중국의 새로운 모기지 상환방식 '이자 선, 원금 후'가 뜨거운 논의를 불러일으켰습니다.

[이매진]

중국의 새로운 모기지 상환방식 '이자 선, 원금 후'가 뜨거운 논의를 불러일으켰습니다.

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中国房贷新套路 还款“先息后本”引发热议 | 月供 | 新唐人电视台

중국의 새로운 모기지 상환방식 '이자 선, 원금 후'가 뜨거운 논의를 불러일으켰습니다.

중국 부동산 시장은 장기적인 불황에 빠져 있으며, 많은 은행들이 '이자 우선, 원금 후' 모기지 상환 방식을 도입해 대중의 반발을 샀습니다. 사진은 상하이의 한 은행 직원이 지폐계수기를 이용해 100위안짜리 지폐를 세는 모습이다. (JOHANNES EISELE/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-06-11 09:39

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[신당통신, 베이징 시간, 2024년 6월 11일] 많은 정책에 자극을 받아 중국 부동산 시장은 여전히 ​​개선되지 않았습니다. 최근 많은 은행들이 ' 선이자 원금 후 ' 기믹을 펼쳐 ' 월 모기지 원금 상환액을 0위안'으로 내세워 대중의 반발을 샀다. 분석가들은 이 방법이 주택 구입 문턱을 크게 낮춰주기는 하지만 나중에 상환 압력이 높아지고 총 이자도 늘어나 향후 결과를 초래할 수 있다고 지적한다.

“ 월 모기지 원금은 1위안까지 갚을 수도 있고 아예 갚지 않아도 될 수도 있어요!” 언뜻 보기에 아주 그럴듯하게 들리는 이런 말이 최근 중국 온라인 커뮤니티에 퍼지고 있습니다. 많은 은행들이 추진하는 ' 담보선상환, 원금후 ' 모기지 상환 방식 이 중국 네티즌들 사이에서 화제가 됐다.

한 은행 대출 담당자는 차이나증권저널의 질의에 대해 주택담보대출 '이자 우선, 원금 후' 상환 방식에 대해 "조기상환 부담을 줄이고 싶다면 '이자 우선, 원금 후'를 고려해 볼 수 있다"고 설명했다. '" , 대출 기간은 3년입니다. 대부분의 은행은 3년마다 원금을 상환하지 않고 대출을 승인합니다. 즉, 좋은 신용 기록을 유지하면 최대 1년 동안 원금을 상환하지 않아도 됩니다. 십 년."

현지 언론 보도에 따르면 최근 핑안은행, 중국건설은행, 산업은행, 상하이푸동개발은행 등 많은 은행들이 '이자 우선, 원금 후' 사업을 시작했다.

사실 '이자 우선, 원금 후'는 새로운 '전술'이 아니다. 이미 2~3년 전부터 일부 은행이 이를 활용하기 시작했지만 최근에는 대형 은행들이 이 사업에 동참해 주목을 받고 있다. 여론의 관심.

이전에 평안은행은 모기지론 사업을 추진할 때 고객이 원금을 상환하지 않고 처음 3년 동안은 매월 이자를 지불하고 남은 기간 동안 원금과 이자를 매월 균등 분할 상환하는 '2단계 상환' 방식을 제안했습니다. 대출기간. 대출기간은 10년 이상 30년 이하로 규정하고 있습니다. 이 사업은 상하이, 광저우, 청두, 항저우, 충칭, 다롄, 샤먼 등 지역을 대상으로 한 것으로 알려졌다.

상하이 푸동 개발 은행, Shell, Longfor 등이 공동으로 시작한 소위 '안전 상환' 사업도 이러한 유형의 '이자 우선, 원금 후' 모기지 상환 사업에 속합니다.

"원금 전 이자"는 대출 초기 단계(보통 3년 이내, 최대 10년까지 연장 가능)에서 차용인이 원금을 상환하지 않고 월 이자만 지불하거나 상징적으로 1만 원만 상환하면 되는 것을 의미합니다. 한 달에 위안. 이런 방식으로 상환 첫 단계에서 차용인의 월별 지불 압력을 크게 줄일 수 있습니다. 그러나 전체 대출 기간은 변경되지 않습니다. 3년이 지나면 차용인은 원리금 균등 지불의 두 번째 단계에 진입하게 되며, 차용인의 월별 지불액은 크게 증가하고 총 이자는 기존 금액보다 높아집니다. 상환 방법.

이와 관련해 일부 업계 관계자는 중국 언론과의 인터뷰에서 주택담보대출의 '이자 우선, 원금 후' 상환 방식은 '지연 전략'에 해당한다고 말했다. 이와 관련하여 업계 관계자는 다음과 같은 예를 제시했습니다.

주택 구입자가 은행에서 100만 위안을 빌렸으며 상환 기간은 30년, 이자율은 3.5%라고 가정해 보겠습니다. 그러면 원리금균등상환방식에 따라 차입자의 월 상환액은 약 4,490위안, 총 이자는 약 616,600위안이다.

다만, 2년간 '이자 우선, 원금' 상환 방식을 채택하면 처음 2년 동안은 월 납입금이 약 2,800~2,900위안이 되지만, 3년차부터는 균등하게 납부하게 됩니다. 원리금과 이자를 합하면 월 납입금은 4,673위안으로 늘어나 총 이자는 약 638,700위안이 된다.

중국 네티즌들은 일반적으로 은행이 추진하는 새로운 수법에 대해 낙관적이지 않습니다. 온라인 소셜 플랫폼에 올라온 대부분의 댓글에는 "매일 농민을 속이고 있다고요?", "어제도 괜찮았다는 뜻인데, 그 이하일 수는 없습니다!", "은행의 또 다른 속임수일 뿐입니다." 은행을 털고 있어요." "서브프라임 위기요?"

(웹페이지 스크린샷)

(리밍 종합보도기자/편집자: 주신루이)