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<p> </p><p><span style="color: #000000;">1,수도권 오피스텔 전세 계약 했는데 임대인이 갭투자자 이네요</span></p><p><span style="color: #000000;">갭투자한 오피스텔이 좀 많은것 같네요(말 하는 느낌 상)</span></p><p><span style="color: #000000;">공인중개사 통해 집보러 갔는데 자신이 임대인이라네요</span></p><p><span style="color: #000000;">현재 임차인이 전세권설정 해놓고 15년간 거주하고 있어요</span></p><p><span style="color: #000000;">등기부등본을 떼어보니 18년전에 매수했고</span></p><p><span style="color: #000000;">18년전 매수한후 현재까지 전세권설정 이외에는 깨끗합니다(말소사항 포함하여 등본 떼어 봄)</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">2,실거래가 시세는 1억3천이고,보증금 1억에 월 5만원으로 계약합니다</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">3,임대인의 국세와 지방세 체납이 없고,잔금일에 국세와 지방세 완납증명서를 떼어 주기로 했습니다</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">4,"계약일부터 잔금일 다음날까지 임대인의 변동이없고</span></p><p><span style="color: #000000;">소유권이외의 권리에 대한 사항에 변동이 없게 한다"라는 특약을 넣습니다</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">5,"잔금일에 임대인과 전출 전입 임차인 3인이 부동산사무실에 모여서</span></p><p><span style="color: #000000;">전입임차인은 임대인에게 잔금을 지급하고</span></p><p><span style="color: #000000;">임대인은 전출임차인에게 보증금을 반환한다"라는 특약을 넣고</span></p><p><span style="color: #000000;">잔금은 수표로 지불할 생각입니다(이게 가장 안전하다고 생각함)</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">6",잔금일에 법무사 직원에게 전세권설정 해지 서류를 제출한다"라는 특약</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">7."위 내용이 이행이 안되면 계약을 해지한다"라는 특약</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">요약하면,"임대인이 갭투자자이지만</span></p><p><span style="color: #000000;">등기부 깨끗하고, 매매시세에 비해 전세금이 안전하고,</span></p><p><span style="color: #000000;">임대인의 국세지방세 체납 없으니 </span></p><p><span style="color: #000000;">임대인이 갭투자자 이긴하나 상대적으로 안전한 편이다"라는 생각입니다</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">혹시 제가 빠뜨리고 있는게 있다거나</span></p><p><span style="color: #000000;">특약사항에 추가해야할게 있다거나</span></p><p><span style="color: #000000;">조언해 주실게 있다면 조언해 주시면 정말 감사하겠습니다</span></p><p> </p>
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부동산 교실
오피스텔 전세 계약했는데 임대인이 갭투자자 입니다,잔금 지불하기 전인데 주의할점 좀 알려주세요
파란파이어
추천 0
조회 582
24.04.30 21:05
댓글 12
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첫댓글 시세보다 싸거나 오피스텔이 모자른 지역인가요
시세보다 싼건 아니고 일반적인 금액입니다
해당 오피스텔이 인기가 좋아서 전세매물이 잘 없어요
전세 나오기를 한달이상 기다리다가 계약한 겁니다
삭제된 댓글 입니다.
요즘 갭투자로 인한 전세사고가 많고
별의별 이상한 상황이 많은것 같더라구요
전혀 생각지도 못한 사고들이 생기더라구요
혹시라도 제가 알지못하는 상황이 생길수도 있으니까 질문 드린겁니다
참고로 임대인이 사업하면 근로자의 임금체불과 퇴직금이 우선순위 인걸로 압니다
등기깨끗하고 세입자 사는동안 문제없어도 전세사고가 발생할수 있습니다
맘편히 월세로 사시고 보증금으로 연 5.5% 수익률 만드세요
답은 이미 알고 계신거같은데요...
뒤도 돌아보지말고 다른매물 알아보세요~
부동산pf부실 아직 시작도 안했어요 ㅜ
모든 오피스텔이 다 위험하단 얘긴가요?
제 생각엔 자본없이 수십채 사서 사기치려는
사람들 때문에 선의의 피해자가 생긴것 같아요
한두채 임대하는 주인들은 전세가 안나가서 걱정이고 월세가 부담이어서 전세살고 싶은 세입자도
불안해서 망설이고요
오피스텔은 집값변동이 있을수있어서 월세로 가야된다생각해요
오피는
전세로 가는건.
세입자에겐
남은건
자.존.감?
(잃은돈은 내겐 반려동물 껌값이다)
근저당이 없고 가장 선순위로 확정일자 받아서 전세권설정 하고 들어가면 별 문제 없어보입니다.
근저당없고 대항력있기에 전세권설정은 안해도 될걱같아서 안했어요
@파란파이어 확정일자만 받아도 대항력이 발생하긴 합니다. 걱정돤다면 좀 더 안전하게 하기위해서 전세권 설정을 하기도 합니다.