올해 청약자 절반 이상이 전용 84㎡에 쏠려
올해 청약시장에서 1순위 통장의 절반은 이른바 국민평형(국평)으로 불리는 전용면적 84㎡에 몰린 것으로 나타났다.
부동산R114 자료에 따르면 올 들어 3월까지 전국 1순위 청약 접수건(19만515건) 가운데 84㎡에 9만5012건(49.9%)이 몰렸다.
이는 지난해 전체 1순위 청약 접수 건수(108만5416건) 가운데 84㎡의 청약 접수 비율인 43.2%(46만8809건) 대비 약 6%포인트 이상 상승 수치다.
84㎡에 청약자가 몰린 이유는 올해 공급이 줄어든 점이 영향을 준 것으로 분석된다. 2021년 이후 60~85㎡의 중소형면적 공급은 계속 줄었다.
전체 분양 물량 가운데 중소형 타입의 분양물량은 ▲2021년 66.0% ▲2022년 64.1% ▲2023년 61.2% ▲2024년 60.4%(3만5271가구 예정)로 3년 연속 감소세다. 올해 수치는 2010년(59.2%) 이후 14년만의 최저치다.
최근 새 아파트는 고금리를 비롯해 분양가가 계속 오르는 등 실수요자들의 부담이 커진 상황에서 84㎡는 대형 면적 대비 가격경쟁력이 높기 때문에 수요가 꾸준히 몰린 것으로 풀이된다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "중소형과 국평 타입은 수요가 두터워 매매거래도 비교적 활발한 편인데 분양시장에서 표준건축비가 인상되는 등 앞으로도 분양가는 더 오를 것"이라며 "비교적 공간감을 갖추고 가격경쟁력이 높은 국평의 인기는 지속될 것"이라고 말했다.
다음은 전용 84㎡가 주력으로 공급되는 서울 옆세권 광명뉴타운 2구역에 대단지 브랜드 아파트가 분양중이라 관심을 끌고 있다.
●트리우스 광명=대우건설 컨소시엄(대우건설·롯데건설·현대엔지니어링)이 선보이는 ‘트리우스 광명’은 현재 선착순 계약을 진행 중이다.
올해 12월 입주를 앞둔 후분양 단지로 빠른 입주가 가능하며, 발코니 확장을 비롯해 다양한 옵션들이 기본으로 제공된다. 여기에 일반적인 타단지 계약금 10~20%에 비해 트리우스 광명은계약금 5%의 혜택을 제공하여 수분양자의 초기자금 마련 부담을 덜었다.
또한 인근 타 단지 중도금 대출 금리(1월 기준)가 4.9%~5.5%에 달하는 것과 달리 트리우스 광명은 4.1~4.2%대 대출 금리로 중도금 대출 금리 부담도 덜 수 있다.
합리적인 분양가도 장점이다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 광명시 일원에 위치한 ‘철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지(‘22년 3월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 9월 12억9,700만원에 거래됐다. 이 단지와 비교했을 때 트리우스 광명 동일 면적의 분양가는 10억1,840만원~11억5,380만원(임의공급 가구 기준)으로 최대 약 2억원 이상 낮은 가격이다.
단지는 지하철 7호선 광명사거리역과 지하철 1호선 개봉역을 도보로 이용할 수 있으며, 이 노선을 통해 서울역, 고속터미널, 강남구청 등으로 환승 없이 이동할 수 있다. 단지 앞에 10여 개의 버스 노선이 정차하는 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용도 수월하다.
가산디지털단지 직주근접이 가능하다. 지하철 7호선 광명사거리역이 도보권에 위치해 있다. 종로 및 강남권 등 서울 주요 업무지구를 30분대에 이동할 수 있다.
최근 제5차 국가철도망 계획 발표 이후 GTX-D노선(광명시흥역) 신설 발표로 광명뉴타운은 수혜지역으로 꼽히고 있으며, 노선 개통 시 광명뉴타운에서 강남까지 20분 내외로 이동할 수 있을 전망이다.
또한 광명북중, 광명북고를 도보로 통학할 수 있는 거리에 있으며. 연서도서관과 광명사거리역 인근 학원 및 철산동 학원가 이용이 수월하고, 목동 학원가도 차량으로 편리하게 이용할 수 있다. 반경 1km 내에 광명 전통시장과 롯데시네마 등 쇼핑·문화시설이 가깝고 광명시청, 광명시민회관 등 행정기관 이용도 쉽다. 이 밖에 중앙시장, 철산로데오거리 등 철산역 생활권과 코스트코 고척점, 고척 아이파크몰 등 구로구 생활권을 공유할 수 있다.
최근들어 경기 광명시 일원에서 들어서는 ‘트리우스 광명’이 초품아(초등학교를 품은 단지) 단지 소식이 이어지면서 반색을 보이고 있다.
정비 업계에 따르면 광명제2R구역 주택재개발정비사업조합(조합)은 지난 2월 2일 경기도광명교육지원청으로부터 광명1초등학교 신설 관련 일조 기준 만족 결과를 수신했다. 당초 학교신설이 계획돼 있었으나 일조 기준 불만족 사유로 지연되었다가, 학교 하단부에 복합화 시설을 설치하는 계획으로 일조 기준을 만족시킨 것으로 알려졌다. 최근 교육부에서 추진하는 학교복합화시설에는 수영장, 돌봄 센터, 디지털도서관 등이 설치되고 있다. 현재 조합에서 제출한 교육환경평가 사후변경계획서를 관련 부서에서 검토 중이며, 이후 타당성 조사 및 재정투자심사 등 남은 행정절차가 진행될 계획이다.
국공립 어린이집 설치도 추진되고 있다. 최근 조합에서 국공립 어린이집 설치 및 운영의 찬반 여부 조사를 실시하였고, 과반수 찬성 결과가 나왔다. 이에 조합은 입주 기간에 맞춰 국공립 어린이집 설치를 진행할 계획이다.
트리우스 광명의 견본주택은 서울시 구로구 오류동 일원에 위치해 있다.
분양문의 1668-0970