번지 일대(9만8497㎡)
-규모: 지상 7~30층 이하, 30개동. 1856가구 건립
-진행현황: 추진위원회 설립

      (이문 2구역내 전경..2구역은 대체로 1구역 보다는 집들이 조금 양호한 상태였어요..)

       이사진은 2구역에서 가까운 신이문역을 찍은 사진인데요...제가 여기 와서 엄청 놀랜 곳입니다...

       왜냐면..신이문역이라고 써있는 간판 보이시죠? 신이문역 출구 앞인데요...그옆에 빌라 보이시죠?

       아마도 제가 본 역세권 주택 중에 제일로 ...아주 가장.... 가까운 역세권 주택 아닐까 생각됩니다....

       아마.. 집에서 역까지 걸어서....대문열고...15초?..  ㅋㅋ 이런 초역세권 주택이 있다니.....

       엄청 놀라울 뿐이였습니다...) 다음사진도 아마도 같은것입니다..ㅋㅋ

        이런 위치면 대박인가요?..

◇이문 3구역
-위치: 동대문구 이문동 149-8번지, 412-1번지 일대(15만8817㎡)
-규모: 지상 4~35층 이하, 아파트 41개동. 4294가구

          기존의 2680가구 계획에서 용적률 20% 높인 후 증가힌 용적률의 절반을 시프트로 짓도록 하는

          '역세권 건축물 밀도 계획' 등을 적용해서 1614 가구가 늘어나 총 4294가구 건립
-진행현황: 조합설립인가

-주택의 유형: 시프트 682가구(전용면적 85m2 이하), 도시형 생활주택 100가구(30m2), 타운하우스 152가구,

                     스튜디오하우스 150가구(20m2,30m2), 원룸형오피스텔 500실, 아파트 3208 가구

                     (이중 시프트,스튜디오하우스 및 아파트 1308가구는 임대주택으로 공급예정)

                     * 이문3구역은 경희대,한국외국어대 등과 가까운 점을 고려하여 스튜디오 하우스는 SH공사가 매입해

                       대학생 거주용으로 임대할 예정.

                    * 스튜디오(studio)하우스란  미국,뉴욕,맨하탄 등 선진국 에서 도심지에서 원룸 형태로 짓는 초소형

                       미니 주택을 말함.

이문3구역의 특징

지역 결합개발 방식의 첫도입

뉴타운 가운데 처음으로 지역 개발방식을 도입.

  결합개발은 구릉지의 재개발 구역과 역세권의 고밀개발이 가능한 지역을 묶어서 개발하는 방식이다.

  구릉지는 저밀도로 개발하되 남는 용적률을 고밀개발 지역에 반영해 정비사업을 시행하는제도.

  이문3구역은 천장산 및 문화재 보호구역(의릉)과 가까운 구릉지인 3-2구역과, 지하철 신이문,외대앞 역세권인

  3-1구역으로 이루어져 있다. 따라서 두 지역의 특성을 고려해 결합개발방식을 결정.

  구릉지인 3-2구역의 입지여견을 고려, 고층대신 지상2층의 타운하우스가 설계된것도 이를 반영한 결과이다.

이문3-1구역 최고 50층 4140가구

이문3-1구역은 결합개발 제도와 함께 용적률을 종전 255.8%에서 475.3%로 높이는 대신 늘어난 용적률의 50% 이상을 시프트로 공급하는 '역세권 개발계획'이 적용된다. 이에 따라 이곳에는 지하 5층, 지상 2∼50층 18개동에 4140가구가 건설된다. 이는 2008년 당시 계획보다 1660가구 늘어난 것이다. 이 가운데 750가구는 최근의 1∼2인 가구 급증과 대학생 주거안정을 위해 임대주택 150가구, 도시형생활주택 100가구, 원룸형오피스텔 500가구 등 스튜디오하우스로 공급된다.

외대앞역과 이문로 사이에 들어서는 연면적 4만5000㎡ 규모의 비주거시설은 지하 5층∼지상 28층으로 조성되며 업무시설인 오피스텔 2만㎡(소형 500가구), 쇼핑몰 2만5000㎡로 꾸며진다.

서울시 관계자는 "50층 규모의 초고층 아파트는 저층 아파트와 상가 일색으로 역세권이지만 특징이 없던 이 일대에 새로운 랜드마크로 주목받을 것"이라며 "특히 역세권 고밀개발지역에서 전체 용적률의 10% 이상이 문화·업무·상업시설 등의 비거주 용도로 조성됨에 따라 서울 동부권의 새로운 경제거점으로 부상할 것"이라고 말했다.

이문3-2구역은 저밀도개발로 고급화

이문3-1구역이 당초 계획보다 고밀도개발되는 데 비해 이문3-2구역은 용적률이 종전 90%에서 75%로 낮춰 저밀도 고급주거지로 개발된다. 이곳에는 지상 4층 규모의 공동주택 7개동에 152가구가 들어선다. 당초 계획보다 48가구가 줄어든 것이지만 구릉지를 활용해 테라스하우스와 타운하우스 단지로 조성된다.

       3-2구역으로 들어가는 길목(이문래미안 초입구)

3-2구역 타운하우스 조감도

이문3구역 조감도

외대정문~외대역 간 국제문화거리 조성

지구주변 대학과 협력하여 외대~외대앞역 269m 구간을 ‘국제문화거리’로 조성하는 한편 지구 내부를 순환하는

약 1.7㎞의 순환도로를 중심으로 공원, 학교, 복합커뮤니티센터 등 공공시설을 연계 배치하여

공공시설 이용효율·편리성을 극대화한다.

또 순환도로변에는 15m 규모의 가로공원을 조성하고 테라스하우스, 원룸아파트 등 다양한 유형의 주택을 공급하는 한편 저층·중층·고층·초고층을 혼합 배치하여 다양한 스카이라인이 형성되도록 할 계획이다.

◇이문 4구역
-위치: 동대문구 이문동 86-1번지 일대(15만1388㎡)
-규모: 지상 7~30층 이하, 아파트 35개동. 2442가구
-진행현황: 추진위원회 설립

중랑천을 따라 남북으로 길게 형성된 4구역은 1호선 신이문역과 외대앞역을 구역 위아래로 인접하고 있는 더블 역세권 지역으로 교통이 매우 편리할것으로 예상.

망우로, 동부간선로 등을 이용한 도로교통도 탁월합니다.

자연환경 또한 천장산과 중랑천 사이에 위치한 배산입수 지형을 띠는데 특히 중랑천과 접해해 있는 4구역은 하천 조망이 가능할 것으로 기대.

       이문4구역 옆(바로 옆은 아니고요..) 중량천 전경.

◇휘경 1구역
-위치: 동대문구 휘경동 243번지 일대(1만2926.8㎡)
-규모: 지상 12~20층 이하, 아파트 6개동. 299가구
-진행현황: 조합설립인가

                   휘경1구역 조감도

◇휘경 2구역
-위치: 동대문구 휘경동 128-12번지 일대(4만3722㎡)
-규모: 지상 7~30층 이하, 아파트 10개동. 896가구

          용적률 239.50% 에서 299.91%로 증가, 서민주택 182세대 추가공급.

          총세대수 896 가구중 1~2인 가구와 서민 주거 안정을 위해 471세대는 소형주택공급.

          중량천과 어우러 지는 친환경 주거단지 조성.

          휘경2구역은 한국외국어대·경희대 등과 인접해 학생들의 주택 임대수요가 많은데다 최근 1∼2인가구가

          급증하는 점을 감안해 재개발을 통해 건설되는 아파트 896가구 가운데 절반이 넘는 471가구가 서민주택으로

          건립.회기역과 외대앞역의 2차 역세권(반경 500m 이내)으로 직장과 주거지가 공존하는 곳이어서 기반시설과

          생활편의시설이 잘 갖춰진 데다 대중교통도 편리하다는 평가다.
-진행현황: 조합설립인가

                      휘경2구역조감도

◇휘경 3구역
-위치: 동대문구 휘경동 172번지 일대(6만5338㎡)
-규모: 지상 7~35층 이하, 아파트 13개동. 1280가구

          장기전세주택(시프트) 140가구포함.

          휘경 3구역은 1980만㎡로 용적률 증가에 따른 교통혼잡을 막기 위해 단지 북측 도로는

          당초 폭 10m에서 12m로 확장되고, 경원선으로 단절된 아름로를 지상 또는 지하로 연결하는

          신규 도로를 계획해 순환가로가 조성된다. 자연 지형을 활용, 단지 곳곳에 인공데크가 들어서고

          수영장과 독서실을 포함한 3800㎡의 커뮤니티 시설도 갖출계획이다.

          하지만 사업 진전이 다른 구역들보다 속도가 제일 더디다.
-진행현황: 조합설립인가

                          휘경3구역 조감도

        역앞 철길 건널목... 현장 학습때는 못봤지만 그 후 다시 현장을 한바퀴 돌면서  외대역앞으로 왔을때

        철길건널목이 있었습니다...건널목 위쪽으로는 역으로 들어가는 다리가 위치해있었는데요..

        왜 굳이 위쪽 고가가 있는데 건널목을 없애지 않았을까? 하는 의구심이 생겼지만... 건널목으로 건너오는 길에

        그런 의구심은 없어지고..그냥 왠지 아련한 추억이 생겨나더군요.. 왠지 모를 정겨움? 뭔지 모를 추억이......

       외국어 대학교 역앞..

이상으로 이문,휘경 재정비촉진사업에 대해서 말씀을 드렸습니다..

현장 학습을 마치고  좀더 빨리 정리를 했어야 했는데 좀 늦었네요...

제가 이렇게 현장학습을 통해 한번 원장님의 말씀을 듣고 그후 한번더 현장을 찾아봐야 한다고 생각 한것은

얼마 되지는 않지만 요즘들어서 느끼는것이 현장이 제일 중요하다고 생각이 드네요..

암튼 반즈의 제나름 대로의 현장학습 활동 정리였습니다...

읽어주셔서 감사합니다..꾸벅..^^

[하늘7(113기)]

상세한 정보 감사합니다. 타운하우스 살고싶네요. .

[반즈(110기)]

저도요..^^

[환골탈태(110기)]

회사일 하시느라 바쁘실텐데 고생많으셨습니다.^^

[반즈(110기)]

아니요..환골탈퇴님 따라 갈려면 아직 엄청 멀었는걸요..^^ 그런데 110기 는 한번 않모이나요?

[현명한 재테크~(114기)]

고생하셨네요^^

[반즈(110기)]

감사힙니다..^^

[아크(109기)]

우아 장문의 글 고생하셨습니다 덕분에 잘 보고 가요 감사합니다^^

[반즈(110기)]

고맙습니다..^^

[박찌(113기)]

우와~~ 반즈님~~ 너무너무 정리 잘 해주셔서 좋은정보 잘 읽었습니다.. 역시!!!! ㅋㅋㅋ

[반즈(110기)]

박찌님이 훨 잘하시던데요 뭘..~~^^ 그리고 어제 정환이 만났어요..엄청 놀래던데요? ㅋㅋ

[부자맘(111기)]

반즈 화이팅! 멋져부러

[반즈(110기)]

감솨^^ㅋㅋ

[이기자(111기)]

반즈님의 부활?
반즈님의 결코 시들지 않는 열정을 높이 삽니다~~~

[반즈(110기)]

이기자님 감사합니다...더 열심히 해야죠..^^ 그나저나 요즘 2조 모임을 거의 못하네요..함 만나야죠?^^

[마럴(111기)]

반즈님 감사합니다^^이문 휘경 뉴타운에 대해서 정리가 깔끔히 되네요ㅎㅎ

[반즈(110기)]

도움이 되었다니 고맙네요..^^

[ssoo쑤(113기)]

좋은 정보 감사드려요~!! 넘넘 잘봤습니다 ^^

[반즈(110기)]

감사힙니다..^^

[빌딩사모(113기)]

반즈님 후기 정리 감사합니다. ~~ 타운하우스 조감도가 참 이뿌네요. ^^

[반즈(110기)]

그렇죠?..조감도 대로 건축이 된다면 멋질것 같아요..^^

[여우야(111기)]

와 반즈님의 활약이 눈부시네요~
좋은정보 감사합니다^^

[반즈(110기)]

고맙습니다. 많은 도움이 되셨나모르겠네요..^^

[서현맘(113기)]

반즈님 멋진 후기 잘읽었습니다.자칫 병원에 갇히실뻔한 어려움에도 생생한 사진과 정보 감사드립니다.^^

[반즈(110기)]

병원에 갇혔으면 큰일 날뻔 했어요..ㅋㅋ

[쿨제이(111기)]

반즈님 잼나게 잘봤습니다^^ 이런 꼼꼼한 지역분석을 발판으로 꼭 성투하길 바랄께요~~

[반즈(110기)]

네 열심히 하겠습니다..^^ 많이 도와주세요..^^

[대추씨]

잘읽었습니다 대단하세여 어쩜그리자세히 드려다보셨나요 저도 다시 생각하게됬어요 감사해요

[반즈(110기)]

많은 도움 되셨다니 제가 기분이 좋네요..^^

[111기 잇백]

정말좋은 자료감사합니다.멋지십니다.^^

[반즈(110기)]

아 잇백님..몸은 괜찮아요?.. 몸관리 잘하시고 언제 함봐요^^ 지난 번에 광주 출장가면서 처가집에 들러 좀 쉬다 왔네요..ㅋㅋ

[반즈(110기)]

많은 도움되셨다니 고맙습니다..^^

[해무(114기)]

원장님께서 말씀하신 결합개발 방식에 대해 보다 많은 것을 배워갑니다.
소중한 자료 공유해주셔서 감사드립니다^^

[아일렉시아]

소중한 정보 고맙습니다.
정성이 담긴 글을 이렇게 공개해주셔서 다시 한번 고맙습니다.