금리인하 '솔솔', 대로변 따라 점포배치 ‘스트리트형 단지 내 상가’ 인기

[장경철]

수요접근성, 가시성 집객력이 뛰어난 대로변 입지 상가 관심
대로변 스타일몰로 조성된 ‘신경주 더 퍼스트 데시앙 단지 내 상가’ 눈길

올해 하반기 금리인하에 대한 기대감이 부동산 시장 전반에 퍼지면서 수익형 부동산 대표 상품인 상가 투자에 관심이 높아지고 있다.

미국 중앙은행(Fed)가 지난해 마지막 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준 금리를 동결했다. 이에 따라 올해 국내 부동산 시장이 반등 할 것이라는 전문가들의 전망이 쏟아지고 있다. 

게다가 올 6월부터 미 연준이 금리 인하를 시작할 것으로 예상하고 있어, 국내도 올해 하반기 기준금리 인하에 나설 가능성이 높다는 것이 금융권의 시선이다. 금리가 인하되면 침체된 국내 부동산 시장도 호재로 작용할 가능성이 높다.

특히 금리에 영향을 받는 상가 등의 수익형 부동산에 대한 관심이 되살아날 것으로 부동산 전문가들은 내다보고 있다, 

특히 상가시장 스테디셀러인 단지 내 상가가 인기 1순위로 꼽힌다. 입주자라는 든든한 배후수요에 입지에 따라서 유동인구까지 흡수할 수 있어 투자자들이 꾸준하게 관심을 갖기 때문이다.

같은 단지 내 상가라고 해도 고유한 특색을 갖고 있어야 경쟁력이 높다. 같은 상권, 비슷한 입지를 갖추고 있는 상가 두 곳 가운데 선택한다면 크게 고려할 것은 '접근성'과 '가시성'이다.

접근성은 차량, 도보로 쉽게 접할 수 있는 것을 말한다. 가시성은 눈에 잘 띄는 것으로 고객들의 눈에 잘 띄는 상가가 상대적으로 가치가 높다.

따라서 스트리트형으로 조성되는 상가가 주목을 받고 있다. 집객에 유리한 가시성과 접근성 두 가지 장점을 모두 충족하기 때문이다. 한정된 공간에 고층으로 좁게 들어서는 박스형 상가와 달리 주로 저층으로 구성되어 소비 동선이 편리하고 때문에 상가가 한눈에 들어오고 점포에 머무르는 시간도 길어 질 수 있어 매출에 도움이 된다.

또한 일반적인 단지 내 상가에 들어서는 부동산, 세탁소, 헤어샵 같은 생활밀착형 업종 이외에도 다양한 업종 구성이 가능해 경쟁력이 높아질 수 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “미국의 금리 인하 소식이 전해지면, 한국도 미국에 따라 동결했던금리를 인하할 수 있는 계기가 마련된다”며 “이렇게 되면 투자심리가 살아나 우량 업종으로 임대가 맞춰진 선임대 상가 등 수익형 부동산이 다시 한 번 빛을 바랄 수 있을 것으로 보인다”고 전했다.

이처럼 스트리트형 상가의 경쟁력이 주목을 받는 가운데 거제2 '레이카운티' 단지 내 상가가 분양중이라 관심을 끌고 있다. 

부산 연제구의 거제2 '레이카운티'가 선임대가 맞춰진 스트리트형 단지 내 상가로 분양과 임대를 시작했다.

단지내 상가는 1층, 2층으로 된 스트리형 구조로 1단지 24호, 2단지 76호실, 3단지 13호실, 4단지 9호실, 5단지 5호실, 총 127호실로 이뤄져 있다.

4,470세대의 탄탄한 고정 수요를 품은 거제 레이카운티 단지 규모를 감안하면 상가 희소성이 높다.

현재 아파트 입주가 활발히 이뤄지고 있어 빠르고 안정적인 임대 사업이나 창업을 하려는 수요자들이 늘고 있다.

높은 청약률을 기록한 대단지 아파트들의 경우 교통, 교육환경 등 인프라에서 강점을 나타낸 까닭이다.

실제로 사직종합운동장, 거제시장 등 생활편의시설과 부산시청 등 다양한 관공서가 밀집되어 있어 30~40대 투자와 관련된 문의가 많다는 게 분양 관계자의 설명이다.

또한 탄탄한 수요층을 바탕으로 상권 활성화가 빠르게 진행돼 상가 가치 또한 높은 편이다.

거제2 레이카운티 단지 내 상가는 일반 단독 상업시설과는 달리 주거 지역을 배후상권으로 하는 것은 물론 단지 내 입주민을 고정 고객으로 확보하고 있어 리스크를 줄일 수 있다.

주변에는. 부산도시철도 3호선 종합운동장역이 인접하고, 종합운동장역에서 1·2호선 환승역인 서면역과 2·3호선 환승역인 수영역까지 트리플 역세권과 풍부한 인프라로 고객의 접근성과 가시성이 높아 단지 고정 고객은 물론이고 인근 단지의 배후 세대는 물론 유동고객들까지 흡수할 수 있다.

인근에는 거제초, 창신초, 거제여중, 거성중이 인접해 학생 및 학부모들의 수요를 겨냥한 업종 선택이 가능하고 대형마트도 가까워 상권의 시너지를 높일 전망이다.

거제2 레이카운티 단지 내 상가 전문 상담사인 김진아 과장은 “상가에 입점하는 임차인들에게는 렌탈프리 파격지원 혜택이, 투자자의 경우 높은 임대 수익률을 안정적으로 가져갈 수 있는 임대가 맞춰진 상가를 분양 받을 최적의 기회다”라고 말했다.

분양문의 1555-3465

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