<TABLE style="WORD-BREAK: break-all" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TD class=view style="PADDING-RIGHT: 10px; PADDING-LEFT: 10px; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 15px" colSpan=2>
<DIV id=article_content style="OVERFLOW-X: auto; WIDTH: 740px; HEIGHT: 100%">
<TABLE id=tblContent cellSpacing=0 cellPadding=0 width=740 border=0>
<TBODY>
<TR>
<TD>
<DIV>2007년 상반기 5월을 기점으로 초급매물이 출현하면서 빠른 속도로 급매물이 소진이 되는 </DIV>
<DIV>형국입니다.</DIV>
<DIV>이러한 양상은 1가구 다주택자의 세금 한도기한인 6월을 기점으로 최고치를 이루다가 6월 이후에</DIV>
<DIV>명품 지역을 중심으로 선별적인 상승장이 이루어질 것으로 전망이 됩니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff><FONT size=5><STRONG>2</STRONG></FONT>007년 1-3월까지는 매수자 우위장이라고 하기에는 전반적으로 소폭의 상승이 이어진 거래 </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>실종</FONT><FONT color=#0000ff> 기간입니다</FONT>.</DIV>
<DIV> 4-6월은 다주택자의 세금 문제, 종부세, 유망 아파트 갈아타기, 저렴한 분양가, 부동산의 위축, 정부의 정책 등으로 말미암아 매수자 우위의 본격적인 장세가 펼쳐지고 있습니다.</DIV>
<DIV>전체적으로 약보합 형국이긴 하지만 소외 지역을 중심으로 부분적인 상승을 이어가고 있으며,</DIV>
<DIV>상상을 초월하는 급매 출현이 나올뿐 전체 매도 물량은 큰 폭의 하락 없이 현재가의 수준에서</DIV>
<DIV>턱걸이 하는 수준의 매물들만이 보일뿐입니다.</DIV>
<DIV>6-9월 3분기는 조정이 이어지다가 소외 및 일반 아파트의 보합, 명품 아파트의 선별적 상승이</DIV>
<DIV>예견이 되며 10-12월은 유망 지역과 아파트, 각 지역의 랜드마크 중심으로 상승장이 이루어질 </DIV>
<DIV>것으로 예측이 됩니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000><FONT size=5><STRONG>부</STRONG></FONT>동산 시장이 어느 방향으로 전개가 되든지 간에 단기적인 시야에서 벗어나 3-5년을 내다보고</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000>투자를 할 수 있는 안목이 필요합니다.</FONT></DIV>
<DIV>당장 오른다고 해서 춤을 출 사항도 아니며, 지금 급매가 출현한다고 하여 땅을 칠 필요도 </DIV>
<DIV>없습니다.</DIV>
<DIV>수도권 전역을 대상으로 투자 가치를 따져 보노라면 그 어느 지역이든지 장단점이 혼재한 가운데</DIV>
<DIV>단기, 중기, 장기 기간별로 투자 가치에 차이가 날 것이 분명하며, 투자 하시는 분들은 이러한 </DIV>
<DIV>요소까지 모두 감안하여 신중한 투자를 해야 할 것으로 보입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#7b68ee><FONT size=5><STRONG>중</STRONG></FONT>장기적으로 월계관을 쓸 곳으로 예견이 되는 지역은 다음과 같습니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#7b68ee></FONT> </DIV>
<DIV>1. 서울 강남, 서초, 송파, 용산, 목동 5인방</DIV>
<DIV>2. 서울 강동, 광진, 동작, 마포, 강서 신5인방</DIV>
<DIV>3. 서울 전 지역 뉴타운 및 각 구의 랜드마크</DIV>
<DIV>4. 수도권 1-2기 신도시 즉 분당, 일산, 산본, 평촌, 중동, 동탄, 운정, 과천, 용인, 분당급 신도시, </DIV>
<DIV> 인천 송도, 청라, 논현, 영종도, 택지개발 지구, 재개발 및 재건축</DIV>
<DIV>5. 수도권 전철 역세권, 광교, 판교, 송파, 송도 및 후광 지역</DIV>
<DIV>6. 수도권 경부 고속 국도 전역</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff1493><FONT size=5><STRONG>상</STRONG></FONT>기 지역은 여러가지 유형의 테마로 묶일 수도 있으며, 테마별로 시소 게임을 하면서 시너지 </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#ff1493>효과를 발휘 하며 오를 가능성이 매우 큰 유망 지역들입니다.</FONT></DIV>
<DIV>오늘은 가장 안정적인 상승이 예견이 되면서도 미래 가치가 높을 것으로 판단이 되는 경부</DIV>
<DIV>고속국도 축선상의 아파트를 소개하고 그 가치를 분석하고자 합니다.</DIV>
<DIV>아직까지 내집마련을 미루신 분이나 갈아타기의 기회를 엿보시는 분들은 유용한 자료로 활용해 </DIV>
<DIV>주시기를 바랍니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000 size=5>1. 용산 한남 뉴타운</FONT></STRONG></DIV>
<DIV>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TD height=8></TD></TR>
<TR>
<TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 20px; PADDING-BOTTOM: 10px; PADDING-TOP: 5px">
<IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.seoul.go.kr%2F2004brief%2Fnewtown_new%2Fimages%2Fbul_03.gif" align=absMiddle vspace=7 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonload="resizeImage578(this);"> <B>위치도</B><BR>
<IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.seoul.go.kr%2F2004brief%2Fnewtown_new%2Fimages%2Fmap_hannam.jpg" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonload="resizeImage578(this);"></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>
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<IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Fcommon%2Fimage_view.php%3Fimage%3Dc25henp5fHxodHRwOi8vd3d3LmRyYXB0LmNvbS9pbWdfZGF0YS90aGVtZTIvMTEzNDExNDA2M2IuZ2lmYzEwMDRtag%3D%3D" width=550 border=0 xheight="708" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonload="resizeImage578(this);"></A></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>사업 개요-</DIV>
<DIV>위치- 용산구 한남동 일대(한남, 보광, 이태원, 서빙고, 동빙고, 주성동)</DIV>
<DIV>면적- 1,095천㎡ (약 330천평)</DIV>
<DIV>지역특성 - 서울중앙에 위치하며, 강남 ·북을 잇는 관문적 역할 담당<BR> - 이태원 관광특구와 한남지구중심과 인접한 주거지역<BR> - 한강, 미군기지, 남산도시자연공원 등 주변 녹지공간 입지</DIV>
<DIV>개발방향 - 지형을 고려하고 주변 한강 및 남산경관 등에 어울리는 풍·수·경이 아름다운 </DIV>
<DIV> 열린도시 건설</DIV>
<DIV>지정일- 2003년 11월 18일 </DIV>
<DIV>인구- 37,414명</DIV>
<DIV>세대수- 16,460세대</DIV>
<DIV>사업 시행 기간- 2003년 11월~2013년 11월 (약 10년간)</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>주요 아파트 투자 가치 분석</DIV>
<DIV>- 한남동 하이페리온- 122세대, 2002년 12월 입주, 70, 73, 81평 현대 건설 </DIV>
<DIV> 현재 시세 81평- 26억 7500만원. 향후 3년 시세예측- 35억</DIV>
<DIV>- 한남 현대 홈타운- 283세대, 33~55평, 2003년 9월 입주 </DIV>
<DIV> 현재 시세 33평 기준 7억 5000만원, 향후 3년 시세 예측- 11억</DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>용산 지역 장점</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>- 10년 후 100층 이상의 초고층 고급 랜드마크의 중심지. </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>- 서울 중심지이자, 국토의 동맥 경부 고속국도의 시발점</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>- 개발 가능성 무한대, 미래 트랜드에 걸맞는 아파트 조성 용지 확보로 서울 1위 탈환 가능성</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>- 세계 초고층 미래 트랜드 아파트와 경쟁, 기존 아파트 큰 폭 상승의 밑거름 가능성</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000 size=5>2. 강남구 일대</FONT></STRONG></DIV>
<P align=left><!-- badtag filtered --><A>
<IMG hspace=0 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fcfs4.blog.daum.net%2Fupload_control%2Fdownload.blog%3Ffhandle%3DMDdEUldAZnM0LmJsb2cuZGF1bS5uZXQ6L0lNQUdFLzAvMC5qcGcudGh1bWI%3D%26filename%3D0.jpg" border=0 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonload="resizeImage578(this);"></A>
<DIV></DIV>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>강남구 개포동 최고가 - LG개포자이-212세대, 2004년 6월 입주, 48~61평
<DIV></DIV>
<P align=left> 61평 현재가 23억, 3년 상승- 30억 예상
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>강남구 논현동 최고가- 논현 동양 파라곤- 203세대, 2004년 6월 입주, 52-77평
<DIV></DIV>
<P align=left> 77평 현재가 27억 5천만원- 3년상승 36억 예상
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>강남구 대치동 최고가- 개포 우성1차 690세대, 1983 12월 입주 31-65평
<DIV></DIV>
<P align=left> 65평 현재가 36억 5천만원- 3년상승 47억 예상
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>강남구 도곡동 최고가- 타워 팰리스3차- 2004년 4월 입주, 480세대, 53-103평
<DIV></DIV>
<P align=left> 103평 현재가 46억, 3년 상승 62억 예상
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>강남구 도곡동 평당 최고가 도곡 렉슬 3002세대, 2006년 2월 입주 26-68평
<DIV></DIV>
<P align=left> 68평 현재가 40억, 3년 상승 53억 예상
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>강남구 압구정동 최고가- 현대 7차, 560세대, 1978 11월 입주, 48-80평형
<DIV></DIV>
<P align=left> 80평 현재가 40억 5천만원, 3년 상승 54억 예상
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>강남구 신사동 최고가- 압구정 하이츠 파크, 2004년 6월 입주, 86세대, 70평, 81평
<DIV></DIV>
<P align=left> 81평 현재가 32억, 3년 상승 42억 예상
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>강남구 청담동 최고가- 동양 파라곤, 92세대, 2006년 3월 입주, 61-88평
<DIV></DIV>
<P align=left> 88평 현재가 34억 2천만원 3년 상승 43억 예상
<DIV></DIV>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left><STRONG><FONT color=#ff0000>강남 지역 장점</FONT></STRONG>
<P align=left><STRONG><FONT color=#ff0000> </FONT><FONT color=#0000ff> </FONT></STRONG><FONT color=#0000ff>- 교육, 교통, 정치, 경제, 문화, 무역의 중심지 </FONT>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff> - 100세대 미만도 최고가 형성, 향후 세대수 많은 재개발, 재건축 평당 1억 돌파 예상 </FONT>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff> - 모든 동의 랜드마크가 30억 돌파, 10년 상승률 1위, 세계속의 아파트와 경쟁 </FONT>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff> - 경부 고속 국도의 최고가 형성, 향후 10년이상 1위 가능성 높다. </FONT>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff> - 강남을 중심으로 판교, 서초, 송파, 용산, 분당, 용인, 평촌, 동탄 등 시세 형성 </FONT>
<DIV></DIV>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left><STRONG><FONT color=#ff0000 size=5>3. 서초구 일대 </FONT></STRONG>
<DIV></DIV><SPAN style="FONT-SIZE: 13px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 20px; FONT-FAMILY: " justify? XTEXT-ALIGN: 중명조?; 신명>
<P class=HS1><SPAN style="FONT-SIZE: 13px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 20px; FONT-FAMILY: " justify? XTEXT-ALIGN: 중명조?; 신명></SPAN>
<DIV></DIV>
<P class=HS1><SPAN style="FONT-SIZE: 13px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 20px; FONT-FAMILY: " justify? XTEXT-ALIGN: 중명조?; 신명><!-- badtag filtered --><A>
<IMG id=upload_image1 hspace=0 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fpds20.cafe.daum.net%2Fdownload.php%3Fgrpid%3Djekk%26fldid%3DJEij%26dataid%3D494%26fileid%3D1%26regdt%3D20060629171156%26disk%3D3%26grpcode%3Dremovehouse%26dncnt%3DN%26.jpg" align=absMiddle vspace=3 border=0 on-load="controlImage(this.id);" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonload="resizeImage578(this);"></A></SPAN>
<DIV></DIV></SPAN>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>서초구 반포동 최고가- 주공 1단지, 2100세대, 1973년 11월 입주, 32-62평
<DIV></DIV>
<P align=left> 주공1단지 62평 현재가 24억 6500만원, 3년후 상승 35억 예상
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>서초구 방배동 최고가- 방배 3차 e편한 세상, 192세대, 2006년 3월 입주, 70-83평
<DIV></DIV>
<P align=left> 방배3차 83평 현재가 31억, 3년상승 40억 예상
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>서초구 서초동 최고가- 아크로 비스타 주상복합, 757세대, 2004년 5월 입주, 39-94평
<DIV></DIV>
<P align=left> 아크로 비스타 94평 현재 시세 41억. 3년후 시세 55억 예상
<DIV></DIV>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left><STRONG><FONT color=#ff0000>서초구 지역 장점 </FONT></STRONG>
<DIV></DIV>
<P align=left> <FONT color=#0000ff> - 교육, 교통, 정치, 경제, 문화, 무역의 중심지로 강남과 쌍벽 </FONT>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff> - 100세대 미만도 최고가 형성, 향후 세대수 많은 재개발, 재건축 평당 1억 돌파 예상 </FONT>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff> - 3개 동의 랜드마크가 20억 돌파, 10년 상승률 2위, 세계속의 아파트와 경쟁 </FONT>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff> - 경부 고속 국도의 최고가 형성, 향후 10년이상 2위 가능성 높다. </FONT>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff> - 강남에 버금가는 시세 유지, 강북권 용산, 성동, 동작, 마포, 여의도와 연</FONT>계성
<DIV></DIV>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left><FONT color=#ff0000 size=5><STRONG>4. 경기도 과천시 </STRONG></FONT>
<DIV></DIV>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>
<IMG height=500 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.mykumkang.co.kr%2Fsub%2Fgcmap2.gif" width=550 border=1 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonload="resizeImage578(this);">
<DIV></DIV>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>과천시 최고가 아파트 - 중앙동 삼성 래미안 11단지 659세대, 2007년 4월 입주, 25-47평
<DIV></DIV>
<P align=left> 삼성 래미안 11단지 47평 현재가 17억, 3년 상승 24억 예상
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>과천시 평당 최고가 아파트- 원문동 주공 2단지 18평형, 1620세대, 1982년 4월 입주 8-18평
<DIV></DIV>
<P align=left> 주공2단지 18평 현재가 8억 7천, 3년상승 12억 예상
<DIV></DIV>
<P align=left><STRONG><FONT color=#ff0000>과천지역 장점</FONT></STRONG>
<P align=left><STRONG><FONT color=#ff0000> </FONT></STRONG><FONT color=#0000ff>- 수도권에서 평당 최고가 형성, 빼어난 입지, 행정, 교통, 교육, 환경의 중심지 </FONT>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff> - 재개발 대상 아파트 중심으로 중대형 평형 탈바꿈 </FONT>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff> - 강남, 서초, 평촌, 의왕 상승에 따른 가치 급등, 판교, 광교의 간접 후광 </FONT>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff> - 경부 고속 국도상에 위치, 명품 지역과의 연계성이 탁월함 </FONT>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff> </FONT>
<DIV></DIV>
<P align=left><STRONG><FONT color=#ff0000 size=5>5. 경기도 성남시 </FONT></STRONG>
<DIV></DIV>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left><!-- badtag filtered --><A><FONT face=바탕 color=#0000ff size=2>
<IMG hspace=0 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fcfs9.blog.daum.net%2Fupload_control%2Fdownload.blog%3Ffhandle%3DMDhrd2VAZnM5LmJsb2cuZGF1bS5uZXQ6L0lNQUdFLzMvMzczLmpwZy50aHVtYg%3D%3D%26filename%3D373.jpg" width=550 border=0 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonload="resizeImage578(this);"></FONT></A>
<DIV></DIV>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left> 구시가지 최고가 아파트 - 수정구 신흥동 주공 33평 2208세대, 1986 11월 입주, 23-33평
<DIV></DIV>
<P align=left> 신흥동 주공 33평 현재가 7억 2천, 3년상승 10억 예상
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left> <STRONG><FONT color=#ff0000>성남 구시가지 장점</FONT></STRONG>
<P align=left><STRONG><FONT color=#ff0000> </FONT></STRONG>- 성남 재개발로 인한 가치 상승
<DIV></DIV>
<P align=left> - 빼어난 입지에도 불구하고 과거에 매우 심한 저평가 형성
<DIV></DIV>
<P align=left> - 판교, 송파, 분당 신도시의 강력한 후광 지역임.
<DIV></DIV>
<P align=left> - 도촌동, 여수동 개발과 분당 이매-광주간 전철역 확대
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left><STRONG><FONT color=#ff0000 size=5>6. 판교 신도시 </FONT></STRONG>
<DIV></DIV>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>
<IMG style="WIDTH: 491px; HEIGHT: 353px" height=354 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2F211.43.211.71%2Fimg_data%2FData1%2F2006%2F02%2F24%2Fjunad200602230483_01.jpg" width=492 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonload="resizeImage578(this);"></DIV>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left><STRONG><FONT color=#ff0000>판교 신도시 장점 </FONT></STRONG>
<DIV></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff>- 가장 진화된 미래 트랜드 친환경 아파트 </FONT>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff>- 광교, 송파, 송도 신도시와 3기 초특급 신도시로 개발, 강남, 서초, 용산, 목동과 경쟁 </FONT>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff>- 잘 짜여진 완벽한 계획 도시, 쾌적한 용적률 </FONT>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff>- 빼어난 입지, 강남-분당-용인 라인과, 분당-용인-광교-수원라인, 청계-평촌-산본라인의 중심 </FONT>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT></DIV>
<P align=left><FONT color=#0000ff>- 3-5년 후 예상 시세 32평- 14억, 46평- 20억, 50평대- 30억 예상 </FONT>
<P align=left><FONT color=#0000ff></FONT>
<DIV></DIV>
<P align=left>
<DIV></DIV>
<P align=left><STRONG><FONT color=#ff0000 size=5>7. 분당 신도시 </FONT></STRONG>
<P align=left><STRONG><FONT color=#ff0000 size=5></FONT></STRONG>
<P align=left>-지도는 성남시 지도 참조
<P align=left>- 분당구 최고가 아파트1- 정자동 파크뷰 1829세대, 2004년 6월 입주, 33-95평
<P align=left> 파크뷰 95평 현재가 38억, 3년 상승 52억 예상
<P align=left>
<P align=left>- 분당구 최고가 아파트2- 정자동 미켈란쉐르빌 722세대, 2003년 9월 입주 51-92평
<P align=left> 미켈란쉐르빌 92평 현재가 34억, 3년상승 46억 예상
<P align=left>
<P align=left><STRONG><FONT color=#ff0000>분당구 지역 장점 </FONT></STRONG>
<P align=left><FONT color=#0000ff>- 현존하는 최고의 계획도시이자 삶의 질이 가장 높은 신도시</FONT>
<P align=left><FONT color=#0000ff>- 분당 정자동 아파트 강남 시세에 근접, 목동 추월 </FONT>
<P align=left><FONT color=#0000ff>- 판교, 광교, 송파 신도시의 상승에 1순위 영향권, 강남, 서초, 용산의 상승에 1순위 영향권 </FONT>
<P align=left><FONT color=#0000ff>- 1기 신도시 중에서 가장 규모가 크고 입지가 빼어남, 2기.3기 신도시 및 용인시의 급등이 긍정적</FONT>
<P align=left>
<P align=left>
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<P align=left><STRONG><FONT color=#ff0000 size=5>8. 경기도 용인시 </FONT></STRONG>
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<TR>
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<TR>
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<DIV>용인시 최고가 아파트- 보정동 엘지자이1, 238세대, 2004년 6월 입주 59평 단일 평형.</DIV>
<DIV> 엘지자이 59평 현재 시세 16억, 3년 후의 예상시세 21억</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> - 보정동 동아솔레시티 1701세대, 2001년 8월 입주, 33-89평</DIV>
<DIV> 동아 솔레시티 89평 현재 시세 16억, 3년 후의 예상 시세 22억</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>용인시 보정동 최고가 아파트- 포스홈타운 1307세대, 2004년 9월 입주, 39-77평</DIV>
<DIV> 포스홈타운 76평 현재시세 14억, 3년 후의 예상 시세, 21억</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>용인시 죽전동 최고가 아파트- 건영캐스빌 1254세대, 2004년 11월 입주, 33-59평 </DIV>
<DIV> 건영 캐스빌 59평 현재 시세 11억 , 3년 후 예상시세 16억</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>용인시 동천동 최고가 아파트- 아이파크, 효성 344세대, 2004년 1월 입주, 39,43평</DIV>
<DIV> 아이파크 효성 43평 현재시세 8억 6천, 3년후 예상 시세 12억</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>용인시 신봉동 최고가 아파트- 엘지빌리지, 1088세대, 2002년 9월 입주, 53-81평</DIV>
<DIV> 엘지빌리지 81평 현재 시세 13억 , 3년 후의 예상 시세 19억</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>용인시 성복동 최고가 아파트- 엘지 빌리지 1234세대, 2002년 8월 입주, 52-92평</DIV>
<DIV> 엘지빌리지 92평 현재 시세 13억, 3년 후 예상시세 19억</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>용인시 동백동 최고가 아파트- 현진 에버빌 320가구, 2006년 입주 39-56평</DIV>
<DIV> 현진 에버빌 56평 현재 시세 9억, 3년후 예상 시세, 13억</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>용인시 보라동 최고가 아파트- 현대모닝사이드 771세대, 2003년 7월 입주, 35-68평</DIV>
<DIV> 현대모닝 사이드 68평 현재 시세 8억, 3년후 예상 시세 13억</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>용인시 상현동 최고가 아파트- 만현마을 두산 위브 8단지 556세대, 2002년 8월 입주, 52-73평</DIV>
<DIV> 두산 위브 73평 현재가 9억 5천, 3년 후 예상시세 13억</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>용인시 상현동 평당 최고가 아파트- 상현마을 수지 센트럴 아이파크 895세대 2006년 8월 입주</DIV>
<DIV> 수지 센트럴 아이파크 현재가 61평 9억, 3년후 예상 시세 13억 </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>용인시 풍덕천동 최고가 아파트- 진산마을 삼성7차 85평 501세대 2002년 7월 입주 51-86평</DIV>
<DIV> 삼성7차 86평 현재 시세- 12억 5천, 3년 후 예상시세 18억</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>용인시 지역 장점</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>- 전국 최고의 인구 증가율, 시세 상승 1위, 인기도 1위</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>- 경부 고속 국도에서 가장 길게 뻗음, 판교, 분당, 광교, 송파, 동탄 신도시의 후광 및 경쟁</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>- 분당급 신도시 유력 후보지, 강남-판교-분당의 1차적인 수혜지</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>- 2010년경 인구 130만 돌파 예상, 전철, 도로, 관광, 환경의 중심지로써 발전 가능성이 가장 큼</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000 size=5>9. 경기도 동탄 신도시</FONT></STRONG></DIV>
<DIV>
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<DIV> 동탄 신도시 시세- 자료 없음</DIV>
<DIV> 동탄 신도시 3년 상승- 현 시세의 40% 이상 폭등 예상</DIV>
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<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>동탄 신도시의 장점</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>- 최첨단 완벽한 계획 도시로서 미래 지향적 도시 설계</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>- 동탄 확대 이후 분당급 신도시에 해당하는 시너지 효과</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>- 수도권 남부의 중심지로 2기 신도시의 선두 주자</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>- 수원, 용인, 판교, 광교 신도시의 후광 및 경쟁 도시</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000 size=5>10. 오산, 평택, 아산 신도시</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000 size=5></FONT></STRONG> </DIV>
<DIV>- 2007년 5월 15일 화요일 첨부하겠음</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#9400d3>경부축선상 도시 연계도</FONT></STRONG></DIV>
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<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#32cd32><STRONG><FONT size=5>지</FONT></STRONG>금까지 경부축선상의 핵심 지역의 명품 아파트를 중심으로 시세 흐름과 기본 조건을 알아 </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#32cd32>보았습니다.</FONT></DIV>
<DIV>한가지 주목할 점은 서울용산-강남,서초- 과천-판교-분당-용인-동탄-오산-평택-아산은</DIV>
<DIV>과거-현재-미래를 이끄는 중추 도시로서 모두 하나같이 경부 고속 국도를 중심으로 </DIV>
<DIV>연계 고리를 형성하고 있다는 점입니다.</DIV>
<DIV>아파트를 평가함에 있어서 입지를 최고의 평가 요소로 자리매김 하고 있는데 입지는 서울 강남권을</DIV>
<DIV>중심으로 실재 거리도 중요하지만 경부축선상의 도시들은 비록 거리가 떨어졌다고 하더라도</DIV>
<DIV>체감 거리가 가깝게 느껴지기 때문에 꾸준한 시세 상승을 이어가고 있다는 점이 특이한 </DIV>
<DIV>현상입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff><STRONG><FONT size=5>이</FONT></STRONG>는 서울이 한반도에서는 정중앙의 위치에 놓여 있지만 남한만을 기준으로 했을 경우에 지나치게</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff>북쪽으로 치우쳐 있는 지정학적 특성 때문에 국토 발전의 핵심축이 남쪽으로 발전할 수밖에 없는 필연적인 결과로 판단이 됩니다.</FONT></DIV>
<DIV>또한 강남 이남의 도시들은 서로 여러 모형의 테마를 형성하면서 협력과 경쟁의 구도를 지니면서</DIV>
<DIV>끊임없이 발전해 나가는 모습을 보여 주고 있습니다.</DIV>
<DIV>아파트를 매수하고자 하시는 수많은 분들은 매수하고자 하는 아파트의 절대적인 가치만을 따질 </DIV>
<DIV>것이 아니라 향후 다른 도시들과의 역학 관계 속에서 상생과 조화를 꾀하면서 발전을 거듭하는데</DIV>
<DIV>시너지 효과를 가져올 수 있는 그런 곳들을 잡아야 합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff><STRONG><FONT size=5>신</FONT></STRONG>도시, 뉴타운 , 택지개발, 재개발이 하나의 테마로 묶일 수 있으며, 입지별로 각각의 노선에 따라서 황금라인을 형성할 수도 있습니다.</FONT></DIV>
<DIV>하지만 좀 더 냉철한 판단을 위하여 수도권 지도를 펼쳐 놓고 향후 투자 가치가 높을 곳을 </DIV>
<DIV>선점하려 할 때 가장 먼저 눈에 띄는 곳이 바로 경부 고속 국도임을 부인할 수 없습니다.</DIV>
<DIV>아파트 투자에 자신이 없는 분들은 경부 고속 축선상의 서울-동탄 사이의 그 어느 곳에 투자를 </DIV>
<DIV>하든지 간에 후회 없는 투자가 될 가능성이 매우 높습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3><STRONG><FONT size=5>흔</FONT></STRONG>히 초보 투자자 분들은 현장을 방문할 경우에 현재의 모습만에 심취한 나머지 시골 구석같다는 근시안적인 사고만을 갖기 쉬운데</FONT>, 수도권 전체의 구조도 속에서 해당 지역을 파악하는 사람이라면역발상의 전략으로 이런 곳이기 때문에 더 싸게 매수하여 높은 투자 가치를 이끌 수 있다 라는 </DIV>
<DIV>중요한 사실을 얻을 수 있습니다.</DIV>
<DIV>경부고속 국도야말로 지구상에서 한반도가 자리잡는한 최고의 투자 가치라는 영원불변의 </DIV>
<DIV>진리로서 자리잡을 것이 분명합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3><STRONG><FONT size=5>주</FONT></STRONG>말이나 명절에 언뜻 언뜻 보이는 경부 고속 국도상의 아파트들은 차창으로 스쳐가는 사람들의 </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3>뇌리 속에 무의식적으로 남아 있습니다.</FONT></DIV>
<DIV>자기도 모르게 무의식적으로 쇄뇌되어 눈에 익은 아파트의 잔상이야말로 경부 고속국도 주변의 </DIV>
<DIV>아파트만이 지닐 수 있는 영원한 특권이 아닐까요?</DIV>
<DIV>분당 정자동 파크뷰, 미켈란 쉐르빌, 아이파크 3인방은 경부 고속국도에서 가깝게 훤히 보이는 명품 주상 복합으로 강남을 포함하여도 5걸 안에 드는 최고 아파트입니다.</DIV>
<DIV>경부 고속 국도 선상에서 모델하우스처럼 전시되는 효과를 무시할 수 없습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>경부고속 국도 선상의 아파트 정확하게 말씀을 드리면 용산-아산까지의 아파트들은 과거 보다는 </DIV>
<DIV>현재에 현재보다는 미래에 더욱 더 투자 가치가 오를 것이 확실시 되며 강남의 아파트가 오르는</DIV>
<DIV>것과 비례하여 꾸준히 남하하면서 점진적인 시세 상승을 이끌 것이 분명합니다.</DIV></TD></TR>
<TR>
<TD height=10> </TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR>
<TR>
<TD class=view style="PADDING-RIGHT: 10px; PADDING-LEFT: 10px; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 15px" colSpan=2><XSCRIPT></TD></TR></TBODY></TABLE>
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첫댓글 펌) 네이버 블로그
글 잘 읽었습니다. 아쉬운거 하나.. 펌글을 올릴때는 누가 언제 쓴 건지 명시되어 있어야 할 듯...
제가 올리는 글은 노력은 합니다만 안되는 것도 있습니다. 사람들이 복사하다보니 이런 날짜/글쓴이를 복사하지 않는 경우가 많습니다. 그렇다고 원글을 계속 찾아들어갈 수 있는 시간이 없어서.. 한계입니다. 이해해주십시요. 죄송^^