서초동 주거형 고급오피스텔 투자가치 있는가 ?

[대롱박]

평당 1억하는 아파트는 실제전용면적을 기준으로하면   34평형 기준  실면적 25평형으로 봤을때

실제로는 1억2천에서 1억3천이 넘는다.

요즘 강남 서초구  서울 남부 부촌을 중심으로  아파트 대체 주거용으로  고급오피스텔이  분양을 많이 진행중인데

전용기준으로  15py이면  분양가가  15억~ 전후로 형성되어    전용단가 평당 1억수준인데  위치 별로 브랜드별로 

인기좋은 오피스텔은 단숨에 분양이 완료 되는 곳이 자주 있다.

아파트도 옥석을 가리고  투자가치도 따지고  실수요적인 편의성  주거안정성 등  가려야할게많은데

오피스텔은  더욱더  투자나 실수요적인 측면을봤을때  더 신중할 필요가 있을것이다.

그래서  가격비교를 해보았다.  물론  입지적인면도  필수 고려 대상이다.

서초동 남부터미널에서 하는  지00그라피 분양평형당 / 1억1만대 ,    방배동의 롯데 000 서초  분양평형당 / 8500~9250만 분양가 기준으로  실 전용면적인 경우  오피스텔이 전용률이 절반 50%~60%를 감안하면   실제는 전용평형당   1억 2천 에서 ~ 1억6천까지가  분양가이다

1인가구와  2인가구가 48% 시대  앞으로는 60~70%가  단독가구가 예상되는 시대에  어쩌면  40평대  30평대 아파트는 좀 부담이 될것이다.    부동산을 투자시에는  여러가지 여건과  상황을 따져보면서  검토해야하는데..

이번에  효성에서  남부터미널역과  교대역 사이에  위치하는 17py이상의 주거형 오피스텔을 공급하는데  가격이 괜찮아 소개해봅니다.    평형당 분양가가  6400만~8000만대로   주변에서 공급하는 오피스텔보다  25 ~30% ( 3억~ 5억) 분양가가 낮다.

중도금 50% 무이자도 좋은 조건이다.  2026년 입주시 까지  충분한 기간이 있어   자금관련 유용도 편한편이다.

옥상  루프탑 수영장   입주민 전용 라운지카페   비즈니스센타   헬스    스크린 골프 등   특급호텔 수준의  편의 생활시설 및 서비스가 가능하다고 한다.    

우면산이  가깝고  예술의 전당 문화시설  서초 법원을 중심으로   변호사 사무실을 비롯  관련된 법무사 사무실이  밀집되어   있고  서초동 정보사부지가  IT 관련 문화복합시설 및 업무지식 기반시설로 개발 예정이라  주변 배후 주거및  업무 용도로  수요가 많아질  예정이다.  

분양문의  :  대표문의    010    9187  8255                             24 시간   상담가능   

참고로 모델하우스는  강남역과  교대역 사이에  위치   방문시  미리예약 가능 하며 바로상담 가능

[세라비10]

제가 이전에 남부터미널 역세권 아파트에 거주했었습니다
물론 편하고 관내에 기관. 회사가 많아서 수요는 있으리라 생각됩니다만,
오피스텔 단점만 언급하자면
- 전용면적 대비 분양가가 높습니다
- 아파트에 비해 상승효과가 시간이 갈수록 떨어집니다
- 용적율이 높다보니 고층이므로 사실상 대지.녹지가 없어서
쾌적한 맛이 없고, 특히 아이들이 있다면 정서적으로도 별로 일겝니다.
따라서 투자목적이라면 개인적으로 권하고 싶지 않네요

* 내용을 쭉 읽다보니 오피스텔 분양업자인가요?
그렇다면 댓글을 삭제할께요

[대롱박]

네 ~ 아파트에 비하면 상승효과는 떨어진것은 맞습니다 ㆍ주변 분양가 대비 3~5억 저렴한 분양가 ㆍ그리고 아파트 공급이 많지 않고 1인가구가 60% 넘는 시대에는 투자 ㆍ 실수요도 괞찮을거 같습니다 ㆍ