부동산 경고에도 돈되는 아파트 분양 장사진, 당첨 되면 수억 돈방석-강남 양재동 디에이치자이 개포 아파트 분양 모델하우스 진풍경

[Usung200]

부동산 경고에도 돈되는 아파트 분양 장사진, 당첨 되면 수억 돈방석-

강남 양재동 디에이치자이 개포 아파트 분양 모델하우스 진풍경

1km 대기열, 방문객 폭주..디에이치자이 "방문 자제 요청"

“야 그냥 가자. 이게 무슨 XX 짓이야! 뭐 볼 게 있다고 이리 많이 몰려왔어!” “자기도 왔으면서…” 두 명의 중년 여성이 이렇게 말하고는 발길을 돌렸다.16일 디에이치자이 개포 견본주택이 문을 연 가운데, 예상보다 많은 방문객이 찾아와 일대가 큰 혼잡을 빚고 있다.

입구부터 늘어선 대기열은 정오를 기준으로 1㎞에 이를 정도다. 한 방문객은 부동산 카페에 “2시간 대기했는데 절반쯤 왔다”는 내용의 글을 남겼다. 줄을 선 뒤 입장까지 4시간쯤 걸린다는 것이다. 현대건설 측은 견본주택 입장을 오후 5시까지만 받을 계획이기 때문에 오후 1시 이후 도착한다면 입장을 못할 수도 있다.

[사진=16일 오전 11시30분 ‘디에이치 자이 개포’ 견본주택 앞에 많은 방문객이 줄을 서 있다. 사진에 담긴 대기열은 전체 늘어선 줄의 절반도 되지 않는다.]

분양 관계자는 “예상보다 많은 사람이 몰려 견본주택을 야간까지 연장 운영할까도 고민해봤지만, 그렇게 하면 끝이 나지 않을 것 같아 당초 계획대로 하기로 했다”며 “고객들에게 방문을 자제해 달라고 문자 메시지를 보냈다”라고 말했다.

대기열은 이날 오전 6시부터 늘어서기 시작했다. 오전 9시 무렵까지는 300~400여명 규모였지만, 이후 급격히 불어났다. 방문객들은 견본주택으로 향하는 횡단보도를 건너는 순간부터 달리기를 시작해 조금이라도 앞줄에 서려고 다퉜다. 차를 몰고 온 방문객도 교통 체증으로 인해 주차장까지 진입하는데 많은 시간을 들여야 했다.

아침 일찍 이곳을 찾은 방문객 유모(47) 씨는 “주말엔 대기 시간이 많이 걸릴 것 같아 근무일을 조정해 방문했다”며 “결혼 후 다섯번째 청약 도전인데 이번엔 기대를 갖고 있다”고 했다. 친구와 함께 방문한 주부 정모(42ㆍ여) 씨는 “우리는 애도 없고 무주택 기간도 짧아 가점이 37점 밖에 안되지만, 친구가 무조건 잡으라고 해서 함께 넣어볼 생각이다”라고 했다.

이 아파트는 현대건설과 GS건설이 개포주공8단지를 통으로 사들여 재건축하는 것이다. 현대건설의 프리미엄 아파트 브랜드인 ‘디에이치’와 GS건설의 브랜드인 ‘자이’를 붙여 이름지었다. 총 1996가구를 지어 임대아파트 306가구를 제외한 1690가구를 일반분양한다. 강남권 재건축 사업 중 최대 규모 물량이다.

분양가가 3.3㎡ 당 4160만원으로 주변 시세 대비 저렴하다. 주택도시보증공사(HUG) 심사 과정에서 분양가 상한제에 걸렸기 때문이다. 일각에선 당첨되면 ‘로또’라고 평가한다.

다만 가장 작은 전용 63㎡ 8가구만 9억원대이고, 나머지는 모두 10억원이 넘을 정도로 비싸다. 발코니 확장에도 84㎡ 기준 최대 2800만원이 드는 등 유상옵션 가격도 다른 단지보다 비싼 편이다.

특히 중도금 대출이 되지 않기 때문에, 체감되는 가격 장벽은 더욱 높다. 최소 7억원 이상의 자체 자금 조달이 가능해야 도전장을 내밀어 볼 수 있지, ‘빚내서 집사자’는 심산으로 청약했다간 청약통장만 날리게 된다.

다른 제한 사항들도 많다. 85㎡ 이하는 100% 가점제가 적용되며, 85㎡ 초과는 50%가 가점제 대상이다. 가점제가 적용되면 무주택 기간과 청약통장가입 기간이 길고 부양가족이 많을수록 가점이 높아지며, 유주택자에게는 기회가 돌아가지 않는다. 청약부적격자나 청약 포기에 대비해 예비당첨자도 80%나 뽑지만 가점제가 적용되기는 마찬가지다.

[헤럴드경제=김성훈 기자]

"당첨되면 수억 번다".. 모델하우스 입장에만 4시간
[디에이치자이 개포 분양 첫날.. 문 열기도 전에 4000명 장사진]
3.3㎡당 평균 분양가 4160만원, 주변 아파트보다 1000만원 싸
강남 분양시장 다시 과열 조짐.. 중도금 대출 없고 불법 집중 단속
청약 경쟁률 예상보다 낮을 수도

16일 오후 서울 양재동 '디에이치자이 개포' 모델하우스 앞엔 끝이 보이지 않는 긴 줄이 늘어서 있었다. 맨 앞에서 입장을 기다리는 50대 여성은 지친 표정으로 "여기까지 오는 데 4시간 가까이 걸렸다"고 했다. 현대건설 관계자는 "오전 6시부터 대기 줄이 생기더니 오전 10시 모델하우스 문을 열 때 4000명 정도가 기다리고 있었다"며 "하루에 1만5000명씩, 일요일까지 4만5000명 넘는 인파가 몰릴 것 같다"고 말했다. 모델하우스 내부도 북적이긴 마찬가지였다. 오후 1시 50분에 상담 번호표를 뽑으니 대기 인원이 877명이었다.

“강남 로또 아파트 보자” 4시간 줄 섰다 - 16일 서울 서초구 양재동에 문을 연 ‘디에이치자이 개포’ 모델하우스 앞으로 끝이 보이지 않는 줄이 늘어섰다. 오전 10시 모델하우스가 문을 열었을 때 입장 대기 인원이 4000여명에 달했고, 종일 일대가 혼잡을 빚었다. 일부 방문객은 모델하우스 입장까지 4시간 넘게 기다리기도 했다. 현대건설은 “평일임에도 1만5000여명이 방문했고, 모델하우스를 오후 8시까지 연장 운영했다”고 밝혔다. /장련성 객원기자

올해 서울 강남권에 공급되는 아파트 중 '최대어'로 꼽히는 디에이치자이 개포 분양에 주택 수요자의 관심이 집중되고 있다. 부동산 전문가들은 이 단지의 청약 성적이 올해 강남권 주택 경기를 예상할 수 있는 가늠자가 될 것으로 본다. 이남수 신한금융투자 부동산팀장은 "정부의 잇따른 규제로 최근 강남권 아파트 값 상승세가 꺾였는데, 디에이치자이 개포 청약이 과열 양상을 보이면 시중 여유 자금이 다시 강남권 부동산 시장에 몰릴 수 있다"고 말했다.

◇'당첨되면 수억원 번다' 기대에 구름 인파

"30평대 당첨되면 최소 3억원은 벌지 않을까요? (중도금 등) 자금 마련은 나중에 생각하려고요."

서울 강남구 일원동 개포주공 8단지를 재건축하는 이 단지가 '로또 아파트'라고 불리며 시장에서 과도한 관심을 받는 것은 정부가 자초한 측면이 있다. 이 단지는 정부가 사실상 분양가를 규제하면서 주변 시세보다 낮은 3.3㎡당 평균 4160만원에 공급된다. 내년 초 입주하는 강남구 개포동 '래미안블레스티지' 전용면적 84㎡ 분양권이 작년 12월 18억2080만원에 거래됐는데, 공급 면적 기준 3.3㎡당 5360만원 정도이다. 청약자들은 디에이치자이 개포에 당첨되면 3.3㎡당 1000만원 넘는 시세 차익을 얻을 수 있다고 생각하고 있다. 작년 9월 서초구 잠원동에서 분양한 '신반포센트럴자이'도 3.3㎡당 분양가가 주변보다 수백만원 낮게 책정되면서 평균 168대1의 경쟁률을 기록했다. 한 부동산 전문가는 "분양가를 낮춰도 집값은 결국 시세를 쫓아가는데, 정부 규제가 시장에 혼란만 가중시킨다"고 말했다.

지하 4층~지상 최고 35층, 15개 동(棟)에 1996가구가 들어서는 디에이치자이 개포는 임대 물량을 뺀 1690가구가 일반에 분양된다. 전용 85㎡ 이하는 무주택 기간, 부양 가족, 청약통장 가입 기간 등을 따져 100% 가점제로 뽑는다. 85㎡ 초과 주택형은 50% 가점제, 나머지 50%는 추첨제이다. 강남구 주민인 윤모(67)씨는 "청약가점제로는 확률이 없어 40평형대 추첨을 노리고 있다"면서 "당첨만 되면 지금 사는 집을 처분해서 자금을 마련하겠다"고 했다.

◇중도금 대출 안 되고, 불법행위 단속 심해

중도금 대출이 없어서 청약 경쟁률이 예상보다 낮을 것이라는 전망도 있다. 가장 작은 주택형인 전용 63㎡도 분양가가 10억원 정도여서 계약금(10%)과 중도금(60%)으로 7억원가량 자체 조달해야 한다. 무턱대고 청약했다가 자금 마련이 어려우면 아까운 청약 기회만 날리게 된다.

정부도 디에이치자이 개포를 비롯해 강남권 분양 시장이 과열 분위기가 나타날지 예의 주시하고 있다. 이날 모델하우스 곳곳에는 '부정 당첨자는 법에 따라 처벌될 수 있고, 위장 전입 여부 등을 관계 기관에서 직권 조사한다'는 안내문이 붙어 있었다. 국토부와 강남구청은 오는 23일 이 단지 특별 공급 당첨자를 대상으로 조사에 들어갈 계획이다. 이날 '강남권'에는 디에이치자이 개포 외에도 모델하우스 두 곳이 문을 열었다. SK건설과 롯데건설이 경기도 과천에 공급하는 '과천 위버필드'와 HDC아이앤콘스가 분양하는 강남구 논현동 '논현 아이파크' 모델하우스에도 수천 명이 다녀갔다.

조선비즈|진중언 기자

계림16시간전
존재하지도 않는 집을 선구매 해야하는 이상한 나라

청송16시간전
부동산 시장이 미쳤다

김재임16시간전
자기들끼리 소문내고   돈  쫒아가늣나    인간들이    미쳤어ㅡㅡ  변하게   살아라ㅡㅡㅡ비씰   아파트  살다고  행복  할까요ㅡㅡㅡ

zidoza15시간전
5년전매금지하자

토니오 크루거15시간전
투기꾼들 세무조사 강제하는 법좀 만들자

김재임15시간전
공인  중개사들이   소문  내고     ㅇㅇ들은  우르르  몰리고~~~~~???

돌맹이15시간전
지옥으로 바로 들어 가시는구만
재작년엔 경상도에서 작년에는 경기도에서 똑같이 이야기했지 사두면 돈된다고
그런데 폭망이였지
재작년부터 언론이 떠들면 그후에 그지역은 망한지역됬지
언론이 이지역 피가 얼마붙었다 올랐다 싸다 한후에 일년 지난후 오른지역 있으면 이야기해봐
거의 없을걸
우리집 강아지보고 집값 오를지역 찍으라하는게 더잘맞겠드라....

🍃HY:) Mom 🍃15시간전
이해불능 ....   4천만원     헐 .....    !!!!?!!!!

기냥15시간전
돈에 환장한 족속들

김재임16시간전
이게    바로  로또복권을  부추키는  나라ㅡㅡ  ?????

불암산16시간전
결국은 돈있는 사람만 돈벌이 수단으로 변한 정책

미추홀13시간전
불나방들

답글쓰기댓글 찬성하기32댓글 비추천하기0
~~J.K16시간전
돈에 환장한   인간들~

ttoex12시간전
지난해 출생아 35만명.
사망자 28만명.
근데 아파트만 40만채 + 오피스텔 ,다세대,단독 =70만채
요즘 청년들 욜로 ,탕진잼 세대는
돈 모아 집 안사고 부모집 물려 받을것☞부동산 폭락

노수현14시간전
국가에서 분양가를 낮게 통제했지만 그렇다고 건설사가 손해보지는 않았을텐데 그냥 주변 시세에 맞추고 그 차액은 저소득층 임대주택 개발에 더 보태면 좋지 않았을까? 현금을 저렇게 많이 가진 사람들이 앉아서 몇억을 더 번다? 흙수저가 평생 아껴써도 못만질 돈을 그냥 번다? 흠 글쎄요;;

쥬니어12시간전
아니 도대체 이씹 조선은 맨허구한날 이런 찌라시만 낼까 정부는 뭐하냐

내맘대로12시간전
줄서기 알바도 한몫한다.

이중구14시간전
진짜거지같은 부동산정책

jpoh12시간전
야, 어차피 시세차익 얻을거면
그냥묻지마청약하면되지, 머하러 모델하우스
구경가서 시간뺏기냐?

ykerfsxu13시간전
투기세력!!   부동산 관련 관계자들!!!! 그냥  봄나들이 구경꾼들!!!! 실 입주자는 얼마일까??????

바람그리고구름9시간전
아직도 멀었다.

실체도 없는 집에 목숨 걸듯 매달리는게 놀랍고,
한 평에 오천 만원이 넘는다는게 놀랍고,
허공에 떠있는 콘크리트 더미를 돈 주고 사려는게 놀랍고,
아직까지 돈벌이 수단으로 여기는 심보가 놀랍고,
이런 놀라운 현상이 버젓이 여전히 반복되는게 놀랍다.
이러면서 나라가 바뀌기를 바라고 있다는 사실은 더 놀랍다.

포돌스키부10시간전
과연 실수요자가  몇명이나될까
실수요자가  들어갈수있드록
철저한  관리감독이있어야
할것이다

강미경12시간전
강남에살면천년을살아가는가보다~
애구~ 경기도에살아도없는것이없고
넓은평수에교통도좋고한데..
강남은특별한분들만사는곳인가보다...
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